NEU! Hören Sie sich diesen Artikel an. (Gelesen von George Kamel)

Wir werden nicht um den heißen Brei herumreden: Ein Haus zu kaufen ist kompliziert. Wenn du nicht aufpasst, könntest du so weit über deinen Kopf kommen, dass du pleite bist — oder in einem Haus steckst, das nicht gut zu deinem Lebensstil passt. Aber Sie können dies vermeiden, indem Sie ein paar kluge Fragen stellen!

Welche Fragen sollten Sie vor dem Kauf eines Hauses stellen?

Um auf Ihrem Weg zum Kauf eines Hauses sicher zu sein, sind hier die wichtigsten Fragen, die Sie beim Kauf eines Hauses stellen sollten:

1. Was ist mein Wohnungsbudget?

2. Wie viel soll ich für eine Anzahlung sparen?

3. Wie hoch sind die Abschlusskosten?

4. Muss ich für Umzugskosten sparen?

5. Wie werde ich einrichten und dekorieren?

6. Wie ist die Nachbarschaft?

7. Wie sind die Schulen?

8. Ist der Standort anfällig für Naturkatastrophen?

9. Irgendwelche Probleme mit dem Haus?

10. Wie alt ist das Dach?

11. Wie alt sind die Geräte?

12. Was ist beim Kauf inbegriffen?

13. Wofür werden ähnliche Häuser verkauft?

14. Was ist der Grund für den Verkauf?

15. Wie viele Tage war das Haus auf dem Markt?

Was ist mein Wohnungsbudget?

Okay, die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Wenn Sie diese Frage beim Kauf eines Hauses nicht stellen, können Sie die Nummer verwenden, die ein Kreditgeber für Sie genehmigt. Und das könnte Sie Gefahr laufen, eine Hypothekenlast so groß und so lange zu tragen, dass Sie sich wie Atlas fühlen, nachdem Zeus das Gewicht der Welt für alle Ewigkeit auf seine Schultern fallen ließ.

Um diesen Albtraum nicht zu leben, nehmen Sie keine Hypothek mit Zahlungen auf, die mehr als 25% Ihres monatlichen Take-Home-Gehalts betragen. Dazu gehören erwachsene Sachen wie Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung und (je nach Situation) private Hypothekenversicherung und Hausbesitzer Verband Gebühren. Verwenden Sie unseren Hypothekenrechner, um auf einfache Weise zu sehen, wie sich diese Kosten auf Ihr Hauskaufbudget auswirken.

Nehmen Sie keine Hypothek mit Zahlungen auf, die mehr als 25% Ihres monatlichen Take-Home-Gehalts betragen.

Wie viel soll ich für eine Anzahlung sparen?

Apropos Budget, die nächste Frage ist: Wie viel brauche ich für eine Anzahlung? Wenn Sie das Geld haben, ist die Antwort 100%. Es ist immer ein guter Schritt, in bar zu kaufen oder so viel Geld wie möglich zu sparen, um eine monatliche Hypothek zu vermeiden, die Ihnen für immer folgt. Mach dir keine Sorgen, dass du die Steuerabschreibung verlierst oder was auch immer deine Pleite-Freunde dir sagen, ist ein „ausgeklügelter“ finanzieller Schritt. Vertrauen Sie uns, die Mathematik wird nicht zu Ihren Gunsten funktionieren.

Wenn Sie eine Hypothek bekommen, streben Sie mindestens eine Anzahlung von 20% an. Auf diese Weise können Sie die Zahlung für private Mortgage Insurance (PMI) vermeiden. Wenn dies nicht möglich ist, legen Sie nicht weniger als 10% fest. Andernfalls bringen Sie sich mit zusätzlichen Zinsen und Gebühren um. Also, wenn Sie ein $ 300.000 Haus bekommen, sollten Sie mindestens $ 30.000–60.000 als Anzahlung sparen.

Wie hoch sind die Abschlusskosten?

Eine weitere Frage zum Haushaltsbudget, die Sie stellen sollten, lautet: Wie viel zahle ich für die Abschlusskosten? Für eine Schätzung des Baseballstadions zahlen Sie wahrscheinlich etwa 2-5% des Kaufpreises Ihres Hauses in den Abschlusskosten.1, 2 Wenn Sie also ein Haus im Wert von 300.000 US–Dollar kaufen, müssen Sie möglicherweise 6.000 bis 15.000 US-Dollar an Abschlusskosten zahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen separaten Betrag für die Abschlusskosten sparen, bevor Sie ein Haus kaufen. Auf diese Weise werden Sie nicht versucht sein, den Betrag von Ihrer Anzahlung zu stehlen.

Muss ich für Umzugskosten sparen?

Wenn Sie Ihre Freunde nicht mit Pizza „bezahlen“, um Ihnen beim Umzug zu helfen, lassen Sie sich nicht von den Umzugskosten überraschen. Die Umzugskosten ändern sich drastisch, unabhängig davon, ob Sie lokal oder fern umziehen – letzteres ist das teurere der beiden. Wenn Sie für eine Stelle umziehen, können Sie möglicherweise ein Umzugspaket mit Ihrem neuen Unternehmen ausarbeiten, um Ihre Kosten zu decken.

Wie werde ich einrichten und dekorieren?

Dies ist definitiv eine Frage, die Erstkäufer von Eigenheimen und alle Wiederholungskäufer, die ihre Lektion beim ersten Mal nicht gelernt haben, stellen sollten. Rechtfertigen Sie nicht, einen Kredit für Möbel zu bekommen. Schulden zu haben ist einer der schlimmsten Hauskauffehler, die Sie machen können. Behalten Sie entweder die Artikel, die Sie bereits haben, kaufen Sie gebrauchte oder sparen Sie im Laufe der Zeit für neue Dinge. Dekorieren Sie jeweils einen Raum, wenn dies dazu beiträgt, Ihre finanziellen Ziele auf Kurs zu halten. Sie haben vielleicht ein paar leere Räume für eine Weile, aber Ihr Budget und Ihr zukünftiges Selbst werden es Ihnen danken!

Wie ist die Nachbarschaft?

Nach der Nachbarschaft zu fragen ist eine große Sache. In der Tat war die Qualität der Nachbarschaft der Hauptgrund, warum die jüngsten Hauskäufer (58%) ihre Nachbarschaft wählten.3 Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was den meisten Hauskäufern bei der Auswahl einer Nachbarschaft wichtig ist, sehen Sie sich an, wie diese Faktoren unten eingestuft wurden.

Top 10 der wichtigsten Nachbarschaftsfaktoren nach Hauskäufern

• Qualität der Nachbarschaft: 58%

• Bequem zu job: 44%

• Allgemeine Erschwinglichkeit von Häusern: 41%

• Bequem zu freunden/familie: 39%

• Bequem zum Einkaufen: 25%

• Design der Nachbarschaft: 25%

• Qualität des Schulbezirks: 24%

• Bequem zu Schulen: 21%

• Bequem zu Unterhaltung / Freizeitaktivitäten: 21%

• Bequem zu Parks / Freizeiteinrichtungen: 19%

Diese Liste kann Ihnen Ideen für Fragen geben, um zu sehen, ob eine Nachbarschaft die beste Option oder ein Deal-Breaker für Sie ist. Fragen Sie zum Beispiel, ob die Nachbarschaft nahe genug an Dingen ist, die Sie während Ihres Alltags tun werden — wie zum Beispiel zur Arbeit fahren, Kinder zur Schule bringen, Lebensmittel kaufen und ins Fitnessstudio gehen. Sie werden auch fragen wollen, wie die Nachbarn sind, wenn Sie können. Ist die Nachbarschaft sicher für Kinder im Hof zu spielen? Bellen Hunde mitten in der Nacht? Gab es eine Reihe von Kriminalitätsberichten?

Wenn Sie die Antworten auf diese Fragen finden, können Sie ein Gefühl dafür bekommen, ob eine bestimmte Nachbarschaft zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt oder nicht.

Wie sind die Schulen?

Okay, wie wir in Frage # 6 erfahren haben, gab fast ein Viertel aller Käufer von Eigenheimen an, dass die Qualität des Schulbezirks (24%) und die Bequemlichkeit der Schulen (21%) wichtige Faktoren bei der Auswahl eines Viertels waren. Und raten Sie mal, was noch? Die Hausmerkmale, bei denen die jüngsten Käufer am wenigsten Kompromisse eingegangen sind, waren die Schulqualität (4%) und die Entfernung zur Schule (2%).4

Wenn Sie also Kinder haben (oder planen), ist es offensichtlich eine große Sache, Fragen zur Qualität und Entfernung der Schulbezirke in der Nähe Ihres potenziellen Zuhauses zu stellen. Aber selbst wenn Sie keine Kinder haben, denken Sie daran, dass ein Haus in der Nähe von guten Schulen es wertvoller machen könnte, wenn es Zeit ist zu verkaufen. Cha-ching!

Ist der Standort anfällig für Naturkatastrophen?

Wenn Sie noch nie in einem Gebiet mit Hurrikanen oder Unwetterwarnungen gelebt haben, mussten Sie wahrscheinlich nie darüber nachdenken, wie Sie sich schützen können. Fragen Sie also, ob sich Ihr neues Zuhause in einem Gebiet befindet, in dem Tornados, Überschwemmungen, Waldbrände, Erdbeben oder Eisstürme drohen. Dann stellen Sie sicher, dass Sie für diese Naturkatastrophen über das hinaus gedeckt sind, was die Versicherung Ihres Hausbesitzers abdecken kann.

Gibt es Probleme mit dem Haus?

Die Antwort auf diese Frage ist nicht immer leicht zu finden. Deshalb müssen Sie unbedingt eine Hausinspektion erhalten, bevor Sie kaufen. Sicher, Ihr Verkäufer muss ein Dokument senden, in dem alle bekannten Probleme aufgeführt sind. Aber sie könnten immer etwas versehentlich (oder absichtlich) weglassen. Fragen Sie zum Beispiel, ob jemals größere Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt wurden. Wer weiß? Ein Vorbesitzer hat möglicherweise ein Schlafzimmer oder ein Deck hinzugefügt, das nicht wirklich dem Code entspricht. Oder vielleicht versuchen sie, ein Schimmel- oder Schädlingsproblem unter den Teppich zu kehren. Wenn Sie es vor dem Kauf wissen, können Sie während der Verhandlungen einen Deal abschließen.

Wie alt ist das Dach?

Die meisten Experten-Dach-Websites sagen, dass ein Asphaltdach eine Lebensdauer von etwa 20 Jahren hat. Stellen Sie also sicher, dass Sie herausfinden, wie oft die Rentiere des Weihnachtsmanns ihre kleinen Hufe auf das Dach des Hauses geklemmt haben, das Sie kaufen möchten. Wenn sich das Dach dem Ende seiner Lebenserwartung nähert, könnte es Sie 7.000 bis 10.000 US–Dollar kosten, es auf einem 1.900 Quadratmeter großen Haus zu ersetzen.5 Sie möchten nicht, dass ein überraschender Dachersatz Ihr Budget durcheinander bringt.

Wie alt sind die Geräte?

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in Ihr brandneues Haus, nur um herauszufinden, dass alle Geräte ziemlich kaputt sind. Wenn Sie wissen, dass bestimmte wichtige Geräte auf der letzten Etappe sind, bevor Sie das Haus kaufen, könnten Sie wahrscheinlich einen guten Deal mit dem Verkäufer ausarbeiten. Fragen Sie also nach der aktuellen Lebenserwartung aller Gegenstände, die mit dem Haus geliefert werden, und wann sie möglicherweise ersetzt werden müssen. Dazu gehören Sachen wie die HLK-Anlage, Wasserkocher, Waschmaschine / Trockner, Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler.

Was ist enthalten, wenn ICH kaufen?

Sie werden auf jeden Fall fragen wollen, was in dem Haus, das Sie kaufen, enthalten ist. Einige Staaten haben unterschiedliche Gesetze über die Dinge, die in einem Hauskauf enthalten sein sollten. Achten Sie nur darauf, dass Sie nicht davon ausgehen, dass Sie alle Geräte, Beleuchtungskörper und Fensterbehandlungen behalten, wenn Sie ein Angebot machen. Später könnten Sie sich aufregen, wenn in der Küche, in der früher der Kühlschrank stand, ein klaffender, leerer Raum ist.

Wofür werden ähnliche Häuser verkauft?

Okay, jetzt wollen wir uns mit dem Hauspreis befassen. Dies ist eine Frage, die Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Beantwortung helfen kann. Sie haben Insiderwissen über aktuelle Hausverkäufe und Haustypen in der Gegend, in der Sie kaufen möchten. Die Beantwortung dieser Frage kann Ihnen helfen zu sehen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, zu einem fairen Preis festgelegt ist. Nur damit Sie den Jargon kennen, wird dies als Competitive Market Analysis (CMA) bezeichnet.

Was ist der Grund für den Verkauf?

Sehen Sie, ob Sie herausfinden können, warum der Verkäufer geht. Die meisten Verkäufer verkauften ihre Häuser kürzlich, weil sie das Gefühl hatten, dass es zu klein war (15%), sie wollten näher an Freunde und Familie heranrücken (14%) oder sie zogen wegen eines Jobs um (13%).6 Ein geringerer Prozentsatz gab zu, umzuziehen, weil die Nachbarschaft (9%) oder Schulen (2%) weniger wünschenswert geworden waren. Wenn Sie diesen Gründen auf den Grund gehen, erhalten Sie möglicherweise eine bessere Vorstellung davon, ob Sie wirklich dort leben möchten. Aber es kann Ihnen auch am Verhandlungstisch helfen. Angenommen, der Verkäufer hat einen engen Zeitplan, weil er für einen neuen Job umzieht und sein Startdatum nicht verpassen möchte. Sie sind möglicherweise eher bereit, mit Ihnen am Preis zu arbeiten, damit er schneller verkauft wird.

Wie viele Tage ist das Haus auf dem Markt?

Dies ist eine weitere Frage, die Ihnen helfen kann, ein kluger Verhandlungsführer zu sein. Je länger ein Haus auf dem Markt steht, desto mehr Käufer fragen sich, ob etwas nicht stimmt. Wie lange ist zu lang? Jeder Markt ist anders. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie schnell sich Häuser auf dem Markt bewegen, auf dem Sie einkaufen.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie dies aussieht, neigt der Kaufmarkt dazu, den Jahreszeiten zu folgen. Es erwärmt sich normalerweise im Frühling und kühlt für den Winter ab. Tatsächlich saßen die Häuser im Frühjahr 2019 landesweit durchschnittlich 53 Tage auf dem Markt.7 Und als sich die Kaufsaison für den Herbst abkühlte, verkauften sich die Häuser in etwa 62 Tagen.8 Wenn Sie also ein Haus finden, an dem Sie interessiert sind und das seit weit über zwei Monaten gelistet ist (Winter ist die Ausnahme), können Sie möglicherweise den Preis senken oder einen Deal ausarbeiten, der zu Ihren Gunsten ist.

Möchten Sie mehr Antworten auf Ihre Fragen zum Hauskauf?

Und da habt ihr es, Leute! Jetzt kennen Sie die wichtigsten Fragen, die Sie beim Kauf eines Hauses stellen müssen. Wenn Sie noch mehr Fragen beantwortet haben möchten, lesen Sie unseren kostenlosen Leitfaden für Käufer von Eigenheimen. Es hilft Ihnen, einen Smart-Home-Kauf zu tätigen, indem Sie alle Ihre Fragen beantworten, während Sie jeden Schritt des Hauskaufprozesses durchlaufen.

Wenn Sie spezielle Fragen zum Kauf eines Hauses in Ihrer Nähe haben, suchen Sie einen Immobilienmakler. Sie können einen großen mit unserem Endorsed Local Providers (ELP) Programm finden. Unser ELP-Team findet und verbindet Sie mit den leistungsstärksten Agenten im ganzen Land, die sich tatsächlich um Ihr Budget kümmern und Ihre Bedürfnisse verstehen.

Finden Sie einen erstklassigen Immobilienmakler!