Egal, ob Sie ein Immobilienmakler oder Makler sein möchten, wenn Sie Immobilien in New York kaufen und verkaufen möchten, benötigen Sie eine Lizenz. Sie müssen auch mindestens 18 Jahre alt sein, um Agent zu werden, und 20 Jahre alt, um Makler zu werden, bestimmte Immobilienkurse zu absolvieren, eine Prüfung (oder zwei, abhängig von der Lizenz) zu bestehen und sich einer kriminellen Hintergrundprüfung zu unterziehen.

Welche Lizenz ist die richtige für Sie? Der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler basiert weitgehend auf jahrelanger Erfahrung und Ausbildung. Zum einen muss ein Agent unter einem lizenzierten Broker arbeiten, während Broker für sich selbst arbeiten und / oder Agenten einstellen können, um für sie zu arbeiten. Um ein Broker in New York zu werden, müssen Sie auch zusätzliche Kurse absolvieren und mindestens zwei Jahre als Agent arbeiten.

Anforderungen an die New Yorker Immobilienlizenz

In New York gibt es zwei Arten von Lizenzen, daher variieren die Anforderungen je nach Lizenz. Ein New Yorker Immobilienmakler (bekannt als „Verkäufer“) ist beispielsweise berechtigt, Immobilientransaktionen abzuwickeln, muss jedoch unter einem lizenzierten Makler arbeiten. Auf der anderen Seite ist ein Makler in der Lage, ihre eigene Firma zu besitzen und andere Agenten einzustellen, um für sie zu arbeiten.

Agent-Lizenzanforderungen:

• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Muss 75 Stunden Immobilienkurs über einen zugelassenen Anbieter absolvieren (gut für acht Jahre ab Abschlussdatum) oder einen vierjährigen Hochschulabschluss in Immobilien haben
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss Fingerabdrücke nehmen und eine Hintergrundprüfung bestehen
• Muss von einem Makler gesponsert werden

Anforderungen an die Maklerlizenz:

• Muss mindestens 20 Jahre alt sein
• Muss mindestens zwei Jahre als Makler oder drei Jahre im allgemeinen Immobilienbereich gearbeitet haben
• Muss 120 Stunden Immobilienkurse bei einem zugelassenen Anbieter absolvieren oder einen vierjährigen Hochschulabschluss in Immobilien haben
• Muss eine Abschlussprüfung bestehen
• Muss über einen fingerabdruck und bestehen Sie eine Hintergrundprüfung

Ein Hinweis zu Hintergrundprüfungen: Sie müssen alle strafrechtlichen Verurteilungen in Ihrer Bewerbung für Agenten oder Makler offenlegen. Abhängig von der Straftat kann eine Verurteilung disqualifizierend sein oder nicht. Das Versäumnis, eine Verurteilung auch wegen einer geringfügigen Straftat offenzulegen, ist jedoch ein Grund für die sofortige Ablehnung Ihres Antrags.

Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz in New York zu bekommen?

Von Anfang bis Ende dauert es schätzungsweise vier bis sechs Monate, um ein Immobilienmakler auf Verkäuferebene in New York zu werden. Für einen Makler kann die Straße aufgrund der zusätzlichen Anforderungen etwas länger sein: abschluss von 120 Stunden Immobilienkurs (anstelle der 75 Stunden, die erforderlich sind, um Agent zu werden) sowie zwei Jahre als Agent oder drei Jahre im allgemeinen Immobilienbereich gearbeitet zu haben. New Yorker Immobilienmakler gehören zu den bestbezahlten in der Nation, so dass ein durchschnittliches Jahresgehalt von $87.938.

Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz in New York zu bekommen?

Ein Immobilienprofi in New York zu werden ist nicht unerschwinglich teuer. Wenn alles gesagt und getan ist, wird ein aufstrebender Agent etwa 500 bis 1.000 US-Dollar ausgeben, um seine Lizenz zu erhalten, während ein Broker mit etwa 950 bis 1.450 US-Dollar rechnen kann.

Hier ist, wie diese Kosten brechen:

• Die Kosten für die Vorlizenzierung von Prüfungskursen für Agenten können zwischen 379 und 909 US-Dollar liegen.
• Makler können damit rechnen, rund 349 US-Dollar für die zusätzlichen Kursstunden zu zahlen, obwohl es einige Ausnahmen für beide Lizenzen gibt, wenn Sie qualifizierte College-Kurse abgeschlossen haben.
• Eine Maklerantragsgebühr beträgt 155 USD, während eine Agentenantragsgebühr 55 USD kostet. Alle zwei Jahre werden Jahresgebühren in gleicher Höhe erhoben.
• Prüfungsgebühren für beide Lizenzen kosten $15.
• Beide Lizenzen erfordern auch Fingerabdrücke, die Sie $ 50 zurücksetzen.

Beachten Sie, dass für Verbandsmitgliedschaften, Büroräume, andere Schulungen und das Anfordern von Ausnahmen von bestimmten Anforderungen andere verschiedene Gebühren anfallen können.

Gegenseitigkeit der Immobilienlizenz

New York hat Gegenseitigkeitsabkommen mit neun Staaten: Arkansas (nur Broker), Colorado (nur Broker und Associate Broker), Connecticut, Georgia, Massachusetts (nur Broker), Mississippi (nur Broker), Oklahoma, Pennsylvania und West Virginia. Die Anforderungen und die Berechtigung variieren geringfügig zwischen ihnen, Aber alle Bewerber müssen eine aktive Lizenz aus ihrem Heimatstaat besitzen, die innerhalb von sechs Monaten nach der Bewerbung für die Praxis in New York ausgestellt wurde.

Können Sie eine New Yorker Immobilienlizenz online beantragen?

Sie können eine New Yorker Immobilienlizenz online oder per Post beantragen. Sie können einfach auf die Online-Option über das New Yorker eAccessNY-Lizenzverwaltungssystem zugreifen. Unabhängig davon, ob Sie einen Papierantrag einreichen oder die Online-Option verwenden, müssen Sie dennoch ein eAccessNY-Konto erstellen, um Ihre Prüfung zu planen. Während die meisten Bewerber bis zum Abschluss ihrer Kursarbeit warten, um die Prüfung zu planen, können Sie sie jederzeit planen. Selbst wenn Sie dies tun und bestehen, müssen Sie jedoch alle erforderlichen Kursarbeiten abschließen, bevor Sie Ihre aktive Lizenz erhalten können.

New York Real Estate License Exam

Über Ihr eAccessNY-Konto haben Sie die Möglichkeit, aus 11 offiziellen Prüfungsseiten im gesamten Bundesstaat New York zu wählen. Alles, was Sie wissen müssen, einschließlich Ihrer Bestätigung und Prüfungsergebnisse, kann über das Online-Portal abgerufen werden.

Die Agent-Prüfung ist Multiple Choice, und die Testteilnehmer haben 90 Minuten Zeit, um sie abzuschließen. Die Prüfung wird auch in vier weiteren Sprachen angeboten: Spanisch, Koreanisch, Russisch und Chinesisch. Die Broker-Prüfung, auch Multiple-Choice, dauert zweieinhalb Stunden, da sie mehr Kursarbeit abdeckt.

Prüfungsergebnisse werden als Bestanden / Nicht bestanden ausgegeben und Ihrem eAccessNY-Konto gutgeschrieben, sobald sie verfügbar sind. Wenn Sie bestanden haben, sind Ihre Testergebnisse zwei Jahre gültig. Wenn Sie nicht bestanden haben, können Sie die Prüfung wiederholen (mit zusätzlichen Gebühren).

New York Real Estate License Application

Sobald Sie die erforderlichen Kursarbeiten erfolgreich abgeschlossen und die Prüfung bestanden haben, können Sie Ihre Lizenz entweder per Post oder online über Ihr eAccessNY-Konto offiziell beantragen. Beachten Sie, dass Agenten einen Sponsoring-Broker in ihrem Antrag aufgeführt haben müssen, bevor ihnen eine Lizenz erteilt werden kann.

Erneuerung der New Yorker Immobilienlizenz

Alle New Yorker Immobilienlizenzen sind zwei Jahre gültig und müssen online erneuert werden. Der Staat benachrichtigt Sie ungefähr 90 Tage vor Ihrem Verlängerungsdatum.

Die Verlängerungsgebühren betragen 55 USD für einen Agenten, während die Verlängerung einer Maklerlizenz 155 USD kostet. Wenn Ihre Lizenz abgelaufen ist, haben Sie bis zu zwei Jahre Zeit, um die Prüfung zu erneuern, bevor Sie die Prüfung wiederholen müssen.

Erfordert New York eine Ausbildung nach der Lizenzierung?

New Yorker Immobilienmakler, die ihre Lizenzen erneuern, müssen 22 abschließen.5 Stunden genehmigter Weiterbildungskurs innerhalb der zwei Jahre vor der Verlängerung, einschließlich drei Stunden mit Schwerpunkt auf fairem Wohnen und / oder Diskriminierung. Makler haben die gleichen Anforderungen.

Besondere Überlegungen

New York hat eine Reihe von Gesetzen und Vorschriften, die Immobilienmakler und Makler regeln und darauf abzielen, die Öffentlichkeit vor schändlichen Aktivitäten zu schützen, die alle in einem 46-seitigen Dokument enthalten sind.

Es gibt auch spezifische Immobilien- und Immobiliengesetze, die jeder Makler und Makler kennen sollte, einschließlich Homestead-Gesetze, die kleine Immobilienbesitzer schützen, und Leasing- und Mietvertragsgesetze, die spezifische Mietkontrollvorschriften enthalten.