Wer qualifiziert sich für diesen Abzug?
Um sich für einen Steuerabzug von Hypothekenzinsen zu qualifizieren, müssen Hausbesitzer diese beiden Anforderungen erfüllen:
- Sie haben ein IRS-Formular 1040 eingereicht und Ihre Abzüge aufgeschlüsselt.
- Die Hypothek ist eine gesicherte Schuld auf einem qualifizierten Haus, das Sie besitzen.
2018 änderungen der Abgabenordnung
Ab 2018 wurden die Grenzen für qualifizierte Wohnsitzdarlehen gesenkt. Jetzt können Paare, die gemeinsam einreichen, nur Zinsen auf qualifizierte Wohnungsbaudarlehen in Höhe von bis zu 750.000 US-Dollar abziehen, verglichen mit 1 Million US-Dollar im Jahr 2017. Für verheiratete Steuerzahler, die separate Steuererklärungen einreichen, beträgt die Obergrenze 375.000 US-Dollar; Zuvor waren es 500.000 US-Dollar.
Diese Grenzen umfassen jede Kombination von qualifizierten Darlehen, wie Hypotheken, Home-Equity-Darlehen und HELOCs.
Wenn Sie beispielsweise eine erste Hypothek von 300.000 USD und ein Eigenheimdarlehen von 200.000 USD haben, können alle für diese beiden Darlehen gezahlten Zinsen absetzbar sein, da Sie die Obergrenze von 750.000 USD nicht überschritten haben.
Wenn Sie am oder vor dem 15. Dezember 2017 eine Hypothek oder ein Home Equity Loan / HELOC aufgenommen haben, können Sie die Zinsen für Kredite in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar abziehen.
Home-Equity-Darlehen und HELOC-Regeln
Das neue Steuergesetz beendete auch den Abzug von Zinsen auf Home-Equity-Verschuldung bis 2026, es sei denn, eine Bedingung ist erfüllt: Sie verwenden HELOCs oder Home-Equity-Darlehen, um für Heimwerkerarbeiten zu bezahlen.
Mit anderen Worten, wenn Sie Ihr Eigenheimdarlehen nicht verwendet haben, um Ihr Dach zu reparieren, ein weiteres Schlafzimmer hinzuzufügen oder andere Upgrades an Ihrem Wohnsitz vorzunehmen, dann wären diese Zinsen nicht steuerlich absetzbar.
Denken Sie daran, Aufzeichnungen über Ihre Ausgaben für Heimwerkerprojekte zu führen, falls Sie geprüft werden. Möglicherweise müssen Sie sogar zurückgehen und Ihre Ausgaben für Zweithypotheken rekonstruieren, die in den Jahren vor der Änderung des Steuergesetzes aufgenommen wurden.
Wie viel Zinsen kann ich geltend machen?
Die meisten Hausbesitzer können alle ihre Hypothekenzinsen abziehen. Der Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), der von 2018 bis 2025 in Kraft ist, ermöglicht es Hausbesitzern, Zinsen auf Wohnungsbaudarlehen bis zu 750.000 US-Dollar abzuziehen. Für Steuerzahler, die verheiratete Einreichung separaten Status verwenden, ist die Home Acquisition Schuldenlimit $ 375.000.
Für Hypotheken, die vor dem 16.Dezember 2017 aufgenommen wurden, sind die Limits höher. Gleiches gilt für Kreditnehmer, die bis zum 16.Dezember einen verbindlichen Vertrag hatten und vor dem 1. April 2018 geschlossen wurden. Diese Kreditnehmer können Zinsen auf Darlehen bis zu 1 Million US-Dollar oder 500.000 US-Dollar für Verheiratete abziehen und separat einreichen.
Qualifizierte Hypotheken umfassen solche, die zum Kauf oder zur Verbesserung eines Erst- oder Zweitwohnsitzes verwendet werden.
| Darlehensart | Kaufpreise | Refinanzierungssätze |
|---|---|---|
| Die obige Tabelle enthält Links zu darlehensspezifischen Inhalten, damit Sie mehr über die Zinssätze nach Darlehensart erfahren. | ||
| 30- Jahresdarlehen | 30-jährige Hypothekenzinsen | 30-jährige Refinanzierungssätze |
| 20- Jahresdarlehen | 20-Jahres-Hypothekenzinsen | 20-Jahres-Refinanzierungssätze |
| 15- Jahresdarlehen | 15-Jahres-Hypothekenzinsen | 15-Jahres-Refinanzierungssätze |
| 10- Jahresdarlehen | 10-Jahres-Hypothekenzinsen | 10-Jahres-Refinanzierungssätze |
| FHA-Darlehen | FHA-Hypothekenzinsen | FHA-Refinanzierungssätze |
| VA Darlehen | VA Hypothekenzinsen | VA Refinanzierungsraten |
| ARM-Darlehen | ARM-Hypothekenzinsen | ARM-Refinanzierungssätze |
| Jumbo-Darlehen | Jumbo-Hypothekenzinsen | Jumbo-Refinanzierungssätze |