Viele Mieter werden nun ein Downgrade auf günstigere Räumlichkeiten anstreben und ihre Mietverträge kündigen müssen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, mit Ihrer monatlichen Miete Schritt zu halten, dann ist es umso besser, je früher Sie Maßnahmen ergreifen, um zu einer günstigeren Miete zu wechseln, stellt die Immobiliengruppe Seeff fest.

Sie müssen jedoch darauf achten, dass Sie Ihren Mietvertrag ordnungsgemäß kündigen und sicher herunterstufen, ohne dass weitere Kosten entstehen.

Kündigung Ihres bestehenden Mietvertrags

Sie können Ihren bestehenden Mietvertrag im Sinne des Verbraucherschutzgesetzes (CPA), Abschnitt 14, mit einer Frist von zwanzig Werktagen kündigen, aber stellen Sie sicher, dass dies schriftlich erfolgt, sagte Seeff.

Sie sind bis zum Ende Ihrer Kündigungsfrist für Ihre Miete verantwortlich. Wenn Sie in Verzug sind, treffen Sie Zahlungsvereinbarungen oder verhandeln Sie einen Kompromiss mit Ihrem Vermieter, da Sie eine gute Bonität benötigen, wenn Sie ein neues Mietobjekt beantragen möchten.

Der Vermieter kann eine angemessene Stornogebühr erheben, die die Zeit, die es braucht, um einen neuen Mieter zu bekommen, und die Kosten für die Sicherung des neuen Mieters berücksichtigt.

Die meisten Verträge sehen jetzt eine angemessene Strafe vor.

Seeff-Verträge zum Beispiel beinhalten maximal zwei Monate Miete, sagte der Immobilienspezialist.

Am Ende der Kündigungsfrist muss Ihnen Ihre Anzahlung zusammen mit den Zinsen innerhalb von 14 Tagen im Sinne des Mietwohnungsgesetzes zurückerstattet werden.

Der Vermieter kann jedoch ausstehende Miete, eine angemessene Strafe und die Kosten für die Reparatur von Schäden abziehen.

Um Schadensreparaturkosten zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass sich die Immobilie in demselben Zustand befindet, in dem Sie sie bezogen haben.

Stellen Sie sicher, dass Sie an der Ausgangskontrolle mit dem Agenten und / oder Vermieter teilnehmen, um Schäden und Reparaturkosten (falls vorhanden) zu vereinbaren und die Schlüssel zurückzugeben.

„Wenn Sie nicht teilnehmen, könnten Sie anfällig sein, was der Vermieter für Schäden abziehen könnte“, warnte Seeff.

Wichtige Punkte zu Ihrem neuen Mietvertrag

„Stellen Sie vor der Übernahme sicher, dass Sie einen professionell ausgearbeiteten Mietvertrag abschließen, der sowohl Ihre Interessen als auch die des Vermieters schützt. Stellen Sie sicher, dass im Voraus festgelegt ist, wie hoch die angemessene Strafe wäre, wenn Sie sie vorzeitig kündigen müssten „, sagte Seeff.

Sie benötigen eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete, um im Voraus zu bezahlen. Es wird auch eine Admin- oder Vertragsgebühr geben, die Sie ebenfalls im Voraus bezahlen müssen.

Stellen Sie sicher, dass es eine Eingangskontrolle mit dem Agenten und / oder Vermieter gibt. Alle Mängel und Schäden sollten in einem Nachtrag zum Mietvertrag festgelegt werden.

Dies wird entscheidend sein, wenn es darum geht, Ihre Anzahlung zurückzuerstatten, sagte die Immobiliengruppe.

„Indem Sie sich um die Immobilie kümmern und sie sauber und gepflegt halten und Wartungsprobleme mit dem Vermieter aufwerfen, können Sie sicherstellen, dass Sie am Ende des Mietvertrags so viel von Ihrer Kaution zurückbekommen“, sagte Seeff.

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