Es ist wichtig, vor dem Verkauf den Radongehalt in einem Haus zu testen. In der Tat schreiben viele Staaten in den USA vor, dass ein Radontest durchgeführt und die Ergebnisse dokumentiert werden sollten, bevor ein Haus verkauft wird.

Der Käufer kann während der Hausinspektion Radontests anfordern. Wenn die Radonwerte über 4 pCi / L liegen, sollte man Maßnahmen ergreifen, um sie zu mildern.

Was bedeutet es, einen Radontest zu bestehen?

Ein Haus besteht einen Radontest, wenn der Radongehalt im Inneren unter 4 pCi / L liegt. Wenn die Werte über diesem Wert liegen, sollte der Käufer oder Verkäufer des Hauses Maßnahmen ergreifen, um dies zu mildern.

Wenn die Werte zwischen 2 und 4 pCi / L liegen, empfiehlt die EPA, Maßnahmen zu ergreifen, um sie zu reduzieren. Während des Verkaufs eines Hauses ist der Eigentümer jedoch nicht dazu verpflichtet, da er unter dem unsicheren Niveau liegt. Der Käufer kann Schritte unternehmen, um das Niveau zu reduzieren, sobald das Haus gekauft wird.

Wie besteht man einen Radontest?

Ein Radon-Test kann durch die Verringerung der Radonwerte in einem Haus geschlagen werden. Radontests werden jedoch durchgeführt, indem das Haus geschlossen gehalten wird. Daher sollte jede Methode, die Sie zur Radonreduktion anwenden, in einem solchen Szenario funktionieren können. So können Sie den Radonspiegel senken und einen Radontest bestehen;

1. Versiegeln Sie alle Eintrittspunkte von Radon in das Haus
2. Installieren Sie eine Dampfsperre
3. Vermeiden Sie eine Druckentlastung des Hauses
4. Verwenden Sie Luft-Luft-Wärmetauscher
5. Installieren Sie ein Radonminderungssystem

Versiegeln Sie alle Eintrittspunkte von Radon in das Haus

Radongas ein Zuhause durch das Fundament, den Boden draußen und durch Risse in den Wänden. Indem Sie die Risse in den Wänden und im Fundament abdichten, können Sie den Radonfluss in das Haus reduzieren.

Wenn Sie eine Sumpfpumpe haben, sollte diese ebenfalls abgedichtet und luftdicht ausgeführt sein. Sumpfgruben haben einen hohen Radongehalt, da sie dem Radon einen einfachen Weg in das Haus bieten. Durch die Abdichtung der Sumpfpumpe kann der Eintritt von Radon in den Keller verhindert werden. Es gibt viele Sumpfpumpenabdeckungen, die mit Radonminderungssystemen kompatibel sind und die Sie für diesen Zweck verwenden können.

Diese Maßnahmen sollten mindestens eine Woche vor dem Radontest durchgeführt werden. Sobald alle Einstiegspunkte versiegelt sind, sollte das Haus regelmäßig belüftet werden, indem alle Fenster geöffnet werden. Dadurch wird das gesamte im Haus verbleibende Radongas abgelassen.

Installieren Sie eine Dampfsperre

Eine weitere gute Methode, um den Radonzufluss vor dem Testen zu reduzieren, ist die Installation einer Dampfsperre. Dies ist eine effektive Methode, insbesondere wenn Sie einen unfertigen Keller oder einen Kriechkeller haben. Eine Dampfsperre ist im Grunde eine Kunststofffolie. Legen Sie ein paar von ihnen flach auf den Boden, versiegeln Sie alle Überlappungen und versiegeln Sie sie an den Wänden. Da das Radongas diese Dampfsperre nicht passieren kann, bleibt es unter der Folie eingeschlossen.

Eine Dampfsperre sollte mindestens eine Woche vor der Durchführung eines Radontests installiert werden. Sie sollten auch sicherstellen, dass das gesamte Radongas vor dem Test im Haus abgelassen wird.

Druckentlastung des Hauses vermeiden

Häuser haben im Vergleich zu außen einen Unterdruck. Wie Sie wissen, strömt Luft von einem Hochdruckbereich zu einem Niederdruckbereich. Dies bedeutet, dass das Haus als Vakuum wirkt, das das Radongas unter seinem Fundament absaugt. Durch die Verringerung dieses niedrigen Drucks im Inneren des Hauses kann die Radonrate, die in das Haus eindringt, verringert werden.

Während Häuser bereits eine Unterdruckzone sind, kann dies durch den Einsatz von Leistungslüftern weiter erhöht werden. Abluftventilatoren in Ihren Bädern und Küchen sowie Ventilatoren für das ganze Haus drücken die Luft aus Ihrem Haus und erzeugen Unterdruckzonen. Diese Unterdruckzonen beschleunigen den Eintritt von Radongas in das Haus.

Um einen Radontest zu bestehen, sollten Sie daher die Verwendung von Zwangslüftung vermeiden.

Sie können den Radongehalt auch weiter reduzieren, indem Sie den Keller des Hauses mit einem Ventilator unter Druck setzen. Sobald der Keller einen positiven Druck entwickelt, muss das Radongas einen anderen Weg finden, um in die Atmosphäre zu entweichen.

Luft-Luft-Wärmetauscher verwenden

Luft-Luft-Wärmetauscher können den Radongehalt in einem Haushalt senken. Ein solcher im Keller installierter Wärmetauscher saugt die Radonluft im Inneren ab und ersetzt sie durch die Frischluft von außen. Da der Wärmetauscher die Frischluft erwärmt, treten keine größeren Energieverluste auf. Da gleichzeitig frische Luft angesaugt wird, während die Radonluft erschöpft ist, entwickelt diese Einrichtung keinen Unterdruck im Inneren des Hauses.

Sobald die Schritte zur Reduzierung des Radonspiegels unternommen wurden, testen Sie das Haus mit einem Kurzzeittestkit und prüfen Sie, ob die Werte innerhalb sicherer Grenzen liegen. Wenn sie immer noch hoch sind, besprechen Sie mit dem Käufer die Installation eines Radonminderungssystems.

Installieren Sie ein Radonminderungssystem

Wenn die Radonwerte in Ihrem Haus immer noch hoch sind, muss entweder der Käufer oder der Verkäufer ein Radonminderungssystem installieren. Es gibt verschiedene Arten von Mitigationssystemen. Sie werden basierend auf vielen Faktoren wie Radoneintrittspunkten, vorhandenen Radonwerten usw. ausgewählt. Ein typisches Unterplatten-Druckbeaufschlagungssystem kann zwischen 1200 und 1800 US-Dollar kosten. Normalerweise zahlt ein Käufer für die Installation jedoch ist es nicht von ihm verlangt. Der Käufer und der Verkäufer können sich auch über die Aufteilung der Installationskosten einigen.

Wie man einen Radontest betrügt (Käufer aufgepasst)

Wenn Sie daran denken, einen Radontest zu manipulieren, machen Sie sich keine Sorgen. Auftragnehmer, die Radontests für Immobilientransaktionen durchführen, wissen, was sie tun. Und sie sind sehr erfahrene Leute, die ständig versuchen, die Tests zu betrügen. Wenn Sie jedoch betrügen möchten, können Sie Folgendes tun:

Verkaufen Sie das Haus im Sommer.

Die Radonwerte in einem Haus variieren je nach Jahreszeit. Diese Werte sind normalerweise im Winter höher und im Sommer niedrig. Der Radongehalt ist in der Regel auch bei hoher Luftfeuchtigkeit und Regen hoch. Wenn Sie also ein Haus verkaufen, verkaufen Sie es zu einem Zeitpunkt, an dem der Radonspiegel niedrig sein könnte.

Während die unabhängigen Auftragnehmer, die die Tests durchführen, davon wissen, kümmern sich die meisten nicht darum, den Käufer zu informieren. Für die meisten von ihnen ist es ein Pass, wenn die Werte unter 4,0 pCi / L liegen. Dies gilt auch dann, wenn die Werte 3,9 pCi / L betragen und damit nur 0,1 unter der Gefahrenstufe liegen.

Aus dem gleichen Grund sollte ein Käufer nach weiteren Daten zu Radonwerten fragen. Während es im Winter nicht immer möglich ist, ein Traumhaus zu finden, lohnt es sich, sich vorzubereiten. Wenn die Radonwerte irgendwo über 3 pCi / l liegen, erkundigen Sie sich, ob Schritte zur Radonminderung unternommen wurden. Überprüfen Sie den Keller, um festzustellen, ob eine Dampfsperre installiert ist.

Wenn Sie der Meinung sind, dass die Pegel während der Jahreszeiten die Grenzwerte überschreiten könnten, besprechen Sie das Problem mit dem Auftragnehmer. Sie können die Angelegenheit auch an den Verkäufer weiterleiten und ihn bitten, ein Minderungssystem zu installieren. Der Verkäufer haftet nicht für die Installation, Sie können sich jedoch beide auf die Aufteilung der Installationskosten einigen.

Wie führt ein Bauunternehmer einen Radontest für den Verkauf eines Eigenheims durch?

Ein Fremdunternehmer testet das Haus auf Radon, wenn der Käufer dies wünscht. Diese Auftragnehmer verwenden in der Regel teure kontinuierliche Radon-Testgeräte, um die Radonwerte im Haushalt für eine Dauer von 48 Stunden zu überwachen. Die Testkits werden an einem Ort platziert, der möglicherweise die höchsten Radonwerte aufweist. Das Haus sollte während des Tests geschlossen gehalten werden, um eine Belüftung zu vermeiden. Alle HLK-Systeme sollten jedoch wie gewohnt betrieben werden.

Das Testkit sollte während des Testvorgangs nicht gestört werden. Handlungen wie das Öffnen eines Fensters oder das Bewegen des Testkits können die Radonwerte verändern. Ein Auftragnehmer wird wissen, ob solche Dinge getan werden, da die Continuus-Überwachungsgeräte abrupte Änderungen der Radonwerte aufzeichnen. Er wird den Käufer darüber informieren, und Sie müssen einen zweiten Test durchführen.