Vor der Auktion

Recherchieren Sie Immobilien und Auktionshäuser in dem Gebiet, das Sie kaufen möchten
Entscheiden Sie sich für das Gebiet, an dem Sie interessiert sind, und wenden Sie sich an lokale Immobilienauktionshäuser. Sie können Sie über bevorstehende Auktionen beraten und Sie zu einer Mailingliste hinzufügen, damit Sie die neuesten Auktionskataloge erhalten.

Besichtigungen vereinbaren und Fragen stellen
Sobald Sie eine Immobilie (oder zwei) entdeckt haben, die Ihnen gefällt, wenden Sie sich an das Auktionshaus, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Achten Sie darauf, es und seine Umgebung gründlich zu inspizieren. Erwägen Sie, einen Baumeister oder Handwerker mitzunehmen, um herauszufinden, was möglicherweise mit der Immobilie zu tun ist und wie viel es wahrscheinlich kosten wird. Wenn Sie Fragen haben, scheuen Sie sich nicht, den Auktionator zu fragen.

Erhalten Sie eine Kopie der Auktionsinformationen
Die Angaben enthalten wichtige Informationen, aber Sie müssen möglicherweise ein separates Rechtspaket anfordern, um das vollständige Bild zu erhalten. Recherchen sind oft in den rechtlichen Dokumenten enthalten, aber wenn nicht, bitten Sie Ihren Anwalt, sie vor der Auktion durchzuführen. Rechtliche Dokumente können von einer Immobilie zur anderen variieren, erwägen Sie, einen Anwalt zu bitten, das rechtliche Paket nach versteckten Bündnissen oder Schlupflöchern zu durchsuchen, die Sie am Ende mehr kosten könnten, als Sie erwartet hatten.

Seien Sie bereit, schnell zu handeln
Während es wichtig ist, sich Zeit zu nehmen, um eine Immobilie zu betrachten, gibt es in der Regel nur vier Wochen zwischen der Veröffentlichung des Auktionskatalogs und der Auktion selbst — Sie müssen schnell handeln.

Bitten Sie darum, auf dem Laufenden gehalten zu werden
Sie können den Auktionator jederzeit bitten, Sie über Änderungen oder Ergänzungen der Verkaufsbedingungen auf dem Laufenden zu halten, die auch als Nachtrag bezeichnet werden. Wenn Sie wirklich daran interessiert sind, bitten Sie sie, Sie zu informieren, ob die Möglichkeit besteht, dass die Immobilie vor dem Auktionstermin verkauft wird.

Legen Sie Ihr Budget fest
Denken Sie über den Höchstpreis nach, den Sie bereit sind, für die Immobilie zu zahlen. Wenn Sie nicht das Glück haben, ein Barkäufer zu sein, benötigen Sie vor dem Bieten eine Finanzierung. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie hoch die Anzahlung sein wird, und prüfen Sie, welche Zahlungsmethode erforderlich ist, damit Sie ausreichende Mittel zur Verfügung stellen können.

Überprüfen Sie das Kleingedruckte
Vergessen Sie nicht, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Auktionshauses zu überprüfen, das Sie verwenden möchten. Machen Sie sich mit den Verkaufsbedingungen vertraut, was bezahlt werden muss und wann — Sie möchten keine Überraschungen an diesem Tag.

Kauf eines Hauses bei einer Auktion

Seien Sie pünktlich
Es ist ratsam, rechtzeitig vor der angekündigten Startzeit zur Auktion zu kommen. Alle zusätzlichen Informationen oder Änderungen an einer Immobilie werden in einem Nachtrag verfügbar sein oder vom Auktionator vor Beginn der Auktion bekannt gegeben. Stellen Sie sicher, dass Sie über Änderungen informiert sind, da diese Ihre Kaufentscheidung beeinflussen können.

Verstehen Sie den Unterschied zwischen Richtpreis und Mindestpreis
Beachten Sie, dass jede Auktionsimmobilie zunächst zu einem Richtpreis angeboten wird und auch einem Mindestpreis unterliegt. Der Richtpreis ist der Startpreis, zu dem das Bieten beginnt, während der Mindestpreis der Mindestbetrag ist, den der Verkäufer akzeptiert. Der Mindestpreis wird den Bietern nicht mitgeteilt, kann aber bis zu zehn Prozent über dem Richtpreis liegen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Gebote klar und prägnant sind
Wenn die Zeit gekommen ist, stellen Sie sicher, dass Ihre Gebote klar sind; Einige Auktionshäuser geben Ihnen ein Paddel (oder ähnliches), damit der Auktionator Sie beim Bieten leicht identifizieren kann. Es ist leicht, sich mitreißen zu lassen, aber versuchen Sie, ruhig und innerhalb Ihres festgelegten Budgets zu bleiben. Der Auktionator sollte deutlich machen, wo und was das aktuelle Gebot im Raum steht.

Wenn Sie nicht selbst bieten können, sollte jemand in Ihrem Namen bieten können
Wenn Sie nicht persönlich bieten möchten, kann jemand wie ein Agent oder ein Anwalt in Ihrem Namen bieten. Einige Auktionatoren akzeptieren auch Telefon- oder Proxy-Gebote, In diesem Fall benötigt der Auktionator eine schriftliche Genehmigung von Ihnen und einen Scheck für die Einzahlung. Dies wird anhand des Betrags Ihres Höchstgebots berechnet.

Wenn Sie erfolgreich sind, sind Sie an die Verkaufsbedingungen gebunden, wenn der Hammer fällt
Wenn Ihr Gebot erfolgreich ist, müssen Sie den Vertrag unterschreiben und die Anzahlung dort und dann leisten. Mit dem Fall des Auktionshammers sind Sie an die Verkaufsbedingungen gebunden und haften ab diesem Zeitpunkt für die Versicherung des Eigentums. Wenn Sie sich danach aus dem Verkauf zurückziehen, kann dies zu enormen Nachkosten führen.

Stellen Sie sicher, dass Sie auf die Einzahlungs- und Zahlungsbedingungen vorbereitet sind
Die meisten Auktionen erfordern eine Anzahlung von zehn Prozent am Tag und zwei Ausweisformen. Sie haben in der Regel zwischen 14 Tagen und sechs Wochen Zeit, um den Restbetrag des Kaufpreises abzuschließen und zu bezahlen. Alle ausstehenden Kosten und Details zur Fertigstellung werden in den Verkaufsbedingungen klar angegeben.

Wenn eine Immobilie nicht verkauft wird, können Sie sie möglicherweise privat kaufen
Für den Fall, dass die Immobilie nicht verkauft bleibt, kann der Auktionator befugt sein, sie unmittelbar nach dem Verkauf privat im Raum zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Interesse vor dem Verkauf beim Auktionator anmelden und am Ende der Auktion bleiben.

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