Tipps, um herauszufinden, wem ein Haus gehört
Möchten Sie das Eigentum an einem bestimmten Haus herausfinden? Es gibt viele Gründe, warum Sie wissen möchten, wie Sie herausfinden können, wem eine Immobilie gehört.
Vielleicht möchten Sie ein verlassenes Haus oder ein Haus am Wasser kaufen, das Sie schon immer wollten? Vielleicht müssen Sie Kontakt mit dem Eigentümer aufnehmen, oder vielleicht sind Sie nur neugierig?
Ein Immobilieninvestor muss wissen, wie er herausfinden kann, wem ein Haus gehört, um beispielsweise einen potenziellen Vorsprung in einen Gewinn umzuwandeln. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Immobilienmakler die Frage hört: „Wem gehört diese Immobilie.“
In der Tat kann es ziemlich oft passieren. Immobilieninvestoren sind ständig auf der Suche nach Off-Market-Immobilien zum Kauf.
Unternehmen wie „We Buy Houses“ und „We Buy Ugly Houses“ erzielen oft einige ihrer besten Angebote, indem sie Verkäufe außerhalb des Marktes erzielen.
Vielleicht haben Sie gehört, dass die Immobilie aufgrund fehlender Hypothekenzahlungen des Eigentümers in die Zwangsvollstreckung gehen könnte?
Was auch immer Ihre Gründe sind, es gibt viele Methoden, um den Eigentümer eines Hauses zu finden. Schauen wir uns alle Möglichkeiten an, wie Sie sehen können, wer Eigentümer einer bestimmten Immobilie ist.
Wo Sie Ihre Immobiliensuche beginnen können
Wenn Sie wissen, wie Sie den Eigentümer finden, sparen Sie viel Zeit bei der Recherche. Einige dieser Quellen werden ausgezeichnete Orte sein, um Ihre Immobilien Due Diligence sowieso fortzusetzen.
In den meisten Teilen des Landes sollten Sie Informationen über das Eigentum an einem Haus online finden können, entweder gegen eine geringe Gebühr oder sogar kostenlos. Die angebotenen Informationen und die Methode, um sie zu erhalten, unterscheiden sich erheblich zwischen den Staaten.
Wenn Sie nicht wissen, wo Sie suchen sollen, gibt es auf der NetROnline.com webseite. Die Website gibt Ihnen Informationen darüber, wo öffentlich verfügbare Immobiliendaten für Ihre Region gefunden werden können, und sollte Ihnen einige Details zu den wahrscheinlichen Kosten Ihrer Suche anzeigen.
Wenn die Informationen nicht online angeboten werden, geben sie die Adressdaten des Büros an, an das Sie sich wenden müssen.
Manchmal können Eigentümer der Immobilie diese Aufzeichnungen kostenlos einsehen, während alle anderen bezahlen müssen. Und an einigen anderen Orten sind Eigentumsinformationen überhaupt nicht online verfügbar. Es gibt einige Orte, die Sie überprüfen sollten, um herauszufinden, welche Informationen in Ihrem Bundesstaat verfügbar sind. Schauen wir mal.
Der County Assessor kann helfen, Immobilienbesitzer zu bestimmen
Einer der besten Orte, um zu versuchen, wenn Sie wissen möchten, wie Sie einen Immobilienbesitzer finden, ist das Rathaus. Sie werden in der Lage sein, zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen und auch Ihre Suche nach der Immobiliengeschichte zu beginnen.
Dieses Regierungsbüro kann je nach Bundesstaat, in dem Sie sich befinden, einige verschiedene Namen tragen. Es wird manchmal als Grundbuch, Grundbucheinträge, Grundbucheinträge oder Steuerberater bezeichnet.
Um die Webseite für diesen Service in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die Website Ihrer lokalen Regierung. Schauen Sie sich um oder suchen Sie nach einigen der von uns vorgeschlagenen Begriffe.
Es sollten einige Informationen online verfügbar sein, es sei denn, Sie leben in einer hauptsächlich ländlichen Gegend mit einer geringeren Wahrscheinlichkeit, dass diese Aufzeichnungen verfügbar gemacht werden. Sie können auch feststellen, wer in der Vergangenheit ein Haus besaß, das über den aktuellen Eigentümer hinausging.
Der Steuerberater oder das Inkassobüro gibt die Eigentumsdetails an
Eine weitere Möglichkeit, herauszufinden, wem ein Haus gehört, besteht darin, zu überprüfen, wer die Steuern darauf zahlt. Das Büro des Steuerprüfers sollte Informationen über das Eigentum an dem Haus haben. Der beste Weg, um den Bericht zu finden, besteht darin, dass der Angestellte im Büro die Datenkarte zieht.
Die öffentlichen Aufzeichnungen enthalten häufig Kontaktinformationen, einschließlich des aktuellen Straßennamens des Eigentümers und möglicherweise Telefonnummern, um sie zu kontaktieren.
Informationen zur letzten Bewertung finden Sie auch auf der offiziellen Website. In der Online-Datenbank ist es möglicherweise auch möglich zu sehen, ob es Steuerpfandrechte für die Immobilie, Immobilienwerte und Informationen zu den Abmessungen des Hauses gibt.
Es sollte auch Kontaktdaten für den Eigentümer enthalten, z. B. die Postanschrift, um ihn zu erreichen. Leider sind diese Informationen nicht für jeden Landkreis online verfügbar, aber Sie können persönlich zum Finanzamt fahren, um stattdessen die Grundsteuerunterlagen zu erhalten.
Die Grundsteuerrechnung enthält häufig eine Fülle von Informationen, die bei der Suche nach Eigentum hilfreich sind. Das Gespräch mit dem County Tax Assessor sollte hilfreich sein, wenn Sie sich über die Daten nicht sicher sind.
County Recorder oder Recorder’s Office können frühere Eigentümer anzeigen
Der Recorder of Deeds ist als County Recorder oder Recorder’s Office bekannt und enthält Kopien von Eigentumsurkunden. Manchmal werden diese Funktionen vom County Clerk oder Court Clerk übernommen, abhängig von Ihrer Gerichtsbarkeit.
Die meisten Grafschaften sollten einfach zu bedienende offizielle Websites für den County Recorder haben. Die auf dieser Website verfügbaren Informationen sollten in den meisten Fällen kostenlos sein, Manchmal kann jedoch eine geringe Gebühr anfallen.
Sie sollten in der Lage sein, eine Kopie der Urkunden für die Immobilie, an der Sie interessiert sind, einzusehen, aus der hervorgeht, wer die Dokumente unterzeichnet hat. Dies ist besonders nützlich, wenn das Eigentum an einer LLC gehört, und Sie finden es sonst schwierig zu bestimmen, wer der Eigentümer ist.
Die Titelfirma weiß, wer ein Haus besessen hat
Wenn Sie Probleme haben, Informationen über den Eigentümer zu finden, können Sie sich an eine Titelfirma wenden, um zu helfen. Sie sollten in der Lage sein, den Eigentümer aufzuspüren und Ihnen Informationen über Steuerpfandrechte an der Immobilie zur Verfügung zu stellen.
Es gibt jedoch einen großen Nachteil, die Kosten. Die Nutzung der Dienste einer Titelfirma kann Sie Hunderte von Dollar kosten. Hilfe von einer der größeren Titelfirmen ist also nur unter wenigen Umständen wirklich gerechtfertigt.
Immobilienmakler können helfen, Immobilienbesitzer zu bestimmen
Eine der einfachsten Möglichkeiten, um zu wissen, wer eine Immobilie besitzt, spricht mit einem Makler. Ein guter Käufer-Agent kann wie Ihr eigener Privatdetektiv sein, um Informationen über den Eigentümer zu finden.
Wenn Sie am Kauf der Immobilie interessiert sind, wäre der Makler in der perfekten Position, um auch dabei zu helfen. Möglicherweise haben sie die Immobilie bereits recherchiert, um den Eigentümer zu finden und ihnen ihre Dienste anzubieten.
Immobilienmakler haben auch Zugriff auf eine Online-Datenbank, die als Multiple Listing Service bekannt ist und Informationen zum Immobilienbesitz enthält.
Die MLS bietet eine Menge hilfreicher Informationen, darunter den Namen des Eigentümers, die Adresse der Immobilie, die Quadratmeterzahl, die Steuerbemessungsgrundlage, die Vorbesitzer und andere Eigentumsdaten, z. B. wann sie zuletzt verkauft wurden.
Wenn Sie herausfinden möchten, wem ein Haus gehört, ist dies mit MLS Access normalerweise einfach.
Der Agent wird wahrscheinlich auch Zugriff auf Flurstückskarten haben, die bei der Recherche von Immobiliendaten nützlich sind.
Immobilienanwälte können auch bei der Suche nach Eigentümern behilflich sein
Ein Immobilienanwalt kann eine weitere wertvolle Quelle sein, um herauszufinden, wem eine bestimmte Wohnimmobilie gehört. Anwälte können juristische Dokumente recherchieren, um den Namen eines Eigentümers zu bestimmen.
Immobilienanwälte haben auch Zugriff auf das Nachschlagen des Urkundenbuchs und der Seite, um Immobilieninformationen zu finden.
Bewaffnet mit diesen Informationen sehen sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie. Immobilienanwälte besuchen routinemäßig das Register der Urkunden und können auf Immobilieninformationen zugreifen, die Sie sonst möglicherweise nicht finden.
Benutzerdefinierte Mailinglisten können helfen, Hausbesitzer zu finden
Wussten Sie, dass einige Unternehmen Mailinglisten basierend auf den benutzerdefinierten Daten bereitstellen, die Sie ihnen zur Verfügung stellen? Immobilieninvestoren bestellen häufig maßgeschneiderte Mailinglisten, um potenzielle Verkäufer auf den Massenmarkt zu bringen.
Neben der Angabe des Namens des Eigentümers bieten einige Unternehmen möglicherweise auch E-Mail-Adressen und eine Telefonnummer an. Diese Mailinglistenunternehmen können häufig eine Liste von Kontakten in den USA basierend auf Ihren Parametern anpassen.
Beispielsweise möchten Sie möglicherweise potenzielle Zwangsversteigerungshäuser finden oder nach einem abwesenden Eigentümer suchen, der in einem anderen Bundesstaat lebt. Sie können oft detaillierte Informationen bereitstellen, um Ihre Suche einzugrenzen.
Suchen Sie nach unterdrückten Informationen
Obwohl es ungewöhnlich ist, hat der Eigentümer der Immobilie manchmal darum gebeten, dass seine Informationen unterdrückt werden. Das Ausblenden von Kontaktinformationen kann vorkommen, wenn der Eigentümer aus irgendeinem Grund um seine Privatsphäre besorgt ist.
Vielleicht ist der Besitzer in einem Zeugenschutzprogramm, aber was auch immer der Grund sein mag, er ist vielleicht nicht glücklich darüber, dass jemand in sein Geschäft schaut. Ihre beste Vorgehensweise könnte sein, einen Anwalt zu kontaktieren, um herauszufinden, wer unter diesen Umständen eine Immobilie besitzt.
Websites, um Eigentümer online zu finden
Es gibt einige Websites, auf denen Sie den Namen des Eigentümers eines Hauses ermitteln können, nach dem Sie suchen. Die Suche nach Eigentümern wird einfacher, wenn Sie diese Websites ausprobieren. Auf den meisten dieser Websites können Sie den Eigentümer einer Immobilie kostenlos finden.
- US Realty Records – ist ein ausgezeichneter Ort, um den derzeitigen Eigentümer eines Hauses zu ermitteln. Das Unternehmen bietet öffentlichen Zugang zu offiziellen Aufzeichnungen für Immobiliendaten in den Vereinigten Staaten. Durch eine einfache Online-Suche haben Sie Zugriff auf viele Informationen, einschließlich Eigentümername, Hypothek und Verkaufshistorie.
- Property Shark – mit Property Shark, herauszufinden, wer eine Immobilie in den USA besitzt zusammen mit Zugang zu umfassenden Immobiliendaten. Es ist eine ausgezeichnete Website für Immobilieninvestoren, um herauszufinden, wer ein Haus besitzt. Die Website listet Aufzeichnungen über den Besitz von Immobilien auf. Sie können eine Immobilienbesitzersuche an jeder Adresse in den USA durchführen, um herauszufinden, wem eine Immobilie gehört. Die Website bietet auch die Möglichkeit, LLCs zu recherchieren und das gesamte Immobilienportfolio eines Eigentümers nachzuschlagen.
- Property Radar – Neben der Wohnungssuche können Sie mit Property Radar auch nach gewerblichen Eigentümern suchen, die Daten aus öffentlichen Aufzeichnungen verwenden. Sie können mit einer einfachen Online-Suche auf persönliche Informationen wie E-Mail-Adressen und Telefonnummern der Eigentümer zugreifen.
- Melissa Lookups – Melissa Lookups finden Sie im Google Play Store. Sie enthalten detaillierte Informationen wie den Namen des Eigentümers, die derzeitigen Einwohner, die Quadratmeterzahl, den geschätzten Wert, die Grundsteuern und andere Datenpunkte.
- Nationwide Environmental Title Research – Wie bereits erwähnt, ist NETR ein öffentliches Portal, um herauszufinden, wem ein Haus gehört. Über die Website können öffentliche Dokumente zu Eigentumsurkunden, Bewertungsdaten, Steuerinformationen, Hypotheken, Paketkarten und mehr gefunden werden.
- Searchbug – Manchmal ist es schwieriger, einen Eigentümer zu finden, wenn er nur ein Postfach für seine Adresse verwendet. Die Website ermöglicht es Ihnen, eine Wohnadresse von einer Postfachnummer zu finden. Mit Hilfe von Searchbug können Sie den Namen eines Eigentümers finden.
Die Informationen, die benötigt werden, um nach einem Eigentümer zu suchen
Wenn Sie die Adresse der Immobilie haben, sollte dies genügend Informationen sein. Die Parzellennummer der Immobilie kann auch zur Suche verwendet werden. Wenn Sie keine dieser Angaben haben, weil Sie nicht über die vollständige Adresse verfügen, ist es normalerweise möglich, eine teilweise Suche in diesen Datenbanken durchzuführen.
In einer solchen Situation ist es normalerweise am besten, Ihre Suche so weit wie möglich einzugrenzen, um Zeit zu sparen. Es macht keinen Sinn, Stunden damit zu verbringen, die Aufzeichnungen zu durchsuchen, wenn Sie die Anzahl der potenziellen Häuser reduzieren können.
Google Street View kann oft dabei helfen, es ermöglicht Ihnen, rund um die Immobilie und die Straße zu suchen, um mehr Informationen über das Haus zu finden. Sie können die Nummern benachbarter Häuser überprüfen, um die Anzahl der Häuser zu ermitteln, an denen Sie interessiert sind.
Abschließende Gedanken zum Herausfinden, wem ein Haus gehört
Wenn Sie wissen müssen, wie Sie feststellen können, wem eine Immobilie gehört, werden Sie möglicherweise überrascht sein, wie viele Optionen zur Verfügung stehen. In vielen Landkreisen können Sie die Informationen kostenlos online abrufen, obwohl dies in vielen Fällen möglicherweise nicht so einfach ist.
In einigen Staaten gibt es Gesetze, die die Offenlegung von Eigentumsinformationen verhindern. Wenn Sie mit einem solchen Problem konfrontiert sind, besteht die einzige Möglichkeit darin, eine formelle Titelsuche zu bestellen, um diese Details zu ermitteln.
Hoffentlich haben Sie einiges gelernt und verstehen nun, wie Sie einen Eigentümer finden.
Über den Autor: Die oben genannten Immobilieninformationen zur Suche nach dem Eigentümer einer Immobilie stammen von Bill Gassett, einem national anerkannten Marktführer auf seinem Gebiet. Bill kann per E-Mail erreicht werden unter [email protected] oder telefonisch unter 508-625-0191. Bill hat in den letzten 34 Jahren Menschen geholfen, in viele Metrowest-Städte ein- und auszuziehen.
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