Triple-Net-Leasingverträge oder NNN-Leasingverträge sind gängige gewerbliche Immobilienverträge für Organisationen und Unternehmen, die Mietflächen suchen, um ihr Geschäft auszubauen und ein stetiges finanzielles Wachstum mit geringen Risikofaktoren zu erzielen. Ein Triple Net Lease überträgt alle zusätzlichen Kosten, die mit dem Besitz und Betrieb der Immobilie verbunden sind, vom Vermieter auf den Mieter. Diese Aufwendungen beinhalten die Netto-Grundsteuern, die Netto-Gebäudeversicherung und die Netto-Instandhaltung von Immobilien. Da der Mieter diese zusätzliche finanzielle Verantwortung übernimmt, haben Triple-Net-Leasingverträge in der Regel die niedrigsten Mietpreise. Wie bestimmt der Vermieter diese Preise und Kosten? Hier ist, wie ein Netto-Leasing zu berechnen.
Ausgaben und Zahlungen im Zusammenhang mit Triple-Net-Leasing
Triple-Net-Leasing verlangen, dass der Mieter alle drei zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie bezahlt, während Einzel- und Doppel-Net-Leasing verlangen, dass der Mieter nur einen Teil dieser Gebühren bezahlt. Der Vermieter kann es vorziehen, dass der Mieter diese Zahlungen jeden Monat direkt leistet oder die Kosten dieser Ausgaben durch Anpassungen am Jahrestag der Leasinglaufzeit deckt – unabhängig davon, ob der Mietvertrag gekündigt oder verlängert wird. Da die Grundsteuern jährlich schwanken, sollte der Vermieter dem Mieter eine Grundsteuererklärung und den Teil der Steuern vorlegen, für den der Mieter verantwortlich ist, wenn er in einem Mehrfamilienhaus mietet.
Berechnung eines Triple-Net-Leasingverhältnisses
Triple-Net-Leasingverhältnisse werden berechnet, indem die jährlichen Steuern auf die Immobilie und die Versicherung für den Raum addiert und dieser Betrag durch die Gesamtmietfläche des Gebäudes dividiert wird. Die Berechnung eines Triple Net Lease wird vereinfacht, wenn ein ganzes Gebäude an einen Mieter vermietet wird.
In Mehrmandantengebäuden ist es jedoch wichtig, die Wartung und Instandhaltung der öffentlichen Bereiche innerhalb des Raums zu berücksichtigen. Diese öffentlichen Bereiche umfassen Räume wie Lobbys, Innenhöfe, Gemeinschaftsbäder und Flure. Bestimmen Sie die jährlichen Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb dieser öffentlichen Bereiche und dividieren Sie diese Summe durch die Mietfläche innerhalb des Gebäudes. Nehmen Sie dann diese Zahl und addieren Sie den Gesamtbetrag für Grundsteuern, Versicherungen, Wartungskosten und Ausgaben für den öffentlichen Bereich und teilen Sie den Gesamtbetrag durch 12. Diese Zahl entspricht den monatlichen Kosten. Addieren Sie diese monatlichen Gesamtkosten zum monatlichen Mietpreis pro Quadratmeter und multiplizieren Sie diese Zahl mit der Anzahl der Quadratmeter, die jeder Mieter mietet, um den dreifachen Nettoleasingbetrag für jeden Mieter in Ihrem Gebäude zu bestimmen.
Das Verständnis, wie Mietkosten in verschiedenen Mietverträgen berechnet werden, ist ein entscheidender Bestandteil der verantwortungsvollen Vermietung von Gewerbeimmobilien. Sie interessieren sich für gewerbliche Immobilieninvestitionen? Ground + Space ist ein führendes Maklerunternehmen für Gewerbeimmobilien, das sich auf Einzelhandels- und Einzelhandelsinvestitionen spezialisiert hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere aktuellen Angebote zu erfahren!