Überprüfen Sie auf mögliche Probleme beim Kauf Ihres ersten Hauses

Verstehen Sie, was für die Due Diligence in Immobilien erforderlich ist?

Wenn Sie zum ersten Mal Eigenheimkäufer sind, recherchieren Sie wahrscheinlich, um sicherzustellen, dass Sie keine Fehler machen.

Die Hausaufgaben, die Sie jetzt machen, sind wichtig, da viel in den Kauf eines Eigenheims fließt — was bedeutet, dass Sie in relativ kurzer Zeit viel lernen müssen.

Sie möchten Ihr Bestes geben, um informiert zu sein und eine Entscheidung zu treffen, die Sie nicht bereuen werden. Die Due-Diligence-Phase in Immobilien wird von größter Bedeutung, um davon zu profitieren.

Sobald Sie den Papierkram unterschrieben und die Anzahlung übergeben haben, könnte das Haus Ihnen gehören. Aber was ist, wenn es Probleme gibt, die Sie erst danach bemerken? Nun, in den meisten Fällen bleiben Sie nach dem Ende der Due-Diligence-Phase bei dem, was Sie haben.

Es ist zwar möglich, zu einem Verkäufer zurückzukehren und eine Klage einzureichen, dies ist jedoch teuer, zeitaufwändig und selten die Mühe wert, es sei denn, Sie haben einen soliden rechtlichen Grund dafür. Für die meisten Käufer gibt es keine Rückspultaste.

Was ist Due Diligence in Immobilien?

Due Diligence in Real Estate ist die gründliche Untersuchung eines Hauses sowohl auf physischer als auch auf finanzieller Ebene. Zur ordnungsgemäßen Due Diligence gehört auch die Recherche in dem Bereich, in dem sich das Haus befindet.

Hauskäufer haben die Möglichkeit, ihre Recherchen während eines Fensters durchzuführen, das als Due-Diligence-Zeitraum bekannt ist und das wir in Kürze besprechen werden.

Ein Vertreter des Käufers sollte Ihnen während der Due Diligence helfen

Um zu vermeiden, dass Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie ein hohes Glas Whisky oder eine andere Lieblingswahl benötigen, müssen Sie Ihre Due Diligence durchführen. Als Käufer sind Sie dafür verantwortlich, dass das von Ihnen gekaufte Haus die von Ihnen gewünschte Qualität hat und für Sie und Ihre Lieben geeignet ist.

Glücklicherweise gibt es Schritte, die Sie unternehmen können, um die Reue des Käufers zu vermeiden. Denken Sie daran, dass eine der Aufgaben eines außergewöhnlichen Käuferagenten darin besteht, Ihnen bei diesen Dingen zu helfen. Sie sollten Ihr Vertrauter und vertrauenswürdiger Berater während der gesamten Transaktion sein.

Dies ist einer der Gründe, warum ich oft über den Wert eines Käuferagenten spreche und eine Agentur ablehne, bei der Sie niemanden in Ihrer Ecke haben. Unterschätzen Sie niemals den Wert eines hervorragenden Immobilienmaklers!

Due Diligence in Immobilien ist entscheidend, ob Sie ein Erstkäufer sind oder nicht. Sie können dieser Due-Diligence-Checkliste folgen, um zu erfahren, was Sie wissen müssen.

Was ist die Due Diligence in Immobilien?

Beim Kauf eines Eigenheims gibt es einen Zeitraum, in dem ein Käufer eine Immobilie recherchieren kann, um sich beim Kauf wohl zu fühlen. Es ist bekannt als die Due Diligence Periode in Immobilien.

Die für die Due Diligence zulässige Zeit liegt zwischen 7 und 14 Tagen, je nachdem, wo in den USA Sie kaufen. Der für Untersuchungen zulässige Zeitrahmen basiert hauptsächlich auf den üblichen Immobilienbräuchen.

An dieser Stelle sollten Sie alles über die Geschichte eines Hauses recherchieren. Während der Due-Diligence-Phase besteht Ihre Aufgabe darin, Mängel oder andere Mängel aufzudecken, die dazu führen können, dass Sie die Kaufentscheidung überdenken.

Sie sollten während des Due-Diligence-Zeitraums so gründlich wie möglich sein, da es keine zweiten Chancen gibt. Der Due-Diligence-Zeitraum kann verlängert werden, wenn Sie etwas finden, das einer weiteren Untersuchung bedarf.

Käufer können ihr Due Diligence-Geld zurückerhalten

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer bei Immobilientransaktionen etwas finden, das sie dazu veranlasst, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Ein Teil des Kaufvertrags besagt, dass ein Käufer seine Due-Diligence-Gebühr (ernstes Geld) zurückerhalten kann, wenn größere Probleme entdeckt werden.

Diese „Treuhandgelder“ werden von dem Immobilienmakler, der den Verkäufer vertritt, auf einem Treuhandkonto gehalten. Der Immobilienvertrag besagt, dass das Geld entweder dem Käufer oder dem Verkäufer auf der Grundlage dessen, was passiert, freigegeben wird.

Der lokale Markt bestimmt die Höhe des gehaltenen Geldes, aber Sie können irgendwo zwischen 1-5% des Kaufpreises erwarten.

Käufer müssen den Verkäufer vor Ablauf der Immobilien-Due-Diligence-Frist über den Listing Agent oder den Immobilienanwalt des Verkäufers informieren, um ihr Geld zurückzubekommen. Es ist eine gute Idee, alle kritischen Daten im Immobilienvertrag zu erkennen und zu befolgen.

Eine Hausinspektion ist im Rahmen der Due Diligence von größter Bedeutung!

Nachdem Sie sich für das Haus verpflichtet haben, ist Ihre Immobilien-Due-Diligence sicherlich nicht getan. Eine der „Eventualitäten“ in den meisten Immobilienkaufverträgen besteht darin, das Haus inspizieren zu lassen. Die Inspektion wird eine Ihrer letzten Möglichkeiten sein, um sicherzustellen, dass Sie eine solide Immobilie kaufen.

Die Due-Diligence-Frist für die Inspektion liegt normalerweise zwischen 7 und 14 Tagen nach dem Kauf des Eigenheims. Es ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass Sie keine Zitrone kaufen.

Sie möchten, dass das Haus von einem lizenzierten Heiminspektor und nicht von einem der „Freunde“ Ihres Verwandten inspiziert wird.“ Aber Sie müssen verstehen, dass diese Hausinspektoren nur Menschen sind. Sie können Probleme übersehen.

Sie müssen erkennen, dass der Hausinspektor nur nach Dingen sucht, die repariert oder ersetzt werden müssen — hilfreiche Informationen, aber nicht alle Informationen, die Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen.

Der Hausinspektor, den Sie auswählen, ist wichtig

Hier sind einige Tipps zur Auswahl eines Hausinspektors, die die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Sie zufrieden sind. Denken Sie daran, dass der Hausinspektor für Sie und nur für Sie arbeitet. Wenn Sie sich über den Zustand der Immobilie nicht sicher sind, stellen Sie sicher, dass Sie dem Inspektor Fragen stellen.

Während die Hausinspektion ein wichtiger Schritt im Due-Diligence-Prozess ist, können Sie noch viel mehr tun. Bitte beachten Sie auch, dass das Auschecken einer Immobilie mehr ist als nur eine allgemeine Hausinspektion. Hier sind einige andere Dinge, die Sie vielleicht recherchieren möchten:

• Überprüfen Sie, ob das Haus einen erhöhten Radonspiegel aufweist, ein bekanntes krebserregendes Karzinogen.
• Stellen Sie sicher, dass das Haus keinen Schimmel hat.
• Wenn Sie einen Brunnen und kein öffentliches Wasser haben, überprüfen Sie die Qualität und Quantität des Wassers.
• Wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, sollten Sie das Vorhandensein von Bleifarbe untersuchen, insbesondere wenn Sie ein Kind unter sechs Jahren haben.
• Eine Termiteninspektion ist immer ratsam, insbesondere wenn der Verdacht auf Schäden besteht.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was die Due Diligence des Käufers für Sie als Erstkäufer bedeutet.

Due Diligence des Erstkäufers – Tipps zur Vermeidung von Reue des Käufers

Wissen, wie Offenlegungsgesetze funktionieren.

Ein wesentlicher Teil der Immobilien-Due-Diligence eines Hauskäufers besteht darin, seine Fragen zu beantworten. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze zur Offenlegung von Immobilien.

Sie sollten die Offenlegungsgesetze Ihres Staates lesen und sich mit einem Immobilienanwalt und Ihrem Immobilienmakler beraten, wenn Sie Fragen dazu haben, was die Offenlegungsgesetze Ihres Staates bedeuten.

In vielen Staaten verlangen die Offenlegungsgesetze, dass Verkäufer alle greifbaren Mängel, die ihnen bekannt sind, offenlegen. Erkennbare Mängel sind Probleme, die Sie sehen und berühren können, wie das Fundament, das elektrische System, die Rohrleitungen, das Dach usw.

Verkäufer, die dem Gesetz folgen, werden materielle Mängel offenlegen, jedoch nur die Mängel, die ihnen bekannt sind.

Offenlegungsgesetze funktionieren nicht in jedem Bundesstaat gleich, weshalb es wichtig ist zu verstehen, wie sie in Ihrem Gebietsschema funktionieren.

In Massachusetts sind Verkäufer beispielsweise nicht verpflichtet, bekannte Mängel an ihrem Eigentum offenzulegen. Dies ist, was als Caveat emptor oder „let the buyer beware“ bekannt ist.“

Verkäufer müssen Fragen eines Käufers ehrlich beantworten. Wenn also ein Käufer fragt, ob das Dach undicht ist, muss der Verkäufer ehrlich sein. Andernfalls könnten sie verklagt werden und verlieren.

Viele Hausbesitzer sind sich nicht aller Mängel in ihren Häusern bewusst. Möglicherweise haben sie die Immobilie vor Jahrzehnten gekauft. Welche Probleme auch immer vorhanden waren, als sie das Haus kauften, wurden möglicherweise behoben oder vergessen.

Möglicherweise sind viele neue Probleme aufgetaucht. Die vielen Komponenten eines Hauses können sich mit der Zeit und dem Gebrauch abnutzen. Aus diesem Grund ist es eine Notwendigkeit, die Immobilie inspizieren zu lassen, da Sie einen Dritten benötigen, der hereinkommt und Ihnen sagt, was falsch ist.

Offenlegungsgesetze decken in der Regel materielle Angelegenheiten ab – aber immaterielle Angelegenheiten werden weniger wahrscheinlich abgedeckt. Dinge wie Stigmatisierung, zum Beispiel wenn jemand zu Hause gestorben ist, sind nicht unbedingt gesetzlich geschützt.

Sie müssen spezifische Fragen stellen, wenn Sie klare Antworten auf immaterielle Fragen wünschen. Wurde jemals jemand zu Hause ermordet? Hat jemand Selbstmord begangen? Berichten Menschen über paranormale Aktivitäten im Haus?

Wenn Sie es wissen wollen, müssen Sie fragen.

Google Die Adresse der Immobilie

Die Verwendung von Google ist eines der besten Tools für die Due Diligence. Es ist vorteilhaft für die Due Diligence in Immobilien. Sie können sicherlich die Adresse einer Immobilie googeln und sehen, ob etwas Ungewöhnliches auftaucht. Suchen Sie nach Neuigkeiten, die das Haus in Zukunft beeinflusst haben oder beeinflussen könnten.

In der Tat ist dies eine der besten Möglichkeiten, einen Immobilienmakler zu überprüfen, während Sie gerade dabei sind.

Google kann Ihr bester Freund sein, wenn Sie Ihre Due Diligence für eine Immobilie durchführen.Click To Tweet

Fordern Sie die Offenlegungserklärung des Verkäufers an und überprüfen Sie sie

In vielen Bundesstaaten ist die Offenlegungserklärung eines Verkäufers beim Verkauf eines Eigenheims erforderlich. Die Offenlegungserklärung lässt einen Käufer verstehen, was der Verkäufer über sein Eigentum weiß und was nicht. Sie können vom Vertreter des Verkäufers eine Offenlegungserklärung erhalten oder nicht. Wenn nicht, fragen Sie nach einem.

Stellen Sie sicher, dass Sie es sorgfältig lesen. Wenn Sie sich über irgendetwas unsicher sind, stellen Sie Fragen. Es ist ratsam, die Eigentumserklärung des Verkäufers zu lesen, bevor Sie ein Angebot abgeben, anstatt es Teil der Due-Diligence-Phase zu machen.

Es kann Dinge in der Offenlegung geben, die dazu führen könnten, dass Sie Ihre Kaufentscheidung hinterfragen.

Sprechen Sie mit dem Bauamt.

Die Bauabteilung in Ihrer Stadt wird wahrscheinlich das Haus kennen, das Sie kaufen. Sie können Sie möglicherweise über Probleme informieren, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken.

Die Bauabteilung wird auch Informationen über Genehmigungen im Zusammenhang mit Renovierungen für das Haus haben. Sie sollten sicherstellen, dass der Verkäufer alle erforderlichen Genehmigungen erhalten hat.

Beim Verkauf von Immobilien in den letzten fünfunddreißig Jahren habe ich festgestellt, wie viele Hausbesitzer die erforderlichen Genehmigungen nicht erhalten.

Als Käufer möchten Sie sicherstellen, dass Sie über die erforderlichen Stadtgenehmigungen verfügen. Wenn nicht, könnte es Ihr Problem werden, wenn es darum geht, zu verkaufen. Während die meisten Städte Genehmigungen zulassen, sobald ein Verstoß entdeckt wird, Einige werden es nicht tun.

Während es selten ist, wird die Stadt Grafton, Massachusetts, Sie jetzt dazu bringen, Arbeit zu erledigen, die Sie ohne Erlaubnis gemacht haben. Ja, Sie lesen das richtig.

Können Sie sich vorstellen, Ihren Keller ohne Genehmigung fertigzustellen und dann von der Stadt bitten zu lassen, ihn abzureißen? Nun, genau das tut Grafton jetzt. Ein solcher Fehler könnte Zehntausende von Dollar kosten, wenn nicht mehr!

Die Überprüfung von Genehmigungen sollte bei der Due Diligence von Immobilien immer ganz oben auf der Liste stehen.

Sprich mit den Nachbarn.

Die Nachbarn haben möglicherweise Informationen über die Immobilie und die Nachbarschaft, die Sie vor dem Kauf wissen möchten. Sie könnten etwas lernen, das Ihre Perspektive auf den Besitz und das Leben in der Immobilie verändert.

Einer der kritischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims besteht darin, alles über die Nachbarschaft zu lernen. Diejenigen, die dort leben, sind bereits eine große Ressource.

Überprüfen Sie den Parkplatz.

Versuchen Sie, Ihr(e) Auto(e) auf dem Grundstück zu parken, was auch immer das bedeutet. Prüfen Sie, ob Ihr Fahrzeug in die Garage oder den Parkplatz passt. Versuchen Sie, zu verschiedenen Tageszeiten oder an anderen Wochentagen zu parken, insbesondere wenn Sie mit dem Parken auf der Straße nicht weiterkommen.

Stellen Sie sicher, dass Sie mit der Parksituation einverstanden sind, bevor Sie sich verpflichten.

Bestimmen Sie, ob es Eingriffe in das Land gibt.

Sieht eine Struktur zu nahe an der Grundstücksgrenze aus? Die Nachbarn oder eine andere Partei können derzeit in das Grundstück eindringen. Verstöße gegen Grundstücksgrenzen sind nicht ungewöhnlich. Möglicherweise haben sie einen Lagerschuppen gebaut, der beispielsweise eine der Grenzlinien überquert.

Ihr Kreditgeber sollte jemanden aussenden, der eine Umfrage über die Immobilie durchführt. Wenn Sie bar bezahlen, gibt es keinen Mechanismus dafür. Es wird Teil Ihrer eigenen Due Diligence werden, wie es der Hypothekengeber normalerweise tut. Eine Immobilienbefragung sollten Sie nicht überspringen.

Es ist wichtig, Probleme mit Übergriffen vor dem Kauf zu beheben, da sie nach dem Eigentümer viel schwieriger zu beheben sind. Erfahren Sie hier, wie Sie mit Immobilieneingriffen umgehen.

Lassen Sie eine Titelsuche durchführen.

Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen, da dies eine Anforderung des Kreditgebers ist. Wenn Sie bar bezahlen, sollten Sie eine Titelsuche durchführen. Der Kauf eines Eigenheims ist eine erhebliche Immobilieninvestition.

Indem Sie die Titelgesellschaft oder den Immobilienanwalt eine Titelsuche durchführen lassen, können Sie sicherstellen, dass keine Titelprobleme wie ausstehende Grundpfandrechte auftreten. Die meisten Immobilienprofis empfehlen den Kauf einer Titelversicherung. Ich würde sicherlich in diesem Lager sein.

Es kann sich lohnen, Ihren Anwalt in dieser Angelegenheit um Rechtsberatung zu bitten. Sie werden wahrscheinlich zustimmen.

Sie können potenzielle Probleme vermeiden, indem Sie eine Titelversicherung abschließen.

Sprechen Sie mit der Polizei.

Die örtliche Polizei kann beim Kauf eines Eigenheims eine großartige Ressource sein. Sie können die örtliche Polizei nach Straftaten in der Gegend fragen, in der sich das Haus befindet. Die Polizei kann sogar einen Bericht über die Nachbarschaft ausdrucken.

Denken Sie daran, in den meisten Stadtteilen; Es wird kleinere Belästigungen geben. Es sind die großen Dinge, um die du dir Sorgen machen willst. Die örtliche Polizei sollte Ihnen einen guten Überblick über die Kriminalitätsraten in der Region geben können.

Untersuchen Sie die Hausbesitzervereinigung (HOA) genau.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, werden Sie wahrscheinlich mit einer HOA für die gesamte Zeit, die Sie die Immobilie besitzen, zu tun haben. Sie möchten überprüfen, ob es sich um eine Organisation handelt, zu der Sie gehören möchten — oder zumindest um eine Organisation, die Sie tolerieren können.

Es lohnt sich, die Verwaltungsgesellschaft und die Treuhänder zu treffen, um zu besprechen, wie sie Dinge und Pläne machen.

Auch wenn Sie nicht zu viel Zeit damit verbringen, die Manager der HOA zu treffen, müssen Sie die Regeln des Vereins und den Jahresabschluss überprüfen, um zu verstehen, worauf Sie sich einlassen.

Im Laufe der Jahre habe ich viele Menschen getroffen, die in Einfamilienhäusern gelebt und in eine Eigentumswohnung verkleinert haben. Die Paare waren einige Male enttäuscht, da sie nicht erkannten, wie anders ihr Leben sein könnte.

Hier sind einige Dinge zu beachten, bevor Sie in eine HOA kaufen.

Erfahren Sie, wie die Eigenschaft in Zonen unterteilt ist.

Zonierungsbeamte können Ihnen sagen, wofür Ihre Immobilie verwendet werden kann und wofür benachbarte Immobilien verwendet werden können. Es kann hilfreich sein zu wissen, ob das Eigentum Ihres Nachbarn beispielsweise für kommerzielle Zwecke genutzt werden kann.

Sie können sich auch beim Rathaus erkundigen, ob keine Vorschläge zur Änderung der örtlichen Zoneneinteilung vorliegen. Von Zeit zu Zeit kann dies passieren. Möglicherweise kaufen Sie eine Immobilie für die ideale Umgebung, nur um herauszufinden, dass sie sich drastisch ändern wird.

Überprüfen Sie, ob sich das Haus in einer Überschwemmungszone befindet.

Wenn Sie Ihre Due Diligence durchführen, ist es wichtig zu überprüfen, ob sich das Haus in einer Überschwemmungszone befindet. In diesem Fall müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen, die sehr teuer sein kann.

Die Standard-Hausbesitzerversicherung deckt Sie im Falle einer Überschwemmung nicht ab. Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, wird die Hypothekengesellschaft sicherlich verlangen, dass Sie eine Hochwasserversicherung haben, wenn Sie sich in einer Überschwemmungszone befinden.

Sie können sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft erkundigen, um eine allgemeine Vorstellung von den Kosten zu erhalten.

Überprüfen Sie das Nationale Register für Sexualstraftäter.

Wenn Sie Kinder haben, sollten Sie das National Sex Offender Registry überprüfen. Jeder kann die Registrierung durchsuchen, um mehr über Sexualstraftäter zu erfahren, die in seiner Region registriert sind.

Wenn Sie sicher sein wollen, dass es keine Sexualstraftäter gibt, wo Sie kaufen, sollten Sie die Registrierung überprüfen.

Die Offenlegung von Sexualstraftätern kann variieren, also machen Sie Ihre Hausaufgaben.

Besuchen Sie die Unterkunft zu unterschiedlichen Zeiten.

Ein Teil Ihres Due-Diligence-Prozesses sollte der Besuch des Hauses zu verschiedenen Zeiten und an anderen Tagen sein.

Das Parken ist nicht das einzige, was sich zu verschiedenen Zeiten und Wochentagen ändern kann. Sie können überprüfen, wie der Verkehr in der Gegend ist, welche Art von Menschen zu anderen Zeiten rumhängen, und sehen, wie Ihr Weg zur Arbeit sein wird.

Einige Immobilien haben am Wochenende möglicherweise wenig Verkehr oder Lärm, sind aber unter der Woche oder zur Hauptverkehrszeit völlig anders.

Holen Sie sich ein Versicherungsangebot (oder mehrere Angebote).

Sie können im Voraus erfahren, was Ihre Versicherungsprämie kostet. Holen Sie sich mehrere Angebote, um zu sehen, was Sie bezahlen werden. Erfahren Sie, wie Sie bei der Hausratversicherung Geld sparen können. Vielleicht möchten Sie mit den Leuten beginnen, die derzeit Ihr Auto versichern.

Die Bündelung der Auto- und Hausratversicherung ist eine der besten Möglichkeiten, das meiste Geld zu sparen.

Ist eine Umweltprüfung erforderlich?

Kaufen Sie in der Nähe eines Umweltproblems? Vielleicht kaufen Sie in der Nähe einer Tankstelle oder Hochspannungsdrähte? In diesem Fall kann es ratsam sein, eine Umweltverträglichkeitsprüfung durchzuführen, um sicherzustellen, dass keine Gesundheitsrisiken bestehen.

Die Umweltbedingungen in der Region könnten diesen zusätzlichen Schritt in Ihrem Immobilien-Due-Diligence-Prozess erforderlich machen.

Überprüfen Sie auf spezielle Bewertungen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, ist ein weiterer wesentlicher Schritt im Due-Diligence-Prozess die Überprüfung auf spezielle Bewertungen. Dies wird in Ihrem besten Interesse sein, um sicherzustellen, dass es keine finanziellen Überraschungen gibt, sobald Sie Ihr neues Zuhause besitzen.

Sie denken vielleicht, Sie zahlen einen bestimmten Kaufpreis, aber in Wirklichkeit werden Sie viel mehr ausgeben, wenn es erhebliche Sonderbewertungen gibt. Diese Gebühren sind bei einem Einfamilienhaus weniger problematisch, es sei denn, es besteht eine Verbindung zur Nachbarschaft.

Checkliste für die Due Diligence von Immobilien

Verwenden Sie diese Checkliste für die Due Diligence beim Kauf von Immobilien, um sicherzustellen, dass Sie keinen Fehler machen. Beachten Sie dies beim Kauf eines Hauses.

• Wenn es eine Offenlegungserklärung des Verkäufers gibt, überprüfen Sie diese sorgfältig auf mögliche Probleme.
• Führen Sie eine allgemeine Hausinspektion durch, die auch auf Radon, Schimmel, Asbest, Insekten, Wasserqualität und Bleifarbe überprüft.
• Stellen Sie sicher, dass kein Wasser in das Haus eindringt, einschließlich früherer Probleme mit dem Eisdamm.
• Lassen Sie eine Klärgrubeninspektion durchführen, wenn kein Stadtkanal vorhanden ist.
• Vergewissern Sie sich, dass sich die Unterkunft nicht in einer Überschwemmungszone befindet.
• Stellen Sie sicher, dass keine Verletzungen der Eigenschaftslinie vorliegen.
• Wenn es eine HOA gibt, stellen Sie sicher, dass sie finanziell solide ist.
• Achten Sie beim Kauf eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung darauf, dass es keine besonderen Einschätzungen oder großen Gebührenerhöhungen gibt.
• Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen und Haustiere haben, überprüfen Sie, ob diese erlaubt sind.
• Wenn es eine Hausbesitzervereinigung gibt, stellen Sie sicher, dass keine anhängigen Klagen vorliegen.
• Stellen Sie sicher, dass keine offenen Genehmigungen vorliegen oder Arbeiten ausgeführt wurden, für die eine Baugenehmigung hätte eingeholt werden müssen.
• Erhalten Sie eine Aufschlüsselung der Nebenkosten des Hauses.
• Überprüfen Sie, ob eine negative Vorgeschichte mit der Immobilie vorliegt, z. B. Mord oder paranormale Aktivitäten.
• Schauen Sie über Schule und Nachbarschaft Rankings.
• Überprüfen Sie alle Nachbarschaftsvereinbarungen oder Einschränkungen.
• Stellen Sie sicher, dass sich in unmittelbarer Nähe der Unterkunft keine Umweltprobleme befinden.
• Führen Sie eine Titelsuche durch, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte oder andere Titelprobleme vorliegen.
• Stellen Sie sicher, dass keine Zonenänderungen anstehen.

Abschließende Zusammenfassung der Due Diligence für Immobilien

Ihre Due Diligence ist ein kritischer Aspekt beim Kauf eines Eigenheims. Verwenden Sie Ihren Immobilienmakler sowohl als Resonanzboden als auch als jemanden, der Ihnen hilft, sinnvolle Nachforschungen anzustellen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit allem, was Sie entdecken, vertraut sind. Das letzte, was Sie wollen, ist die Reue des Käufers.

Sobald Sie die Immobilie besitzen, tun Sie nichts, was den Verkauf des Hauses erschwert oder den Wert senkt. Irgendwann in der Zukunft werden Sie Verkäufer.

Hoffentlich haben Sie diese Tipps zur richtigen Immobilien-Due-Diligence als hilfreich empfunden. Die Bedeutung der Due Diligence darf nie unterschätzt werden.

Zusätzliche hilfreiche Ressourcen zum Kauf von Eigenheimen

• Preiswerte Verbesserungen nach dem Kauf eines Eigenheims – Sehen Sie sich einige der besten Hausverbesserungen an, die Sie rund um Ihre Immobilie vornehmen können und die über Karen Highland einen guten Mehrwert bieten.
• So heben Sie Ihr Angebot hervor – Beim Kauf eines Eigenheims in einem umkämpften Immobilienmarkt ist es wichtig, zusätzliche Schritte zu unternehmen, um Ihr Angebot attraktiver zu machen. John Cunningham gibt einige wichtige Tipps, wenn Sie sich wahrscheinlich in einem Bieterkrieg befinden.
• Hausinspektionstipps für Käufer – Wie bereits erwähnt, ist einer der wichtigsten Teile der Immobilien-Due-Diligence-Phase die Hausinspektion. Luke Skar gibt wertvolle Einblicke, was Sie über Hausinspektionen wissen sollten.

Verwenden Sie diese zusätzlichen Ressourcen, um die besten Entscheidungen zu treffen, wenn Sie ein Haus kaufen.

Über den Autor: Die oben genannten Immobilieninformationen zur Due Diligence in Immobilien wurden von Bill Gassett bereitgestellt, einem national anerkannten Marktführer auf seinem Gebiet. Bill kann per E-Mail erreicht werden unter [email protected] oder telefonisch unter 508-625-0191. Bill hat in den letzten 34 Jahren Menschen geholfen, in viele Metrowest-Städte ein- und auszuziehen.

Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen? Ich habe eine Leidenschaft für Immobilien und liebe es, meine Marketing-Expertise zu teilen!

Ich betreue Immobilienverkäufe in den folgenden Städten von Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton und Uxbridge MA.