1. Nichts tun
Während Sie versucht sein können, einfach wegzugehen, wenn Sie den Kreditgeber ignorieren und nichts tun, können Sie erwarten, in nur 21 Tagen abgeschottet zu werden. Hinzufügen Beleidigung der Verletzung, gibt es keine Tilgungsfrist für Hypotheken-Zwangsvollstreckungen in Texas. Einmal abgeschottet, müssen Sie ausziehen oder Sie werden mit wenig oder gar keiner Hoffnung, Ihr Zuhause zurück zu bekommen, vertrieben.
Zusätzlich zum Verlust Ihres Hauses wird Ihr Kredit zerstört, und Sie werden wahrscheinlich immer noch Geld schulden – entweder der Bank oder dem IRS. Wenn die Bank beschließt, Ihre Schulden zu „vergeben“, anstatt Sie zu verklagen, erhalten Sie eine 1099 und Sie können die IRS-Steuern auf dieses „freie“ Geld schulden!
Nichts zu tun ist in den meisten Fällen keine gute Option, da Ihr Guthaben zerstört wird und Sie sich mit einer kostspieligen Klage oder Steuerschuld auseinandersetzen müssen.
2. Aufholzahlungsplan
Wenn Sie nur ein paar Zahlungen hinter sich gelassen haben und jetzt Zahlungen leisten können – aber nicht vollständig wiederherstellen -, ist ein Zahlungsplan möglicherweise die beste Option. Viele Kreditgeber bieten einen Rückzahlungs-, Trainings- oder Nachsichtsplan an, bei dem der Kreditnehmer die Zahlungen über einen Zeitraum von bis zu 18 Monaten nachholen muss.
Tilgungspläne funktionieren, wenn Sie eine kurzfristige Härte hatten und nun in der Lage sind, regelmäßige Nachholzahlungen zu leisten.
3. Datei Konkurs
Viele sehen Konkurs als ihre einzige Möglichkeit, Abschottung zu stoppen. Während der Konkurs den Verkauf vorübergehend stoppt, sind die vorübergehenden Vorteile möglicherweise nicht den Schaden wert, den sie verursachen können. Wenn Sie nicht mit Nicht-Hypothekenschulden überfordert sind, gibt es in den meisten Fällen bessere Optionen, die dringend in Betracht gezogen werden sollten.
Konkurs kann eine gute Option sein, wenn Sie mit Schulden überfordert sind, ist aber nicht die beste Option für die meisten Menschen mit Zwangsvollstreckung.
4. Darlehensänderung
Wenn Sie eine vorübergehende Notlage erleben, die beendet ist und Sie wieder regelmäßige oder reduzierte Zahlungen leisten können (aber keine Aufholzahlungen), kann eine Darlehensänderung die beste Option sein. Angesichts der Komplexität des Prozesses und des Berges an Papierkram ist es nur 7% aller Antragsteller gelungen, die gewünschte Erleichterung zu erhalten.
Wesentlich bessere Ergebnisse werden mit Hilfe von gemeinnützigen Organisationen, Anwaltskanzleien oder Verlustbegrenzungsberatern erzielt, die bei der Steuerung des Prozesses behilflich sein können. Leider wurden staatlich geförderte Programme wie HAMP aufgrund eines geringeren Bedarfs und der allgemeinen Ineffektivität des Programms eingestellt.
Darlehensänderungen sind eine gute Option für diejenigen, die in Rückstand geraten sind und nicht aufholen können, es sich aber leisten können, wieder Zahlungen zu leisten.
5. Haus entsorgen
Wenn Sie sich Ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können oder einfach nur aus Ihrer Situation herauskommen müssen, ist die Entsorgung der Immobilie möglicherweise die beste Option. Wenn Sie Eigenkapital haben, suchen Sie einen Investor, um über einen schnellen Verkauf zu kaufen, aber stellen Sie sicher, dass die Transaktion vor der Abschottung Auktion schließt oder mieten Sie eine Abschottung Verteidigung Anwaltskanzlei, um die Abschottung über eine einstweilige Verfügung zu stoppen.
Wenn Sie nicht genug Eigenkapital haben, um Ihr Haus zu verkaufen und den Restbetrag abzuzahlen, können Sie entweder eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf beantragen. Ein Leerverkauf oder Pre-Foreclosure-Verkauf, ist einer, wo die Immobilie von einem Makler vermarktet wird®, ein wettbewerbsfähiges Angebot an die Bank, die sich bereit erklärt, eine Auszahlung, die weniger als das, was sie geschuldet ist, zu akzeptieren.
In der Regel bevorzugen Hypothekenunternehmen einen Leerverkauf, da der Besitz der Immobilie direkt an einen neuen Eigentümer übergeht. Aus diesem Grund verlangen sie in der Regel, dass das Haus mindestens 90 Tage auf dem Markt ist, bevor sie eine Urkunde in Betracht ziehen.
Die Veräußerung Ihrer Immobilie ist eine gute Option, wenn Sie wenig oder kein Eigenkapital haben und keine Fähigkeit oder den Wunsch haben, die laufende Hypothek zu bezahlen.
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