Die Wohneigentumsquote in den USA liegt bei weniger als zwei Dritteln der Bevölkerung und sinkt bei Amerikanern unter 34 Jahren auf nur ein Drittel.
Die aktuelle Wohneigentumsrate in den USA liegt bei etwas weniger als zwei Dritteln der Bevölkerung und sinkt auf nur ein Drittel, wenn man Amerikaner unter 34 Jahren betrachtet. Steigende Immobilienpreise in Kombination mit den steigenden Mietkosten machen es jungen Menschen schwer, auf die Immobilienleiter zu kommen.
Seit der Rezession von 2008 ist die Rate in allen Altersgruppen gesunken, insbesondere bei jungen Menschen. Die folgenden Statistiken zeigen einige interessante Fakten und sich ändernde Trends in den USA und auf der ganzen Welt.
Die überzeugendsten Wohneigentumsstatistiken (Wahl des Herausgebers):
- Weiße Menschen besitzen im Durchschnitt 50% häufiger ein Zuhause als Menschen anderer Rassen.
- Die Immobilienpreise sind seit 2000 um bis zu 73% gestiegen.
- Rumänien hat mit 96,4% die höchste Rate der Welt.
- Die nationale Wohneigentumsquote in den USA beträgt 64,8%.
- Erstkäufer machen nur 33% aller Hauskäufer aus.
Wohneigentumsstatistik
1. Statistiken des Census Bureau zeigen einen allgemeinen Rückgang des Wohneigentums im Laufe der Jahre.
Das Census Bureau verfolgte die nicht saisonbereinigten Daten seit 1965. Ihre Berichte zeigen einen Konsens darüber, wie sich die Menschen vom Wohneigentum entfernen, was sich direkt aus dem Preisanstieg für Wohnimmobilien ergibt. Mit anderen Worten, es gibt ein begrenztes Angebot an Einstiegswohnungen, das häufig Erstkäufer anzieht.
2. Die Eigenheimbesitzer-Leerstandsquote lag mit 0,9% um 0,5 Punkte unter der Quote im 3. Quartal 2019 (1,4%) und nahezu unverändert gegenüber der Quote im 2. Quartal 2020 (0,9%).
Die Wohneigentumsquote in den USA hat sich im Laufe der Zeit nicht verbessert, insbesondere aufgrund der jüngsten Rezession und der globalen Covid-19-Pandemie. Dieser Markt hat einen kurzen, aber massiven Sprung in der Wohneigentumsstatistik verursacht und ist hauptsächlich auf die kollektive Reduzierung der amerikanischen Ausgaben zurückzuführen. Der allgemeine Konsens ist auch, dass es ein begrenztes Angebot an Häusern gibt, die einen Einstiegspreis haben, der Erstkäufer anziehen könnte.
3. Die Wohneigentumsquote lag mit 67,4% um 2,6 Punkte über der Rate im 3. Quartal 2019 (64,8%) und unterschied sich statistisch nicht von der Rate im 2. Quartal 2020 (67.9%)
Diese erhöhten Raten des Eigenheimbesitzes stehen im Einklang mit dem Anstieg der Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime im 2. Quartal 2020. Auch die nationale Leerstandsquote bei Mietwohnungen stieg, während die Zahl der offenen Stellen bei Hausbesitzern gleich blieb.
4. Die Wohneigentumsquote stieg auf 67,9%, den höchsten Stand seit dem 3. Quartal 2008, von 65,3% im Vorquartal nach Angaben des Census Bureau.
Experten zufolge bewegen sich die Daten zum Wohneigentum in einem Gletschertempo. Diese Verschiebungen waren jedoch ziemlich überraschend. Es besteht jedoch eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass diese Erhöhungen auf die Änderung der Datenerhebung zurückzuführen sind. In der Vergangenheit, Das Census Bureau verließ sich darauf, dass seine Mitarbeiter an Türen klopften, um zu sehen, wie viel vom Wohnungsbestand frei war, Aber die Pandemie betraf die Datenerfassung.
5. Nach den Aufzeichnungen dieses Jahres stieg die Wohneigentumsquote für schwarze Amerikaner seit 2008 von 44% auf 47%.
Laut der American Civil Liberties Union hatten schwarze Familien in den Jahren, die zur vorherigen Zwangsvollstreckungskrise führten, eher riskantere und teurere Hypotheken. Es ist jedoch auch bekannt, dass unfaire Kreditsachbearbeiter und Hypothekenmakler Minderheitenviertel ausnutzen, nachdem sie das Vertrauen der Kreditnehmer zu Unrecht gewonnen haben.
6. Die Rate für Hispanics stieg von 48,9% auf 51,4%. Dies ist die höchste Rate seit 1994 laut dem Volkszählungsbericht.
Während des COVID-19-Ausbruchs stieg die Arbeitslosenquote unter Hispanics sehr stark an, insbesondere unter hispanischen Frauen. Da in diesen Haushalten Arbeitsplätze und Löhne verloren gingen, hatte die Mehrheit dieser Hausbesitzer Schwierigkeiten, ihre Rechnungen zu bezahlen. Laut Pew Research Center haben etwa 6 von 10 Latinos während der Pandemie Lohnkürzungen erfahren und Arbeitsplätze verloren, und viele sagten, dass sie keine Notfallmittel hatten, um 3 Monate Ausgaben zu bezahlen.
7. Die nationale Rate des Wohneigentums in den USA beträgt 64,8%.
(Quelle: US Census Bureau)
Daten des US Census Bureau zeigen, dass die aktuelle Rate in den USA 64,8% beträgt. Dies ist ein Anstieg seit dem Jahr 2016, das eine Rate von 63,5% hatte. Vor 2016 ging die Rate stetig zurück; es war über 69% zurück in 2004.
8. Rumänien hat mit 96,4% die höchste Wohneigentumsrate der Welt
(Quelle: BBC)
Nach dem Ende der kommunistischen Herrschaft im Jahr 1990 begann die Regierung, Immobilien zu extrem niedrigen Preisen zu verkaufen. Darüber hinaus führte das Land 2009 das erste Eigenheimprogramm ein, um Erstkäufern zu helfen, die nach der Finanzkrise von 2008 zu kämpfen hatten. Infolgedessen ist die überwiegende Mehrheit der Rumänen jetzt Hausbesitzer.
9. Der Mittlere Westen hat die höchste Anzahl von Hausbesitzern in den USA.
(Quelle: The Balance)
Im Mittleren Westen der USA sind 68,3% der Menschen Hausbesitzer, wobei der Süden mit 65,9% an zweiter Stelle steht. Der Westen hat den niedrigsten Prozentsatz in allen USA mit nur 59,7%.
10. Weiße Menschen besitzen im Durchschnitt 50% häufiger ein Zuhause als andere Rassen.
(Quelle: Eye on Housing)
Bei der Betrachtung des Wohneigentums nach Rasse und ethnischer Zugehörigkeit sehen wir eine ziemlich große Diskrepanz. Während etwa 64% der weißen (nicht-hispanischen) Menschen Häuser besitzen, sind nur 47% der ethnischen Minderheiten Hausbesitzer. Die Rate ist am niedrigsten unter Schwarzen (43%) und Hispanics folgen mit 46%. Das Eigentum an anderen Minderheiten, einschließlich asiatischer Amerikaner, liegt bei rund 57%.
11. Junge Menschen haben in den letzten zehn Jahren den größten Rückgang des Wohneigentums erlebt.
(Quelle: US Census Bureau)
Bei der Betrachtung der Wohneigentumsquote nach Alter sehen wir einige interessante Trends. Während alle Altersgruppen seit der Rezession von 2008 einen Rückgang des Wohneigentums verzeichneten, haben die unter 44-Jährigen den drastischsten Rückgang verzeichnet. Die Bevölkerung im Alter von 65 Jahren und darüber ist relativ stabil geblieben, wobei der höchste Anteil an Wohneigentum bei rund 80% liegt.
Aber warten Sie, es gibt noch mehr:
12. Etwa ein Drittel (33%) aller Hauskäufer sind Erstkäufer.
(Quelle: US Census Bureau)
Viele Käufer auf dem Immobilienmarkt besitzen bereits mindestens eine andere Immobilie, was den Prozentsatz der Erstkäufer recht niedrig macht. Von den 33% der Erstkäufer sind die meisten Millennials, die zwischen 1981 und 1996 geboren wurden. Bei der Betrachtung des Wohneigentums nach Altersdemografie, die über 65 Jahre alt sind immer noch die Mehrheit.
13. Das Bevölkerungswachstum wird den Bau von 2 Milliarden neuen Häusern bis 2100 erfordern.
(Quelle: We Forum)
Angesichts der rasch wachsenden Weltbevölkerung gehen aktuelle Schätzungen davon aus, dass bis zum Ende des Jahrhunderts mindestens 2 Milliarden neue Häuser benötigt werden. Bevölkerungsstatistiken der Vereinten Nationen deuten auf ein Wachstumspotenzial von über 11,2 Milliarden Menschen bis zum Jahr 2100 hin.
Hausbesitzer vs Mieter Statistiken
14. 36,6% der Haushalte vermieten ihre Häuser.
(Quelle: iProperty Management)
Über ein Drittel der Hausbesitzer vermietet ihre Häuser, ein Anstieg von 5,4% gegenüber 2016. Die Leerstandsquote bei Mietwohnungen ist ebenfalls gestiegen, von 6,9% im Jahr 2009 auf 7%.2% im Jahr 2018.
15. Die durchschnittlichen Mietkosten sind um 61% gestiegen.
(Quelle: iProperty Management)
Die durchschnittlichen Mietzahlungen in den letzten 50 Jahren sind in den meisten USA um 61% gestiegen, was es für Erstkäufer viel schwieriger macht, auf die Immobilienleiter zu gelangen. Das mittlere Mieteinkommen ist nur um 5% gestiegen.
16. Statistiken zur Wohneigentumsquote zeigen, dass die Immobilienpreise seit 73 um 2000% gestiegen sind.
(Quelle: CNBC)
Wohneigentum in den USA wird immer weniger erschwinglich, da die Immobilienpreise weiterhin viel schneller steigen als das Durchschnittseinkommen. Nichtsdestotrotz hat das Einkommenswachstum bei gut ausgebildeten, jungen Berufstätigen zugenommen, was zu einer noch größeren Kluft zwischen Arm und Reich geführt hat.
17. Eine interessante Eigenheimquote: Fast 50% der Mieter leben alleine und nur 22% sind Paare.
(Quelle: iProperty Management)
Die meisten Mieter leben alleine, wobei nur 22% als Paare und der Rest in Gruppen von drei oder mehr Personen leben. Von der 136.57 Millionen Wohneinheiten in den USA, 930.000 sind Vermietungen.
Apropos…
18. New York ist der teuerste Staat zu mieten, gefolgt von Kalifornien und Massachusetts.
(Quelle: Home News)
Beim Vergleich der Statistiken von Hausbesitzern mit Mietern nach Bundesland finden wir eine klare Korrelation zwischen Mietkosten und Immobilienpreisen. New York ist der teuerste Staat, wenn es um den Kauf und die Vermietung von Immobilien geht, wobei ein durchschnittliches Haus 1.901.222 US-Dollar kostet und die monatliche Miete 2.950 US-Dollar kostet.
Wenn Sie darüber nachdenken, in den Golden State zu ziehen, sparen Sie am besten: Ein durchschnittliches Haus in Kalifornien kostet 1.243.239 US-Dollar und die Miete liegt bei rund 2.800 US-Dollar. Miete in Massachusetts ist so hoch wie $ 2.500 pro Monat, aber eine durchschnittliche Immobilie würde Sie nur $ 663.942 kosten, so dass es eine gute Wahl für Buy-to-Mieter.
19. West Virginia ist der billigste Ort zu mieten, mit Oklahoma an zweiter und Kansas an dritter Stelle, nach Wohneigentumsraten.
(Quelle: Home Snacks)
Yup, gehen Sie nach West Virginia, wenn Sie eine billige Miete bezahlen möchten. Ein durchschnittlicher Ort dort kostet Sie nicht mehr als $ 975 pro Monat. Oklahoma folgt mit $ 1.000 und Kansas ein knappes Drittel mit $ 1.025.
20. West Virginia ist mit durchschnittlich nur 169.000 US-Dollar auch das billigste Land für den Kauf von Immobilien.
(Quelle: Smart Asset)
Eine Smart Asset-Umfrage ergab, dass West Virginia die günstigsten Immobilienkosten hatte, wobei Arkansas mit 179.000 US-Dollar knapp an zweiter Stelle lag und Alabama den dritten Platz belegte. Die meisten günstigen Wohnmöglichkeiten befinden sich im Mittleren Westen, mit Mississippi, Oklahoma, Indiana und Kentucky alle in den Top 10 der billigsten Gebiete zu kaufen.
Die neueste Statistik der selbstgenutzten Wohnungen
Selbstgenutzte Wohnsiedlungen sind Häuser, in denen die Eigentümer selbst wohnen, anstatt die Immobilie (an jemand anderen) zu vermieten.
21. In den USA gibt es 79,36 Millionen Eigenheime.
(Quelle: Statista)
Der Eigenheimbedarf in den USA ist seit 2014 nach einem leichten Einbruch im Jahr 2013 stetig gestiegen. Seit 1975 hat sich die Zahl der Eigentumswohnungen fast verdoppelt – damals waren es 46,87 Millionen.
22. Laut der nationalen US-Wohneigentumsquote sind 65% der Häuser in Eigenbesitz.
(Quelle: US Census Bureau)
Dies ist niedriger als der globale Durchschnitt, aber höher als in den meisten Ländern Westeuropas, wo die überwiegende Mehrheit ihre Häuser vermietet. In Großbritannien, Frankreich, Deutschland, Schweden und der Schweiz sind weniger als 50% der Häuser in Eigenbesitz. Nigeria in Afrika hat mit nur 10% eine der niedrigsten Eigenheimquoten der Welt.
Aber das ist noch nicht alles:
23. Wie viele Hausbesitzer in den USA sind Erstkäufer (und verheiratet)? 40%, eine enorme Herabstufung von 52% (Ende der 80er Jahre).
(Quelle: Zillow)
Heutzutage sind weniger Erstkäufer verheiratete Paare, die Häuser kaufen, um darin zu leben. Viele Erstkäufer sind, eigentlich, Einzelpersonen, die nach Möglichkeiten zum Kauf zur Miete suchen. Außerdem, Menschen heiraten etwas später im Leben — eine Statistik, die als Hauptgrund für dieses Phänomen angeführt wurde.
24. Die nationale Leerstandsquote der Haushalte in den USA beträgt nur 1,6%.
(Quelle: iProperty Management)
In den USA stehen nur sehr wenige Häuser leer, im Gegensatz zu einer etwas höheren Rate von 2,6% in Großbritannien. Die Leerstandsquote in den USA ist seit 2008 gesunken, als sie bei 2,8% lag. Das Wohneigentum ist im gleichen Zeitraum jedoch ebenfalls gesunken.
25. Die aktuellen Zinssätze entsprechen den Zinssätzen der 70er Jahre.
Die aktuellen Zinssätze entsprechen denen der 70er Jahre. In den 80er Jahren gab es einen geringfügigen Rückgang des Eigenheimbesitzes, der Mitte der 00er Jahre bei 69,5% lag. Sie fielen ein zweites Mal, aber nach 2016 erholten sie sich leicht.
Bottom Line
Wie diese Wohneigentumsstatistiken zeigen, kämpfen immer mehr Menschen darum, genug Geld zu sparen, um in jungen Jahren auf die Immobilienleiter zu kommen. Steigende Mietkosten bedeuten, dass mehr Menschen in den Häusern leben, die sie kaufen. Trotzdem können weniger Menschen überhaupt aus der Mietsituation herauskommen.
Darüber hinaus zeigen Statistiken, wie hochschul- und universitätsgebildete Bürger trotz steigender Studentenschulden immer noch früher auf die Immobilienleiter kommen können. Interessanterweise ist das Wohneigentum in ärmeren Ländern wie Rumänien, Indien und China in der Regel höher und in den USA und in wohlhabenderen EU-Ländern niedriger.
Nachdem Sie nun wissen, wie groß eine Investition ist, die heutzutage ein Eigenheim besitzt, sollten Sie ernsthaft in Betracht ziehen, diese Investition zu schützen, indem Sie die bestmögliche Hausratversicherung abschließen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Wohneigentumsquote?
Die Wohneigentumsraten in Großbritannien (65%), Frankreich (65%), Neuseeland (64,8%) und Australien (65%) sind ähnlich wie in den USA (64,8%). Zu den überraschenden Raten gehören die Schweiz mit einer extrem niedrigen Rate von nur 42,5% und Rumänien mit einer unglaublich hohen Rate von 96,4%.
Welches Land hat das höchste Wohneigentum?
Rumänien hat mit 96,4% die höchste Rate der Welt — so hoch, dass es kürzlich im Mittelpunkt eines BBC-Nachrichtenartikels stand. Singapur hat mit 91% die zweithöchste Rate, etwas über Kroatien, der Slowakei und Litauen mit jeweils etwa 90%.
Wie viel Prozent der Amerikaner besitzen Häuser?
Derzeit liegt die nationale Rate nach den neuesten Volkszählungsstatistiken bei 64,8%. Die jüngsten Raten für Wohneigentum in den USA erreichten 2004 einen Höchststand von fast 70% und gingen bis 2016 stetig zurück, als sie einen Tiefststand von 62,9% erreichten. Seitdem haben sie eine Aufwärtsspirale mit nur einem leichten Rückgang Anfang 2019 begonnen.
Wenn wir nun die Wohneigentumsraten nach Rassen betrachten, sehen wir eine deutliche Trendwende. Zwischen 1990 und 2015 sank der Anteil der weißen Hausbesitzer um 16%, während das Wohneigentum unter Hispanics, asiatischen Amerikanern und Afroamerikanern um 9%, 3% bzw. 2% zunahm. Darüber hinaus haben asiatische Amerikaner die höchste Rate nach (nicht-hispanischen) weißen Hausbesitzern mit soliden 57,6% (im Vergleich zu ihren 73,7%).
Wie viel Prozent der Millennials besitzen ein eigenes Zuhause?
Die Rate unter den Millennials (geboren zwischen 1981-1997) beträgt 32,2%. Verzögerte Ehe wird als ein wesentlicher Faktor bei der Verzögerung des Wohneigentums festgestellt, mit Statistiken, die zeigen, dass verheiratete Paare 18% eher ein Haus kaufen. Weitere Statistiken zeigen, dass 54,8% der Millennials unter 24 Jahren immer noch zu Hause bei ihren Eltern leben.
Wie viel Prozent der Häuser sind im Besitz frei und klar?
Laut Bloombergs Datenanalyse von Zillow liegt der Prozentsatz der US-Haushalte, die frei und klar sind, bei fairen 37%. In den letzten zehn Jahren ist die Zahl der Hausbesitzer, die ihre Hypotheken abbezahlen, um 5,5% gestiegen. Hoffentlich setzt sich dieser Trend auch in den kommenden Jahren fort.
Was ist das Durchschnittsalter, um ein Haus zu kaufen?
In den USA ist die Rate unter den Babyboomern (geboren zwischen 1946 und 1964) mit 75% am höchsten. Darüber hinaus besitzen 60% der Gen Xers (geboren zwischen 1965-1980) ein Zuhause, und nur 32,2% der Millenials (geboren zwischen 1981-1997) sind Hausbesitzer.
Technisch gesehen ist das Durchschnittsalter in den USA, um ein Haus zu kaufen, 46 Jahre alt — obwohl dies ALLE Hauskäufer einschließt, nicht nur Erstkäufer. Erstkäufer machen nur 33% aller Hauskäufer aus, von denen die meisten Millennials sind, wie die Wohneigentumsquote in den USA vermuten lässt.
Sowohl in den USA als auch in Großbritannien liegt das Durchschnittsalter für den Kauf eines ersten Eigenheims bei 33 Jahren, gegenüber 31 Jahren vor einem Jahrzehnt. Die monatlichen Kosten einer Hypothek sind fast halb so hoch wie die durchschnittliche monatliche Miete, aber diese hohen Mieten bedeuten, dass junge Menschen Schwierigkeiten haben, genug Geld zu sparen, um Häuser zu kaufen.
Wie viel Prozent der Amerikaner mieten Häuser?
Im 3. Quartal 2020 berichtete das Census Bureau, dass von Mietern bewohnte Wohneinheiten 29,3% des gesamten Wohnungsbestands ausmachten.
Welche Länder bevorzugen die Vermietung gegenüber Wohneigentum?
In Europa zeigt die Wohneigentumsquote nach Ländern, dass die Deutschen den größten Anteil an Mietern haben und nur 39% der Bevölkerung Hausbesitzer ausmachen, verglichen mit 60% in Großbritannien.