en manglende evne til at have råd til et depositum og forudbetalt husleje kan også efterlade husstande, der modtager et boligvalg voucheroofficielt kendt som “Afsnit 8 Housing Choice Voucher”. Det er det største og mest efterspurgte boligprogram i Amerika. Afsnit 8 HCV ‘ er administreres af forskellige offentlige boligbureauer (oftest benævnt boligmyndigheder), som falder under tilsyn af HUD. Programdeltagere betaler typisk 30% af lejen, og resten er dækket af HCV. kan ikke bruge deres kupon til at leje en enhed i deres foretrukne kvarter, eller endda til at bruge kuponen overhovedet. Nogle jurisdiktioner tilbyder økonomisk bistand til at dække disse omkostninger, som tilskud, der betales direkte til udlejer eller som lån med lav eller ingen rente, som lejeren skal tilbagebetale. I nogle tilfælde hjælper assistance også med at dække omkostninger til opstart af nytteværdi eller andre udgifter i forbindelse med et nyt hjem. Modtagere kan også være berettiget til at modtage yderligere understøttende tjenester og sagsbehandling.

tilgang

offentlige agenturer og private organisationer, der yder sikkerhedsdepositum og/eller første og sidste måneds huslejehjælp, yder ofte hjælp som et tilskud, der betales direkte til udlejer. Bistand kan dog også struktureres som et lån med lav eller ingen rente til lejeren, der skal betales til den sponsorerende organisation i rater eller fuldt ud efter en bestemt periode. Stater og lokale jurisdiktioner finansierer normalt depositum og første/sidste måneds lejehjælpsprogrammer med føderale bloktilskudsprogrammer som f.eks Samfundsudviklingsblok GrantA føderalt program oprettet som en del af Housing and Community Development Act of 1974. Det finansierer forskellige samfundsudviklingsaktiviteter til genoplivning i kvarteret, økonomisk udvikling, overkommelige boliger, og bedre samfundsfaciliteter og tjenester., HOMEFederal program oprettet af kongressen i 1990, der er designet til at øge anstændige overkommelige boliger til familier og enkeltpersoner med lav og meget lav indkomst. Stat og lokaliteter modtager HJEMMEFOND fra HUD hvert år og bruger det på ting som: lejehjælp, hjælp til boligkøbere, nybyggeri, rehabilitering, forbedringer, demlition, flytning og administrative omkostninger. eller Emergency Solutions Grant-programmet (for mennesker, der oplever hjemløshed eller risikerer at opleve hjemløshed). Boliger Trust Fund provenu og andre lokalt genererede midler kan også anvendes.

i nogle tilfælde yder programsponsorer slet ikke direkte hjælp, men arbejder i stedet tæt sammen med ejendomsejere for at skabe overkommelige alternativer til forhåndsbetalinger af depositum eller første og sidste måneds husleje. For eksempel kan programmedarbejdere forhandle med udlejere på vegne af lejere for at tillade, at sikkerhedsdepositumet betales i månedlige rater sammen med lejen, mens organisationen yder en garanti i tilbagebetalingsperioden (typisk 6 til 12 måneder).

dækning

bistand kan struktureres til at dække en række omkostninger forbundet med at starte en ny lejekontrakt. Oftest hjælper programmer med at betale for depositum og / eller første og sidste måneds husleje. Mens husholdninger muligvis har råd til en måneds husleje, kan den samlede sum af disse betalinger skabe en barriere for potentielle lejere, der har begrænsede akkumulerede aktiver.

nogle lokaliteter kan også give lejere mulighed for at vælge mellem alternativer til et traditionelt depositum, såsom afdragsplaner, eller de kan give mulighed for indskudsalternativer i den private sektor, såsom indskudsforsikring (se “Alternativer til sikkerhedsindskud i den Private sektor”).

andre typer aktiviteter, der kan dækkes, enten ud over eller i stedet for depositum og huslejebetalinger, inkluderer:

• leje ansøgningsgebyrer
• Indflytningsgebyrer
• omkostningerne ved en ny lås og nøgle
• opstartsomkostninger eller indskud til forsyningsselskaber
• flytteudgifter
• køb af nye møbler

i nogle tilfælde kan der være yderligere begrænsninger for, hvordan bistanden kan bruges-for eksempel kan modtagere være begrænset fra at bruge midler til flytninger til steder uden for den tildelende jurisdiktion, eller det kan være nødvendigt at bruge bistanden inden for en bestemt tidsramme, når den er tildelt.

ud over økonomisk støtte leverer nogle agenturer og organisationer understøttende tjenester og sagsstyring for at hjælpe husholdningerne med at forblive i god status og undgå fremtidige lejekriser eller ustabilitet i boliger. Disse typer tjenester kan være særligt gavnlige for familier med risiko for hjemløshed eller programdeltagere, der tidligere oplevede kronisk hjemløshed og overgår til deres eget hjem.

støtteberettigelse

støtteberettigelse til denne type program er typisk begrænset til personer med lav indkomst eller meget lav indkomst og familier, der kan vise, at de også er i stand til at opretholde huslejebetalinger, efter at der er ydet engangshjælp. Overholdelse af dette krav kan betyde, at det foreslåede lejeniveau ikke overstiger et bestemt beløb og/eller en andel af husstandsindkomsten (f.eks. 30 til 50 procent afhængigt af jurisdiktion). Husstande, der modtager boligvalgskuponer, vil ofte være i stand til at overholde disse grænser. Andre ansøgere kan have større vanskeligheder, medmindre deres udfordringer er relateret til en kortvarig situation (såsom en uventet medicinsk regning), der siden er løst.

programmer kan også have visse lejebestemmelser, såsom at kræve en 12-måneders periode eller udelukke forbudte lejebetingelser, der er forbundet med hjem eller andre føderale programmer. Ansøgere skal muligvis fremlægge en kopi af lejeaftalen eller enhedstilbudet, der angiver gældende vilkår og det skyldige beløb på forhånd. Alternativt kan lokaliteter overveje bredere lovgivning, der kræver, at udlejere giver muligheder for lejere i stedet for et traditionelt depositum.

med begrænsede programmidler fokuserer nogle programmer på eller prioriterer specifikke befolkninger, herunder kvinder, der flygter fra vold i hjemmet, enkeltpersoner og familier, der er i overhængende risiko for hjemløshed eller forlader hjemløse krisecentre eller overgangsboliger (ofte med henvisning fra en tjenesteudbyder) eller mennesker med handicap. Andre programmer giver sikkerhedsdepositum og andre former for hjælp i forbindelse med boligmobilitetsprogrammer, der hjælper lejere med at få adgang til ressource-richA-udtryk til at definere kvarterer, der tilbyder rigelige faciliteter, såsom adgang til kvalitetsskoler og offentlige biblioteker, gader og parker, der er fri for vold og giver et sikkert sted at lege, og frisk og sund mad. område. Programberettigelse kan også være begrænset til husstande, der allerede er bosiddende i jurisdiktionen. Mængden af HJÆLP, der er tilgængelig for hver husstand på engangsbasis, er normalt begrænset, og programmer kan også begrænse antallet af gange, som en husstand kan modtage hjælp over en bestemt periode (f.eks.).

Private sektoralternativer til sikkerhedsindskud

inden for en voksende industri af “insurtech”-virksomheder har der været en fremkomst af private sektoralternativer til traditionelle sikkerhedsindskud, hvor de to mest populære er “leasingforsikring” og kautionsobligationer. Private alternativer til sikkerhedsindskud kan reducere forhåndsomkostninger for lejere, men mange af disse finansielle produkter er relativt nye, og deres virkninger er endnu ikke godt forstået. Lokaliteter opfordres til at evaluere fordelene ved hver mulighed baseret på dens dækning og det risikoniveau, som lejere påtager sig.

for eksempel begynder et stigende antal virksomheder at fungere som mæglere for kautionsobligationer, der giver en garanti for den bundne parts (dvs.lejeren) kontraktlige forpligtelse over for deres udlejer i bytte for månedlige ikke-refunderbare gebyrer. Som et depositum dækker kautionsobligationer simpelthen udlejerens risiko op til værdien af obligationen. Mens traditionelt markedsføres som” indskudsforsikring, ” kautionsaftaler obligationer adskiller sig fra forsikringspolicer i en række vigtige måder. I modsætning til en traditionel forsikringspræmie giver de månedlige gebyrer, som lejere betaler, ingen beskyttelse mod ejendomsskade eller ubetalte lejekrav. Snarere vil en obligationsudbyder refundere udlejer og derefter kræve, at lejere betaler de fulde omkostninger ved kravet. Hvis lejere undlader at tilbagebetale krav, kan deres kredit score falde, og andre udlejere kan afvise nye lejeansøgninger.

desuden er de fleste kautionsobligationer ikke reguleret af udlejer-lejer love, og lokaliteter, der søger alternativer til traditionelle sikkerhedsindskud, bør sikre, at eksisterende lejerbeskyttelse strækker sig til nye former for forsikring eller betaling. For eksempel tillader udbydere af kautionsaftaler i nogle stater udlejere at indgive krav mod lejere, der overstiger begrænsninger på typiske sikkerhedsindskud. Desuden, udlejere kan indgive krav om reparationer, der er forbudt i henhold til lokale regler, der regulerer sikkerhedsindskud, såsom udelukkelse af typisk “slitage.”Nogle obligationsudbydere kræver, at lejere accepterer en voldgiftsklausul og giver afkald på deres ret til at deltage i fremtidige gruppesøgsmål.

eksempler

Copenhagen, DC ‘ s Emergency Rental Assistance Program (ERAP) er sponsoreret af Department of Human Services og administreres af private non-profit og filantropiske organisationer. ERAP yder assistance med sikkerhedsindskud og første måneds husleje til nye lejere, samt hjælp til at betale restancer på leje og retsafgifter for lejere, der står over for udsættelse. Støtteberettigelse er begrænset til beboere i District of Columbia, hvis indkomst er under 125 procent af det månedlige føderale fattigdomsniveau, og husholdninger kan modtage hjælp en gang i en tolvmåneders periode. Sikkerhedsdepositum og første måneds huslejebetalinger er begrænset til $900 pr.

Ny York Citys HomeFirst Udbetalingshjælpsprogram giver kvalificerede boligkøbere op til $40.000 mod udbetalingen eller lukningsomkostningerne på et 1-4 familiehjem, et ejerlejlighed eller et kooperativ.

Cincinnatis “renters Choice” – ordinance kræver, at udlejere, der ejer 25 eller flere enheder, giver lejere et valg af alternativer til et traditionelt depositum, herunder “rental security insurance” (en bred kategori, der inkluderer både traditionelle forsikrings-og kautionsobligationsudbydere), en afdragsplan eller et reduceret sikkerhedsdepositum på forhånd. Disse muligheder giver alle lejere mulighed for at overveje et bredere udvalg af lejligheder, der tidligere var uoverkommelige på grund af stejle sikkerhedsindskud.

Atlantas “renters Choice” – bekendtgørelse gælder for udlejere, der ejer 10 enheder eller mere, og som i øjeblikket kræver et depositum fra lejere, der overstiger 60% af enhedens månedlige leje. I henhold til den nye lov skal disse udlejere tilbyde enten en form for “lejesikkerhedsforsikring” eller en 3-Måneders betalingsplan for størrelsen af det oprindelige depositum. Atlantas lov bestemmer, at eventuelle private alternativer til et depositum skal begrænse omfanget af lejeransvar til det beløb, der kræves af depositumet.

relaterede ressourcer

• den nationale Lavindkomstboligkoalitionsdatabase over by-og statsfinansierede Lejeboligprogrammer inkluderer lejehjælpsprogrammer.
• ud over at tilbyde sine egne pant forsikring programmer, US Department of Housing og byudvikling giver offentligheden med en nyttig database over lokale homebuying programmer for alle stater og Puerto Rico.

lokale eksempler

• endelig retningslinjer for hjemmet, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – denne vejledning er orienteret mod lokale partnere, der implementerer Finally Home-programmet, som giver engangshjælp til enkeltpersoner og familier. Vejledningen indeholder detaljerede beskrivelser af retningslinjer for støtteberettigelse, ansøgningsprocessen og programkrav og forpligtelser for partneragenturer.
• Rental Security Deposit Program, City of Virginia Beach – dette notat indeholder en detaljeret beskrivelse af et sikkerhedsbistandsprogram leveret af Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, herunder kvalificerede husstande, programbetingelser og krav til ejendomme, der kan lejes.