Ob ein Käufer sein erstes Haus oder sein fünftes Haus kauft, der Hauskaufprozess kann viele Emotionen und Gefühle hervorrufen. Eine der besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass der Prozess für einen Käufer nicht überwältigend ist, besteht darin, gut ausgebildet und richtig auf den Prozess vorbereitet zu sein.

Es gibt normalerweise viele Fragen, die Hauskäufer während des gesamten Prozesses haben werden. Selbst ein erfahrener Hauskäufer kann genau vergessen, wie der Prozess funktioniert und welche Schritte erforderlich sind, um sicherzustellen, dass der Prozess relativ reibungslos verläuft.

Beim Kauf eines Eigenheims ist eines der wichtigsten Dinge zu verstehen, dass „Keine Frage eine dumme Frage ist.“ Wenn Sie sich beim Kauf eines Hauses unsicher sind, fragen Sie!

Es gibt viele Fragen, die Hauskäufer ziemlich oft zu stellen scheinen. Einige Fragen sind vor Beginn des Hauskaufprozesses, während einer Haussuche, während des Schreibens eines Vertrages oder nachdem ein Angebot angenommen wurde. Hier sind die häufigsten Fragen von Hauskäufern.

Fragen vor dem Kauf eines Eigenheims

• Sollte ich mit einer Bank sprechen, bevor ich mir Häuser ansehe?

Die Antwort auf die Frage lautet JA! Es gibt unzählige Gründe, warum Sie mit einer Bank sprechen und sich vorab genehmigen lassen sollten, bevor Sie sich Häuser ansehen. In erster Linie kann das Gespräch mit einer Bank, bevor Sie sich Häuser ansehen, Ihnen helfen, genau zu verstehen, wie viel Sie sich leisten können. Es gibt keinen Grund, sich Häuser anzusehen, die für 250.000 US-Dollar gelistet sind, wenn Sie sich nur bis zu 200.000 US-Dollar leisten können.

Wenn Sie zum ersten Mal Käufer von Eigenheimen sind, wird dringend empfohlen, mit einer Bank zu sprechen, bevor Sie sich Häuser ansehen, da es viele Programme für Erstkäufer von Eigenheimen gibt. Diese Programme können von Staat zu Staat und Landkreis zu Landkreis variieren, daher ist es wichtig, genau zu wissen, was Ihnen zur Verfügung steht.

Ein weiterer wichtiger Grund, mit einer Bank zu sprechen, bevor Sie sich Häuser ansehen, ist, dass Sie genau verstehen, welche Kosten mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Es gibt viele Hauskäufer, die den Unterschied zwischen einer Anzahlung, Prepaid-Artikeln und Treuhandkonten nicht verstehen, was von einem Hypothekenfachmann gründlich erklärt werden kann. Ein Hypothekenfachmann kann Ihnen Ratschläge zu der Art der Finanzierung geben, die Sie suchen sollten, und auch, ob Sie den Verkäufer auffordern sollten, zu Ihren Abschlusskosten beizutragen, auch bekannt als Verkäuferkonzession.

• Soll ich kaufen oder weiter mieten?

Der Kauf eines Eigenheims kann eine sehr solide Investition sein. Davon abgesehen kann das Mieten für einige auch eine bessere Option sein, abhängig von den Umständen. Die aktuellen Zinssätze sind unglaublich. Eine 30-jährige FHA-Hypothek kann mit einer Rate von rund 3,5% gesperrt werden. Da die Zinsen so niedrig sind, kann es tatsächlich billiger sein, jetzt eine Hypothek zu bezahlen, als Miete zu zahlen.

Es gibt Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen. Eines der wichtigsten Dinge zu beachten ist die Länge, die Sie planen, in einem Haus zu bleiben, wenn Sie kaufen. Wenn die Antwort nur ein paar Jahre ist, ist es wahrscheinlich die bessere Entscheidung, weiter zu mieten. Eine weitere Frage, die Sie sich stellen sollten, ist, ob Sie bereit sind, die zusätzlichen „Verantwortlichkeiten“ eines Eigenheims zu übernehmen. Wenn Sie ein Haus besitzen, wird es allgemeine Hauswartung geben, die getan werden sollte, sind Sie dazu bereit?

Der Kauf eines Eigenheims ist in vielen Fällen eine gute Option, aber nicht immer.

• Kann ich eine Rent-to-Own-Immobilie finden?

Kannst du eine Nadel im Heuhaufen finden? Natürlich können Sie, aber die Wahrscheinlichkeit ist nicht sehr hoch. Das gleiche gilt für eine Rent-to-Own-Immobilie. Eine häufige Frage von Hauskäufern ist, ob Rent-to-Owns existieren oder ob ein Eigentümer diese Option in Betracht ziehen würde. Sie sind da draußen, aber es gibt Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie einer Miete zustimmen.

Wenn ein Eigentümer „Rent-to-Own“ als mögliche Finanzierungsoption anbietet, geht er ein hohes Risiko ein, da ein Rent-to-Own-Käufer in den meisten Fällen eine Kredit-Score hat, die nicht einwandfrei ist. Da ein Eigentümer ein höheres Risiko eingeht, müssen die Bedingungen für eine eigene Miete für den Eigentümer erheblich günstiger sein. Dies führt oft zu weniger als günstigen Konditionen für einen Käufer. Wenn Sie eine Rent-to-Own als Option betrachten, können Sie erwarten, eine beträchtliche Menge an Geld und einen höheren Zinssatz als das, was ein Kreditgeber derzeit anbietet, zur Verfügung zu stellen.

Wenn Sie in der Lage sind, ein Haus durch Finanzierung über eine Bank oder einen Kreditgeber zu kaufen, sind Sie besser dran, weil die Bedingungen günstiger sind.

• Ich besitze ein Haus, sollte ich ein anderes kaufen, bevor ich mein aktuelles Haus verkaufe?

Es gibt wirklich keine konkrete „richtige“ Antwort auf diese Frage. Es gibt Vor- und Nachteile beim Kauf eines Eigenheims vor dem Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims, und dasselbe gilt für den Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims vor dem Kauf eines anderen.

Kauf eines Eigenheims vor dem Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims

Der größte Vorteil beim Kauf eines Eigenheims vor dem Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims ist die Tatsache, dass Sie eine geeignete Immobilie in einer Reihe haben. Dies kann den Stress und den Druck verringern, ein Zuhause finden zu müssen, sobald Ihr aktuelles Zuhause verkauft ist. Dies kann jedoch auch Enttäuschung und Herzschmerz verursachen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, ein neues Haus zu kaufen, ohne Ihr aktuelles Haus verkaufen zu müssen, hängt Ihr Kaufangebot vom Verkauf und der Übertragung des Eigentums an Ihrem aktuellen Haus ab. Wenn Ihr aktuelles Haus nicht rechtzeitig verkauft wird, kann dies dazu führen, dass Sie von einem nicht bedingten Käufer „gestoßen“ werden und das Haus, das Sie kaufen möchten, verlieren, was verheerend sein kann.

Verkaufen Sie Ihr aktuelles Zuhause vor dem Kauf eines neuen Hauses

Die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr aktuelles Zuhause zu verkaufen, ist unvorhersehbar. Es gibt keine Kristallkugel, die Ihnen genau sagen kann, wie viele Tage es dauern wird. Wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, bevor Sie ein neues Haus kaufen, sind Sie in der Lage, über das neue Haus, das Sie kaufen, zu verhandeln, da Sie ohne die Verkaufskontingenz Ihres aktuellen Hauses kaufen.

Ein Risiko, wenn Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen, ohne zuerst ein neues Zuhause zu kaufen, besteht darin, dass Sie keinen Platz zum Leben haben. Es gibt Optionen, wenn Ihr aktuelles Haus Verkäufer vor dem Kauf eines anderen obwohl. Ein „Rent-back“ kann manchmal mit dem Käufer Ihres aktuellen Hauses ausgehandelt werden. Ein „Rent-Back“ würde es Ihnen ermöglichen, den Besitz Ihres derzeitigen Hauses für eine bestimmte Anzahl von Tagen nach dem Schließen auf Kosten der Hypothek des Käufers zu behalten. Ein „Rent-back“ ermöglicht zusätzliche Zeit, um ein neues Zuhause zu finden.

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  Beim Kauf eines Hauses Mieten Sie einen Makler®

  Brauche ich wirklich einen Makler, wenn ich ein Haus kaufe?

Wenn Sie ein Haus kaufen, wird dringend empfohlen, einen Makler zu haben. Es gibt viele Gründe, warum Sie einen Makler haben sollten, der Ihre besten Interessen vertritt, wenn Sie ein Haus kaufen. Denken Sie daran, dass nicht alle Makler gleich sind! Stellen Sie bei der Auswahl eines Käuferagenten sicher, dass Sie wissen, wie Sie potenzielle Makler beim Kauf eines Eigenheims richtig interviewen.

Der Versuch, ein Haus ohne Makler zu kaufen, kann den Hauskaufprozess wirklich erschweren. Ein Makler wird immer empfohlen, wenn Sie ein Haus kaufen. Eine Sache, die Sie beim Kauf eines Eigenheims nicht tun sollten, ist, den Listing Agent anzurufen, weil Sie Ihren Makler nicht „stören“ möchten. Dies ist eine Sache, die Immobilienmakler hassen.

• Wer zahlt die Maklergebühren beim Kauf eines Eigenheims?

Ein Grund, warum Käufer die Frage nach der Notwendigkeit eines Maklers beim Kauf eines Eigenheims stellen, ist, dass sie nicht verstehen, wer die Maklergebühren beim Kauf eines Eigenheims zahlt. Es gibt keine Garantien, aber in den meisten Fällen zahlt der Verkäufer die Maklergebühren.

Fragen, die während der „Hausjagd“ gestellt wurden“

• Was ist ein Leerverkauf?

Bevor Sie sich auf einen Leerverkauf einlassen, ist es wichtig, dass Sie genau verstehen, was es ist und was Sie von einem Leerverkauf erwarten können. Der einfachste Weg, einen Leerverkauf zu verstehen, ist der Verkauf eines Eigenheims, bei dem der Erlös aus dem Verkauf geringer ist als der Restbetrag der durch Pfandrechte gegen die Immobilie gesicherten Schulden, und der Hausbesitzer es sich nicht leisten kann, die Pfandrechte vollständig zu zahlen.

Vor dem Kauf eines Leerverkaufs sollten Sie Dinge wie die Zeit berücksichtigen, die für eine Leerverkaufsantwort benötigt wird, die Tatsache, dass eine Zwangsvollstreckung noch möglich ist und dass viele Leerverkaufsimmobilien in Unordnung sind. Leerverkäufe sind nicht unmöglich zu kaufen, aber Sie müssen geduldig sein und keine unmittelbare Eile haben, sich zu bewegen.

• Was ist eine Zwangsvollstreckung?

Ob Sie es glauben oder nicht, Zwangsvollstreckungen können tatsächlich eine reibungslosere Transaktion sein als ein Leerverkauf. Eine Zwangsvollstreckung, manchmal auch als REO bezeichnet, ist eine Immobilie, die einem Kreditgeber gehört. Wenn Sie den Kauf einer Zwangsvollstreckung in Betracht ziehen, ist es wichtig zu verstehen, dass die meisten „wie besehen“ verkauft werden.“ Zwangsvollstreckungen, wenn sie nicht von einem Eigennutzer gekauft werden, werden oft von Investoren gekauft, repariert, „umgedreht“ und an einen Eigennutzer verkauft.

• Wie ist die Nachbarschaft/Gegend?

Beim Kauf eines Eigenheims ist eine häufige Frage, die Hauskäufer haben, in Bezug auf die Nachbarschaft / Gegend. Als Immobilienprofi gibt es Regeln gegen die Steuerung und den persönlichen Einblick in bestimmte Gebiete und Stadtteile. Dies bedeutet nicht, dass Ihr Makler Ihnen keine Tipps geben kann, die Ihnen bei der Auswahl der richtigen Nachbarschaft beim Kauf eines Eigenheims helfen. Viele Käufer wundern sich über das Wachstum der lokalen Wirtschaft, Kriminalitätsstatistiken, Steuern und lokale Annehmlichkeiten. Wenn Sie beim Kauf eines Eigenheims einen Top-Makler haben, sollten Sie in der Lage sein, alle relevanten Informationen zu erhalten, damit Sie eine fundierte Entscheidung über Gebiete und Nachbarschaften treffen können.

• Wie geht es den Schulen?

Dies ist eine weitere Frage, mit der Makler sehr leicht umgehen sollten. Es besteht kein Zweifel, dass Schulen die Eigenschaftswerte beeinflussen. Genau wie Tipps zur Auswahl einer Nachbarschaft sollte ein Top-Makler in der Lage sein, Ihnen Namen oder Websites zur Verfügung zu stellen, auf denen Sie Informationen zu den örtlichen Schulen finden, damit Sie feststellen können, ob die Schulen für Sie akzeptabel sind oder nicht.

• Was sind die durchschnittlichen Stromrechnungen?

Beim Kauf eines Eigenheims ist es wichtig zu wissen, welche zusätzlichen Kosten zusätzlich zur monatlichen Hypothekenzahlung anfallen. Stromrechnungen sind nur eine der zusätzlichen Kosten, die beim Kauf eines Eigenheims zu berücksichtigen sind. Stromrechnungen können vom Hausbesitzer und in einigen Fällen vom örtlichen Versorgungsunternehmen bezogen werden, das Durchschnittswerte der letzten 12 Monate liefern kann. Denken Sie daran, dass jeder es vorzieht, seine Haustemperatur anders zu haben, so dass die durchschnittliche Rechnung anders sein könnte, wenn Sie das Haus kaufen würden.

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  Wie viele Häuser sollten Sie sich ansehen, bevor Sie eines kaufen?

  Wie alt ist das _?

Beim Betrachten von Häusern, Viele Käufer möchten das Alter bestimmter Artikel in einem Haus wissen. Die beliebtesten Gegenstände in einem Haus, über die Käufer Bescheid wissen möchten, sind die wichtigsten mechanischen Gegenstände wie Dach, Ofen, Warmwasserbereiter und Klimaanlage (falls zutreffend). Ein erfahrener Makler sollte in der Lage sein, die Daten eines Ofens zu finden, Warmwasserbereiter, und Klimaanlage anhand der Seriennummern. Das Dachalter ist dem Hausbesitzer oft bekannt. Wenn nicht, kann das Alter normalerweise ungefähr bestimmt werden, indem die Dacheigenschaften wie die durchhängenden Bereiche und die Art und Weise, wie die Schindeln verlegt werden, betrachtet werden.

• Wie viele Häuser sollte ich mir ansehen, bevor ich ein Kaufangebot mache?

Diese Frage wird oft gestellt und ist eine einfache Antwort. Die Antwort ist, es gibt keine bestimmte Anzahl von Häusern, die Sie vor dem Kauf eines Hauses betrachten sollten. Denken Sie nicht, dass Sie, wenn Sie das erste Haus kaufen, einen Fehler machen. Das Gleiche kann man sagen, wenn man sich 25 Häuser anschaut.

Fragen, die beim Platzieren eines Kaufangebots gestellt werden

• Wie viel sollte ich den Verkäufern anbieten?

Beim Kauf eines Eigenheims sind Sie der einzige, der bestimmen kann, wie viel Sie einem Verkäufer anbieten sollten. Sicherlich wird empfohlen, dass Sie Ihren Makler um Rat und Gedanken bitten, aber letztendlich sind Sie die einzige Person, die bestimmen kann, wie viel Sie anbieten sollten.

• Was ist eine ernsthafte Geldeinlage?

Eine ernsthafte Geldeinlage wird häufig auch als gutgläubige Einlage bezeichnet. Wenn ein Käufer ein Haus kauft, stellt er der Immobiliengesellschaft des Verkäufers eine Kaution zur Verfügung, die er auf seinem Treuhandkonto hinterlegen kann. Der Hauptzweck dieser Kaution ist es, einem Verkäufer zu zeigen, dass Sie es ernst meinen, sein Haus zu kaufen. Der eingezahlte Betrag wird von der endgültigen Zahl abgezogen, die ein Käufer am Abschlusstisch zahlt. In den meisten Fällen sieht ein Kaufangebot an einen Verkäufer umso stärker aus, je größer die Einzahlung ist.

• Wie lange muss der Verkäufer auf mein Angebot reagieren?

Auf diese Frage gibt es keine Standardantwort. Ein Kaufangebot hat ein „Leben.“ Die „Lebensdauer des Angebots“ kann von 12 Stunden bis zu 3 oder 4 Tagen variieren. Es gibt viele Umstände, die die Länge des „Lebens des Angebots“ beeinflussen können.“ Ihr Makler sollte wissen, wie lange ein „Leben“, um Ihr Angebot zu geben. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, das neu gelistet ist und die Möglichkeit mehrerer Angebote besteht, wird eine kürzere Lebensdauer empfohlen. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, seit 3 Monaten auf dem Markt ist und der Verkäufer sich außerhalb der Stadt befindet, kann ein 2-tägiges „Leben“ notwendig und / oder empfohlen werden.

• Was passiert, wenn mein Angebot abgelehnt wird?

Wenn ein Kaufangebot an den Verkäufer abgegeben wird, gibt es in der Regel vier mögliche Antworten. Das erste ist ein angenommenes Angebot, das zweite ist ein Gegenangebot, das dritte ist ein abgelehntes Angebot und das letzte ist ein Angebot, auf das nicht geantwortet wird. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, was bedeutet, dass der Verkäufer Nein sagt und nicht kontert, haben Sie das Recht, ein anderes Angebot zu machen. Es ist nicht sehr häufig, dass ein Angebot abgelehnt oder nicht beantwortet wird, es sei denn, ein Verkäufer wird durch ein Low-Ball-Angebot beleidigt.

• Habe ich die Möglichkeit, Inspektionen durchzuführen?

Beim Kauf eines Eigenheims haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Arten von Inspektionen durchzuführen. Das Kaufangebot, das Sie schreiben, kann von einer zufriedenstellenden Hausinspektion, Schädlingsbekämpfung, Schornsteininspektion, Radontest und vielen anderen Inspektionen abhängig sein. In den meisten Fällen wird empfohlen, dass Sie beim Kauf eines Eigenheims mindestens eine Hausinspektion durchführen lassen. Es gibt Hausinspektionsergebnisse, die häufiger sind als andere, aber keine zwei Häuser sind gleich, also ist es eine gute Idee, das Haus inspizieren zu lassen.

Fragen nach Annahme eines Kaufangebots

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  Hauskauf FAQ – Wann ist der Stichtag?

  Was ist der nächste Schritt?

Herzlichen Glückwunsch! Ihr Angebot wurde angenommen, was nun? Zwischen der Vertragsannahme und dem Abschlussdatum müssen viele Dinge erledigt werden. Kurz gesagt, nachdem ein Angebot angenommen wurde, werden in der Regel alle Inspektionen abgeschlossen. Nach den Inspektionen füllen Sie einen formellen Hypothekenantrag aus und zu guter Letzt sind der Titel, die Zusammenfassung, die Umfrage und alle sonstigen Unterlagen abgeschlossen. Beim Kauf eines Eigenheims ist das Finden des perfekten Eigenheims nur ein Teil davon, tatsächlich Hausbesitzer zu werden. Während des gesamten Hypothekenprozesses sollten Sie erwarten, dass die Bank Unterlagen, Briefe und andere Gegenstände von Ihnen verlangt, um die Bankbedingungen zu erfüllen.

• Muss ich einen abschließenden Rundgang machen?

Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, einen abschließenden Walk-Through durchzuführen. Ist ein abschließender Spaziergang durch eine Anforderung? Nein. Ist ein abschließender Rundgang notwendig? Ja. Im Allgemeinen, wenn Sie ein Haus kaufen, vergehen mehrere Wochen zwischen dem letzten Spaziergang durch Ihr Haus. Viele Dinge können sich in dieser Zeit ändern. Wenn Sie einen letzten Spaziergang durch ein paar Dinge machen, sollten Sie überprüfen, ob der Ofen funktioniert, die Toiletten richtig gespült werden und es heißes Wasser gibt.

• Wann ist der Einsendeschluss?

Beim Kauf eines Eigenheims ist die Aufregung extrem hoch. Es ist wichtig zu verstehen, dass das Abschlussdatum im Kaufangebot ein Ziel und keine Garantie ist. Bevor Sie die Umzugsunternehmen einstellen und sich von der Arbeit frei nehmen, sollten Sie wissen, dass das Abschlussdatum im Vertrag nicht unbedingt das Datum ist, an dem Sie Ihr neues Zuhause besitzen werden. Viele Käufer werden ihrem Makler diese Frage stellen, es liegt jedoch nicht an den Maklern, wann ein Abschluss erfolgt. Die Anwälte sind diejenigen, die den Abschlusstermin und die Uhrzeit festlegen müssen.

Abschließende Gedanken

Beim Kauf eines Eigenheims kann es wirklich einen großen Unterschied machen, vorbereitet und gut ausgebildet zu sein. Auch hier gilt: „Keine Frage ist eine dumme Frage“ und wenn Sie sich unsicher sind, fragen Sie! Der Hauskaufprozess beginnt, bevor Sie sich jemals ein Haus ansehen, und der Prozess geht bis zum letzten Durchgang weiter. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, dass Sie auf Ihrem Spiel sind, organisiert bleiben und während des gesamten Prozesses konzentriert bleiben. Nachdem Sie diese häufig gestellten Fragen gelesen haben, sollten Sie jetzt besser verstehen, was Sie während des gesamten Prozesses erwarten können.

Andere Top-Ressourcen zum Kauf von Eigenheimen

• Wie viel Haus kann ich mir leisten? über Frederick Real Estate Online
• 20 kalte, harte Fakten beim Kauf von Immobilien über Imagine Your House
• Tipps und Ratschläge für Erstkäufer, die gelesen werden müssen! via Rochester Real Estate Blog
• Was ist Hausbesitzer Versicherung und warum brauche ich es? via Selling Warner Robins

Kaufen Sie ein Haus in Rochester, NY? Sind Sie ein Erstkäufer in Rochester, NY? Wenn ja, sollten die oben genannten häufig gestellten Fragen Ihnen helfen, besser auf den Prozess vorbereitet zu sein. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie mit Ihrer Rochester beginnen sollen, NY Home Search, Kontaktieren Sie mich und ich kann Ihnen helfen, Sie durch den Prozess zu führen. Ich habe Hunderten von Käufern geholfen, als einer der Top-Makler in Rochester, NY, in und um die Gegend zu ziehen.

Über die Autoren: Der obige Artikel „Top Frequently Asked Questions From Home Buyers“ wurde vom Keith Hiscock Sales Team (Keith & Kyle Hiscock) zur Verfügung gestellt. Mit über 30 Jahren kombinierter Erfahrung, wenn Sie daran denken, zu verkaufen oder zu kaufen, würden wir gerne unser Wissen und Know-how teilen.

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