uanset om din timeshare har været et vidunderligt værktøj til at opbygge familieminder, eller du har lyst til, at det har været en unpluggable lækage i dit budget i årevis, er du endelig kommet til det punkt at spørge: “Hvordan sælger jeg min timeshare?”Bare rolig. Du er i godt selskab. Du slutter dig faktisk til de andre 85% af timeshare-ejere, der ønsker, at de kunne sælge deres!(1)

uanset din grund til at sælge, vil vi hjælpe dig. Lad os se på fire praktiske trin til at sælge din timeshare, plus et par advarsler om nogle af de “gotchas”, der kunne rejse dig op undervejs.

Trin 1: gense din kontrakt

til at begynde med, grave din oprindelige kontrakt—og enhver anden papirarbejde om timeshare—ud af dine filer for at se præcis, hvad du underskrev vej tilbage, når. Du skal bruge disse oplysninger, før du selv begynder at forsøge at sælge det.

hvad er detaljerne i kontrakten?

du vil gerne vide alle de fysiske oplysninger om timeshare, der er inkluderet i kontrakten: placeringen (herunder landet), navnet på den udvej eller bygherren, størrelse og beskrivelse (antal soveværelser og bade), og eventuelle faciliteter inkluderet med timeshare.

Hvem har skødet?

se nøje for at finde ud af, om du har en faktisk handling til ejendommen, eller om det er en “brugsret” – aftale. Selvom det siger, at du har en gerning, mange gange vil disse Gerninger blive afholdt af udvej eller hos et tillidsfirma snarere end givet til dig som ejer af timeshare. Du ønsker at få en fysisk kopi af denne gerning.

hvordan besøger Du ejendommen?

Bestem, hvilken type adgangsarrangement du har til ejendommen. Har du en fast uge i løbet af året, en flydende uge i en bestemt periode, en tid hvert år baseret på et pointsystem eller en slags kombination?

måske da du købte timeshare, havde du en bestemt uge, du besøgte hvert år. Så efter et par år tog du et tilbud fra feriestedet om at samle point i stedet for at reservere en bestemt uge til din ferie. Hvis du gjorde det, skal du sørge for at tjekke med din udvej om videresalgsprocessen. Du skal muligvis konvertere alle disse point tilbage til de tilsvarende uger før du sælger.

Trin 2: Forskning din Timeshare værdi

før vi går meget længere, vi vil have dig til at have realistiske forventninger om din timeshare værd. Uanset hvad den oprindelige sælger sagde, Kan du virkelig ikke se en timeshare som en investering, fordi den aldrig værdsætter. De går faktisk ned i værdi værre end nye biler gør.

hvis du antager, at salget fungerer, skal du ikke forvente at få tilbage alle de penge, du allerede har lagt i din timeshare. Mange ejere ville være glade, hvis de blot kunne returnere timeshare til udvej uden udveksling af midler!

selv hvis du ikke får nogen penge på alle, udelukkende at komme ud fra under disse tilbagevendende gebyrer er den bedste lykkeligt nogensinde-efter du kan forvente. Undskyld for Debbie nedtur nyheder, men vi ønsker at skyde lige!

har du stadig et realkreditlån?

først, er din timeshare betalt fuldt ud, eller foretager du stadig betalinger? Hvis du betaler på lånet, skal du finde ud af, om det på en eller anden måde er sikret af timeshare selv. Timeshare med et realkreditlån er opført som behæftet og er næsten umuligt at sælge.

er du fanget på alle dine betalinger?

sørg for, at dine vedligeholdelsesgebyrer, tilfældige betalinger, HOA-gebyrer og andre luskede omkostninger allerede er betalt. Du skal bruge disse udgifter up-to-date, hvis nogen kommer til at se to gange på din timeshare.

er der andre timeshare svarende til din på markedet?

nu, bevæbnet med alle de oplysninger, du har indsamlet fra din oprindelige kontrakt, rækkevidde ud andre timeshare allerede på markedet. Prøv at finde dem med samme antal soveværelser, bade og lignende firkantede optagelser.

til at begynde med kan du bruge sider som eBay, Craigslist og Timeshare Users Group. Se også efter “solgte” lister. De er en mere præcis indikator for pris end en, der kun er opført (hvilket ofte er ønsketænkning om, hvad en ejer ønsker at få for deres timeshare).

Trin 3: Prøv at sælge din Timeshare

sandheden er . . . vi anbefaler ikke at sælge din timeshare selv. Du vil virkelig bruge en professionel, fordi kompleksiteten ved at sælge disse typer egenskaber ikke kun kræver specifik viden om hele proceduren, men også særlig adgang til markedet. Du vil have nogen, der spiser, ånder og sover disse ting—ikke en DIYer!

har din agent erfaring med timeshare?

hvis du skal ejendomsmæglerruten, vil du ikke have nogen Ejendomsmægler. Det er ikke tid til at være sentimental her! Til dette job vil du ikke have din søde ven fra kirken eller din tante, der fik hendes ejendomslicens for tre måneder siden! Du vil have en agent, der har specialiseret sig i notering og salg timeshare. Spørg dem, hvor mange de har solgt, og bekymre dig ikke om at fornærme dem ved at spørge.

er din fortegnelsesvirksomhed troværdig?

hvis du går med et timeshare-noteringsfirma, der siger, at de vil prøve at sælge din timeshare, skal du være forsigtig. Mange svindlere er begyndt at drage fordel af den desperation, som mange timeshare-ejere føler. Sæt tid på at undersøge potentielle virksomheder ved at tjekke med Better Business Bureau og American Resort Development Association.

et trick, de bruger, er at bede dig om at deltage i en Ferieklub, så de kan sælge din timeshare. Så træder scammy-delen ind! Når du har været” i klubben ” i et par måneder, forsvinder de, og det gør dine penge også! Oven i købet, hvis du får et uopfordret opkald, eller de siger, at de allerede har en køber til din timeshare, vær mistænksom—vær ekstra mistænksom. Der er mange scumbags derude!

er resortet åbent for at tage din timeshare tilbage?

hvis du løber ind i en mur, der prøver at sælge din timeshare, kan denne rute fungere for dig. Gå videre og tale med din timeshare resort. Nogle resorts har startet en intern proces for at sælge brugte timeshare for deres ejere eller bare tage dem tilbage uden nogen udveksling af penge.

Vær dog forsigtig. Ofte udvej vil drage fordel af denne desperate tid til at lokke dig til at tilmelde dig en vidunderlig ” opgradering “— flere uger, eller point for en anden udvej kompleks – ” bare mens vi forsøger at sælge din timeshare!”Dreng, de slanger er gode! Dette er lidt kendt “gotcha” for timeshare-ejere at se efter. Det meste af tiden erstatter en opgradering ikke den anden kontrakt, men bunker på en anden kontrakt til blandingen, hvilket yderligere komplicerer salgsprocessen!

Trin 4: Kontakt et Timeshare-Udgangsfirma

en anden mulighed (og den, vi anbefaler) er at oprette forbindelse til et timeshare-udgangsfirma. Afslutningsselskaber adskiller sig fra noteringsselskaber. De er ikke som ejendomsmæglere eller mæglere, der viser eller sælger din timeshare. I stedet, de ser for juridiske og etiske måder at få dig ud af din kontrakt helt.

hvad du ikke ønsker:

se begge veje, før du krydser gaden her! Vi fortæller dig—der er nogle glatte folk derude! Hvis de virksomheder, du kontakter, bruger en af disse metoder . . . Køre. A. Måde!

• bruger højt tryk salg taktik

• lover en” for god til at være sand ” tidsramme (en fuld frigivelse fra din kontrakt tager normalt 6-18 måneder)

• beder om dit kreditkortnummer, før du har en underskrevet kontrakt

hvad du ønsker:

sørg for, at folkene i det firma, du vælger, ikke kun kender loven om timeshare, men også virkelig kender dine rettigheder som forbruger. De kan være gode fortalere for dig i hele denne tid.