Ich wohne in einem Reihenhaus mit einer Mauer, die meinen Garten mit meinen Nachbarn auf der einen Seite und einem Zaun auf der anderen Seite trennt. Welche Seite des Zauns ist meine Verantwortung? Wer ist für die Instandhaltung der Gartenmauer und des Zauns verantwortlich?

Grenzen zwischen Gärten sind manchmal ein echter Zankapfel zwischen Nachbarn, der zu ernsthaften Streitigkeiten führt.

Wenn es darum geht, Gartenmauern und Zäune zu erhalten, kann das Wissen, wofür Sie verantwortlich sind, viel Ärger und sogar rechtliche Auseinandersetzungen abwenden.

Eigentum über Eigentumsurkunden begründen

Um herauszufinden, welche Seite Ihres Zauns / Ihrer Mauer in Ihrer Verantwortung liegt, sollten Sie sich zunächst die Urkunden zu Ihrem Eigentum ansehen. Auf modernen Immobilien sollte ein maßstabsgetreuer Plan erstellt werden, der die Grenzen zeigt. Der im HM-Grundbuch eingetragene Plan sollte ein maßstabsgetreuer Plan sein, sowie, die ursprüngliche Kaufurkunde. Wenn Sie Ihren Plan nicht in den Unterlagen finden können, die Sie beim Kauf der Immobilie erhalten haben, können Sie eine Kopie Ihrer Eigentumsurkunden vom Grundbuchamt erhalten.

Sobald der Plan eingegangen ist, können Sie sehen, ob sich an einer der Grenzen „T“ befinden. Ein „T“ auf der Innenseite der Begrenzungslinie zeigt das Eigentum und die Verantwortung für die Wartung an – sei es z. B. eine Mauer oder ein Zaun. Wenn das „T“ mit einem anderen „T“ an der Grenze übereinstimmt, sodass es wie ein „H“ aussieht, wird die Grenze als Partymauer / Zaun angezeigt. Dies bedeutet eine gemeinsame Verantwortung für die Instandhaltung der Mauer / des Zauns.

Eigentum an Wänden

Wenn die Urkunden und der Plan jedoch keinen Hinweis auf das Eigentum geben, sind Sie auf „Vermutungen“ angewiesen. Bei einer Mauer befindet sich die Grenze beispielsweise wahrscheinlich auf der anderen Seite der Gartenmauer. Es wird vermutet, dass die Person, die die Mauer errichtet hat, sie vollständig auf ihrem eigenen Land bauen würde.

Das heißt, eine Wand kann auf beiden Seiten genau gleich aussehen, ohne dass es einen klaren Hinweis darauf gibt, dass sie sich auf einem bestimmten Grundstück befindet. Dies wird wahrscheinlich bedeuten, dass es sich um eine gemeinsame Grenzmauer mit gemeinsamer Verantwortung handelt.

Eigentum an Zäunen

Bei Zäunen wird davon ausgegangen, dass sich die Pfosten auf der Seite des Eigentümers befinden. Die Rückseite des Zauns – die Seite, an der die Pfosten sichtbar sind – zeigt zum Eigentümer. Der Eigentümer des Zauns ist normalerweise für die Wartung des Zauns verantwortlich.

Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Der Eigentümer möchte möglicherweise die Seite ohne die Pfosten – die beste Seite – zu seinem Garten haben und den Zaun und die Pfosten vollständig in seinem eigenen Garten errichten. Auf den ersten Blick scheint es, dass die Grenze weiter in den Garten des Nachbarn hineinreicht, als es tatsächlich der Fall ist.

Im Zweifelsfall und um zu sehen, wie das Land liegt, empfehlen wir Ihnen, ein freundliches Wort mit Ihrem Nachbarn zu haben, um seine Sicht auf das Eigentum über die jeweilige Mauer und den Zaun zu beurteilen. Sie können sowohl Ihre Eigentumsurkunden einsehen als auch einen Party Wall Surveyor um Rat fragen. Sie werden einen Rechtsstreit vermeiden wollen, da die Kosten hoch sein können, sowie ein Verlust von Goodwill. Unterschätzen Sie nicht den Stress, wenn Sie vor Ihrer Haustür in einen bösen Streit geraten.

Ist der Eigentümer verpflichtet, den Zaun oder die Mauer zu befestigen

Sofern in den Urkunden nicht die Aufrechterhaltung der Grenze festgelegt ist, besteht für den Eigentümer keine gesetzliche Verpflichtung, die Mauer oder den Zaun zu pflegen oder Hecken sauber zu halten. Der Eigentümer kann haftbar gemacht werden, wenn der Zaun oder die Mauer Schäden oder Verletzungen verursacht, weil er vernachlässigt wurde. Sie können den Eigentümer bitten, eine immergrüne Hecke auf 2 m zurückzuschneiden, und die örtliche Behörde bitten, einzugreifen, wenn Ihre Anfrage abgelehnt wird.

Benötigen Sie Hilfe bei der Wartung Ihres Gartenzauns oder Ihrer Gartenwand? Finden Sie lokale bewertete Handwerker mit unseren Partnern bei Checkatrade