Sie können sicher sein, dass Sie Ihre Grundstücksgrenzen kennen, wenn Sie nur Ihr Haus und Ihren Hof betrachten. Der Zaun des Nachbarn und wo Sie Ihr Gras mähen, scheinen alle mit den Grenzen zwischen anderen Häusern in Ihrer Straße übereinzustimmen.

Stellen Sie sich nun vor, Sie liegen mit Ihren Grundstücksgrenzen so falsch, dass Sie erfahren, dass Ihr Haus auf dem völlig falschen Grundstück gebaut wurde. Selbst kleinere Fehler oder Unstimmigkeiten zwischen Dokumenten können zu kostspieligen Problemen führen, wenn Sie und ein Nachbar über den Standort Ihrer Grundstücksgrenze nicht einverstanden sind. Hier ist, was Sie über das Finden Ihrer Grundstücksgrenzen wissen müssen und wie Sie die Informationen verwenden, sobald Sie sie erhalten haben.

Warum ist es wichtig, Ihre Grundstücksgrenzen zu kennen?

Von Genehmigungen bis hin zu Einkäufen: Die genaue Identifizierung Ihrer Grundstücksgrenzen erleichtert den Abschluss eines Projekts oder die Durchführung einer Transaktion erheblich.

In den meisten offiziellen Fällen ist eine neue Umfrage der richtige Weg. „Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten ein Schwimmbad bauen und sind sich nicht 100% sicher, wo sich diese Erleichterung befindet. Sie könnten eine neue Umfrage durchführen lassen „, erklärt Cynthia Durham Blair, Anwältin für Wohnimmobilienrecht mit Sitz in Columbia, South Carolina.

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es nicht ungewöhnlich, dass Ihr Hypothekengeber eine neue Umfrage auf dem Grundstück durchführt. Selbst wenn dies nicht der Fall ist, wird Ihre Titelversicherungsgesellschaft wahrscheinlich auch eine neue Umfrage empfehlen, damit Sie wissen, ob die Garage des Nachbarn auf das Grundstück übergreift oder ob die Außenküche in eine Abwasserdienstbarkeit eingreift, die kostspielig sein könnte Entfernen Sie die Linie.

Durham Blair sagt, dass Probleme, die in einer neuen Umfrage der Immobilie entdeckt wurden, möglicherweise nicht in der Standard-Eigentumsversicherung des Eigentümers abgedeckt sind, aber diese Bedenken zu kennen, bevor Sie schließen, könnte Ihnen helfen, zu entscheiden, ob Sie mit dem Verkäufer neu verhandeln oder gehen weg von dem Deal ganz.

Wer bestimmt die Grundstücksgrenzen?

Je nachdem, wie Ihre Nachbarschaft gegründet wurde, wurde Ihre Immobilie möglicherweise auf Geheiß eines Bauträgers, der Stadt, des Landkreises oder des Bundesstaates oder sogar eines Nachbarn, der einen Teil eines großen Grundstücks verkaufen wollte, vom umliegenden Land getrennt. Ein Landvermesser spielt die entscheidende Rolle, die formalen Grenzen festzulegen und zu markieren. Wenn Eigentum gesetzlich aufgeteilt wird, werden die neuen Grundstücksgrenzen in einer Umfrage festgelegt.

Sie und Ihr Nachbar können zustimmen, Ihre Grundstücksgrenzen selbst zu ändern, obwohl dies eine Grenzlinienvereinbarung beinhaltet, die auch als Grundstückslinienvereinbarung bezeichnet wird, bei der das betreffende Land festgelegt und die rechtliche Beschreibung Ihrer beiden Grundstücke geändert wird.

Wie finde ich meine Grundstücksgrenzen?

Überprüfen Sie Ihre Urkunde

Ihre Grundstücksgrenzen sind an verschiedenen Stellen vermerkt, unter anderem in der rechtlichen Beschreibung des Grundstücks, die sich auf Ihrer Grundstücksur befindet, und auf einer Plat-Karte, die in der Regel über Ihr lokales Assessorenbüro oder Planungsbüro erhältlich ist.

Die rechtliche Beschreibung einer Immobilie ist am einfachsten auf der Urkunde zur Immobilie zu finden, und es gibt einige Möglichkeiten, wie die Beschreibung geschrieben werden kann. Es könnte einfach den genauen Standort der Immobilie beschreiben, wie er auf der Plat-Karte vorhanden ist, oder es kann spezifische Details mit präzisen Messungen enthalten, die es Ihnen ermöglichen, die Grundstücksgrenzen von einem nahe gelegenen Referenzpunkt aus zu gehen.

Überprüfen Sie eine Plat-Karte

Eine Plat-Karte zeigt Immobilienumrisse für ein ganzes Viertel oder Gebiet. In einer normalen Wohnstraße können Sie erwarten, dass auf jeder Straßenseite etwa gleich große Rechtecke aufgereiht sind, die jedes Privateigentum kennzeichnen. Jede einzelne Immobilie wird mit einer Identifikationsnummer gekennzeichnet, Dies ist die Paketnummer, die zugewiesen wurde, als die Lose für den separaten Verkauf geplant waren, und folgt den umgebenden Paketnummern in numerischer Reihenfolge. Ihre Urkunde sollte die Paketnummer notieren, aber Sie können die Paketinformationen normalerweise finden, wenn Sie Ihr Haus über das Büro Ihres örtlichen Gutachters nachschlagen.

Spot Survey Markers

In der Lage zu sein, die rechtliche Beschreibung perfekt zu übersetzen, um die physischen Grenzen Ihres Grundstücks festzulegen, kann eine ziemliche Leistung sein, wenn Sie nicht dafür geschult sind. Viele Eigenschaften haben versteckte Markierungen an den Ecken, die, wenn sie gefunden werden, Ihnen helfen können, Ihren Grenzen zu folgen. Wenn eine Umfrage durchgeführt wird, lässt der Vermesser Flaggen oder Pfähle an den Metallmarkierungen, die typischerweise vergraben sind oder eine Kappe aus dem Boden ragen lassen.

„In den neuesten Unterabteilungen können (Hausbesitzer) es selbst tun, wenn sie mit einem Maßband vertraut sind“, sagt Jonathon Lord, Managing Partner für Carolina Land Surveying mit Sitz in Little River, South Carolina.

Suche nach Vermessungsstiften

Auch wenn Ihre Immobilie keine sichtbaren Eckmarkierungen aufweist, können Sie möglicherweise mit einem Metalldetektor nach den vergrabenen Markierungen suchen. Die Metallpfosten, häufig gemacht vom Rebar, können bis 10 Zoll unter der Oberfläche begraben werden. Verwenden Sie einen Metalldetektor, bis er anzeigt, dass Metall vorhanden ist, und graben Sie dann, um sicherzustellen, dass das, was Sie gefunden haben, der Marker ist.

Bevor Sie nach dem Marker graben, stellen Sie sicher, dass Sie die Position von vergrabenen Drähten oder Bewässerungssystemen kennen, um Schäden zu vermeiden. Die universelle Telefonnummer für U.S. hausbesitzer, um vergrabene Versorgungsinformationen anzufordern, ist 811, und mit ein paar Tagen im Voraus sollte jemand von Ihrem lokalen Versorgungsunternehmen in der Lage sein, die Drähte oder Rohre mit Sprühfarbe zu markieren.

Mieten Sie einen Vermesser

Bei bestehenden Wohnimmobilien ist ein Vermesser darauf spezialisiert, präzise Messungen durchzuführen, um die rechtlichen Grenzen eines Grundstücks und etwaige Verbesserungen der Immobilie zu ermitteln, vom Haus und der Auffahrt bis zum Schwimmbad oder Hinterhofschuppen.

Ein Vermesser nimmt die Details aus der rechtlichen Beschreibung und der Plat-Karte und misst sorgfältig die rechtlichen Grenzen Ihrer Immobilie. Der Vermesser wird Vermessungsstifte vergraben, wenn sie noch nicht vorhanden sind, und die Stellen häufig mit Pfählen oder Flaggen markieren, um sie einfach verwenden zu können.

Die Komplexität einer Umfrage hängt von der Geographie des Gebiets ab, was sich auf Ihrem Grundstück befindet und was es umgibt. In einem Gebiet, in dem vor relativ kurzer Zeit Häuser gebaut wurden und es nur wenige Bäume gibt, Eine Umfrage könnte so schnell wie abgeschlossen werden 30 zu 45 Protokoll, sagt Mike Stanley, Besitzer von Stanley Land Surveying, mit Sitz in Huntsville, Alabama, U-Bahn-Bereich.

Aber in einem älteren Viertel, in dem viele Grundstücke Zäune und etablierte Bäume haben, „könnte ein halber Morgen zwei bis drei Stunden dauern“, sagt er.

HomeAdvisor berichtet, dass die typische Preisspanne für die Einstellung eines Landvermessers zwischen 346 und 679 US-Dollar liegt, wobei der nationale Durchschnitt bei etwa 504 US-Dollar liegt. Abhängig von der Größe Ihrer Immobilie und Ihrem Wohnort könnte dieser Preis laut HomeAdvisor über 1.000 US-Dollar steigen.

Vermeiden Sie es, Zaun- oder Auffahrtsgrenzen zu vertrauen

Verwenden Sie keine Zaunlinien, Auffahrtsgrenzen oder den Garten Ihres Nachbarn als Bezugspunkt. Nur weil Sie angenommen haben, dass Ihre Immobilie dort endet, bedeutet das nicht, dass sie korrekt ist. „Wenn der Zaun gebaut wurde und sie keine Umfrage erhielten, bauten sie ihn dort, wo sie dachten, dass die Linie sein würde“ und nicht dort, wo er tatsächlich ist, sagt Stanley.

Schauen Sie sich Bürgersteigschnitte und Straßenlaternen an

Wenn Sie nach Hinweisen suchen, wo Ihre Immobilie beginnen und enden könnte, werden Straßenlaternen oder Telefonmasten an der Straße häufig an Grundstücksgrenzen platziert. In ähnlicher Weise folgen viele Städte Grundstücksgrenzen, wenn sie Beton für Bürgersteige gießen, indem sie einen Schnitt an den Grundstücksgrenzen einfügen, sodass jedes Grundstück eine vollständige Anzahl von Bürgersteigplätzen aufweist.

Diese Angaben sind zwar zuverlässiger als das Befolgen des Zauns Ihres Nachbarn, sie sind jedoch nicht immer genau. Betrachten Sie keine Brüche im Bürgersteig oder die Position einer Straßenlaterne als definitive Markierung Ihrer Grundstücksgrenze, ohne zuerst die Umfrage zu überprüfen.

Können Sie Ihre Grundstücksgrenzen online finden?

Die öffentlich aufgezeichneten Dokumente, die Ihnen helfen können, Ihre Grundstücksgrenzen zu finden, sind in der Regel online über das Büro Ihres örtlichen Gutachters verfügbar. Dazu gehören die Urkunde, die die rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie enthält, und die Plat-Karte, die einen Überblick über Ihre Immobilie mit anderen in der Umgebung zeigt.

Umgang mit Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen

Wenn Sie und Ihr Nachbar sich nicht einig sind, wo sich Ihre Grundstücksgrenzen befinden, können Sie am schnellsten einen Vermesser beauftragen, um eine endgültige Antwort zu erhalten.

Wenn Ihr Nachbar in Ihr Land eindringt und sich weigert aufzuhören, möchten Sie vielleicht die Hilfe eines Immobilienanwalts in Anspruch nehmen. Ohne Maßnahmen könnte genug Zeit vergehen, um den Eingriff zu einer vorgeschriebenen Erleichterung zu machen, was bedeuten kann, dass Sie das Recht verlieren, von Ihrem Nachbarn zu verlangen, einen Zaun zu entfernen oder den Teil Ihres Eigentums nicht mehr zu nutzen.

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Wie finde ich meine Grundstücksgrenzen? ursprünglich erschienen auf usnews.com

Update 03/04/21: Diese Geschichte wurde zu einem früheren Zeitpunkt veröffentlicht und mit neuen Informationen aktualisiert.