Die Unfähigkeit, sich eine Kaution und eine vorausbezahlte Miete zu leisten, kann auch dazu führen, dass Haushalte, die einen Housing Choice voucheroffiziell als „Section 8 Housing Choice Voucher“ bezeichnet, einen Housing Choice Voucher erhalten. Es ist das größte und begehrteste Wohnprogramm in Amerika. Abschnitt 8 HCVs werden von verschiedenen öffentlichen Wohnungsagenturen verwaltet (am häufigsten als Wohnungsbehörden bezeichnet), die unter die Aufsicht von HUD fallen. Programmteilnehmer zahlen in der Regel 30% der Miete, und der Rest wird von der HCV abgedeckt. sie können ihren Gutschein nicht verwenden, um eine Einheit in ihrer bevorzugten Nachbarschaft zu mieten oder den Gutschein überhaupt zu verwenden. Einige Jurisdiktionen bieten finanzielle Unterstützung an, um zu helfen, diese Kosten, als Bewilligungen zu decken, die direkt dem Hauswirt gezahlt werden oder als niedrig- oder keine Zinsdarlehen, die der Pächter zurückzahlen muss. In einigen Fällen hilft die Unterstützung auch bei der Deckung der Anlaufkosten für Versorgungsunternehmen oder anderer Ausgaben im Zusammenhang mit einem neuen Zuhause. Empfänger können auch berechtigt sein, zusätzliche unterstützende Dienstleistungen und Fallmanagement zu erhalten.

Öffentliche Stellen und private Organisationen, die eine Kaution und / oder Mietunterstützung für den ersten und letzten Monat leisten, leisten die Unterstützung in der Regel als Zuschuss, der direkt an den Vermieter gezahlt wird. Die Unterstützung kann jedoch auch als zinsloses oder zinsloses Darlehen an den Mieter strukturiert werden, das nach einer bestimmten Zeit in Raten oder vollständig an die Trägerorganisation zu zahlen ist. Staaten und lokale Gerichtsbarkeiten finanzieren in der Regel Kaution und ersten / letzten Monat Miete Hilfsprogramme mit Bundes-Block-Grant-Programme wie Community Development Block GrantA Bundesprogramm als Teil des Housing and Community Development Act von 1974 gegründet. Es finanziert verschiedene Gemeindeentwicklungsaktivitäten zur Wiederbelebung der Nachbarschaft, wirtschaftliche Entwicklung, bezahlbarer Wohnraum, und bessere Gemeinschaftseinrichtungen und -dienstleistungen., HOMEFederal-Programm, das 1990 vom Kongress ins Leben gerufen wurde, um angemessenen, erschwinglichen Wohnraum für Familien und Einzelpersonen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen zu schaffen. Staat und Gemeinden erhalten jedes Jahr einen Eigenheimfonds von HUD und geben ihn für folgende Zwecke aus: Mietunterstützung, Unterstützung von Hauskäufern, Neubau, Rehabilitation, Verbesserungen, Demlition, Umzug und Verwaltungskosten., oder das Emergency Solutions Grant Program (für Menschen, die Obdachlosigkeit erleben oder von Obdachlosigkeit bedroht sind). Housing Trust Fund Erlöse und andere lokal erzeugte Mittel können ebenfalls verwendet werden.

In einigen Fällen bieten Programmsponsoren überhaupt keine direkte Unterstützung, sondern arbeiten eng mit den Eigentümern zusammen, um erschwingliche Alternativen zu Vorauszahlungen der Kaution oder der ersten und letzten Monatsmiete zu schaffen. Zum Beispiel können Programmmitarbeiter mit Vermietern im Namen von Mietern verhandeln, damit die Kaution in monatlichen Raten zusammen mit der Miete bezahlt werden kann, während die Organisation eine Garantie während der Amortisationszeit (in der Regel 6 bis 12 Monate) bietet.

Deckung

Die Unterstützung kann so strukturiert werden, dass sie eine Vielzahl von Kosten abdeckt, die mit dem Beginn eines neuen Mietverhältnisses verbunden sind. Am häufigsten helfen Programme, die Kaution und / oder die erste und letzte Monatsmiete zu bezahlen. Während sich Haushalte möglicherweise eine Monatsmiete leisten können, kann die Summe dieser Zahlungen ein Hindernis für potenzielle Mieter darstellen, die nur über ein begrenztes angesammeltes Vermögen verfügen.

In einigen Orten können Mieter auch zwischen Alternativen zu einer herkömmlichen Kaution wählen, z. B. Ratenplänen, oder sie können Einlagenalternativen des privaten Sektors wie die Einlagensicherung zulassen (siehe „Alternativen des privaten Sektors zu Sicherheitsleistungen“).

Andere Arten von Aktivitäten, die entweder zusätzlich oder anstelle von Kaution und Mietzahlungen abgedeckt werden können, umfassen:

• Mietantragsgebühren
• Einzugsgebühren
• Die Kosten für ein neues Schloss und einen neuen Schlüssel
• Anlaufkosten oder Einzahlungen für Versorgungsunternehmen
• Umzugskosten
• Der Kauf neuer Möbel

In Bezug auf in einigen Fällen kann es zusätzliche Einschränkungen geben, wie die Unterstützung verwendet werden kann – zum Beispiel können Empfänger daran gehindert werden, Mittel für Umzüge an Orte außerhalb der Vergabehoheit zu verwenden, oder sie müssen die Unterstützung innerhalb eines bestimmten Zeitraums verwenden, sobald sie vergeben wurde.

Zusätzlich zur finanziellen Unterstützung bieten einige Agenturen und Organisationen unterstützende Dienstleistungen und Fallmanagement an, um Haushalten zu helfen, in gutem Zustand zu bleiben und zukünftige Mietkrisen oder Wohnungsinstabilität zu vermeiden. Diese Art von Dienstleistungen kann besonders vorteilhaft für Familien sein, die von Obdachlosigkeit bedroht sind, oder für Programmteilnehmer, die früher chronische Obdachlosigkeit erlebt haben und in ihr eigenes Zuhause übergehen.

Teilnahmeberechtigung

Die Teilnahmeberechtigung für diese Art von Programm ist in der Regel auf Personen und Familien mit niedrigem oder sehr niedrigem Einkommen beschränkt, die nachweisen können, dass sie nach einmaliger Unterstützung auch in der Lage sind, Mietzahlungen aufrechtzuerhalten. Die Einhaltung dieser Anforderung kann bedeuten, nachzuweisen, dass das vorgeschlagene Mietniveau einen bestimmten Betrag und / oder Anteil am Haushaltseinkommen nicht überschreitet (z. B. 30 bis 50 Prozent, abhängig von der Gerichtsbarkeit). Haushalte, die Wohnungswahlgutscheine erhalten, können diese Grenzwerte häufig einhalten. Andere Antragsteller haben möglicherweise größere Schwierigkeiten, es sei denn, ihre Herausforderungen beziehen sich auf eine kurzfristige Situation (z. B. eine unerwartete Arztrechnung), die seitdem behoben wurde.

Programme können auch bestimmte Leasingbestimmungen haben, z. B. eine Laufzeit von 12 Monaten oder den Ausschluss verbotener Leasingbedingungen im Zusammenhang mit Eigenheimen oder anderen Bundesprogrammen. Bewerber müssen möglicherweise eine Kopie des Mietvertrags oder des Einheitsangebots vorlegen, in der die geltenden Bedingungen und der im Voraus geschuldete Betrag angegeben sind. Alternativ können Ortschaften eine umfassendere Gesetzgebung in Betracht ziehen, die von Vermietern verlangt, Mietern anstelle einer traditionellen Kaution Optionen zur Verfügung zu stellen.

Mit begrenzten Programmmitteln konzentrieren sich einige Programme auf bestimmte Bevölkerungsgruppen oder geben ihnen Vorrang, einschließlich Frauen, die vor häuslicher Gewalt fliehen, Einzelpersonen und Familien, die unmittelbar von Obdachlosigkeit bedroht sind oder Obdachlosenheime oder Übergangswohnungen verlassen (oft mit einer Überweisung von einem Dienstleister) oder Menschen mit Behinderungen. Andere Programme bieten Kaution und andere Formen der Unterstützung im Zusammenhang mit Wohnungsmobilitätsprogrammen, die Mietern den Zugang zu ressourcenreichen Begriffen erleichtern, um Stadtteile zu definieren, die reichlich Annehmlichkeiten bieten, wie Zugang zu hochwertigen Schulen und öffentlichen Bibliotheken, Straßen und Parks, die frei von Gewalt sind und einen sicheren Ort zum Spielen bieten, und frisches und gesundes Essen. Hotelbereichen. Die Programmberechtigung kann auch auf Haushalte beschränkt sein, die bereits in der Gerichtsbarkeit ansässig sind. Die Höhe der Unterstützung, die jedem Haushalt einmalig zur Verfügung steht, ist in der Regel begrenzt, und Programme können auch die Häufigkeit begrenzen, mit der ein Haushalt über einen bestimmten Zeitraum hinweg Unterstützung erhalten kann (z. B. einmal pro Jahr, bis zu 3.000 US-Dollar) Unterstützung über einen Zeitraum von fünf Jahren usw.).

Alternativen des privaten Sektors zu Sicherheitseinlagen

Innerhalb einer aufstrebenden Branche von „Insurtech“ -Unternehmen haben sich Alternativen des privaten Sektors zu traditionellen Sicherheitseinlagen herausgebildet, wobei die beiden beliebtesten „Leasingversicherungen“ und Bürgschaften sind. Privatwirtschaftliche Alternativen zu Sicherheitseinlagen können die Vorlaufkosten für Mieter senken, aber viele dieser Finanzprodukte sind relativ neu und ihre Auswirkungen sind noch nicht gut verstanden. Die Ortschaften werden aufgefordert, die Vorzüge jeder Option auf der Grundlage ihrer Deckung und des Risikos, das die Mieter eingehen, zu bewerten.

Zum Beispiel beginnen immer mehr Unternehmen, als Makler für Bürgschaften zu fungieren, die eine Garantie für die vertragliche Verpflichtung der gebundenen Partei (d. H. Des Mieters) gegenüber ihrem Vermieter gegen monatliche, nicht erstattungsfähige Gebühren leisten. Wie eine Kaution decken Bürgschaften einfach das Risiko des Vermieters bis zum Wert der Anleihe ab. Während sie traditionell als „Einlagensicherung“ vermarktet werden, unterscheiden sich Bürgschaften in vielerlei Hinsicht von Versicherungspolicen. Im Gegensatz zu einer traditionellen Versicherungsprämie bieten die monatlichen Gebühren, die Mieter zahlen, keinen Schutz vor Sachschäden oder unbezahlten Mietansprüchen. Vielmehr wird ein Anleihenanbieter den Vermieter erstatten und dann verlangen, dass die Mieter die vollen Kosten der Forderung bezahlen. Wenn Mieter Ansprüche nicht zurückzahlen, kann ihre Kreditwürdigkeit sinken, und andere Vermieter können neue Mietanträge ablehnen.

Darüber hinaus sind die meisten Bürgschaften nicht durch Vermieter-Mieter-Gesetze geregelt, und Orte, die Alternativen zu traditionellen Sicherheitseinlagen suchen, sollten sicherstellen, dass sich der bestehende Mieterschutz auf alle neuen Versicherungs- oder Zahlungsformen erstreckt. Zum Beispiel erlauben in einigen Staaten Bürgschaftsanbieter Vermietern, Ansprüche gegen Mieter einzureichen, die die Beschränkungen für typische Kautionen überschreiten. Außerdem, Vermieter können Ansprüche auf Reparaturen geltend machen, die nach den örtlichen Vorschriften für Kautionen verboten sind, wie der Ausschluss von typischem „Verschleiß“.“ Einige Anleihenanbieter verlangen von den Mietern, dass sie einer Schiedsklausel zustimmen und auf ihr Recht verzichten, sich zukünftigen Sammelklagen anzuschließen.

Das Emergency Rental Assistance Program (ERAP) von Washington, DC, wird vom Department of Human Services gesponsert und von privaten gemeinnützigen und philanthropischen Organisationen verwaltet. ERAP bietet Unterstützung bei der Kaution und der ersten Monatsmiete für Neumieter sowie bei der Zahlung von Mietrückständen und Gerichtsgebühren für Mieter, die vor einer Räumung stehen. Die Berechtigung ist auf Einwohner des District of Columbia beschränkt, deren Einkommen unter 125 Prozent der monatlichen Armutsgrenze des Bundes liegt, und Haushalte können einmal in einem Zeitraum von zwölf Monaten Unterstützung erhalten. Kaution und Mietzahlungen für den ersten Monat sind auf 900 USD pro Stück begrenzt und direkt an den Vermieter zu zahlen.

Das HomeFirst Down Payment Assistance-Programm von New York City bietet qualifizierten Hauskäufern bis zu 40.000 US-Dollar für die Anzahlung oder die Abschlusskosten für ein 1-4-Familienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft.

Cincinnatis „Renter’s Choice“ -Verordnung verlangt von Vermietern, die 25 oder mehr Einheiten besitzen, den Mietern eine Auswahl von Alternativen zu einer traditionellen Kaution zu bieten, einschließlich „Mietsicherheitsversicherung“ (eine breite Kategorie, die sowohl traditionelle Versicherungs- als auch Bürgschaftsanbieter umfasst), einen Ratenzahlungsplan oder eine reduzierte Vorauszahlung Kaution. Diese Optionen ermöglichen es allen Mietern, eine breitere Palette von Wohnungen in Betracht zu ziehen, die zuvor aufgrund hoher Sicherheitsleistungen unerschwinglich waren.

Atlantas „Renter’s Choice“ Verordnung gilt für Vermieter, die 10 Einheiten oder mehr besitzen und die derzeit eine Kaution von Mietern verlangen, die 60% der monatlichen Miete der Einheit übersteigt. Nach dem neuen Gesetz müssen diese Vermieter entweder eine Form der „Mietsicherheitsversicherung“ oder einen 3-Monats-Zahlungsplan für die Höhe der ursprünglichen Kaution anbieten. Das Gesetz von Atlanta sieht vor, dass alle Alternativen des privaten Sektors zu einer Kaution den Umfang der Mieterhaftung auf den von der Kaution geforderten Betrag beschränken müssen.

Verwandte Ressourcen

• Die Datenbank der National Low Income Housing Coalition mit stadt- und staatlich finanzierten Mietwohnungsprogrammen enthält Mietunterstützungsprogramme.
• Zusätzlich zu seinen eigenen Hypothekenversicherungsprogrammen bietet das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Öffentlichkeit eine nützliche Datenbank lokaler Hauskaufprogramme für alle Bundesstaaten und Puerto Rico.

Lokale Beispiele

• Finally Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Dieser Leitfaden richtet sich an lokale Partner, die das Finally Home-Programm implementieren, das Einzelpersonen und Familien einmalige Unterstützung bei der Kaution bietet. Der Leitfaden enthält detaillierte Beschreibungen der Förderrichtlinien, des Bewerbungsprozesses sowie der Programmanforderungen und -verpflichtungen für Partneragenturen.
• Mietkautionsprogramm, Stadt Virginia Beach – Dieses Memo enthält eine detaillierte Beschreibung eines Programms zur Unterstützung der Kaution, das vom Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation bereitgestellt wird, einschließlich berechtigter Haushalte, Programmbedingungen und Anforderungen für Immobilien, die gemietet werden können.