Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Nord-Virginia zu verkaufen, ermitteln Sie die wahren Kosten des Verkaufsprozesses, indem Sie die Abschlusskosten Ihres Verkäufers verstehen. Auf dieser Seite finden Sie eine Erklärung für jeden möglichen Abschlusskostenaufwand und gehen durch den Prozess der Berechnung, wie viel Geld Sie nach allen Gebühren verdienen werden. Diese Seite wurde für zwei Arten von Verkäufern erstellt…

1. Verkäufer, die gerade mit dem Verkauf von Eigenheimen beginnen und nach genauen, zuverlässigen Informationen über die Gebühren suchen, die mit dem Verkauf einer Immobilie in Nord-Virginia verbunden sind.
2. Verkäufer, die sich mitten in einer Transaktion befanden und erkannten, dass ihr Agent ihnen nie die Nettobilanz eines Verkäufers zur Verfügung gestellt hatte, erklärten die Abschlusskosten oder gaben einfach an, wie viel es kosten würde, Ihr Haus zu verkaufen.

Egal aus welchem Grund Sie diese Seite besuchen, Sie sind bei uns genau richtig.

Sobald Sie diesen Artikel gelesen haben, werden Sie alle möglichen Kosten kennen, auf die Sie stoßen werden, wenn Sie Ihr Haus in Nord-Virginia verkaufen.

Mein Name ist Abraham Walker mit Ask A Walker powered Keller Williams Realty und ich werde Ihr Reiseleiter auf dieser Seite sein.

Dieser ultimative Leitfaden beantwortet ähnliche Fragen, die meine Verkäuferkunden zu den Abschlusskosten stellen, die ihnen beim Verkauf ihres Hauses in Nord-Virginia entstehen.

Um diesen Artikel zu verfassen, habe ich mehrere Titelanwälte in der Region interviewt und mehrere Abschlusserklärungen überprüft.

Es gibt drei Möglichkeiten, dieses Handbuch zu verwenden.

Erstens ist es möglich, dass Sie nur auf dieser Seite sind, um schnell Ihre Abschlusskosten zu berechnen und herauszufinden, wie viel Geld Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses verdienen werden.

Wenn das der Fall ist, hier ist der Rechner…

Zweitens möchten Sie alles über die Abschlusskosten wissen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses in Nordvirginia zahlen.

Wenn das der Fall ist …

Springe zum nächsten Abschnitt über die Wichtigkeit zu wissen, was dein Zuhause wert ist.

Schließlich möchten Sie nicht den gesamten Artikel lesen, sondern die Informationen hören. Schauen Sie sich mein achtminütiges Video unten an, das Sie durch die auf dieser Seite behandelten Themen führt.

Berechnen Sie den Wert Ihres Eigenheims

Es ist wichtig, den Verkauf eines Eigenheims anders zu betrachten als den Kauf eines Eigenheims. Die meisten Hauskäufer beginnen ihren Prozess mit einem kurzen Besuch bei der Bank, um festzustellen, wie viel Haus sie sich leisten können.

Sie beginnen Ihren Hausverkaufsprozess, indem Sie den Wert Ihres Hauses bestätigen, da der Wert Ihres Hauses bestimmt, mit wie viel Geld Sie am Abschlusstisch davonkommen.

YOUR HOME = BANK

Wir beginnen mit dem Wert Ihres Hauses, da die wichtigsten Abschlusskosten (Immobilienprovision und Steuern) auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises Ihres Hauses basieren.

Da diese Seite den Abschlusskosten des Verkäufers gewidmet ist, werden wir keine Zeit mehr damit verbringen, den Prozess zur Bestimmung des Wertes Ihres Hauses zu diskutieren.

Wenn Sie nicht wissen, was Ihr Zuhause auf dem heutigen Markt wert ist, oder wenn Sie seit einiger Zeit keine tiefgreifende Analyse mehr durchgeführt haben, ist das in Ordnung.

Füllen Sie das folgende Formular aus, damit wir Ihnen eine KOSTENLOSE Hausbewertung zusenden können, die von einem lizenzierten Immobilienmakler mit mehr als 10 Jahren Erfahrung erstellt wurde.

Der Home Valuation Report wird an Ihre E-Mail gesendet, nachdem Sie Ihre Kontaktinformationen und Ihre E-Mail-Adresse in das folgende Formular eingegeben haben.

Was ist Ihr Haus wert?

Verwenden Sie unser Home Valuation Formular, um Ihre Marktanalyse zu erhalten, die Ihnen zeigt, was Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist.

Northern Virginia Closing Cost für Verkäufer

Wenn Sie Ihr Haus in Northern Virginia verkaufen, verwenden Sie ein lizenziertes Unternehmen, das als Real Estate Settlement Agent (RESA) bekannt ist.

Trotz des Fachbegriffs RESA werden Sie hören, dass die Leute diese Art von Unternehmen mit mehreren Namen bezeichnen:

• Abschlussgesellschaft
• Titelgesellschaft
• Abwicklungsgesellschaft
• Titelanwalt
• Abwicklungsagent

Unabhängig vom Namen hat diese Firma nur einen Job und einen Job.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld vom Käufer erhalten.

Zusätzlich zur Abwicklung des Geldtransfers vom Käufer zum Verkäufer sammelt die RESA auch Geld und zahlt Ausgaben, die mit der Übertragung Ihres Hauses an den Käufer zusammenhängen.

Der nächste Abschnitt wird Ihnen helfen, alle damit verbundenen Kosten zu verstehen.

** Obwohl dies eine erschöpfende Liste ist, kann Ihr Abschluss andere Elemente enthalten, die nicht in diese Liste aufgenommen wurden.

A. Berechnung der Hypothekenzahlungen

• Auszahlung von Hypotheken

  Da Sie in Nord-Virginia leben, verstehen Sie, dass die meisten Häuser, die in unserer Gegend gekauft werden, eine 30-jährige Hypothek von einem Kreditgeber verwenden.

  Da die durchschnittliche Person alle 7 – 10 Jahre umzieht, werden die meisten Häuser mit einem Saldo ihrer ursprünglichen Hypothek verkauft.

  Ihr Hypothekensaldo wird zum Zeitpunkt des Abschlusses mit dem Erlös aus dem Verkauf ausgezahlt.

  In den meisten Fällen ist Ihr Hypothekensaldo die wichtigste Ausgabe.

  Unser Verkäufer Closing Cost calculator hat einen Bereich für Sie den aktuellen Saldo Ihrer Hypothek zu platzieren.

  Auszahlung der Home-Equity-Kreditlinie

  Eine Home-Equity-Kreditlinie, auch bekannt als HELOC, ist eine Kreditlinie, die durch Ihr Zuhause gesichert ist.

  Ihr Haus sichert diese Kreditlinie und ist in der Regel an Ihr Eigenkapital gebunden.

  Home Equity Kreditlinien werden nach dem Hausverkaufsprozess erfüllt oder ausgezahlt.

  Unser Verkäufer Closing Cost Calculator hat einen Bereich für Sie den aktuellen Saldo Ihrer HELOC zu platzieren.
  Verwenden Sie den für die 2. Hypothek reservierten Platz im Taschenrechner.

  Wie finde ich den Saldo Ihrer Hypothek oder Home Equity Kreditlinie heraus?

  Das Auszahlungsguthaben für Ihre primäre Hypothek kann abgerufen werden, indem Sie Ihren Kreditgeber anrufen, Ihr Guthaben online überprüfen oder Ihre letzte Hypothekenabrechnung überprüfen.

  Der Auszahlungsbetrag Ihrer Home-Equity-Kreditlinie kann abgerufen werden, indem Sie Ihren Kreditgeber anrufen, Ihren Kontostand online überprüfen oder Ihren letzten HELOC-Kontoauszug überprüfen.

  Wenn Sie Probleme haben, das Gleichgewicht zu sichern, rufen Sie Ihren Kreditgeber am Telefon an und lassen Sie sich durch den Prozess der Erlangung Ihrer Hypothek oder HELOC Balance führen.

  Muss ich meine Home-Equity-Kreditlinie zurückzahlen, um mein Haus zu verkaufen?

  In den meisten Szenarien lautet die Antwort JA, Sie müssen Ihre HELOC auszahlen, um Ihr Haus zu verkaufen.

  Wenn Ihnen etwas anderes gesagt wurde oder Sie eine besondere Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber getroffen haben, erkundigen Sie sich im Voraus, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.

B. Berechnung der Immobilienprovision

Makler- und Maklerprovisionen stellen eine der erheblichsten Ausgaben für den Verkauf Ihres Hauses dar. Die Agentenprovision beträgt durchschnittlich rund 5,5%.

Die Immobilienmakler teilen sich die Gesamtprovision zwischen dem Agenten, der den Käufer (Verkaufsagenten) vertritt, und Ihrem Listing Agent. Die endgültige Provision, die Sie zahlen, hängt davon ab, wen Sie einstellen.

Es gibt keinen festgelegten Provisionssatz, da Immobilienprovisionen verhandelbar sind.

Immobilien sind wie die meisten Dienstleistungsbranchen, die Zahlung der günstigsten Rate bedeutet, dass der Agent, den Sie verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen, weniger Geld haben, um in die Vermarktung Ihrer Immobilie zu investieren.

Ich empfehle nicht, die gezahlte Immobilienprovision als einzige Methode zur Auswahl eines Maklers zu verwenden. Meine Empfehlung ist es, drei Agenten von drei verschiedenen Unternehmen zu interviewen, die Ihre Region bedienen.

Bitte beachten Sie die Dienste, die sie für die Provision anbieten, die sie berechnen. Der Unterschied im Service kann zu einem höheren Verkaufspreis und mehr Geld in der Tasche führen.

C. Titel- und Abwicklungsgebühren verstehen

Titelgebühren sind die Gesamtgebühren, die Sie an den Immobilienabwickler (RESA) für den Abschluss des Übertragungsprozesses zahlen. Die Gebühren, die auf Ihrem Abschlussdokument angezeigt werden, können in Name und Preis von Unternehmen zu Unternehmen variieren.

Bei der Recherche für diesen Artikel und insbesondere für diesen Abschnitt habe ich die 10 Titelgebühren überprüft und konsolidiert, die von fünf der führenden Abwicklungsunternehmen in Nord-Virginia erhoben werden. Hier sind die in diesem Abschnitt verwendeten Abrechnungsunternehmen:

** Die angezeigten Gebühren sind tatsächliche Gebühren aus tatsächlichen Schließungen. Titelgesellschaften können ihre Gebühren ohne vorherige Ankündigung ändern.

Dieser Artikel soll Sie (aktueller Hausbesitzer und zukünftiger Hausverkäufer) über die Gebühren informieren, die Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie entstehen.**

Lassen Sie uns nun die Gebühren besprechen:

1. Deed Vorbereitungsgebühr

   Diese Gebühr ist die Kosten im Zusammenhang mit dem Schreiben der Immobilienurkunde, um das Eigentum an den aktuellen Käufer von Eigenheimen zu übertragen. 4 der 5 Titelgesellschaften haben diese Gebühr erhoben.

   Diese Gebühr sind die Kosten eines Anwalts, der die Urkunde für den Verkauf und die rechtliche Übertragung der Immobilie vom Verkäufer / Grantor auf den Käufer / Grantee vorbereitet.

   Von den 5 Titelgesellschaften ist RGS die einzige Titelgesellschaft, die diese Gebühr nicht als Werbebuchung erhoben hat.

2. Abwicklungsgebühr / Abschlussgebühr / Bearbeitungsgebühr

   Diese Gebühr dient zum Abschluss des Abschlusses / der Abwicklung durch die RESA. Es ist die höchste Gebühr im Titelbereich, da es den Großteil der Arbeit ausmacht, die die Titelgesellschaft während der Transaktion leistet.

   Die Titelgesellschaft fungiert als Zwischenhändler, um sicherzustellen, dass Sie erfolgreich marktfähige Titel an den Käufer übertragen, während der Verkäufer vom Pfandrecht befreit wird und nach dem Verkauf Geld erhält.

   Um zu einem vollständigen Abschluss zu gelangen, wird die Titelgesellschaft mit einigen der folgenden Parteien interagieren:

   • Verkäufer/Grantor
   • Käufer/Grantee
   • Verkäufer Agent (Listing Agent)
   • Käufer Agent
   • Land Aufzeichnungen
   • Auftragnehmer
   • Inspektoren (Home, Termite, Pest, Radon, etc)
   • Kreditgeber des Verkäufers (bestehende Hypothek)
   • Kreditgeber des Käufers (neue Hypothek)
   • Titelgesellschaft
   • Steuerbehörde
   • Grundbucheinträge
   • Hausbesitzerverband (HOA)
   • Eigentumswohnungsverband
   • Utility Company

   Mit der Anzahl der oben aufgeführten Parteien können Sie sehen, warum sicherstellen, dass jeder bekommt keine leichte Aufgabe bezahlt. Hoffentlich wissen Sie, warum es unerlässlich ist, eine kompetente Titelfirma auszuwählen, die Ihnen hilft, das zu bekommen, was Sie wollen.

   Jede RESA berechnen diese Gebühr. Der Vergleich von Titelunternehmen auf der Grundlage dieser individuellen Gebühren ist eine Herausforderung, da jedes Titelunternehmen kreativ sein kann, wie Gebühren kategorisiert werden. Es ist immer am besten, die Gesamtgebühr im Vergleich zu den Gebühren der Titelfirma zu betrachten.

3. Dokumentenvorbereitung

   Diese Gebühr deckt die Kosten für die Vorbereitung aller Dokumente ab, die mit dem Immobilienübertragungsprozess verbunden sind. Hier finden Sie eine vollständige Liste der Dokumente zum Verkauf, die den Verkäufer betreffen:

   • ALTA
   • Closing Disclosures Käufer und Verkäufer
   • Deed
   • Payoff Release
   • Lien Release
   • 1099s – Wie der Erlös der Transaktion an den IRS gemeldet wird.
   • Nonforeign Citizen certificate – affidavit, die für die Zwecke der US-Steuern sagt, dass Sie ein US-Steuerzahler sind

   Vollmacht wurde nicht in der obigen Liste enthalten, weil sie eine zusätzliche Gebühr verlangen.

   In Virginia zahlt der Verkäufer die Vorbereitung der Urkunde und die Käufer die Aufzeichnung der Urkunde.

   RGS Title war das einzige Unternehmen unter den fünf Unternehmen, das diese Gebühr erhoben hat, da andere Unternehmen diese Gebühr in die Abrechnungsgebühr einbeziehen. Sie sind auch der teuerste Titelservice der fünf in dieser Analyse verwendeten Unternehmen.

4. Title Release Tracking

   Diese Gebühr dient zur Deckung der Kosten für die Verwaltung des Pfandrechtsfreigabeprozesses. Die Titelgesellschaft wird das Pfandrecht verfolgen, bis es freigegeben wird.

   Angenommen, Sie haben einen Kredit aufgenommen, um Ihr Haus zu kaufen, hat Ihr Kreditgeber ein Pfandrecht auf das Grundstück gelegt, um sein Interesse an der Immobilie zu schützen. Der Name des juristischen Dokuments, um das Pfandrecht auf das Eigentum zu setzen, heißt „Deed of Trust.“

   Die Treuhandurkunde wird bei Ihrem örtlichen Landratsamt mit Grundbucheinträgen erfasst. Es wird angezeigt, wenn eine Titelsuche für Ihre Immobilie durchgeführt wird.

   Wenn Sie noch ein Guthaben auf Ihrem Darlehen haben, wird die Treuhandurkunde weiterhin erfasst und an Ihr Eigentum angehängt. Nachdem Sie den Verkauf Ihrer Immobilie abgeschlossen haben, sollte der oben erwähnte Kreditgeber aus dem Verkaufserlös bezahlt werden und die Treuhandurkunde von der Immobilie freigeben.

   Mit anderen Worten, Sie und die Immobilie sind frei von dem Pfandrecht des Kreditgebers.

   Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Kreditgeber seine Treuhandurkunde nicht sofort (oder jemals) entfernt hat. Die Verfolgung der Titelfreigabe stellt sicher, dass der Pfandrechtsfreigabeprozess in Ihrem Namen von Ihrer Titelgesellschaft erfolgreich durchgeführt wird.

   Ein weiterer Grund, darauf zu achten, welche Titelgesellschaft Sie beim Abschluss des Abwicklungsprozesses auswählen.

   Meine Analyse ergab, dass 3 der 5 Titelunternehmen diese Gebühr in dieser Kategorie erheben. Ekko Titel enthält diese Gebühr in ihrer Freigabe Bearbeitungsgebühr, und Highland Titel enthält diese Gebühr in ihrer Auszahlung und Freigabe Zertifizierungsgebühr.

   ** Für jede weitere Treuhandurkunde auf Ihrem Grundstück wird eine Gebühr für die Nachverfolgung der Titelfreigabe erhoben. Wenn Sie eine 2. Hypothek haben, zahlen Sie doppelt so viel. Das gleiche gilt für Home-Equity-Kreditlinien.

5. Drahtgebühr / Vertriebsgebühr

   Diese Gebühr deckt das Porto und alle von der Titelgesellschaft durchgeführten Drähte ab. Alle Gebühren, die im Namen der Transaktion für den Empfang von Drähten oder das Senden von Drähten anfallen, sind in diesem Abschnitt aufgeführt.

   In Nordvirginia müssen RESAS die Urkunde vor der Auszahlung von Geldern aufzeichnen. Dieser Vorgang kann zwei bis drei Werktage dauern.

   Nachdem die Urkunde erfolgreich im Gerichtsgebäude registriert wurde, werden alle Gelder ausgezahlt. Für den Fall, dass Sie ein Guthaben aus dem Verkauf Ihres Hauses haben, empfehle ich Ihnen, einen Papierscheck anzufordern, anstatt das Geld auf Ihr Konto zu überweisen.

   Wenn Sie sich dafür entscheiden, dass die Title Company das Geld auf Ihr Bankkonto überweist, stellen Sie sicher, dass Sie dem Unternehmen Ihre Bankinformationen und Verdrahtungsanweisungen zur Verfügung stellen. Aufgrund des Betrugs bei Immobilientransaktionen rund um Drähte ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie mit der richtigen Partei kommunizieren.

   Vergewissern Sie sich immer, immer, immer, dass Sie mit einem Vertreter der Titelgesellschaft sprechen oder sprechen, bevor Sie Finanzinformationen preisgeben.

   Von den fünf in diesem Artikel verwendeten Abschlüssen entscheiden sich nur 2 meiner Kunden dafür, ihren Erlös per Überweisung zu erhalten. Universal Title Kingstowne hatte die höchste Gebühr für diesen Service.

6. Gebühr für elektronische Speicherung und Zugriff | Gebühr für digitales Archiv

   Dies ist Geld, das Sie zahlen, um elektronischen Zugriff auf Ihre Dokumente zu erhalten. Diese Gebühr ist keine Standardfunktion, die von allen in diesem Artikel verwendeten RESA angeboten wird.

   Monarch Title ist das einzige Unternehmen, das diesen Service für 25,00 USD anbietet.

7. Auszahlungs- und Freigabebescheinigung

   Diese Gebühr deckt zwei zuvor erwähnte Ausgaben ab. Die Draht Gebühr/Auszahlung Gebühr und Titel Release Tracking Gebühr. Ekko Title ist die einzige RESA, die diese Gebühr erhebt.

8. Verkäufer-Zustellgebühr / Bearbeitungsgebühr

   Dies ist Geld, das Sie für den Kurierdienst bezahlen, der die Urkunde und das Pfandrecht an das Gerichtsgebäude oder die Grundbucheinträge liefert.

   Ekko Title ist das einzige Unternehmen, das diese Gebühr erhebt und auf den Preisen anderer RESA basiert; Sie enthalten diese Gebühr in ihrer Urkundenvorbereitungsgebühr.

9. Digital Archive Fee

   Während Ekko Title das einzige Unternehmen ist, das diese Gebühr erhebt, sind sie auch das einzige Unternehmen, das die meisten ihrer Gebühren auflistet, um es einfacher zu machen, ihre Dienstleistungen und Angebote mit anderen Titelunternehmen in der Region zu vergleichen.

   Diese Gebühr wird für den Ekoo-Titel gezahlt, um eine digitale Kopie Ihrer Unterlagen zu erhalten. Die meisten RESA enthalten diese Gebühr in ihrer Urkundenvorbereitungsgebühr.

10. Release-Bearbeitungsgebühr

    Ekko Title ist das einzige Unternehmen, das diese Gebühr erhebt. Diese Gebühr macht dasselbe wie das zuvor in diesem Artikel erwähnte Titel-Release-Tracking. Ekko Title verfolgt den Pfandrechtsprozess intern im Vergleich zur Verwendung eines 3rdparty-Anbieters.

    Obwohl diese Gebühr fast doppelt so viel kostet wie andere RESA, ist der Gesamtpreis von Ekko Title für Titelgebühren der 2. niedrigste der fünf Unternehmen.

Wie viel werden Sie in Titel Gebühren zahlen?

Titelgesellschaften, die auch als Immobilienabwickler bezeichnet werden, haben eine der wesentlichen Aufgaben bei der Immobilientransaktion.

Aus meiner Analyse der vergangenen Schließungen von 5 der Top-Titelunternehmen in Nordvirginia können Sie erwarten, von den mittleren 600 bis zu 1.000 US-Dollar zu zahlen.

Highland Title bot mit 649 US-Dollar die günstigsten Gebühren, während RGS Title mit 1.020 US-Dollar am höchsten war. Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Gesamtgebühren, die von jedem in diesem Abschnitt verwendeten Titelunternehmen erhoben werden:

D. Government Recording and Transfer Taxes

Die Regierung bringt Sie zum Laufen, wenn es um den Besitz von Immobilien geht.

Sie zahlen Aufnahme- und Übertragungssteuern, um ein Haus zu kaufen, und jetzt haben Sie das Privileg, ähnliche staatliche Steuern zu zahlen, um Ihr Haus zu verkaufen.

Sie zahlen zwei Steuern, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen. Lassen Sie uns besprechen, was sie sind und wie die Steuer berechnet wird.

• Grantor tax / Transfer tax

  

  Dies ist eine Steuer, die Sie zahlen, um Ihre Immobilie im Commonwealth of Virginia zu übertragen. Die Steuer des Zuschussgebers stellt Einnahmen zur Finanzierung von Verkehrsprojekten im gesamten Commonwealth bereit.

  Um die erwartete Steuer des Zuschussgebers zu berechnen, multiplizieren Sie den erwarteten Verkaufspreis um 0,10%. Sie zahlen $ 1 pro $ 1.000 pro Tausend.
  Ihre Steuer beträgt $ 500, wenn Sie ein Haus für $ 500.000 verkaufen.

• Was ist die WMATA Capital Fee? (früher bekannt als Congestion Relief)

  WMATA steht für Washington Metropolitan Area Transit Authority. Die Website des Staates beschreibt die Gebühr als ein Transportnetz, das für das Wirtschaftswachstum von Nord-Virginia und dem Commonwealth von entscheidender Bedeutung ist.

  Um Ihre erwartete WMATA-Kapitalgebühr zu berechnen, multiplizieren Sie den erwarteten Verkaufspreis um 0,15%.

  Sie zahlen 1,50 USD pro 1.000 USD oder 750 USD, wenn Sie ein Haus für 500.000 USD verkaufen.

• Stauentlastung (nur zur Information)

  Mit Wirkung zum 1. Juli 2018 wurde die Stauentlastungssteuer in „WMATA Capital Fee“ umbenannt.“

  Weitere Informationen darüber, warum der Name geändert wurde, finden Sie auf der Website http://virginiageneralassembly.gov und suchen Sie nach Senate Bill 856 für die Sitzung 2018.

E. Einlagen, Gutschriften und Belastungen

Vorausbezahlte Steuern, HOA-Gebühren (Home Owner Association) und Condo-Gebühren werden als Gutschrift auf Ihrer Abrechnung angezeigt. Sie sind nur für diese Kosten verantwortlich, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.

Angenommen, Sie zahlen Ihre HOA jeden Monat. Sie verkaufen Ihr Haus an einen neuen Hausbesitzer, der es am 15. eines 30-Tage-Monats in Besitz nimmt.

Sie erhalten beim Abschluss eine Gutschrift für den nicht genutzten Teil der HOA-Gebühren, da der neue Eigentümer diese Verantwortung übernimmt.

• Verkäuferbeitrag

  Dieser Dollarbetrag wird in Ihrem Abschlussdokument als Reduzierung Ihres Endergebnisses angezeigt, da Sie dem Käufer aus Ihrem Nettoerlös Geld beisteuern.

  Der Verkäuferbeitrag kommt Ihnen zugute, da Käufer Häuser mit weniger Bargeld kaufen können.

  Die Beitragsgrenzen des Verkäufers richten sich nach der Art des Darlehens, das der Käufer verwendet. Hier sind einige der Verkäufer Beitragsgrenzen für die beliebtesten Kreditprodukte:

  • Konventionelle Finanzierung – 2% bis 9% des Verkaufspreises (abhängig von der beabsichtigten Nutzung der Immobilie und dem Anzahlungsbetrag).
  • FHA – bis zu 6% des Verkaufspreises für Eigenheime.
  • VA – bis zu 4% des Verkaufspreises für Eigenheime.
  • VHDA – Dies ist kein Hypothekeninstrument und hat daher keine Anzahlungsbeschränkungen. Was auch immer das unterstreichende Hypothekenprodukt ist, das auf dem Grundstück verwendet wird, bestimmt die Grenze der Anzahlungsunterstützung.
  • USDA – bis zu 6% des Verkaufspreises für Eigenheime.

  Auf einem Käufermarkt (wenn der Verkauf von Häusern sechs Monate oder länger dauert) können Verkäufer Verkäuferbeiträge als Anreiz anbieten, ihr Haus gegenüber anderen auf dem Markt zu kaufen.

  Während der Hausinspektion, HOA-Inspektion oder Eigentumswohnungsinspektion können Mängel festgestellt werden, die Reparaturen erfordern, die die Käufer von Ihnen verlangen. Anstatt die angeforderten Reparaturen durchzuführen, haben Verkäufer die Möglichkeit, den Verkaufspreis zu senken oder einen Verkäuferbeitrag anzubieten.

  Wenn die Käufer nicht bar für Ihre Immobilie bezahlen, ist es für sie vorteilhafter, Verkäuferbeiträge zu akzeptieren.

F. Verschiedene Abwicklungsgebühren

Sie sollten diesem Abschnitt Ihrer Abschlussgebühren besondere Aufmerksamkeit schenken, da diese Gebühren normalerweise ganz unten in allen Abschlussdokumenten stehen. Die in diesem Abschnitt enthaltenen Elemente sind hier, weil sie für die meisten Immobilientransaktionen selten sind.

Aufgrund der geringen Dollarzahlen und der Seltenheit des Auftretens enthält der nächste Abschnitt einen kurzen Überblick über die Gebühren aus meiner Forschung mit einem oder zwei Highlights der Bereiche, auf die Sie möglicherweise achten oder Fragen stellen möchten.

Die meisten Gebühren fallen in zwei Gruppen, HOA-Gebühr / Condo-Gebühr und Gebühr oder Gebühren, die beim Abschluss gezahlt werden.

• HOA-Gebühren / Eigentumswohnungsgebühren

  Wenn Sie ein Haus in einer HOA oder Eigentumswohnung verkaufen, haben Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie bereit erklärt, die Regeln der Entwicklung einzuhalten. Sie werden garantiert eine Abschlussgebühr im Zusammenhang mit Ihrem Hausverkauf aufgrund der zusätzlichen Arbeit des Vereins oder der Entwicklung, um Ihre Eigentumsübertragung zu verarbeiten.

  Der Name der Gebühren variiert zwischen den verschiedenen Verbänden. Zu den häufigsten Gebühren, die der Verband Ihnen in Rechnung stellt, gehört die Erstellung der Verbandsunterlagen. Der Käufer Ihrer Immobilie wird diese Dokumente während der Vertragslaufzeit für den Verkauf von Eigenheimen überprüfen.

  Einige Verbände erheben auch eine Gebühr für eine Außeninspektion Ihrer Immobilie. Diese Inspektion stellt sicher, dass Ihr Eigentum nicht gegen die vom Verein festgelegten Bedingungen oder Gesetze verstößt.

  Hier sind nur einige der Namen, die im Abschlussdokument verwendet werden:

  • HOA Transfer Gebühr
  • Entdeckung Gebühr
  • Bewegen In Gebühr
  • Bewegen Heraus Gebühr
  • HOA Wiederverkauf Dokument Gebühr
  • HOA Wiederverkauf Offenlegung Gebühr
  • HOA Verarbeitung Gebühr
  • HOA Wiederverkauf Paket Gebühr

  Die Gebühr, die Ihr Verband für die oben genannten Dienstleistungen erhebt, befindet sich in dem Verbandspaket, das Sie beim Kauf Ihrer Immobilie erhalten haben.

  Um die aktuellsten Gebühren zu erhalten, werden wir Ihren Verein kontaktieren, bevor wir Ihr Haus auf den Markt bringen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was erforderlich ist, um den Transferprozess abzuschließen.

• Gebühren oder Gebühren, die bei Schließung gezahlt werden

  Einige Dienstleistungen oder Gebühren, die für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind, treten auf, nachdem das Haus unter Vertrag steht.

  Eine der häufigsten Kosten, die Sie erwarten können, ist die Termiteninspektionsgebühr, wenn der Käufer ein VA-Darlehen verwendet, um Ihr Haus zu kaufen.

  Hier ist eine Liste anderer Gebühren oder Gebühren, die beim Abschluss bezahlt wurden:

  • Termiteninspektion
  • Termitenbehandlung
  • Hausgarantie
  • Auftragnehmer
  • Immobilienmakler Pauschalgebühr*

  ** Seien Sie vorsichtig mit der Angebotsvereinbarung, die Sie zu Beginn der Transaktion unterzeichnen. Möglicherweise haben Sie zugestimmt, Ihrem Agenten eine zusätzliche Provision zu zahlen, die als „Pauschalgebühr“ bezeichnet wird, ohne die Gebühr zu verstehen.

  Es ist bekannt, dass Agenten ihren Kunden in diesem Abschnitt der Kotierungsvereinbarung nur 395 bis 2.500 US-Dollar in Rechnung stellen. Verkäufer Vorsicht.**

  LESEN SIE IHRE ANGEBOTSVEREINBARUNG, BEVOR SIE SIE UNTERSCHREIBEN.

Northern Virginia Closing Cost: Math Breakdown

Nachdem wir nun die Namen und die Beschreibung der verfügbaren Abschlusskosten kennen, lassen Sie uns ein Beispiel durchgehen und die Mathematik aufschlüsseln:
Die folgende Schätzung der Abschlusskosten basiert auf einem Einfamilienhaus in Fairfax County mit einem Verkaufspreis von 500.000 USD. In diesem Beispiel werden die folgenden Annahmen getroffen:

• 6% Immobilienverkaufsprovision
• 5.000 USD Verkäuferbeitrag
• Die Immobilie befindet sich in einer HOA, die 250 USD für ein HOA-Wiederverkaufspaket berechnet

Das folgende Beispiel soll Ihnen nur zeigen, was Sie beim Abschluss erwartet.
Für eine genauere Schätzung senden Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihrer Adresse an .

Hier ist das Beispiel für die Abschlusskosten des Verkäufers:

Wie viel Geld verdiene ich mit dem Verkauf meines Hauses?

Wenn Sie im Artikel so weit gekommen sind, können Sie unseren Nettoerlös-Rechner verwenden. Mit diesem Rechner können Sie bestimmen, wie viel Geld Sie in Ihre Tasche stecken können.

Find a Northern Virginia Title Company

Der Käufer hat die Möglichkeit, die Titelfirma im Vertrag auszuwählen; Dies hindert den Verkäufer nicht daran, eine andere Titelfirma auszuwählen, um Ihre Seite der Transaktion abzuschließen.

Mit diesem Schritt können Sie Ihre Abschlusskosten kontrollieren.

Der Prozess der Auswahl einer separaten Abschlussgesellschaft für die Verkäuferseite der Immobilientransaktion wird als „Split Settlement“ bezeichnet.“ Split-Siedlungen sind einzigartig in Nord-Virginia.

Die Minimierung Ihrer Abschlusskosten ist nicht der einzige Grund, eine geteilte Abrechnung zu beantragen. Der Standort der vom Käufer ausgewählten Titelfirma spielt auch eine Rolle bei der Auswahl einer Titelfirma.

Es ist nicht ungewöhnlich, Ihr Haus in Fairfax County an einen Käufer aus Woodbridge zu verkaufen, der eine Titelfirma in Woodbridge auswählt.

Fazit

Jetzt wissen Sie so viel wie ein Immobilienmakler, wenn es um Verkäuferabschlusskosten geht.

Wenn Sie ein Haus in Nord-Virginia verkaufen, kontaktieren Sie mich bitte unter: