Das Erstellen einer Erweiterung ist keine Einheitsgröße. Ihre Build-Reise wird für Sie und Ihr Zuhause einzigartig sein, daher ist es wichtig, sie gut zu planen und zu verwalten, damit sie erfolgreich ist.

Jede Erweiterung hat ihr eigenes Kriterium, ob Sie sich für eine umlaufende Erweiterung, eine verglaste ein- oder zweistöckige Erweiterung entscheiden, aber es gibt einige wichtige Details, die Sie für Ihr Projekt richtig machen müssen.

Wenn Sie noch keine Erweiterung erstellt haben, wie gehen Sie von der Skizze Ihrer Ideen bis zur Verwirklichung vor? Mit wem sprichst du zuerst? Wie sollten Sie budgetieren? Was müssen alle potenziellen Extender wissen?

Unser Anfängerleitfaden beschreibt alle Bereiche, über die Sie nachdenken müssen, von der Beantwortung von Fragen wie ‚Wie viel kostet eine Erweiterung?, to ‚brauche ich eine Baugenehmigung?‘, das wird helfen, Ihr Erweiterungsprojekt anzukurbeln.

Bevor Sie mit dem Erstellen einer Erweiterung beginnen…

Stellen Sie vor dem Bau einer Erweiterung sicher, dass Sie über lokale und nationale Baunachrichten informiert sind, die sich auf Ihr Projekt auswirken können – von Materialien über Gewerke bis hin zu Planungsänderungen.

Ein Bereich, der Schlagzeilen macht, sind der Mangel an Baumaterial und Preiserhöhungen sowie der Mangel an LKW-Fahrern, die sich auf den Bausektor auswirken. Schwindende Vorräte an wichtigen Baustoffen wie Dachziegeln, Zement und Holzmangel wirken sich landesweit auf die Bauindustrie aus, und die Preise sind bei mehreren Materialien in die Höhe geschossen.Es wird erwartet, dass sich der Mangel fortsetzt, so dass dies Auswirkungen auf die Trades hat, die Sie beschäftigen möchten (die mit Rückständen von Covid, steigender Nachfrage und Materialdefiziten kämpfen) und auf Ihr Budget, da überhöhte Preise Trades treffen, die dann diesen Anstieg an Sie, den Kunden, weitergeben müssen.

Berücksichtigen Sie erweiterte Zeitskalen

„Da die Material- und Arbeitsmärkte immer noch so volatil sind, müssen die Kunden nur auf Verzögerungen vorbereitet sein“, sagt Tim Phillips, Quantity Surveyor. „Die Vorlaufzeiten für Angebote sind aufgrund der steigenden Nachfrage nur geringfügig länger als normal“, sagt Baumeister Andy Stevens. „Aber die Starttermine sind jetzt viel länger. Wenn Sie einen guten, erfahrenen Baumeister bekommen können, um in weniger als einem Jahr zu beginnen, geht es Ihnen gut. Sie können Glück haben, wenn aufgrund von Planungsproblemen usw. etwas abgesagt wird, aber ich würde ein Jahr anstreben (natürlich abhängig davon, wo Sie sich geografisch befinden).“

Und was die Bauzeit angeht? „Je nach Baukosten und Komplexität würde ich aufgrund der aktuellen Herausforderungen in der Branche fünf bis sechs Monate als Mindestbauzeit für kleine Erweiterungen einplanen“, sagt Darren Bray. „Die meisten Ausschreibungspreise liegen weit über dem Budget, also lassen Sie sich Zeit, um Kosteneinsparungen zu prüfen.“ Viele Erweiterungsprojekte – ob groß oder klein – entscheiden sich deshalb jetzt für einen Quantity Surveyor (QS), um die Kosten im Griff zu behalten“, erklärt Tim Phillips: „Mehr Kunden sind sich der landesweiten Preiserhöhungen bewusst, so dass Projekte, bei denen ein Kunde möglicherweise Angebote von einzelnen Gewerken eingeholt und den Bau selbst verwaltet hat, jetzt Beruhigung und Rat von Mengenvermessern suchen.“ Das könnte also etwas zu beachten sein.

Kosten

Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihr Budget

Es ist leicht zu träumen und sich von Designideen mitreißen zu lassen, aber einer der ersten Schritte besteht darin, realistisch mit Geld umzugehen. „Bevor Sie den Sprung wagen, sollten Sie ungefähr herausfinden, welche Größe Sie sich leisten können“, schlägt Ian Rock MRICS vor, Autor des Haynes Home Extension Manual und Direktor von rightsurvey.co.uk . Die meisten Erweiterungsprojekte kosten etwa £ 1,500- £ 2,000 / m2 neuen Raum und Ian stimmt zu: „Eine‘ Haftnotiz‘ -Berechnung von mindestens £ 2,000 / m2 sollte Ihnen eine grobe Anleitung für die Baukosten geben.“

Und es sind nicht nur Baukosten zu berücksichtigen. „Wenn Sie Designentscheidungen im Voraus treffen, können Sie die Kontrolle über Ihr Budget behalten, sodass Sie wissen, wie viel Sie für Fußböden, Fliesen, Kücheneinheiten usw. ausgeben“, sagt Jo Dyson Dyson, Partner bei Mae House Design. Ihre Verlängerung kostet fast immer mehr, als Sie erwartet haben, daher ist es wichtig, einen Notfallfonds zu haben, auf den Sie zurückgreifen können. „Erlauben Sie eine Kontingenz von etwa 20%. Es wird immer unvorhergesehene Kosten geben, egal wie viel Sie im Voraus planen, besonders bei alten Gebäuden, in denen es viele Unbekannte gibt „, sagt Jo.

Wie viel kostet der Bau einer Erweiterung?

Wie viel kostet eine Verlängerung? Die Millionen-Dollar-Frage für jeden Extender!

Preiserhöhungen für Materialien, verursacht durch den Mangel an Baumaterial und Arbeitskräften, treten in ganz Großbritannien auf und werden sich auf die meisten Endergebnisse auswirken. Größe, Form und Verglasung wirken sich auch auf die Kosten für den Bau einer Erweiterung aus.

Wenn Sie ein ziemlich normales einstöckiges Erweiterungsprojekt durchführen, das in Ihrem Namen von einem Bauherrn verwaltet wird, sollten Sie £ 1.800- £ 2.300 / m2 für das fertige Schema einplanen, wobei eine zweistöckige Erweiterung etwas weniger kostet (wegen des günstigeren Platzes) bei etwa £ 1.500- £ 2.000.

In bestimmten Teilen des Südens und in hochwertigen Gebieten des Vereinigten Königreichs, die von Arbeitskräftemangel betroffen sind, könnten Sie leicht £ 3,000 / m2 zahlen, insbesondere bei kleineren Projekten. Das macht eine 8x4m Küchenerweiterung zu einem £ 50- £ 70.000 Projekt; eine zweistöckige Erweiterung auf der gleichen Grundfläche rund £ 100.000. Aber diese Zahlen sind da, um abhängig von der gewählten Spezifikation und der Build-Route gebrochen zu werden.

Wer wird das Projekt verwalten

Wer wird den Erweiterungs-Build verwalten?

Es gibt keine einheitliche Größe, wenn es darum geht, wer den Build verwaltet. Sie können eine Build-Route auswählen, die zu Ihnen, Ihrem Budget und der Art der Erweiterung passt, die Sie erstellen möchten.

Mieten Sie einen Architekten

Die erste Möglichkeit besteht darin, einen Architekten oder professionellen Designer Pläne für Ihr Projekt erstellen zu lassen, der Sie durch den Prozess führen kann, bis die Arbeiten vor Ort beginnen. „Im Allgemeinen, wenn ein Architekt für einen Full-Design-Service ernannt wird, unterstützen wir den Kunden bei der Ernennung und Koordination der anderen Spezialisten und Berater bis zu einem Start vor Ort“, sagt Nimi Attanayake, Gründer und Direktor bei nimi Architects.

Dies würde die Koordination der verschiedenen Berater umfassen, die vor Beginn des Projekts erforderlich sind, einschließlich Designern, Statikern, Partywandvermessern, dem Gebäudeleistungsbeauftragten und anderen Spezialisten. Ihr Architekt begleitet Sie auch durch den Planungsprozess.

Sobald der Bau beginnt, könnte die Verantwortung für das Projektmanagement auf den Hauptauftragnehmer übertragen werden. „Diese Rolle würde die Ernennung, Koordination und Verwaltung der einzelnen Baupakete und Auftragnehmer wie Fundamente, Strukturen und Oberflächen umfassen“, sagt Nimi. „Die Rolle des Architekten während des Baus wäre dann eine des Vertragsadministrators – Erleichterung des Vertrags zwischen dem Kunden (Ihnen) und dem Bauherrn. Wir würden die Website regelmäßig überprüfen, um sicherzustellen, dass das Projekt gemäß unseren Informationen gebaut wird.“

Beschäftigen Sie ein Design- und Bauunternehmen

Wenn Sie es vorziehen, alles unter einem Dach zu halten, gibt es Design- und Bauunternehmen mit internen Fachleuten, die Sie vom Beginn des Designprozesses bis zur Fertigstellung begleiten können. Bei größeren und komplexeren Projekten können Sie auch einen professionellen Projektmanager beauftragen, der alles überwacht. Wenn Sie diesen Weg gehen, können Sie Zeit und möglicherweise Stress sparen. Plus, mit einem professionellen PM bringt den Vorteil der Erfahrung. Sie werden sich mit den Herausforderungen, die während des Builds auftreten, gut auskennen, da sie dies schon oft getan haben.

Projektverwaltung des Schemas selbst

Wenn Sie mit einem knappen Budget arbeiten, kann das Projektmanagement des Schemas ein Bereich sein, in dem Sie ein paar Cent sparen können. Sowie Ihnen ein höheres Maß an Kontrolle über das Budget und den Bau zu geben, könnte es eine enorm befriedigende Erfahrung sein. „Das Projektmanagement eines Bauvorhabens ist immer herausfordernd und schwierig, aber es bringt seine eigenen Belohnungen und Befriedigungen mit sich“, sagt Nimi. „Vorausgesetzt, Sie fühlen sich wohl genug, um es zu unternehmen, kann das Gefühl der Zufriedenheit und Belohnung ein Vorteil für sich sein.“

Teilen Sie das Projektmanagement

Es kann sein, dass Sie die Verantwortlichkeiten zwischen sich und Ihrem Auftragnehmer aufteilen können. Zum Beispiel könnte die Baufirma den Bau verwalten, bis die Erweiterung die wasserdichte Stufe erreicht, an welcher Stelle Sie die Rolle übernehmen und den Rest der Subunternehmer (Klempner, Elektriker, Gipser usw.) verwalten.) Sie. Jedes Projekt ist anders, daher ist der Schlüssel zur effektiven Verwaltung Ihrer Erweiterung die Entwicklung einer Strategie, die Ihre Fähigkeiten, das Fachwissen der von Ihnen eingesetzten Fachleute und Ihr Budget maximiert.

(MEHR: Finden Sie heraus, was ein Projektmanager tut)

Build-Route und Kosten

Welche Build-Route Sie wählen, wirkt sich auf die Kosten aus. Typische Baukosten basierend auf Routen sind wahrscheinlich:

• DIY: £ 300- £ 700 / m2
• Selbstverwaltet: £ 600-£ 1.400 / m2
• Hauptauftragnehmer: £ 1.000-£ 1.700 / m2
• Entwerfen und bauen: £ 1.200-£ 2.000/m2

Sprechen Sie frühzeitig mit einem Bauherrn

Ein informelles Gespräch mit ein paar lokalen Bauherren könnte ein kluger erster Schritt sein, da Sie in diesem Stadium versuchen, ein Gefühl für die Machbarkeit einer Erweiterung aus technischer und konstruktiver Sicht zu bekommen. „Ein guter lokaler Baumeister wird wahrscheinlich so viel Erfahrung haben und alle Arten von Häusern erweitern, dass er unschätzbare Ratschläge geben kann, also nutzen Sie ihn zu Ihrem Vorteil, bevor Sie Pläne erstellen“, empfiehlt Baumeister Andy Stevens. „Wenn Sie sich vor der Erstellung von Plänen mit einem Bauherrn in Verbindung setzen, können Sie zuerst strukturelle Details, Grundarbeiten usw. besprechen. Dann können Sie diese Informationen zu Ihrem Architekten bringen und Pläne können entsprechend erstellt werden.“ Wenn sich Ihr Haus beispielsweise an einem sensiblen Standort befindet, kann es sich lohnen, auch ein Standortgutachten von einem Planungsberater einholen zu lassen, der Sie mit einer Standortuntersuchung und Machbarkeitsstudien zur möglichen Entwicklung beraten kann.

So finden Sie einen Builder.

Kosten niedrig halten

Kann ich eine Erweiterung günstig bauen?

Eine Möglichkeit, die Kosten niedrig zu halten, ist die Wahl eines budgetfreundlicheren Bausystems. Betonblockarbeiten sind leicht verfügbar und die meisten Bauherren wissen auch, wie man mit dem Material arbeitet. Einige moderne Konstruktionsmethoden, wie z. B. strukturelle Isolierplatten, können jedoch zunächst mehr kosten, aber vor Ort Arbeit sparen, insbesondere wenn es um die Isolierung Ihrer Erweiterung geht.

Das Design und die Form Ihres Erweiterungsbaus einfach zu halten – entweder quadratisch oder rechteckig mit einem Flachdach — ist kostengünstiger als abgewinkelte Konstruktionen mit komplizierteren Dachkonstruktionen und viel Glas.

Und wenn Sie Lust auf DIY haben, können Sie auch Aufgaben übernehmen, um das Budget zu unterstützen. Das Verputzen von Wänden, das Verlegen von Fußböden und Fliesen sind alles Arbeiten, die auf DIY-Basis erledigt werden können.

(MEHR: Erweiterungen für jedes Budget)

Kann ich selbst eine Erweiterung bauen?

Wenn Sie eine Erweiterung erstellen, die Sie wirklich möchten, und die Kosten im Rahmen des Budgets halten, lohnt es sich oft, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen. Wie der Chartered Surveyor Ian Rock sagt: „Jeder, der eine Begabung für das Bauen hat, kann die Aussicht genießen, neue Fähigkeiten zu erlernen und echten Stolz auf seine Leistungen zu haben. Aber in der Regel ist es am besten, alles ernsthaft Zeitkritische den Profis zu überlassen, zusammen mit all den schweren Bauarbeiten. Wenn Ihre Erweiterung eher früher als später abgeschlossen werden muss, ist es sinnvoll, sich gegen Ende des Projekts an Aufgaben wie Landschaftsgestaltung zu halten.“

Die Art der Arbeit, die Sie beim Bau einer Erweiterung ausführen, hängt davon ab, wie glücklich und praktisch Sie mit den Werkzeugen sind. Wählen Sie Teile des Builds aus, um dort zu arbeiten, wo das Risiko von Verzögerungen geringer ist.

Hier sind einige DIY-Jobs, die am besten für DIY geeignet sind….

Interne Tischlerei

Trennwände aus Holzbolzen sind in der Regel nicht strukturell und sollten für den durchschnittlichen Heimwerker ein realistisches Projekt sein. Allerdings gibt es in der Regel Zeitdruck, um sie gebaut, so dass die Elektriker laufen erste fix Verkabelung starten können. Die Installation von Türverkleidungen in den Innenwänden kann sich ebenfalls lohnen, obwohl diese normalerweise vor dem Verputzen und Verputzen von Wänden angebracht werden müssen. Das Schneiden und Befestigen von Sockelleisten und Architraven ist relativ einfach und kann bis zu den späteren Phasen belassen werden, zusammen mit hängenden Innentüren und Boxen in Rohrleitungen.

Bodenbelag

Das am weitesten verbreitete DIY-Bodenbelagsprojekt ist das Verlegen von Bodenbelägen. Arten von Bodenbelägen wie Fliesen, Vinylbohlen oder dünne Streifen aus ineinandergreifendem Laminat oder Holzwerkstoff sind relativ einfach zu installieren. Allerdings sollte die Installation von strukturellen Holzböden auf den Balken im Obergeschoss, wie traditionelle Weichholzdielen oder Spanplatten, auch ein machbares DIY-Projekt sein. Um den Bauherren eine temporäre Arbeitsplattform zur Verfügung zu stellen, können große Platten aus orientiertem Strangbrett (OSB) oder Sperrholz als Deck verwendet werden.

Auf diese Weise können Sie den Einbau des Bodens gegen Ende des Projekts verschieben, wodurch der Zeitdruck verringert und das Risiko verringert wird, dass die neuen Böden durch Bauarbeiten beschädigt oder mit Gips bespritzt werden. Wenn es um den Bau von Erdgeschossen geht, sind diese jedoch in der Regel nicht heimwerkerfreundlich, da die Dämm- und Estricharbeiten tendenziell sehr zeitkritisch sind und mit anderen Gewerken abgestimmt werden müssen.

Dekoration

Dekoration von guter Qualität ist der Schlüssel zu einem professionellen Finish und gleicht oft die nicht perfekten Oberflächen aus, die andere Gewerke hinterlassen. Nichtsdestotrotz liegt der Einsatz von Pinseln und Walzen mit einem grundlegenden Maß an Kompetenz in den Fähigkeiten der meisten Menschen, wenn Sie sicherstellen, dass Sie wissen, wie man einen Raum malt, bevor Sie beginnen. Die Rolle des Dekorateurs zu übernehmen, ist auch aus DIY-Sicht ansprechend, da es normalerweise nicht zu zeitkritisch ist und sich dem Ende des Projekts nähert.

Fliesen

Wand- und Bodenfliesen sind beliebte DIY-Projekte, die Geschicklichkeit in Kombination mit einer logischen Denkweise erfordern. Die Verwendung von hochwertigen Schneidwerkzeugen ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Ergebnis (Spezialmaschinen können gemietet werden). Es hilft auch sehr, wenn Sie nach einem klaren Plan arbeiten und sich viel Zeit lassen. Wie bei allen Finishing-Gewerke sind Sie zu einem gewissen Grad auf Gedeih und Verderb von denen, die vor gegangen sind; Fliesen auf vollkommen wahre und ebene Oberflächen macht die Arbeit erheblich einfacher!

Und finden Sie heraus, welche Jobs Sie den Profis überlassen sollen!

Baumaterialien

Mit welchen modernen Materialien kann ich eine Erweiterung bauen?

Es gibt eine Handvoll moderner Methoden, die Selbstbauer verwendet haben, die von Extendern übernommen werden könnten, um den Aufbau einer Erweiterung etwas schneller und einfacher zu gestalten.

Balken & Blockboden

Auch bekannt als ‚Hängebeton‘, hat dieser Boden den Vorteil, dass er viel weniger anfällig für strukturelle Probleme ist, die durch Bodenbewegungen verursacht werden. Beam & Blockböden eignen sich eher für große Erweiterungen, bei denen das bestehende Haus über einen abgehängten Holzboden verfügt, der eine kontinuierliche Belüftung benötigt.

(Lesen Sie mehr zur Auswahl einer Bodenstruktur)

Flüssigestrich

Flüssigestriche lassen sich von einem Fachmann viel schneller installieren als herkömmliche Sand- und Zementestriche, sind jedoch für einen kleinen Anbau nicht kostengünstig. Wenn Sie UFH hinzufügen, passen flüssige Estriche gut zusammen.

I-Balken

Der Querschnitt gibt ihnen ihren Namen, bedeutet aber auch, dass sie weitaus schwerere Lasten tragen können als ein herkömmlicher Holzbalken mit gleichem Gewicht.

Monocouche-Putz

Monocouche-Hausputz kann auf Außenwände gesprüht oder gepumpt werden, wodurch der Bedarf an Gerüsten und Baustellenkosten reduziert wird. Es ist wartungsarm, langlebig und in einer Vielzahl von erdigen Farben erhältlich.

Vorgefertigte Dachstühle

Wo Erweiterungen mit bestehenden Dächern und Wänden verbunden werden müssen, begünstigt die Notwendigkeit der Anpassung den traditionellen Schnittholzweg (Zuschneiden von Holz vor Ort). Wenn Sie jedoch eine große rechteckige Erweiterung bauen, können vorgefertigte Dachstühle (außerhalb des Standorts hergestellt) arbeitssparende Vorteile vor Ort bieten.

Mehrwert schaffen

Wird der Bau einer Erweiterung meinem Zuhause einen Mehrwert verleihen?

Es geht um Balance. Wenn Sie wahrscheinlich irgendwann verkaufen werden, möchten Sie sich nicht davon abhalten, das Geld, das Sie für den Bau einer Erweiterung ausgeben, nicht zurückzuholen.

Eine kleine Hauserweiterung zu bauen und gleichzeitig einen Mehrwert in Bezug auf den Raum zu schaffen, ist möglicherweise nicht so kostengünstig, wie viel es zum Wert Ihres Hauses beiträgt, wenn Sie es verkaufen.

Das Hinzufügen einer größeren Erweiterung sollte den Endwert Ihres Hauses erhöhen, aber es kostet mehr zu bauen, also achten Sie darauf, nicht mehr auszugeben, als Sie zurückbekommen. Außerdem gibt es in der Regel einen Höchstpreis, den Sie innerhalb halten möchten, also stellen Sie sicher, dass sich die Zahlen addieren.

Mit lokalen Immobilienmaklern zu sprechen, kann helfen, ein Bild des lokalen Marktes zu zeichnen und welche erweiterten Häuser, die Ihren eigenen ähnlich sind, verkaufen.

Untersuchen Sie die zulässige Entwicklungsroute

Welche Erweiterung kann ich ohne Baugenehmigung bauen?

Möglicherweise können Sie eine Erweiterung im Rahmen der zulässigen Entwicklung (PD) erstellen, was bedeutet, dass Sie nicht den formellen Planungsweg einschlagen müssen.

Bedenken Sie, dass, wenn sich Ihr Haus in einem Naturschutzgebiet oder einem Nationalpark befindet, der Arbeitsaufwand im Rahmen der zulässigen Erschließung in der Regel reduziert wird.

Unter PD rights können bestimmte Arbeiten ausgeführt werden, sofern Sie bestimmte Kriterien erfüllen, wie zum Beispiel:

• Sie können ein freistehendes Grundstück um 8m nach hinten verlängern, wenn es sich um einen eingeschossigen Anbau handelt (6m für ein Doppel- oder Reihenhaus), oder um 3m, wenn es doppelt ist
• Ein eingeschossiger Anbau darf auf dem First und der Traufe nicht höher als 4m sein, und Firsthöhen eines Anbaus dürfen nicht höher sein als das bestehende Grundstück
• Zweigeschossige Anbauten dürfen nicht näher als 7m zur hinteren Begrenzung
• Seitliche Erweiterungen können nur einstöckig mit einer maximalen Höhe von 4m und einer Breite von nicht mehr als der Hälfte des ursprünglichen Gebäudes sein
• Jede neue Erweiterung muss gebaut werden im gleichen oder ähnlichen Material wie die bestehende Wohnung
• Erweiterungen dürfen nicht über die Gebäudelinie der ursprünglichen Wohnung hinausgehen
• In ausgewiesenen Bereichen (z. B. Gebiete von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, Naturschutzgebiete usw.) bedürfen seitliche Erweiterungen einer Baugenehmigung und alle hinteren Erweiterungen müssen einstöckig sein
• Eine Erweiterung darf nicht dazu führen, dass mehr als die Hälfte des Gartens

Ab dem 31.August 2020 wurden die Regeln dahingehend geändert, dass zweigeschossige Erweiterungen von Ein-, Doppel- und Reihenhäusern beschleunigt werden, sofern sie zuvor genehmigt werden. Dies bedeutet, dass die lokale Behörde über die Details informiert werden muss, bevor das Projekt beginnt, und es ist ein viel komplexerer Prozess mit der lokalen Behörde.

Es gibt einige Einschränkungen, die eine Erweiterung einhalten muss:

• Nach Abschluss der Arbeiten darf das Gebäude nicht höher als 18 m sein (ohne Pflanzen)
• Die raumhohe Höhe eines zusätzlichen Geschosses darf nicht höher als 3 m oder höher als die raumhohe Höhe eines der vorhandenen Geschosse sein
• Die Gesamthöhe der Erweiterung einschließlich des Daches darf nicht höher als 7 m sein.

Wenn Sie planen, eine große Erweiterung zu bauen, benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Baugenehmigung und Sie müssen einen Antrag stellen.

Es ist ratsam, sich frühzeitig mit Ihrer lokalen Behörde in Verbindung zu setzen und die lokalen Planungsrichtlinien zu recherchieren, um zu wissen, was wahrscheinlich genehmigt wird, bevor Sie einen Antrag stellen.

Über das Planungsportal können Sie einen Antrag stellen. Ein Antrag in England auf Verlängerung kostet derzeit £ 206.

Gesetzliches Entwicklungszertifikat

Benötige ich ein gesetzliches Entwicklungszertifikat?

Auch wenn Ihr Erweiterungsprojekt unter PD-Rechten durchgeführt werden kann, lohnt es sich, bei Ihrer örtlichen Behörde ein Legal Development Certificate (LDC) zu beantragen, um zu bestätigen, dass die Arbeiten rechtmäßig waren und die PD-Anforderungen erfüllten und keine Baugenehmigung benötigten. Dies lohnt sich, wenn Sie auch umziehen möchten.

Es kostet £ 103, die Hälfte der normalen Planungsgebühr.

Begrenzungsmauern

Wie nah an einer Begrenzungsmauer kann ich eine Erweiterung bauen?

Wenn der Bau Ihrer Erweiterung das Graben oder Bauen von Fundamenten innerhalb von 3 m von der Grenze, der Partywand oder der Partywandstruktur oder das Graben von Fundamenten innerhalb von 6 m von einer Grenze umfasst, müssen Sie für die Arbeiten das Party Wall Act einhalten.

Party Wall Act

Gilt das Party Wall Act beim Bau einer Erweiterung?

Es gibt Fälle, in denen das Party Wall Act für den Bau einer Erweiterung gilt. Chartered Surveyor, Ian Rock erklärt:

„Für angehende Erweiterungsbauer ist der Teil des Gesetzes, der oft am relevantesten ist, dort, wo er für den Aushub von Fundamenten in der Nähe von Nachbargebäuden oder Gartengrenzmauern gilt. Um dieses legale Minenfeld auszulösen, Die Ausgrabung muss sich normalerweise in einem kritischen Abstand von drei Metern vom angrenzenden Grundstück befinden, in dem Ihr neuer Graben tiefer ist als das vorhandene Fundament. Da ältere Immobilien in den meisten Fällen relativ flache Fundamente haben, ist es selbstverständlich, dass die neuen, die die Erweiterung unterstützen, erheblich tiefer sind.

„Im Zweifelsfall kann es sich lohnen, Aufzeichnungen über die Fundamenttiefen zu konsultieren oder ein Gutachten einzuholen, beispielsweise von einem Gebäudekontrollgutachter (da die Nachbarn die Aussicht auf Probebohrungen nicht genießen können) neben ihrem Haus gegraben, um die tatsächlichen Fundamenttiefen zu bestätigen). Seien Sie jedoch gewarnt, dass in einigen Fällen auch Ausgrabungen innerhalb von sechs Metern eines angrenzenden Grundstücks unter das Gesetz fallen können. Dies gilt jedoch nur dort, wo die neuen Fundamente so tief sind, dass das Zeichnen einer imaginären Linie nach unten in einem Winkel von 45 ° von der Unterseite der Fundamente der nächsten Tür sie treffen würde, zum Beispiel auf einer steil abfallenden Baustelle oder wo Sie einen Keller einbauen.

„Es gibt zwei andere Situationen, in denen das Party Wall Act oft gilt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass neue Erweiterungen so konzipiert werden, dass die Grundfläche maximiert wird, indem bis zur Gartengrenze zwischen zwei Grundstücken gebaut wird. Die zweite Situation wäre in Fällen, in denen Sie eine Partywand physisch schneiden oder verändern, z. B. wenn Sie auf die vorhandene Wand Ihres Nachbarn bauen möchten, damit sie zur Partywand Ihrer neuen Erweiterung wird. Glücklicherweise sind kleinere Arbeiten wie Befestigungsschrauben oder Verputzen von Partywänden nicht signifikant genug, um von der Tat abgedeckt zu werden, aber ein neuer Balken in der Wand, wie Sie es für einen Loft-Umbau tun könnten, wäre definitiv.“

Wichtige Überlegungen

Was Sie vor der Erstellung von Plänen beachten sollten

Es gibt einige wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie Ihre Pläne erstellen:

• bodentyp auf dem Gelände
• Dienstleistungen
• umliegende Bäume
• jede Geschichte von Überschwemmungen
• Zugang zum Gelände
• Wegerechte.

Informieren Sie Ihren Versicherer über die Arbeiten. Einige bieten möglicherweise keine Deckung während der Arbeiten, andere bieten jedoch spezielle Verlängerungsversicherungsprodukte an.

Einen Architekten beschäftigen

Soll ich einen Architekten beschäftigen, wenn ich eine Erweiterung baue?

Sie haben eine Idee im Kopf, aber jetzt brauchen Sie jemanden, der diese skizzenhafte Strichzeichnung in einen Plan umwandelt.

Sie können sich für eine Bau- und Designfirma entscheiden oder mit einem Architekten oder Architekturtechnologen zusammenarbeiten. Wenden Sie sich jedoch nicht nur an die größten oder bekanntesten Architekturbüros in Ihrer Region. Schauen Sie sich um und „wählen Sie einen Architekten, von dem Sie glauben, dass er Ihren Lebensstil und Ihr Familienleben sowie das, was Sie wollen und was nicht, von einer Erweiterung bekommt“, schlägt Architekt Darren Bray von Studio Bad vor.

Wenn Sie mit CAD kompetent sind, können Sie selbst Pläne erstellen, obwohl kompliziertere Entwürfe aufgrund der Komplexität von einem fachkundigeren Auge profitieren.

Denken Sie daran, wenn Sie die Erweiterung selbst entworfen haben, benötigen Sie möglicherweise die Hilfe eines Designers oder Zeichners, um Ihre Pläne zu erstellen und sie zur Plangenehmigung einzureichen (falls erforderlich), und eines Statikers, um Zeichnungen und Berechnungen für Bauvorschriften zu erstellen. Diese werden auch Teil der Ausschreibungsunterlagen sein, wenn Bauherren eingestellt werden.

(MEHR: Schauen Sie sich unsere Ideen für die Hauserweiterung an, um sich vom Design inspirieren zu lassen)

Ein Designbrief von Ihnen ist der Schlüssel

„Egal, ob Ihr erstes Treffen mit einem Architekten oder Designer eine formelle Designberatung ist, bei der die ersten Skizzen für Designvorschläge erstellt werden oder nur ein erstes Gespräch, schreiben Sie am besten einen kurzen Brief, in dem beschrieben wird, wie Ihr Zuhause für Sie funktioniert oder nicht“, rät die Architektin Laura Jane Clark. „Es wird dann helfen, die Grundlage für die ersten Gespräche mit einem Architekten zu bilden.“ Fügen Sie außerdem alle Vorkenntnisse hinzu, die Sie von Bauherren oder Vermessungsingenieuren über die Website erhalten haben.

Machen Sie sich auch über Ihr Budget im Klaren, da dies einem Designer hilft, ein Design-Briefing zu erstellen, das für Sie erreichbar und wünschenswert ist. „Dies signalisiert Ihrem Architekten, dass Sie es ernst meinen, Projektarbeit zu erledigen, und ermutigt ihn, dieses Schlüsselelement zu Beginn des Prozesses anzugehen“, rät Architektin Tara Gbolade.

Bauvorschriften

Muss ich beim Bau einer Erweiterung die Bauvorschriften einhalten?

Unabhängig davon, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen oder nicht, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Bauvorschriften einhalten. Um die Regs zu erfüllen, können Sie entweder eine vollständige Planeinreichung oder einen Baubescheid einreichen.

• Vollständige Planübermittlung: Senden Sie die Pläne vor dem Bau zur Genehmigung an Ihre örtliche Bauaufsichtsbehörde oder an den genehmigten Inspektor. Der Bauinspektor besucht Ihre Baustelle in verschiedenen Phasen und inspiziert die Arbeiten im weiteren Verlauf
• Bauhinweis: eine Erklärung, in der die örtliche Behörde darüber informiert wird, dass Sie die Vorschriften für den Bau Ihrer Erweiterung einhalten, und der Gebäudesteuerungsabteilung eine Frist von 48 Stunden gibt, in der Sie beabsichtigen, mit den Arbeiten zu beginnen. Bauinspektoren werden die Arbeiten in verschiedenen Phasen inspizieren und Sie über Probleme informieren

Ein Baubescheid ist der riskantere der beiden, da Sie möglicherweise erst nach Beginn der Bauarbeiten feststellen, dass Sie ein Compliance-Problem haben, das dann bezahlt werden muss, um behoben zu werden.

Alle Änderungen an denkmalgeschützten Gebäuden, einschließlich interner, bedürfen der Zustimmung und es ist eine Straftat, ein denkmalgeschütztes Gebäude ohne sie zu verändern.

Bei einem denkmalgeschützten Gebäude wird der Planer die Bestandsimmobilie immer für wichtiger halten als das, was Sie hinzufügen möchten. Jede Erweiterung muss daher den Geschmack, das Aussehen und das historische Material respektieren, das beim Bau des ursprünglichen Hauses verwendet wurde.

Es ist ratsam, eine Garantie für Ihre Erweiterung zu erhalten, da diese Sie für Dinge wie strukturelle Mängel oder fehlerhafte Verarbeitung abdeckt. Sollte das Schlimmste passieren, müssen die Bauherren, die die Arbeit geleistet haben, zurückkehren, um das zu korrigieren, was schief gelaufen ist.

Finanzierung des Builds

So finanzieren Sie ein Erweiterungsprojekt

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Geld zu leihen, um Ihre Erweiterung zu finanzieren.

In einer idealen Welt würden wir alle unsere Projekte mit unseren Ersparnissen finanzieren, aber wenn Sie das Geld leihen müssen, sind Ihre besten Optionen:

Kreditkarte: Wenn Sie Tausende statt Zehntausende für Ihre Arbeit leihen müssen, ist eine zinslose Kreditkarte eine gute Wahl. Shop around – die besten Angebote bieten bis zu 27 Monate Null-Rated Ausgaben

Darlehen: Privatkredite von bis zu rund £ 25.000 eignen sich für kleinere Projekte. Das Darlehen kann ausreichen, um die Bauarbeiten zu decken, und wenn Sie Küchen oder Badezimmer in Ihrer Erweiterung montieren, können Sie diese oft in größeren Geschäften kaufen. Behalten Sie die Rückzahlungen im Auge, da sie sich schnell summieren können, wenn Sie aus mehreren Quellen leihen

Remortgage oder gesichertes Darlehen: Wenn Sie mehr als £ 25.000 leihen, müssen Sie möglicherweise eine Umschuldung vornehmen oder ein gesichertes Darlehen gegen Ihr Haus aufnehmen. Viele Bausparkassen bieten ein Heimwerkerdarlehen von bis zu £ 200.000 an.

Ihr Bauherr wird in der Regel Zahlungen für jede Phase des Projekts leisten. Versuchen Sie, keine Zahlungen im Voraus zu leisten.

Wenn es notwendig ist, einen teuren Gegenstand, vielleicht eine Badezimmersuite, einige Monate vor der Installation zu kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass es in Ihrem Namen und nicht in dem des Erbauers ist, nur für den Fall, dass sie aus dem Geschäft gehen sollten.

Ihr Designer berechnet Gebühren entsprechend der damit verbundenen Arbeit, daher wäre ein genaues Angebot der Gebühr eine sehr nützliche Sache, bevor Sie grünes Licht für die Erstellung von Plänen geben.

Es ist ratsam zu prüfen, was ein Angebot enthält und wer die Anmeldegebühren der lokalen Behörden bezahlt. Fragen Sie auch, ob Vorkehrungen getroffen wurden, falls strukturelle Berechnungen erforderlich sind.

Kann ich beim Bau einer Erweiterung Mehrwertsteuer zurückfordern?

Mehrwertsteuer ist Null-rated auf neue build in inländischen Eigenschaften einschließlich selbst baut, aber dies gilt nicht für Erweiterungen.

Wenn Sie eine Immobilie renovieren oder erweitern, die nachweislich seit 2 Jahren oder länger leer steht, wird sie als Umwandlung behandelt und daher mit dem ermäßigten Satz von 5% berechnet. Die MwSt-Vergünstigungen sind nur über einen MwSt-registrierten Auftragnehmer erhältlich.

Ausschreibung

Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen

„Das Ziel der Ausschreibung von Arbeiten ist es, einen fairen und wettbewerbsfähigen Preis vom Markt zu erhalten, um das von Ihnen vorgeschlagene Projekt zu erreichen“, sagt PM Bob Branscombe.

„Sprechen Sie zunächst mindestens vier (idealerweise sechs) Bauherren informell an, um sie über Ihr Vorhaben zu informieren und das Interesse zu messen. Dann verkleinern Sie die Liste — Sie haben wahrscheinlich drei bis vier Unternehmen, die einer Ausschreibung zugestimmt haben. Diese bilden Ihre Liste und erhalten alle ein Dokumentationspaket.“

Das Paket muss einen Rahmen für die Kosten der Arbeit, einen Zeitrahmen für die Kosten der Arbeit und eine Kopie des Rechtsrahmens sowie wichtige Dokumente wie Zeichnungen, Spezifikationen, Einhaltung der Baugenehmigung usw. enthalten. Geben Sie ihnen eine Zeitskala, um zu Ihnen zurückzukehren, aber seien Sie realistisch – geben Sie ihnen mindestens vier Wochen – es gibt viel zu tun. Wenn Sie die Gebote zurückerhalten, gehen Sie sie gründlich durch (Ihr QS, falls vorhanden, kann auch die Kostenaufschlüsselung durchsehen) und stellen Sie Fragen. Haben Sie keine Angst, Elemente zurückzuschieben und abzufragen, bei denen Sie sich nicht sicher sind. Sobald Sie mit dem von Ihnen gewählten Builder zufrieden sind, können Sie mit dem Build beginnen!

(MEHR: Lesen Sie Bob Branscombes vollständigen Artikel zur Erstellung von Ausschreibungsunterlagen)