Ob Ihr Timesharing ein wunderbares Werkzeug für den Aufbau von Familienerinnerungen war oder Sie das Gefühl haben, dass es seit Jahren ein unsteckbares Leck in Ihrem Budget ist, Sie sind endlich zu dem Punkt gekommen, zu fragen: „Wie verkaufe ich mein Timesharing?“ Keine Sorge. Du bist in guter Gesellschaft. Sie schließen sich tatsächlich den anderen 85% der Timesharing-Besitzer an, die sich wünschen, sie könnten ihre verkaufen!(1)

Was auch immer Ihr Grund für den Verkauf ist, wir möchten Ihnen helfen. Schauen wir uns vier praktische Schritte für den Verkauf Ihres Timesharing an, plus ein paar Warnungen vor einigen der „Fallstricke“, die Sie auf dem Weg stolpern könnten.

Schritt 1: Überprüfen Sie Ihren Vertrag

Graben Sie zunächst Ihren ursprünglichen Vertrag — und alle anderen Unterlagen zum Timesharing — aus Ihren Dateien, um genau zu sehen, was Sie vor langer Zeit unterschrieben haben. Sie benötigen diese Informationen, bevor Sie überhaupt versuchen, sie zu verkaufen.

Was sind die Details des Vertrages?

Sie möchten alle physischen Informationen über das Timesharing kennen, das im Vertrag enthalten ist: der Standort (einschließlich des Landes), der Name des Resorts oder Entwicklers, die Größe und Beschreibung (Anzahl der Schlafzimmer und Bäder) und alle Annehmlichkeiten, die im Timesharing enthalten sind.

Wer hat die Urkunde?

Schauen Sie genau hin, um herauszufinden, ob Sie eine tatsächliche Urkunde für die Immobilie haben oder ob es sich um eine „Nutzungsrechtsvereinbarung“ handelt. Selbst wenn es heißt, dass Sie eine Urkunde haben, werden diese Urkunden oft vom Resort oder von einer Treuhandgesellschaft gehalten, anstatt Ihnen als Eigentümer des Timesharings gegeben zu werden. Sie möchten eine physische Kopie dieser Urkunde erhalten.

Wie besuchen Sie die Immobilie?

Bestimmen Sie, welche Art von Zugriffsanordnung Sie für die Eigenschaft haben. Haben Sie eine feste Woche während des Jahres, eine Floating-Woche während eines bestimmten Zeitraums, eine Zeit pro Jahr basierend auf einem Punktesystem oder eine Kombination?

Vielleicht hatten Sie beim Kauf des Timesharing eine bestimmte Woche, die Sie jedes Jahr besucht haben. Nach einigen Jahren haben Sie dann ein Angebot des Resorts angenommen, Punkte zu sammeln, anstatt eine bestimmte Woche für Ihren Urlaub zu reservieren. Wenn Sie dies getan haben, erkundigen Sie sich bei Ihrem Resort nach dem Wiederverkaufsprozess. Möglicherweise müssen Sie alle diese Punkte vor dem Verkauf wieder in die entsprechenden Wochen umwandeln.

Schritt 2: Recherchieren Sie den Wert Ihres Timeshares

Bevor wir viel weiter gehen, möchten wir, dass Sie realistische Erwartungen an den Wert Ihres Timeshares haben. Egal, was der ursprüngliche Verkäufer gesagt hat, Sie können ein Timesharing wirklich nicht als Investition betrachten, da es niemals geschätzt wird. Sie sinken tatsächlich schlechter als Neuwagen.

Angenommen, der Verkauf klappt, erwarten Sie nicht, das ganze Geld zurückzubekommen, das Sie bereits in Ihr Timesharing gesteckt haben. Viele Eigentümer würden sich freuen, wenn sie das Timesharing einfach ohne Geldwechsel an das Resort zurückgeben könnten!

Auch wenn Sie überhaupt kein Geld bekommen, ist es das beste, was Sie erwarten können, wenn Sie nur unter diesen wiederkehrenden Gebühren aussteigen. Sorry für die Debbie Downer Nachrichten, aber wir wollen gerade schießen!

Haben Sie noch eine Hypothek?

Erstens, wird Ihr Timesharing vollständig bezahlt oder leisten Sie immer noch Zahlungen? Wenn Sie das Darlehen bezahlen, finden Sie heraus, ob es irgendwie durch das Timesharing selbst gesichert ist. Timeshares mit einer Hypothek werden als belastet aufgeführt und sind fast unmöglich zu verkaufen.

Sind Sie mit all Ihren Zahlungen beschäftigt?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Wartungsgebühren, Nebenzahlungen, HOA-Gebühren und andere hinterhältige Kosten bereits bezahlt sind. Sie benötigen diese Ausgaben auf dem neuesten Stand, wenn jemand zweimal auf Ihr Timesharing schaut.

Gibt es andere ähnliche Timeshares auf dem Markt?

Jetzt, bewaffnet mit allen Informationen, die Sie von Ihrem ursprünglichen Vertrag gesammelt haben, Umfang aus anderen Timeshares bereits auf dem Markt. Versuchen Sie, diejenigen mit der gleichen Anzahl von Schlafzimmern, Bädern und einer ähnlichen Quadratmeterzahl zu finden.

Zunächst können Sie Websites wie eBay, Craigslist und Timeshare Users Group verwenden. Suchen Sie auch nach „verkauften“ Angeboten. Sie sind ein genauerer Preisindikator als einer, der nur aufgeführt ist (was oft das Wunschdenken dessen ist, was ein Eigentümer für sein Timesharing erhalten möchte).

Schritt 3: Versuchen Sie, Ihr Timesharing zu verkaufen

Die Wahrheit ist . . . wir empfehlen nicht, Ihr Timesharing selbst zu verkaufen. Sie möchten wirklich einen Fachmann einsetzen, da die Komplexität des Verkaufs dieser Art von Immobilien nicht nur spezifisches Wissen über das gesamte Verfahren erfordert, sondern auch einen besonderen Zugang zum Markt. Du willst jemanden, der isst, atmet und schläft dieses Zeug – kein Heimwerker!

Hat Ihr Agent Erfahrung mit Timesharing?

Wenn Sie die Immobilienmakler-Route gehen, wollen Sie nicht nur einen Immobilienmakler. Es ist nicht an der Zeit, hier sentimental zu sein! Für diesen Job willst du nicht deine süße Freundin aus der Kirche oder deine Tante, die vor drei Monaten ihre Immobilienlizenz bekommen hat! Sie möchten einen Agenten, der sich auf das Auflisten und Verkaufen von Timeshares spezialisiert hat. Fragen Sie sie, wie viele sie verkauft haben, und machen Sie sich keine Sorgen, sie zu beleidigen, indem Sie fragen.

Ist Ihr Inserat vertrauenswürdig?

Wenn Sie mit einer Timesharing-Listing-Firma gehen, die sagt, dass sie versuchen wollen, Ihr Timesharing zu verkaufen, seien Sie vorsichtig. Viele Betrüger haben begonnen, die Verzweiflung zu nutzen, die so viele Timesharing-Besitzer empfinden. Nehmen Sie sich Zeit für die Recherche potenzieller Unternehmen, indem Sie sich an das Better Business Bureau und die American Resort Development Association wenden.

Ein Trick, den sie verwenden, ist, Sie zu bitten, einem Ferienclub beizutreten, damit sie Ihr Timesharing verkaufen können. Dann tritt der betrügerische Teil ein! Nachdem Sie ein paar Monate „im Club“ waren, verschwinden sie und Ihr Geld auch! Darüber hinaus, wenn Sie einen unerwünschten Anruf erhalten, oder sie sagen, dass sie bereits einen Käufer für Ihr Timesharing haben, seien Sie misstrauisch — seien Sie besonders misstrauisch. Es gibt eine Menge Drecksäcke da draußen!

Kann das Resort Ihr Timesharing zurücknehmen?

Wenn Sie auf eine Mauer stoßen, die versucht, Ihr Timesharing zu verkaufen, könnte diese Route für Sie funktionieren. Gehen Sie voran und sprechen Sie mit Ihrem Timesharing-Resort. Einige Resorts haben einen internen Prozess gestartet, um gebrauchte Timeshares für ihre Eigentümer zu verkaufen oder sie einfach ohne Geldwechsel zurückzunehmen.

Sei vorsichtig. Oft nutzt das Resort diese verzweifelte Zeit, um Sie dazu zu verleiten, sich für ein wunderbares „Upgrade“ anzumelden — mehr Wochen oder Punkte für einen anderen Resortkomplex — „nur während wir versuchen, Ihr Timesharing zu verkaufen!“ Junge, diese Schlangen sind gut! Dies ist ein wenig bekanntes „Gotcha“ für Timesharing-Besitzer, auf das sie achten sollten. Meistens ersetzt ein Upgrade nicht den anderen Vertrag, sondern fügt dem Mix einen anderen Vertrag hinzu, was den Verkaufsprozess weiter erschwert!

Schritt 4: Wenden Sie sich an eine Timeshare-Exit-Firma

Eine andere Option (und die, die wir empfehlen) besteht darin, sich mit einer Timeshare-Exit-Firma zu verbinden. Exit-Unternehmen unterscheiden sich von Listing-Unternehmen. Sie sind nicht wie Immobilienmakler oder Makler, die Ihr Timesharing auflisten oder verkaufen. Stattdessen suchen sie nach rechtlichen und ethischen Wegen, um Sie vollständig aus Ihrem Vertrag herauszuholen.

Was Sie nicht wollen:

Schauen Sie in beide Richtungen, bevor Sie hier die Straße überqueren! Wir sagen Ihnen — es gibt einige rutschige Leute da draußen! Wenn die Unternehmen, mit denen Sie Kontakt aufnehmen, eine dieser Methoden verwenden . . . Laufen. A. Weg!

• Verwendet Hochdruck-Verkaufstaktiken

• Verspricht einen „zu guten, um wahr zu sein“ Zeitrahmen (eine vollständige Freigabe von Ihrem Vertrag dauert in der Regel 6-18 Monate)

• Fragt nach Ihrer Kreditkartennummer, bevor Sie einen unterschriebenen Vertrag haben

Was Sie wollen:

Stellen Sie sicher, dass die Mitarbeiter des von Ihnen ausgewählten Unternehmens nicht nur das Timesharing-Gesetz kennen, sondern auch Ihre Rechte als Verbraucher wirklich kennen. Sie können während dieser ganzen Zeit große Fürsprecher für Sie sein.