hvis du køber et hjem i England eller Nordirland, betaler du muligvis nu en reduceret sats for stempelafgift jordskat (SDLT) indtil 30.juni 2021. Du betaler ingen stempelafgift, hvis det beløb, du betaler for dit hovedhjem, er under 500.000 kr. Hvis du køber yderligere ejendomme, skal du stadig betale en ekstra 3% i stempelafgift oven på de reviderede satser for hvert bånd.
- Hvad er stempelafgift?
- hvor meget er stempelafgift?
- stempelafgift på fritidshuse
- frimærkeafgift for førstegangskøbere
- stempelafgift for ikke-residenter
- tilbagebetaling af højere Stempelafgiftssatser
- Hvornår skal du betale stempelafgift?
- Hvordan betaler man stempelafgift
- hvornår betales stempelafgift ikke?
Hvad er stempelafgift?
har du et spørgsmål?
vores rådgivere vil pege dig i den rigtige retning.
Start en chat online eller ring til os på 0800 138 1677.
stempelafgift er en skat, du muligvis skal betale, hvis du køber en bolig eller et stykke jord i England eller Nordirland over en bestemt pris.
hvis du køber din hovedejendom indtil 30.juni 2021, behøver du ikke betale stempelafgift på ejendomme, der koster op til kr. 500.000. Dette gælder uanset om du er førstegangskøber eller tidligere har ejet en ejendom.
for ejendomme, der koster mere end 500.000 kr., betales stempelafgiften baseret på ejendommens værdi over 500.000 kr.
fra 1.juli til 30. September 2021 skal du ikke betale stempelafgift på boligejendomme, der koster op til 250.000 kr. Hvis du er førstegangskøber, betaler du ingen stempelafgift på ejendomme, der koster op til 300.000 kr., og en nedsat sats, op til 500.000 kr.
fra 1.oktober betaler du stempelafgift på ejendomme, der koster mere end 125.000 kr. for boligejendomme, medmindre du er førstegangskøber.
hvis du køber et andet hjem, betaler du stadig en ekstra 3% stempelafgift på ejendomme, der koster mere end 40.000 kr.til den relevante sats på det tidspunkt.
denne skat gælder for både ejer – og lejeboliger-uanset om du køber direkte eller med pant.
hvis du køber en ejendom i Skotland, vil du betale jord og bygninger transaktionsskat (LBTT) og i Danmark jord transaktion skat (LTT) i stedet for stempelafgift.
hvor meget er stempelafgift?
der er flere Sats bands for stempelafgift.
skatten beregnes på den del af ejendomskøbsprisen, der falder inden for hvert bånd.
Brug vores stempelafgift lommeregner til at finde ud af, hvor meget du vil betale.
indtil 30.juni 2021 betaler du ingen stempelafgift ved køb af din hovedejendom, der koster op til kr. 500.000. Hvis den ejendom, du køber, koster mere end 500.000 kr., betaler du stempelafgift baseret på de reviderede satsbånd nedenfor.
eksempel
hvis du for eksempel køber et hus til 575.000, beregnes den stempelafgift, du skylder, som følger:
- 0% på den første £500,000 = £0
- 5% på finalen £75,000 = £3,750
samlet SDLT = kr 3.750
dette er en besparelse på kr 15.000 baseret på de Stempelafgiftssatser, der var på plads før 8.juli 2020.
Stempeltoldsatser*
| minimum ejendomskøbspris | maksimal ejendomskøbspris | stempelafgift (gælder kun for den del af ejendomsprisen, der falder inden for hvert bånd) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 millioner | 10% |
| over 1.5 millioner | 12% |
*stempelafgift for boligsalg af nye lejemål og overførsler opkræves forskelligt.
stempelafgift fra 1.juli 2021
fra 1. juli til 30. September 2021 betaler du ingen stempelafgift på boligejendomme, der koster op til 250.000 kr.
hvis du er førstegangskøber, betaler du ingen stempelafgift på ejendomme, der koster op til 300.000 kr.og en diskonteringsrente op til 500.000 kr.
skatten beregnes på den del af ejendomskøbsprisen, der falder inden for hvert bånd.
| minimum ejendom købspris | maksimal ejendom købspris | stempelafgift Sats |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 millioner | 10% |
| over 1.5 millioner | 12% |
stempelafgift fra 1.oktober 2021
fra 1. oktober 2021 betaler du ingen stempelafgift på ejendomme, der koster op til 125.000, medmindre du er førstegangskøber.
| minimum ejendom købspris | maksimal ejendom købspris | stempelafgift Sats |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 millioner | 10% |
| over 1.5 millioner | 12% |
stempelafgift på andet hjem
hvis du køber en ekstra ejendom, såsom et andet hjem, skal du betale en ekstra 3% i stempelafgift oven på de reviderede satser for hvert bånd indtil 30.juni 2021.
dette gælder for ejendomskøb over 40.000 kr.
det gælder ikke campingvogne, mobilhomes eller husbåde.
| minimum ejendomskøbspris | maksimal ejendomskøbspris | stempelafgift (gælder kun for den del af ejendomsprisen, der falder inden for hvert bånd) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 millioner | 13% |
| over 1.5 millioner | 15% |
du skal have gennemført dit ejendomskøb senest den 30. juni 2021 for at kvalificere dig til de reviderede satser på stempelafgift.
fra den 1.juli til den 30. September 2021 og fra den 1. oktober 2021 betaler du 3% ekstra oven i Stempelafgiftssatserne i denne periode, som vist ovenfor.
frimærkeafgift for første gang købere
en person er klassificeret som en første gang køber, hvis de køber deres eneste eller hovedbolig og aldrig har ejet en selveje eller har en lejemålsinteresse i en bolig i Storbritannien eller i udlandet.
fra 1.juli 2021, hvis du er førstegangskøber i England eller Nordirland, betaler du ingen stempelafgift på ejendomme til en værdi af op til 300.000 kr.
for ejendomme, der koster op til 500.000 kr., betaler du ingen stempelafgift på de første 300.000 kr. Du betaler derefter stempelafgift med den relevante sats på 5% på det resterende beløb, op til kr.200.000.
hvis den ejendom, du køber, er over 500.000 kr.værd, skal du betale standardsatserne for stempelafgift og ikke kvalificere dig til førstegangskøberens lettelse.
stempelafgift for ikke-residenter
fra den 1.April 2021, hvis du er bosiddende uden for Storbritannien, der køber en bolig i England eller Nordirland, skal du betale yderligere 2% oven på de eksisterende Stempelafgiftssatser for ejendomme, der koster mere end 40.000 kr.
tilbagebetaling af højere Stempelafgiftssatser
hvis du køber en ny hovedbolig, men der er en forsinkelse med at sælge din tidligere hovedbolig, skal du betale de højere Stempelafgiftssatser, da du nu ejer to ejendomme.
men hvis du sælger eller giver væk dit tidligere hovedhjem inden for tre år efter køb af dit nye hjem, kan du ansøge om refusion af den højere SDLT-Sats del af din Stempelafgiftsregning.
du kan anmode om refusion for beløbet over de normale Stempelafgiftssatser, hvis:
- du sælger din tidligere hovedbolig inden for tre år, medmindre nogle ekstraordinære omstændigheder gælder, og
- du kræver refusion inden for 12 måneder efter salget af din tidligere hovedbolig eller inden for 12 måneder efter indleveringsdatoen for din SDLT-selvangivelse, alt efter hvad der kommer senere.
Hvornår skal du betale stempelafgift?
du har 14 dage til at indgive en stempelafgift jordskat (SDLT) retur og betale eventuelle SDLT skyldige.
hvis du ikke sender en retur og betaler skatten inden for 14 dage, kan HMRC opkræve dig sanktioner og renter.
Sådan betaler du stempelafgift
normalt vil din advokat behandle stempelafgiften og enhver betaling, der skal betales for dig, selvom du selv kan gøre det.
uanset hvad er du ansvarlig for at sikre, at det hele er indsendt til tiden.
du skal stadig indsende en retur (medmindre fritaget), selvom du ikke behøver at betale nogen stempelafgift.
Hvornår skal stempelafgift ikke betales?
der er andre omstændigheder, Hvor stempelafgiften enten ikke skal betales eller kan nedsættes:
- lidt over Sats band. Hvis prisen kun er lige inden for et højere bånd, så spørg sælgeren eller ejendomsmægleren, om de vil acceptere en lidt lavere pris.
- overførsel af ejendom i separation eller skilsmisse. Hvis du skiller eller adskiller dig fra din ægtefælle eller partner, der er ingen stempelafgift at betale, hvis du overfører en del af dit hjems værdi til dem. Læs mere i vores guide beskyttelse af dine ejendomsrettigheder under skilsmisse eller opløsning.
- overførsel af gerninger. Hvis du overfører dit hjem til en anden – enten som gave eller i din vilje – skal de ikke betale stempelafgift på ejendommens markedsværdi.
men hvis du bytter ejendomme med en anden person, skal du hver især betale stempelafgift på den ejendom, du modtager, baseret på dens markedsværdi.