Entgegen der Meinung vieler Menschen können Mieter zu jeder Jahreszeit vertrieben werden, auch wenn sie Kinder haben, solange der Vermieter einen gültigen rechtlichen Grund für die Räumung hat. Die meisten Mieter, die ihre Miete pünktlich bezahlen und ihren sonstigen Verpflichtungen nachkommen, haben jedoch das Recht, ohne Einmischung des Vermieters in den gemieteten Räumlichkeiten zu wohnen. Wenn ein Mieter in gefördertem Wohnraum lebt, gelten besondere Regeln, die dazu führen, dass der geförderte Wohnungsmieter weniger Rechte hat als die meisten anderen Mieter.

Wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, und der Mieter die Räumung bestreitet, muss der Vermieter nachweisen, dass ein gültiger Rechtsgrund für die Räumung vorliegt, damit der Mieter die Räumlichkeiten räumen muss. Mieter können entweder wegen ihres Verhaltens vertrieben werden oder wenn der Vermieter die Einheit für ihre Nutzung benötigt.

Räumung eines Mieters aufgrund seines Verhaltens

Nach dem Wohnungsmietgesetz kann ein Vermieter einen Mieter auch dann räumen, wenn der Mietvertrag nicht beendet ist, wenn der Mieter, der Gast des Mieters oder jemand anderes, der in der Mieteinheit lebt, entweder etwas tut, was er nicht tun sollte, oder etwas nicht tut, was er tun sollte. Beispiele hierfür sind:

• Nichtzahlung der Miete,
• ständige verspätete Zahlung der Miete,
• erhebliche Störung anderer im Gebäude,
• Beschädigung der Immobilie,
• Begehung einer rechtswidrigen Handlung auf dem Grundstück und
• Überfüllung.

Außerdem sind Mieter normalerweise für ihre Gäste und Kinder verantwortlich und können für die Handlungen ihrer Gäste oder Kinder vertrieben werden.

Ein Mieter kann nicht wegen eines Mitbewohners vertrieben werden. Ein Mieter kann jedoch vertrieben werden, wenn der Mitbewohner dem Vermieter oder anderen Mietern ein Problem bereitet.

Es gibt nichts im Wohnungsmietgesetz, das verhindert, dass ein Mieter während der Wintersaison vertrieben wird.

„Kein Verschulden“ Gründe für die Räumung

Unter anderen Umständen kann der Vermieter einen Mieter aus anderen Gründen, die als „kein Verschulden“ bekannt sind, vertreiben. Es gibt zwei Arten von „no fault“ Räumungsanträgen, die der Vermieter an die LTB stellen kann:

1. “ Eigennutzung“ Anwendungen

Ein Vermieter kann einen Mieter unter dem sogenannten „Eigengebrauch“ oder „persönlichen Gebrauch durch Vermieter“ Anspruch vertreiben. Hier benötigt der Vermieter die Einheit für:

• die Verwendung eines unmittelbaren Familienmitglieds,
• oder die Verwendung einer Person, die dem Vermieter oder einem Mitglied der unmittelbaren Familie des Vermieters Pflegedienste erbringt, wenn die Person, die die Pflegedienste erhält, im selben Gebäude oder Komplex wohnt.

Mieter, die in einem kleinen Mehrfamilienhaus, einem gemieteten Haus oder einem Teil eines Hauses leben, das einer Einzelperson und keiner Verwaltungsgesellschaft gehört, laufen Gefahr, vertrieben zu werden, wenn der Vermieter oder die Familie des Vermieters einziehen möchte. Mieter ohne Mietvertrag können vertrieben werden, wenn der Vermieter ihnen 60 Tage im Voraus mitteilt, dass der Vermieter oder seine Familie die Räumlichkeiten benötigt.

Wenn der Mieter einen Mietvertrag hat, kann ein Vermieter, der die Räumlichkeiten für den eigenen Gebrauch übernehmen möchte, dies jedoch nicht tun, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist oder wenn der Mietvertrag dem Mieter die Möglichkeit zur Verlängerung gibt, es sei denn, der Vermieter und der Mieterausschuss haben einen Räumungsbescheid ausgestellt.

Am 18. Mai 2017 wurde der Rental Fairness Act 2017 verabschiedet, der eine Reihe von Änderungen am Residential Tenancies Act vornahm. Das neue Gesetz hat die Bestimmungen verschärft, nach denen ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann, weil der Vermieter, sein Familienmitglied oder eine Pflegekraft das Gerät für den eigenen Gebrauch haben möchte. Vermieter müssen nachweisen, dass sie oder jemand in ihrer Familie, beabsichtigen, in die Einheit für den eigenen Gebrauch zu bewegen und dass sie den Besitz zum Zwecke der Wohnnutzung für mindestens ein Jahr benötigen. Der Nachweis des „Eigennutzes des Vermieters“ könnte Folgendes umfassen:

• Mitteilung über die Beendigung des Mietverhältnisses an den derzeitigen Vermieter des Familienmitglieds
• Buchung bei einer Umzugsfirma
• Mitteilung über die Adressänderung an die Canada Post

Die Gesetzgebung besagt auch, dass Vermieter den Mieter für eine Monatsmiete entschädigen oder eine andere akzeptable Mieteinheit anbieten müssen. Wenn der Mieter der Meinung ist, dass die Kündigung ungültig ist, muss der Vermieter einen Antrag bei der Vermieter- und Mieterbehörde stellen, um ihn durchzusetzen.

Weitere Änderungen des RTA wurden hinzugefügt, um „rechtswidrige“ Räumungen zu verhindern. Wenn ein Vermieter einen Mieter vertreiben möchte, um eine Einheit selbst zu nutzen, muss er den Vermieter und den Mieterbund informieren, wenn er dies zuvor getan hat, und der Vorstand wird dies berücksichtigen, wenn er feststellt, ob der Vermieter in gutem Glauben kündigt.

1. Renovierungsanwendungen

Die zweite Art der unverschuldeten Räumung, die ein Vermieter beantragen kann, wird manchmal als „Räumung“ bezeichnet. Dies beinhaltet die Räumung eines Mieters, um Renovierungen, Reparaturen oder Umbauten durchzuführen, die Baugenehmigungen erfordern und erfordern, dass das Gerät während der Arbeiten leer ist. Vermieter müssen Mietern, die aufgrund von Renovierungen oder Reparaturen vertrieben werden, auch eine Entschädigung in Form einer Monatsmiete anbieten.

Räumungsbefehl für Vermieter und Mieter

Wenn ein Mieter sich weigert, nach Erhalt eines Räumungsbescheids des Vermieters auszuziehen, kann der Vermieter den Vermieter und den Mieterbund auffordern, das Mietverhältnis durch Einreichung eines Antrags zu beenden. Der Vorstand wird eine Anhörung abhalten, um zu entscheiden, ob das Mietverhältnis enden soll. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können an der Anhörung teilnehmen und einem Vorstandsmitglied ihre Seite erläutern.

Wenn gewährt, wird eine Räumungsanordnung vom Vorstand angeben, wann der Mieter aus der Einheit sein muss. Wenn der Mieter nicht auszieht, kann der Vermieter die Anordnung bei der gerichtlichen Vollstreckungsbehörde einreichen. Nur ein Sheriff kann einen Räumungsbefehl durchsetzen und Mieter zwingen, ihre Häuser zu verlassen. Wenn ein Vermieter einen Mieter aus der Mieteinheit sperrt, ohne dass der Sheriff anwesend ist, Der Mieter kann sich an die Polizei wenden, um das Gerät wieder zu betreten.

Weitere Informationen zu Räumungen finden Sie auf der Website des Landlord and Tenant Board oder in der Broschüre How can a landlord end a tenancy.

Änderungen während COVID-19

Aufgrund der Coronavirus-Pandemie gibt es eine Reihe vorübergehender Änderungen an den Mietprozessen für Wohnungen, einschließlich Räumungen. Besuchen Ontario.ca für weitere Informationen.

Für Hilfe

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Für Rechtsberatung und Unterstützung bei Wohnungsmieten und Räumungsanträgen wenden Sie sich an unsere Experten für bevorzugte Vermieter und Mieter:

Caryma Sa’d, Rechtsanwalt & Notar
Nicola (Nick) Giannantonio Rechtsberatung