Was ist eine Titelversicherung?

Die Titelversicherung ist der Schutz für Käufer und Kreditgeber vor Verlust oder Beschädigung von Eigentum aufgrund von Rechtsmängeln. Zu den Mängeln gehören eine andere Person, die das Eigentum an der Immobilie beansprucht, Dokumentenfälschung, Betrug, Pfandrechte, Eingriffe und viele andere Probleme, die sich auf ein klares Eigentum an der Immobilie auswirken würden.

Lender’s Title Insurance

Es gibt zwei Arten von Titelversicherungen. Die erste ist die Titelversicherung eines Kreditgebers und basiert auf der Höhe Ihres Darlehens. In den meisten Fällen, sobald ein Kreditgeber Ihr Darlehen kauft, wird er es sofort an den Sekundärmarkt verkaufen, und dies kann stattfinden, bevor Sie Ihre erste Zahlung für Ihr Darlehen geleistet haben. Damit der Kreditgeber sein Sicherheitsinteresse an Ihrem Darlehen schützen kann, verlangen die meisten Sekundärinvestoren, dass das Darlehen über eine Titelversicherung verfügt. Dies geschieht über die Titelversicherung des Kreditgebers. Die Politik des Kreditgebers erlischt, sobald das Darlehen vollständig bezahlt und zufrieden ist. Sie werden wahrscheinlich jedes Mal, wenn Sie ein neues Haus refinanzieren oder kaufen, eine Titelversicherung des Kreditgebers abschließen müssen.

Während die meisten Kreditgeber verlangen, dass die Titelversicherungspolice eines Kreditgebers mit jedem Darlehen gekauft wird, ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass die Titelversicherungspolice des Kreditgebers auch den Eigentümer der Immobilie vor Titelproblemen schützt. Tatsache ist – es tut es nicht! Damit ein Eigentümer seinen eigenen Schutz erhalten kann, muss er die Titelversicherung eines Eigentümers abschließen.

Eigentumsversicherung des Eigentümers

Die andere Art der Titelversicherung wird als Eigentumsversicherung des Eigentümers bezeichnet. Im Gegensatz zur Titelversicherungspolice des Kreditgebers schützt die Police eines Eigentümers den Eigentümer und ist gültig, solange der derzeitige Eigentümer das Eigentum an der Immobilie besitzt. Abhängig von den Kosten des Hauses variiert der Preis für die Eigentumsversicherung des Eigentümers, aber der Käufer kann etwas Geld sparen, indem er eine gleichzeitige Police (Kreditgeber und Eigentümer) für den gleichen Zeitraum kauft und eine ermäßigte Prämie auf die Kosten der Eigentumsversicherung des Eigentümers erhält.

Ähnlich wie bei der Kfz-Versicherung oder Hausratversicherung, die Sie schützt, wenn Sie in einen Autounfall geraten oder wenn Ihr Haus niedergebrannt ist, macht die Titelversicherung dasselbe, aber sie schützt Ihr Eigentum an Ihrem Haus vor Problemen, die sich aus früheren Eigentümern oder Ereignissen ergeben könnten.

Im Gegensatz zu den anderen Versicherungsarten wird die Eigentumsversicherung des Eigentümers beim Abschluss in Form einer einmaligen Prämie gezahlt und schützt Sie vor Problemen, solange Sie die Immobilie besitzen. Die Deckung des Eigentümers ist nicht übertragbar, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus an einen neuen Eigentümer zu verkaufen. Der neue Eigentümer erhält die Möglichkeit, eine eigene Police zu erwerben, wenn er geschützt werden möchte, und seine Schließung.

Wird mir die Titelsuche nicht sagen, ob es Probleme gibt?

Während eine Titelsuche vom Anwalt und Titelprüfer für jede Immobilie durchgeführt wird, die sie schließen, können viele Probleme auftreten, die von der Suche oder dem Anwalt nicht vorhergesehen werden können. Die einzige Möglichkeit, Ihr Interesse wirklich zu schützen, ist der Kauf einer Eigentumsversicherung.

Die Titelsuche bietet viele Informationen, die für die Geschichte der Immobilie wichtig sind, es gibt jedoch viele Fälle, in denen die Titelsuche möglicherweise keinen Einblick geben kann. Mögliche Titelprobleme, die verborgen sein können, sind:

• Fehler bei der Prüfung der Aufzeichnungen
• Fälschung
• Nicht offenbarte Erben
• Fehler oder Auslassungen in Urkunden
• Widersprüchliche Testamente

Die Titelversicherungspolice eines Eigentümers würde Sie schützen, wenn ein Problem auftritt, das durch Ihre Police abgedeckt ist und würde für Ihre Anwaltskosten bezahlen, sollten Sie vor Gericht um Ihren Titel kämpfen müssen.