Der Verkauf Ihres Hauses kann eine überwältigende Erfahrung sein. Einen guten Immobilienmakler zu finden, Ihre Immobilie aufzupolieren und Besichtigungen zu organisieren, sind nur einige Aspekte, die berücksichtigt werden müssen.

Und da ist der Papierkram …

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Sie mehrere Dokumente ausfüllen.Einige davon sind ziemlich einfach und einige sind etwas komplexer.

„Aber was sind die richtigen Dokumente?“ wir hören dich weinen. Nun, hier ist ein Leitfaden für allesdu wirst brauchen:

Identitätsnachweis

Grundlagen Zuerst: Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie Ihrem Anwalt eine Art Ausweis vorlegen, um zu zeigen, wer Sie sind. Dies ist in der Regel ein Nachweis Ihrer aktuellen Adresse, z. B. eine aktuelle Stromrechnung, sowie ein Lichtbildausweis (z. B. Reisepass oder Führerschein). Andere Dokumente können akzeptiert werden, also erkundigen Sie sich vorher bei Ihrem Auftraggeber oder Förderer.

Dieser Identitätsnachweis ist erforderlich, um die Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche zu erfüllen. Anwälte, Förderer und Immobilienmakler arbeiten alle nach diesen Regeln, die besagen, dass sie fünf Jahre lang Beweise aufbewahren müssen. Die Dokumente werden nach dieser Zeit zerstört, also mach dir keine Sorgen, dass deine Daten für immer gespeichert sind.

Eigentumsurkunden

Jetzt müssen Sie beweisen, dass Sie tatsächlich das Haus besitzen, das Sie verkaufen möchten. Sie können die Eigentumsurkunden für Ihr Eigentum haben oder nicht; Wenn Sie sie nicht finden können, ärgern Sie sich nicht, da Sie wahrscheinlich in der Lage sind, eine Kopie von dem Anwalt zu erhalten, den Sie verwendet haben, als Sie ursprünglich eine Hypothek beantragt oder Ihr Haus gekauft haben. Darüber hinaus muss Ihr aktueller Antragsteller ohnehin offizielle Urkunden vom Grundbuchamt einholen, sodass dies kein Problem darstellen sollte.

Wenn Ihre Immobilie jedoch seit 1990 nicht mehr verkauft wurde – als die Grundbucheintragung in England und Wales obligatorisch wurde -, ist es unwahrscheinlich, dass das Grundbuchamt eine Kopie der Urkunden hat (es sei denn, Sie haben sie freiwillig registriert). Dies bedeutet, dass Sie diese Taten ausgraben müssenvon deiner Seite. In einigen Fällen können sie mit Ihrem Hypothekenanbieter oder möglicherweise mit Ihrem Anwalt sein – also setzen Sie sich mit diesen beiden Parteien in Verbindung, um es so schnell wie möglich herauszufinden.

Wenn Sie die Urkunden überhaupt nicht finden können, müssen Sie beim Grundbuchamt einen ‚absoluten Titel‘ beantragen. Dieses involvesproving, dass Sie der zugelassene Inhaber Ihres Hauses sind und dass Sie ein Recht totheeigentum und die Strukturen auf dem Eigentum haben. Sie müssen auch zeigen, dass Sie Besitz für einen ununterbrochenen Zeitraum von 15 Jahren gehabt haben; Wenn Sie dies nicht beweisen können, dann möchten Sie vielleicht das Grundbuch früher als später um Hilfe bei den nächsten Schritten kontaktieren.

Bitte denken Sie daran, dass ein ‚Titel absolut‘ viel mehr Zeit und Admin erfordert, um zu etablieren, so dass Sie es lange vor dem Verkauf Ihrer Immobilie beantragen müssen.

Weitere Informationen zum Verkauf einer Immobilie ohne Eigentumsurkunden finden Sie in unserem Artikel Können Sie ein Haus ohne Urkunden verkaufen?

Shared Freehold Dokumentation

Wenn Ihr Haus einen Anteil am Eigentum behält, sind auch die entsprechenden Unterlagen zur Eigentumsverhältnisstruktur erforderlich. Ebenso, wenn Ihr Haus Pacht ist, müssen Sie eine Kopie des Mietvertrags haben und auch das Pachtinformationsformular eines Verkäufers ausfüllen.

Lassen Sie mehrere Tage oder Wochen Zeit, um Mietinformationen abzurufen, da der Abruf etwas außerhalb Ihrer Hände liegt und davon abhängt, dass der Verwaltungsagent oder Vermieter effizient arbeitet. Es ist daher immer eine gute Idee, die für die Pachtinformation verantwortliche Person rechtzeitig zu informieren, um mögliche Verzögerungen zu diesem Zeitpunkt zu vermeiden.

Energieausweis

Der Energieausweis (EPC) muss beim Verkauf Ihrer Immobilie enthalten sein. Dieses Dokument ist eine Bewertung des Energieverbrauchs Ihres Hauses und seiner CO2-Auswirkungen, komplett mit einer Bewertung von G (minimal effizient) bis A (maximal effizient). Wenn Sie kein EPC haben, das in den letzten 10 Jahren datiert wurde, müssen Sie eines von einem qualifizierten Gutachter erwerben. Dies kann in der Regel über Ihren Immobilienmakler arrangiert werden (lesen Sie hier unseren Leitfaden zu den EPC-Kosten).
Wenn Sie in Schottland sind, benötigen Sie einen Heimatbericht, der innerhalb der letzten 10 Wochen erstellt wurde, um akzeptiert zu werden. Die einzigen Ausnahmen sind a) wenn Ihre Immobilie seit der letzten Produktion kontinuierlich vermarktet wurde, oder b) wenn es sich um einen Neubau oder Umbau handelt und seit dem Bau oder Umbau nicht mehr bewohnt wurde.

Management Information Pack

Wenn Sie Servicegebühren zahlen oder wenn Ihre Immobilie verpachtet ist, müssen Sie möglicherweise auch ein Management Information Pack (auch als Leasehold Information Pack bezeichnet) anfordern. Aber wie bei den meisten Aspekten dieses Prozesses ist Zweckmäßigkeit eine Tugend – und es lohnt sich, dies so früh wie möglich zu tun, da es manchmal eine Weile dauern kann, bis sie verarbeitet und verschickt werden.
Wenn Sie länger als zwei Jahre in einem Pachtvertrag sind, kann es sich lohnen, ihn zu verlängern – da dies den Wert der Immobilie erheblich steigern könnte. Zum Beispiel können Pachtverhältnisse, die weniger als 80 Jahre übrig haben, viel weniger wert sein als solche mit weniger als 85 Jahren, da Vermieter für die Wertsteigerung, die eine Erweiterung der Immobilie verleiht, eine zusätzliche Gebühr erheben können (eine Heiratsgebühr). Darüber hinaus decken viele Hypotheken keine kürzeren Mietverhältnisse ab, also stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen.

Fittings and contents form

Das Fittings and contents Form, auch bekannt als TA10, beschreibt genau, was im Verkauf Ihres Hauses enthalten ist – von Nebengebäuden über Möbel bis hin zu Ornamenten. Elemente auf dieser Liste können die Garage, Schuppen, Pflanzen, Bäume und alle Indoor-Elemente, die Sie werfen, um den Deal zu versüßen. Sowohl Sie als auch der potenzielle Käufer sollten genau wissen, was im Immobilienpreis enthalten ist, da dies Verzögerungen auf der ganzen Linie verhindert und das Risiko eines Rückzugs des Käufers verringert.

Property Information form

Das Property Information Form, oder TA6, wie es auch genannt wird, ist ein umfassender genauerer Blick auf Ihr Haus in seiner aktuellen Form und Status. Alle Dokumente, die in diesem Formular vermerkt sind, müssen zur Verfügung gestellt werden, also stellen Sie sicher, dass Sie Kopien von allem auf der Liste haben. Dies kann ein Gebäude Vorschriften Sign-off oder ein Fensa-Zertifikat für Ersatzfenster enthalten. Das TA6-Formular umfasst Folgendes:

• Grenzen – Wer ist für Hecken und Zäune verantwortlich und wo liegen die Grenzen des Grundstücks.
• Beschwerden – anhaltende Streitigkeiten mit Nachbarn.
• Vorschläge – Hinweise zur weiteren Entwicklung in der Umgebung. Briefe können von der örtlichen Behörde oder von Nachbarn stammen.
• Planung – dies umfasst alle Änderungen und Bauarbeiten, die abgeschlossen wurden oder noch andauern. Zum Beispiel werden neue Fenster in einer Erweiterung platziert.
• Garantien – Dies deckt alle Garantien oder Gewährleistungen ab, die sich derzeit auf dem Grundstück befinden, z. B. Sonnenkollektoren.
• Versicherung – Sie sollten angeben, wie viel es ungefähr kosten würde, Ihr Haus und etwaige Unregelmäßigkeiten zu versichern.
• Umweltangelegenheiten – dies umfasst alle Hochwasserrisiken sowie Ihren Energieausweis.
• Parken – Hat Ihr Haus eine Einfahrt oder eine Garage zum Parken? Dieser Abschnitt behandelt alle Fragen zum Parken.
• Dienstleistungen – Beachten Sie den Zustand der Dienstleistungen in Ihrem Haus, einschließlich des Zustands des Kessels, der Heizung und der elektrischen Verkabelung.
• Besatzer – Geben Sie an, ob aktuelle Mieter in der Immobilie leben und ob sie nach dem Kauf der Immobilie bleiben werden.
• Anschluss an Versorgungsunternehmen – In diesem Abschnitt wird die Position von Zählern in Ihrer Immobilie einschließlich Wasser, Strom und Gas behandelt.
• Sonstige Gebühren – Dies bezieht sich auf Mietkosten, wenn Ihr Haus verpachtet ist, und andere Kosten, z. B. Wartungsgebühren für Wohnungen oder eine geschlossene Residenz.
• Transaktionsinformationen – Dieser Abschnitt enthält Informationen zu Umzugsterminen, besonderen Anforderungen im Zusammenhang mit dem Umzug und wenn Sie beabsichtigen, eine andere Immobilie zu kaufen.

Viele dieser Informationen werden von den lokalen Behörden zur Verfügung gestellt, aber – wie Sie vielleicht schon erraten haben – die Zeit, die benötigt wird, um die Informationen zu erhalten, variiert stark von 24 Stunden bis zu einem Monat, also seien Sie so fleißig und schnell wie möglich von Ihrer Seite, um Verzögerungen zu minimieren. Da immer mehr lokale Behörden auf automatisierte Suchvorgänge umsteigen, sollte diese Zeit drastisch sinken.

Hypothekendetails

Sie müssen auch Informationen zu Ihrer aktuellen Hypothek angeben, einschließlich Ihrer Kontodaten und des Betrags, den Sie noch schulden. Sie müssen auch Details zu zusätzlichen Darlehen oder Gebühren angeben, die für Ihr Zuhause registriert sind.

Diese Gebühren werden normalerweise in Ihren Eigentumsurkunden aufgeführt. Wenn Sie noch Gebühren von einem früheren Hypothekenanbieter haben, müssen Sie sich an diesen wenden, um diese zu entfernen.

Wenn eine Zahlung aussteht, müssen Sie eine Verpflichtung unterzeichnen. Dies ist im Wesentlichen ein Versprechen, dass Sie das Geld aus dem Verkauf verwenden, um dies zu bezahlen und dass der Käufer keine Haftung in Bezug auf die Hypothek hat. Ohne die Verpflichtung kann der Käufer für den auf dem Grundstück verbleibenden Betrag haften.

Annahme des Angebots

Nachdem Sie mit einem Käufer einen Verkauf vereinbart haben, wird von Ihrem Anwalt oder Förderer ein Dokument über die Annahme des Angebots erstellt.

Sie müssen auch eine Übertragung von Urkunden unterzeichnen, die zum Abschluss des Verkaufs bereit sind. Dies wird auch von Ihrem gesetzlichen Vertreter überwacht und die Verträge müssen mit dem Käufer ausgetauscht werden. Der Vertrag enthält Informationen über den Verkaufspreis, das Datum / die Uhrzeit des Abschlusses des Verkaufs und etwaige rechtliche Einschränkungen.

Sobald die Verträge ausgetauscht und unterzeichnet wurden, wird der Verkauf rechtsverbindlich. Dies bedeutet, dass im Falle eines Rücktritts einer Partei wahrscheinlich eine finanzielle Entschädigung gezahlt werden muss. Es bedeutet auch, dass es Zeit zum Feiern ist, da Sie den möglicherweise mühsamen Papierkram erfolgreich bewältigt und Ihre Immobilie nun offiziell verkauft haben. Es ist keine gemeine Leistung, so gut gemacht!

Schließlich, um die Dinge abzurunden, können Sie auch eine Bestätigung der Stempelsteuer von Ihrem Anwalt verlangen, wenn Ihre Immobilie über einem bestimmten Wert ist. Dies ist in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach dem Fertigstellungstermin.

Es ist ideal, während dieser Zeit mit Ihrem Anwalt oder Förderer in Kontakt zu bleiben, damit Sie mit dem Abschluss des Immobilienverkaufs auf dem Laufenden sind. Aber alles gut, ihr seid jetzt alle ausverkauft und wir wünschen euch viel Glück beim nächsten Zug…