Escrow kann ein sehr komplizierter Prozess sein, wenn Sie noch nie ein Haus gekauft haben, aber es ist wichtig zu wissen, dass es entwickelt wurde, um Schutz für Käufer und Verkäufer zu bieten, während die Transaktion läuft. Während dieses Prozesses wird ein bestimmter Geldbetrag in die Hände eines Dritten gelegt, um sicherzustellen, dass die Schließung des Hauses für alle ein reibungsloser Übergang ist.

In den meisten Teilen Südkaliforniens, einschließlich Ventura und Los Angeles County, sind Käufer und Verkäufer gleichermaßen für Treuhandgebühren mit einem standardmäßigen 50/50-Split verantwortlich. In bestimmten Situationen kann die genaue Aufteilung davon abhängen, wo Sie leben, und von der Fähigkeit Ihres Maklers, ein günstiges Angebot für Sie auszuhandeln, unabhängig davon, ob Sie der Käufer oder der Verkäufer sind. Die Verwendung von Escrow stellt sicher, dass kein Geld zwischen den relevanten Parteien den Besitzer wechselt, bis alles innerhalb der Transaktion ordnungsgemäß abgewickelt wurde.

Was ist Übertragungsurkunde?

Während Escrow ein komplizierter und sehr detaillierter Prozess sein kann, ist es eigentlich ein ziemlich einfacher Prozess, wenn Sie mehr über den Prozess wissen und warum es notwendig ist. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind an der Treuhand beteiligt, da jede Partei einen bestimmten Geldbetrag, in der Regel 1-2 Prozent des Preises des Eigenheims, an einen Dritten zahlen muss, um den endgültigen Abschlussaspekt des Verkaufs eines Eigenheims zu erreichen. Das Geld, das Sie hinterlegen, wird als ernsthaftes Geld bezeichnet.

Der Dritte, der dieses Geld erhält, kann jeder von einem Anwalt oder einer Person innerhalb des Abschlussunternehmens sein, mit dem Sie zusammenarbeiten. Im Allgemeinen kann Escrow sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer aufgrund der Sicherheit, die es während der Transaktion bietet, von Vorteil sein. Das Hinterlegen von Geld auf ein Treuhandkonto während der Schließzeit erfolgt, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Wenn sich der Käufer beispielsweise in letzter Minute zurückzieht, erhält der Verkäufer den Treuhandanteil des Käufers.

Wenn geld ist in escrow, weder partei kann touch es, die spart sie von, der eine teure fehler. Wenn Sie dem Verkäufer direkt etwas Geld zur Verfügung gestellt haben, bevor Sie eine endgültige Verkaufsvereinbarung getroffen haben und der Verkäufer sich aus dem Geschäft zurückzieht, würden Sie alles verlieren, was Sie dem Verkäufer gegeben haben. Der Abschlussprozess soll den letzten Schliff für den Verkauf eines Eigenheims geben, aber es gibt viele Möglichkeiten, wie der Deal möglicherweise nicht zustande kommt, auf die Sie vorbereitet sein müssen.

Während Sie den Schließungsprozess durchlaufen, wird der Dritte oder Treuhandbeauftragte, der für das Geld verantwortlich ist, das Sie hinterlegt haben, mit einer Dokumentation aktualisiert, die jeden Schritt beschreibt, den Sie während des Schließens eines Hauses durchlaufen haben. Einige dieser Schritte können Reparaturen oder eine Hausinspektion umfassen. Sobald alle Bedingungen sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erfüllt wurden und die Transaktion vollständig abgeschlossen ist, wird das Geld, das treuhänderisch hinterlegt wurde, an den Verkäufer überwiesen, und der Käufer erhält das volle Eigentum an dem betreffenden Haus.

So funktioniert Escrow

Wenn Sie ein Haus verkaufen oder kaufen möchten, wird auf jeden Fall empfohlen, dass Sie sich des Escrow-Prozesses bewusst sind. Der Treuhandprozess ist oft langwierig und beginnt, wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, das Sie für sein Haus gemacht haben. Obwohl Sie vielleicht glauben, dass diese Annahme Ihres Angebots darauf hinweist, dass das Haus Ihnen gehört, erfordert das „Schließen“ eines Hauses mehrere weitere Schritte, bevor Sie endlich die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus erhalten.

Sobald der Kaufvertrag formell unterzeichnet wurde, wird Ihr Makler den Scheck über das ernsthafte Geld von Ihnen einholen, das auf ein Treuhandkonto überwiesen wird, das von einem Dritten gehalten wird, bis der Prozess abgeschlossen ist. Diese dritte Partei ist unparteiisch und soll in dem Vertrag angegeben werden, den Sie für das Haus unterzeichnet haben.

Der Dritte, den Sie als Verwalter für Ihr Treuhandkonto ausgewählt haben, sammelt zunächst Geld von beiden Parteien, erhält jedoch weiterhin jedes Dokument, das während der Schließung des Hauses zwischen Käufer und Verkäufer ausgetauscht wird.

Sobald das Geld von beiden Parteien hinterlegt wurde, wird der Kreditgeber, der Ihnen eine Hypothek zur Verfügung gestellt hat, eine Bewertung des betreffenden Hauses vornehmen, deren Kosten in der Regel direkt vom Käufer stammen. Wenn die Bewertung des Hauses zeigt, dass der Wert der Immobilie niedriger ist als der Preis, den Sie dafür bezahlen, wird die Bank, die Ihnen die Hypothek angeboten hat, wahrscheinlich nicht zustimmen, Ihnen eine Finanzierung zur Verfügung zu stellen, es sei denn, der Verkäufer reduziert den vereinbarten Preis für das Haus oder Sie machen die Differenz in bar aus. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, können Sie versuchen, eine zweite Bewertung zu erhalten, da dies zu einem höheren Wert führen kann.

Sobald die Bank der Hypothek zugestimmt hat, werden von der Bank Dokumente über den Finanzierungsvertrag erstellt, in denen Ihre Abschlusskosten, der spezifische Darlehensbetrag und der mit diesem Darlehen verbundene Zinssatz aufgeführt sind. Es ist möglich, bessere Bedingungen innerhalb dieser Finanzierungsvereinbarung auszuhandeln, obwohl Sie dies nur mit Hilfe eines Maklers tun sollten.

Wenn der Finanzierungsaspekt des Abschlussprozesses behandelt wurde, ist es Zeit für Sie, das Haus auf Schäden untersuchen zu lassen, um die sich der Verkäufer kümmern soll. Der Verkäufer und sein Vertreter werden Ihnen wahrscheinlich eine Liste einiger Probleme innerhalb des Hauses zur Verfügung stellen, aber diese Liste ist in der Regel nicht vollständig, weshalb empfohlen wird, dass Sie eine Hausinspektion für nur ein paar hundert Dollar erhalten. Wenn es zusätzliche Probleme gibt, die Reparaturen erfordern, sollten Sie versuchen, den Verkäufer dazu zu bringen, entweder den Preis des Hauses zu senken, damit Sie die notwendigen Reparaturen selbst durchführen können, oder sie bitten, diese Reparaturen selbst durchzuführen, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Wenn der Verkäufer keiner dieser Optionen zustimmt, haben Sie die Möglichkeit, vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Nachdem das Haus inspiziert wurde, müssen eine Hausbesitzerversicherung, ein Titelbericht und eine Titelversicherung eingeholt werden, die jeweils gesetzlich vorgeschrieben sind, bevor Sie ein Haus kaufen können. Stellen Sie für alle Versicherungspläne, die Sie sich ansehen, sicher, dass Sie sich umsehen, um den besten Preis zu erhalten. Wenn alle anderen Schritte abgeschlossen wurden, ohne dass sich eine der Parteien aus dem Geschäft zurückgezogen hat, erhalten Sie ein so genanntes HUD-1-Formular, in dem eine endgültige Erklärung über das Darlehen und die Abschlusskosten enthalten ist, die Sie bezahlen müssen. Sie sollten eine „Good faith“ Schätzung durch den Kreditgeber Ihres Darlehens früher im Abschlussprozess erhalten haben, die mit dem HUD-1 Formular verglichen werden sollte, um sicherzustellen, dass sie sehr ähnlich sind, da Sie keine Kosten bezahlen möchten, die Sie nicht müssen.

Es ist jetzt Zeit, Escrow zu schließen, was leider erfordert, dass Sie eine große Menge an Papierkram unterschreiben (obwohl unsere Profis bei Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate Ihnen dabei helfen können). Sobald alles sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, erstellt der für die Treuhandkonten zuständige Dritte die Urkunde für das Haus und sendet sie an den Urkundenrekorder in der Grafschaft, in der sich das Haus befindet. Der Käufer zahlt dann die Abschlusskosten und die Anzahlung an den Treuhandmanager, der zu diesem Zeitpunkt auch die Darlehensmittel erhält. Alle diese Gelder werden dann vom Treuhandmanager an den Verkäufer überwiesen und Sie erhalten die Schlüssel für Ihr neues Haus!

Wie hoch sind die Treuhandgebühren?

Die Treuhandgebühren, die mit dem Schließen eines Hauses verbunden sind, sind umfangreich und können schwierig zu analysieren sein, wenn Sie noch nie zuvor ein Haus gekauft haben. Obwohl es davon abhängen kann, wo Sie in Kalifornien leben, werden die Treuhandgebühren in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Im Allgemeinen belaufen sich die Gebühren auf 1-2 Prozent des Preises des Hauses, aber der Verkäufer wird in der Regel einige zusätzliche Gebühren für den Titel des Eigentümers sowie die County Transfer Tax zahlen müssen, von denen die letztere $ 1,10 für jeden Tausend des Kaufpreises in jeder Grafschaft in Kalifornien entspricht. Wenn Sie versuchen, herauszufinden, wer für was zahlt, wenn es um Escrow geht, sollten Sie diesen Leitfaden konsultieren, der Ihnen Informationen darüber gibt, wie viel Käufer und Verkäufer für Escrow in jedem Landkreis in ganz Kalifornien bezahlen. Zum Beispiel, wenn das Haus in Los Angeles County ist, ist die Aufteilung 50/50 zwischen dem Käufer und Verkäufer, während der Verkäufer verpflichtet ist, die gesamte Treuhandgebühr in Sacramento County zu zahlen.

Wenn es um die Treuhandgebühren geht, die Sie zahlen müssen, sind sie für jedes Treuhandunternehmen unterschiedlich, obwohl sie normalerweise zwischen 1,75 und 2,75 US-Dollar pro Tausend des Kaufpreises liegen. Zusammen mit diesen Gebühren müssen Sie auch eine Grundgebühr von etwa $ 200- $ 400 zahlen, abhängig von der Treuhandgesellschaft, die Sie verwenden. Wie viel Sie auch auf ein Treuhandkonto einzahlen müssen, Der Verkäufer muss den gleichen Betrag einzahlen.

Nachdem alle Dokumente unterzeichnet wurden, geht das vom Käufer auf seinem Treuhandkonto hinterlegte Geld an den Verkäufer und wird vom Preis des Eigenheims abgezogen. Im Allgemeinen ist die Treuhandgebühr, die Sie zahlen müssen, nur eine von vielen Abschlusskosten und -gebühren, die Sie beim Abschluss zahlen müssen. Diese Kosten beinhalten alles von Hausbesitzer Versicherung und Transfer Faxe zu einer Kuriergebühr und Origination Gebühr. Die Zahlung der Treuhandgebühren bedeutet, dass Sie sich in der letzten Phase des Kaufs oder Verkaufs eines Eigenheims befinden.

Siehe Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate featured homes!

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, den Kauf oder Verkauf von Eigenheimen zu beginnen, wenden Sie sich noch heute an Nicki & Karen, wenn Sie Fragen zum Treuhandprozess haben!