Dieser Beitrag wurde zuletzt am 15.Dezember 2021 um 04: 10 Uhr aktualisiert
Im Jahr 2018 änderten sich die EPC-Anforderungen für Vermieter durch die Einführung einer Mindestenergiebewertung von ‚E‘ oder höher für neue Mietverhältnisse. Nun gilt diese Regel für alle Mietverhältnisse, nicht nur für neue. Im Jahr 2021 wurden Änderungen der Mindeststandards für Energieeffizienz angekündigt, die Vermieter und Vermietungen ab 2025 betreffen werden.
In diesem Artikel fassen wir die Änderungen im Jahr 2020 sowie alles zusammen, was Sie über die neuesten Updates für EPCs für 2021 wissen müssen, welche rechtlichen Verantwortlichkeiten Sie haben und was passiert, wenn Ihre Immobilie kein EPC hat.
- Was sind die aktuellen EPC-Anforderungen?
- Wie ändern sich die EPC-Anforderungen?
- Was ist ein EPC?
- Wie lange dauert ein EPC?
- Wann muss ich meinen EPC erneuern?
- Wie können sich Vermieter auf neue EPC-Anforderungen vorbereiten?
- Welche Immobilien sind von EPCs ausgenommen?
- Haben Mieter Anspruch auf eine Kopie des EPÜ?
- Was passiert, wenn ich keinen EPC habe?
- Mit welchen weiteren rechtlichen Änderungen können Vermieter ab 2020 rechnen?
- Gibt es weitere Änderungen für EPCs?
Die schottischen Energieeffizienzvorschriften, die am 1. April 2020 in Kraft treten sollen, wurden aufgrund von COVID-19 verschoben.
Was sind die aktuellen EPC-Anforderungen?
Seit Oktober 2008 benötigen Mietobjekte in England und Wales einen Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC).
Am 1. April 2018 sind die Mindeststandards für Energieeffizienz (MEES) in Kraft getreten. Dies erforderte, dass alle Immobilien, die in England und Wales vermietet oder verkauft wurden, eine EPC-Mindestbewertung von ‚E‘ oder höher hatten.
Wie haben sich die EPC-Anforderungen geändert?
Ab dem 1. April 2020 gelten die Mindeststandards für Energieeffizienz für alle bestehenden Mietverhältnisse – nicht nur für neue oder Verlängerungen.
Wenn Ihre Immobilie bis zu diesem Datum keine gültige EPC-Bewertung von ‚E‘ oder höher hat, kann sie nicht legal vermietet werden.
Was sind die neuen EPC-Vorschriften für Vermieter im Jahr 2021?
Nach einer Konsultation im Dezember 2020 hat die Regierung Änderungen der Mindeststandards für Energieeffizienz für England und Wales angekündigt.
Die Regierung hat vorgeschlagen, dass alle Mietobjekte bis 2025 ein EPC-Rating von ‚C‘ oder höher benötigen. Ähnlich wie bei den bisherigen Änderungen werden die neuen Regelungen zunächst für neue Mietverhältnisse eingeführt, gefolgt von allen Mietverhältnissen ab 2028.
Die Verordnung ändert sich in der Hoffnung, Häuser energieeffizienter zu machen und die Kohlendioxidemissionen als Teil des Regierungsziels zu reduzieren, bis 2050 Netto-Null zu sein.
Die Strafe für das Fehlen eines gültigen EPC wird ebenfalls von £ 5,000 auf £ 30,000 von 2025 angehoben.
Was ist ein EPC?
Ein Energieausweis gibt detaillierte Informationen über die Energieeffizienz und die Kohlendioxidemissionen Ihrer Immobilie.
Um einen EPC zu erhalten, müssen Sie eine Energiebewertungsstudie in Ihrer Immobilie durchführen lassen. Ihr häuslicher Energieberater führt interne und externe Inspektionen durch, um festzustellen, wie energieeffizient Ihr Gebäude ist und welches mögliche Effizienzniveau bei Verbesserungen erreicht werden kann.
Einige der Dinge, die Ihr Assessor sich ansehen wird, sind:
- Fenster
- Dächer, Wände und Dämmung
- Kessel und Heizsysteme
- Geräte für erneuerbare Energien (Sonnenkollektoren oder Windkraftanlagen)
- Beleuchtung
- Kamine
- Die Gebäudemaße
- Das Baujahr der Immobilie
Sobald Ihr Gutachter eine vollständige Inspektion durchgeführt hat, wird er Ihren EPC zusammenstellen und die Energieeffizienz Ihrer Immobilie bewerten: ‚A‘ ist die effizienteste und ‚G‘ die geringste.
Benötige ich die Erlaubnis meines Mieters, bevor ich eine Energiebewertung veranlasse?
Vermieter und Makler müssen Mieter mindestens 24 Stunden schriftlich vor jeder Eigenschaft Besuche geben. Da eine Energieeffizienzbewertung und ein EPC gesetzlich vorgeschrieben sind, wird die Mehrheit der Mieter gerne zustimmen, aber einige möchten möglicherweise anwesend sein, wenn der Gutachter vorbeischaut.
Der Mieter muss seine Zustimmung für alle Immobilienbesuche geben, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall wie Feuer, Überschwemmung oder Gasleck.
Wie lange dauert ein EPC?
Sobald Ihr EPC ausgestellt wurde, ist es zehn Jahre gültig. Sobald es abgelaufen ist, müssen Sie kein neues mehr bekommen, es sei denn, Sie gehen ein neues Mietverhältnis mit neuen Mietern ein oder verkaufen die Immobilie.
Ihr EPC wird auch mit einem Empfehlungsbericht geliefert, der Ratschläge und Verbesserungen enthält, die Ihre Immobilie energieeffizienter machen. Die Vorschläge Ihres Gutachters können Folgendes umfassen:
- Hohlwand- und Dachbodenisolierung installieren
- Fenster und Türen zugfest machen
- Rohre und Tanks isolieren
- Brennwertkessel installieren
- Reduzierung des Wasserverbrauchs
- Unter Berücksichtigung energieeffizienter Verglasungen
- Unter Berücksichtigung erneuerbarer Energietechnologien wie z. B. Solarenergie
- Installation von Energiesparlampen
Wann muss ich mein EPC erneuern?
Wenn Ihr Energieausweis abläuft, müssen Sie nicht automatisch einen neuen beantragen.
Sie müssen nur einen neuen EPC erhalten, wenn Sie beabsichtigen, an einen neuen Mieter zu vermieten oder die Immobilie zu verkaufen.
Sobald ein EPC die Zehnjahresfrist erreicht hat und abläuft, muss derzeit kein neues EPC automatisch in Betrieb genommen werden. Ein weiterer EPC wird nur dann erforderlich sein, wenn das nächste Mal ein Triggerpunkt erreicht wird, d. H. Wenn die Immobilie das nächste Mal verkauft oder an einen neuen Mieter vermietet wird.
Wie können sich Vermieter auf die aktuellen EPC-Anforderungen vorbereiten?
Wenn Sie noch keinen EPC haben, müssen Sie Ihre Energiebewertung so schnell wie möglich buchen. Die Inspektion selbst dauert nur etwa 30 bis 40 Minuten, aber wenn Ihre Immobilie die EPC-Anforderungen von ‚E‘ oder höher nicht erfüllt, können die von Ihrem Gutachter vorgeschlagenen Verbesserungen Wochen dauern.
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Als Vermieter haben Sie die rechtliche Verantwortung, die in Ihrem EPC-Bericht vorgeschlagenen Änderungen durchzuführen. Vermieter können bis zu einem Maximum von £ 3.500 für diese Energieeffizienzverbesserungen ausgeben, einschließlich aller von der Regierung, lokalen Behörden oder Energieunternehmen gewährten Mittel oder Zuschüsse.
Wenn Ihre vorgeschlagenen Verbesserungen £ 3.500 überschreiten, können Sie über das PRS-Ausnahmeregister eine kostspielige Befreiung beantragen.
Wie können Vermieter sich auf die neue EPÜ-Verordnung 2025 vorbereiten?
Das Erreichen eines EPC-Ratings von ‚C‘ wird schwieriger sein als ein ‚E‘, insbesondere für ältere Immobilien. Die Regierung hat einen „Fabric First“ -Ansatz empfohlen, der Wand-, Dachboden- und Bodendämmung abdeckt. Die Installation eines Smart Meters wird ebenfalls empfohlen.
Investitionen in die Energieeffizienz sind derzeit auf £ 3,500 für Vermieter begrenzt, aber da das höhere EPC-Rating eine größere Investition erfordert, wird die Obergrenze auf £ 10,000 angehoben. Die Regierung schätzt, dass die Verbesserung, die erforderlich ist, um ein EPC-Rating von „C“ zu erreichen, Vermieter im Durchschnitt rund £ 4,700 kosten wird. Vermieter werden aufgefordert, den Green Homes Grant zu beantragen, der mindestens zwei Drittel der Kosten für die Einstellung von Handwerkern zur Verbesserung der Energieeffizienz ihrer PRS-Immobilien bis zu einem Beitrag von £ 5,000 finanziert.
Welche Immobilien sind von den EPC-Anforderungen ausgenommen?
Einige Immobilien sind von den Mindeststandards für Energieeffizienz ausgenommen. Wenn Ihr Eigentum unter Denkmalschutz steht oder geschützt ist und die Verbesserungen es inakzeptabel verändern würden, ist es von den EPC-Anforderungen befreit.
Ausnahmen gelten auch für:
- Temporäre Gebäude (für zwei Jahre oder weniger verwendet werden)
- Kultstätten
- Einige Industriestandorte oder Werkstätten
- Freistehende Gebäude mit einer Grundfläche von 50 Metern oder weniger
- Gebäude, die abgerissen werden sollen
Sind Mieter berechtigt eine Kopie des EPÜ?
Ja, das sind sie. Allen Mietern muss beim Einzug eine Kopie des Energieausweises der Immobilie zur Verfügung gestellt werden.
Wenn Sie Mieter sind und sich fragen, wie hoch die EPC-Bewertung Ihres Mietobjekts ist, finden Sie diese über das Register für die Energieeffizienz von Gebäuden der Regierung. Geben Sie einfach Ihre Postleitzahl ein, klicken Sie auf Ihre Adresse, und alle Informationen zur Energieeffizienz stehen Ihnen zur Verfügung.
Was passiert, wenn ich keinen EPC habe?
Ihre Immobilie kann nicht legal vermietet werden, wenn sie keinen gültigen Energieausweis besitzt. Wenn Sie kein EPC haben, können Sie von Ihren örtlichen Behörden mit einer Geldstrafe von bis zu £ 5,000 belegt werden.
Wenn die Vorschriften im Jahr 2025 aktualisiert werden, wird die Strafe für das Fehlen eines gültigen EPC von ‚C‘ oder höher auf £ 30.000 erhöht.
Sie müssen Ihrem Mieter eine Kopie des EPÜ zu Beginn des Mietverhältnisses oder – wenn Sie das Zertifikat vor Ort erneuert haben – zum frühestmöglichen Zeitpunkt zur Verfügung stellen.
Als Vermieter sind Sie auch gesetzlich verpflichtet, Ihrem Mieter eine Kopie des Mietleitfadens der Regierung und Ihres EICR- und Gassicherheitszertifikats zu geben. Wenn Sie Ihrem Mieter diese rechtlichen Dokumente nicht zur Verfügung stellen, können Sie keine Mitteilung nach Abschnitt 21 ausstellen.
Welche weiteren Änderungen sollten Vermieter beachten?
EPC-Anforderungen sind nicht die einzige Ankündigung für Vermieter im Jahr 2021. Die obligatorischen elektrischen Sicherheitsinspektionen sind im April in Kraft getreten, die Stempelsteuer wurde verlängert und Räumungsverfahren und Kündigungsfristen werden vorübergehend bis Oktober 2021 geändert.
Lesen Sie mehr: 11 Änderungen Vermieter können erwarten, in 2021.
Gibt es weitere Änderungen für EPCs?
Im Moment sollten sich die Vermieter auf die Ankündigung der Regierung bezüglich der erwarteten Änderungen für 2025 vorbereiten. Stellen Sie sicher, dass Sie die EPC-Anforderungen erfüllen, und halten Sie Ausschau nach zukünftigen Updates und Ankündigungen im Vermietungssektor.
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