Wenn Sie Eigentum besitzen, können Immobiliensteuern die Kosten für Wohneigentum erheblich in die Höhe treiben.

Die mittlere Grundsteuerrechnung in den USA beträgt laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage von Lending Tree 2.578 USD pro Jahr, wobei sich die Rechnung in einigen großen U-Bahn-Gebieten verdreifacht.

Aber es gibt Möglichkeiten, Ihre Grundsteuerrechnung zu senken. Hier ist, wie.

Berufung auf den veranlagten Wert

Es gibt zwei Möglichkeiten, Grundsteuern zu zahlen. Ihr Hypothekengeber kann Ihre Grundsteuerzahlung in Ihre monatliche Hypothekenrechnung einwickeln und dann die Steuer in Ihrem Namen zahlen, wenn sie fällig ist. Oder Sie zahlen die Steuer direkt an Ihre lokale Regierung – in der Regel einmal im Quartal.

In beiden Fällen sollte Ihnen Ihr örtlicher Steuerberater eine Erklärung zusenden, aus der hervorgeht, wie er Ihre Steuerrechnung berechnet hat. Sie können den Steuersatz, der normalerweise auf Kreisebene festgelegt wird, nicht anfechten, aber Sie können den geschätzten Wert Ihres Hauses anfechten, wenn Sie der Meinung sind, dass er falsch ist.

1. Wenden Sie sich an Ihr örtliches Finanzamt. Fragen Sie, wie Sie Ihre Steuerrechnung anfechten können, und fordern Sie eine Kopie der aktuellen Bewertung Ihrer Immobilie an. Normalerweise reichen Sie ein Formular ein, aber jede Stadt oder jeder Landkreis hat ein anderes System für die Einreichung einer Beschwerde.

2. Gehen Sie die Bewertung Ihres Hauses durch. Lesen Sie das Dokument durch und „suchen Sie nach Bereichen, in denen Ihrer Meinung nach Fehler gemacht wurden“, sagte Tendayi Kapfidze, Chefökonom von Lending Tree. „Wenn Ihnen zum Beispiel gesagt wird, dass Ihre Grundstücksgröße 10.000 Quadratmeter beträgt und Sie nachweisen können, dass es nur 8.000 sind, können Sie möglicherweise den geschätzten Wert Ihres Hauses senken.“

3. Bestellen Sie ein Gutachten. Steuerberater können sich auf historische Daten verlassen, um Ihren geschätzten Wert zu ermitteln, sagte Kapfidze, aber ein privater Gutachter kann eine viel detailliertere Untersuchung Ihres Hauses durchführen. „Je nachdem, was der Gutachter über den Wert Ihres Hauses sagt, können Sie anhand seiner Ergebnisse feststellen, wie viel Geld Sie laut Regierung schulden“, bemerkte er.

4. Präsentieren Sie Ihren Appell. Füllen Sie mit den gesammelten Informationen Ihre Steuerbeschwerde aus und legen Sie Unterlagen vor, aus denen hervorgeht, dass der Wert Ihres Eigenheims zu hoch ist. „Sie können Bilder hinzufügen, die Schäden an Ihrem Haus oder Quittungen zeigen, die zeigen, dass alle Verbesserungen, die Sie vorgenommen haben, geringfügig waren“, sagte Kapfidze.

Beantragen Sie eine Grundsteuererleichterung

Eine andere Möglichkeit, Ihre Grundsteuerrechnung möglicherweise zu senken, besteht darin, Steuererleichterungsprogramme zu beantragen. Diese variieren in jedem Staat und Landkreis, aber sie befreien in der Regel berechtigte Hausbesitzer von der Zahlung aller oder eines Teils ihrer Grundsteuern.

„Zum Beispiel, wenn Sie ein Senior oder behindert sind, dann könnten Sie in der Lage sein, einen Teil des Wertes Ihres Hauses von der Steuer befreit zu haben, die Sie schulden“, sagte Kapfidze.

Die Richtlinien variieren, aber Sie können sich möglicherweise per Post, Telefon, online oder bei Ihrem örtlichen Finanzamt bewerben. Hier ist ein Beispiel, wie der Bewerbungsprozess funktionieren könnte:

1. Recherchieren Sie. Besuchen Sie die Website Ihrer lokalen Regierung, Finden Sie das Finanzamt, und suchen Sie nach Begriffen wie „Grundsteuererleichterung,““Homestead Befreiung,“Oder „Grundsteuerbefreiungen.“

2. Überprüfen Sie die Anweisungen und Anforderungen. Lokale Regierungen stellen die Anwendung und Anweisungen häufig auf ihren Websites zur Verfügung. Lesen Sie die Teilnahmebedingungen, um zu sehen, ob Sie sich qualifizieren und was Sie tun müssen, um sich zu bewerben.

3. Füllen Sie den Antrag aus. Möglicherweise müssen Sie Unterlagen sammeln, um zu zeigen, dass Sie sich für eine Grundsteuererleichterung qualifizieren, z. B. einen Lohnstummel oder ein Dokument, aus dem Ihr Geburtsdatum hervorgeht.

4. Reichen Sie den Antrag ein. Bewerben Sie sich innerhalb der Frist und fragen Sie, wann Sie möglicherweise eine Antwort erhalten. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise jedes Jahr einen neuen Antrag stellen müssen.

Der Prozess mag langwierig sein, aber „wenn Sie Probleme beim Bezahlen haben oder denken, dass die Regierung Ihr Haus grob überbewertet hat, dann wäre es wahrscheinlich, dass Sie nach Ausnahmen suchen oder gegen Ihre Steuerrechnung Berufung einlegen“, sagte Kapfidze.

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