Der Rat

Der allererste Schritt, Experten sind sich einig, besteht darin, sich beim Resort selbst zu erkundigen. Wenn Sie sie anrufen, sprechen Sie nicht mit irgendjemandem. Fragen Sie speziell nach der Person, die „Deed-Backs“ oder „Surrenders“ behandelt — das ist, wenn Sie Ihr Eigentum an das Unternehmen zurückgeben, vielleicht für eine Gebühr von ein paar hundert Dollar oder so. Erklären Sie Ihre Situation im Detail und sehen Sie, ob Sie eine Lösung finden können. Obwohl nur wenige dafür werben – ein Resort könnte Informationen über Surrenders online haben – „haben fast alle großen Programme eine Art Deed-Back-Programm“, sagt Brian Rogers, der die Timeshare Users Group betreibt, eine Website, die sein Vater vor 27 Jahren gegründet hat. Um sich zu qualifizieren, können Sie in der Regel nicht hinter Ihren Gebühren zurückbleiben und Sie können kein Kreditsaldo haben. Einige lassen Sie die Immobilie nur dann zurückschreiben, wenn Sie eine finanzielle Notlage haben. Kleinere Resorts und Entwickler, die keine offiziellen Cashback-Programme haben, können trotzdem nachgeben. „In vielen Fällen bekommt das quietschende Rad das Fett“, sagt Rogers. Seien Sie vorsichtig bei jedem Resort-Unternehmen, das versucht, Sie dazu zu bringen, mehr Punkte zu kaufen oder ein „Upgrade“ durchzuführen, bevor Sie stornieren können. Sagen Sie nein, legen Sie auf und fahren Sie mit einer der folgenden Lösungen fort.

1. Hör auf zu bezahlen. Bevor Sie dies tun, ziehen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer Situation. Wenn Sie ein Darlehen zum Kauf der Immobilie aufgenommen haben und noch ein Guthaben haben, wirkt sich das Stoppen der Zahlung auf Ihren Kredit aus. „Dem Gläubiger ist es egal, dass Sie ein Timesharing gekauft haben“, sagt Rogers. „Du hast dir Geld geliehen und es nicht zurückgezahlt.“ Aber wenn Sie einfach aufhören, jährliche Gebühren zu zahlen, ist es möglich, dass ein Unternehmen dies nicht an Kreditauskunfteien meldet.

Oft ist das Stoppen Ihrer Gebührenzahlungen der Anstoß, den Sie benötigen, damit Sie sich ergeben können. Warum? Die Annahme einer Übergabe kostet sie oft weniger als die Zwangsvollstreckung auf dem Grundstück, erklärt Daniel Blinn, ein in Connecticut ansässiger Anwalt, der Timesharing-Fälle bearbeitet hat. „Die Menge an Geld ist in der Regel nicht genug für das Resort Anzug zu bringen. Sie werden in der Regel das Timesharing neu vermarkten.“

2. Bieten Sie es auf dem Wiederverkaufsmarkt an. Sie erhalten wenig oder gar kein Geld, außer vielleicht für ein Premium-Timesharing in einer High-End-Kette wie Disney, Marriott oder Hilton. Wenn Sie jedoch einen Käufer finden, geben Sie dieser Person die Immobilie, die dann für die Gebühren verantwortlich ist. Obwohl Sie Angebote auf eBay und Craigslist finden, gibt es zwei große Foren nur für Timesharing: tug2.com (die Website für Timeshare Users Group) und redweek.com .

3. Verwenden Sie ein Unternehmen, um Ihnen beim Ausstieg zu helfen. Sei hier sehr, sehr vorsichtig. Das Better Business Bureau (BBB) berichtete 2019, dass „Beschwerden gegen in Missouri ansässige Timesharing-Exit-Unternehmen in den letzten Jahren explodiert sind.“ (Viele sind in Missouri als Ergebnis von Timesharing-Unternehmen im Erholungsgebiet Branson entstanden; Weitere sind aufgetaucht, als Timesharing-Eigentümer während der Pandemie ihre Ausgaben reduzierten. Die Beschwerden drehten sich um Hard-Sell-Taktiken, Angstmacherei — nein, Ihre Kinder müssen nach Ihrem Tod keine Gebühren mehr zahlen — und Fälle, die sich jahrelang hinziehen. Die größte rote Fahne, Rogers Notizen, ist eine Anforderung, die Sie auffordert, im Voraus zu bezahlen. „Wir würden niemals die Verwendung einer Exit-Firma vorschlagen. Zeitraum „, sagt Rogers.

So ziemlich der einzige Grund, die Exit—Company—Route in Betracht zu ziehen, ist, wenn Sie es absolut nicht ertragen können, selbst mit der Timesharing-Company umzugehen, und Sie bereit sind, viel zu zahlen – die Preise variieren stark, aber etwa 4.500 US-Dollar sind üblich -, damit sich jemand anderes damit befasst. Das Unternehmen oder ein damit verbundener Anwalt wird in den meisten Fällen das tun, was Sie selbst tun können: Starten Sie den Rückgabeprozess oder lassen Sie die Timesharing-Mitarbeiter wissen, dass Sie nicht mehr bezahlen werden.

Wenn Sie diesen Weg gehen, suchen Sie nach einem Unternehmen, das 5 Jahre oder länger im Geschäft ist, und lesen Sie dann die BBB-Website, um zu sehen, wie sie mit Beschwerden umgegangen sind. „Wenn sie lange genug im Geschäft waren, hatten sie Beschwerden“, sagt Gordon Newton, dessen Firma Newton Group ein A-Plus-Rating von der BBB hat. „Haben sie sich um sie gekümmert? Haben sie sie zurückerstattet und haben sie die Dinge richtig gemacht?“

Das Ergebnis

Zu Seneys Freude musste sie durch keinen dieser Reifen springen. Sie rief die Resortfirma an, erklärte die Situation und man sagte ihr, obwohl es kein formelles Geld-zurück-Programm gab, solange sie ihnen die Sterbeurkunde ihres Vaters schicken konnte, würden sie sie zurücknehmen. Es würde einen Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, aber es würde der Kreditwürdigkeit ihrer Mutter nicht schaden, da die Resortfirma sich nicht bei einem Büro melden würde. Alles in allem sollte es in weniger als sechs Monaten fertig sein. „Ich bin überglücklich“, sagte Seney. „Ich wünschte, ich hätte das vor zwei Jahren entdeckt.“