Es ist äußerst schwierig, einen genauen Zeitplan anzugeben, wann der Kaufvorgang abgeschlossen sein wird. Es gibt mehrere Kontrollpunkte, die innerhalb der Förderstufe auftreten müssen. Trotzdem kann der Kauf eines Hauses ohne Kette ein effizienterer Prozess sein. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum.

Was ist eine Kette?

Chains occur ist die Transaktion von Immobilien, wenn mehrere Personen gleichzeitig Immobilien kaufen und verkaufen. Eine Kette beginnt, wenn eine Person eine Immobilie kauft, ohne eine zu verkaufen, normalerweise ein Erstkäufer. Die Kette endet dann, wenn eine Person eine Immobilie verkauft, aber keine andere kauft. Alle anderen in der Kette sind dann Käufer und Verkäufer.

Ketten treten auf, wenn Eigentümer beschließen, umzuziehen. Sie listen ihr Haus auf dem Markt auf, bevor oder nachdem sie eine andere Immobilie gefunden haben, die sie kaufen möchten. Dies mag zwar ein guter Ansatz sein, aber Teil einer großen Kette zu sein, ist eine der Hauptursachen für einen langen Transportprozess und viele Verzögerungen.

Probleme können an mehreren Punkten in der Kette auftreten, ein Deal, der für eine Partei durchfällt, kann eine Kettenreaktion verursachen, die zu großen Verzögerungen führt. Um dieses Szenario zu verhindern, können Sie stattdessen Ihr Haus verkaufen oder eine neue Immobilie einzeln kaufen, also ohne Kette.

Verkaufen ohne Kette

Um die mit Immobilienketten verbundenen Verzögerungen zu vermeiden, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues kaufen. Dies kann Finanzen freigeben, um eine größere Einzahlung zu tätigen, oder Ihnen bessere Angebote für Ihren nächsten Hypothekenantrag geben. Oder Sie können einfach eine Immobilie zum gleichen Preis kaufen wie die Immobilie, die Sie verkaufen möchten.

Es gibt auch etwas, was Sie beim Verkauf eines Hauses beachten sollten, bevor Sie ein anderes kaufen. Es wird eine Klausel in Ihrem Vertrag geben, die Ihren Besitz nach Abschluss erwartet. Einfach ausgedrückt bedeutet dies, dass Sie und alle Ihre Habseligkeiten die Immobilie nach dem Verkauf räumen müssen. Dies ist eines der Grundprinzipien des Verkaufs Ihres Hauses, könnte aber etwas sein, das Sie übersehen.

Sobald Ihr Haus verkauft ist, müssen Sie alternative Unterkünfte sowie Lagermöglichkeiten für alle Gegenstände finden, die Sie aufbewahren möchten. Dies kann besonders teuer werden, insbesondere wenn Sie nicht sofort eine Immobilie zum Kauf finden. Sie haben vielleicht ein Haus im Auge gehabt, bevor Sie Ihre Immobilie verkauft haben, aber es gibt keine Garantie, dass dieses Haus noch auf dem Markt sein wird, wenn Sie bereit sind zu kaufen.

Eine der einfachsten Lösungen für den Verkauf Ihres Hauses ist der Abschluss eines Mietvertrags innerhalb einer gemieteten Immobilie. In dieser Situation treten jedoch weitere Probleme auf. Es kann schwierig sein, eine geeignete Unterkunft mit einem Vertrag zu finden, der es Ihnen ermöglicht, die Unterkunft zu verlassen, wann immer Sie möchten. Mietverträge basieren oft auf einem 6- oder 12-Monatsvertrag, Rolling-Month-Verträge sind viel seltener.

Dieses Szenario hat daher sowohl Vorteile als auch Einschränkungen. Während Sie leicht in der Lage sein sollten, Ihr Haus zu verkaufen und Mittel zur Verfügung zu stellen, kann Ihre kurzfristige Lösung teuer oder nicht so flexibel werden, wie Sie möchten.

Kauf eines Hauses ohne Kette

Die alternative Lösung besteht darin, einen Immobilienkauf ohne Kette abzuschließen. Dies würde bedeuten, das Eigentum an Ihrer vorherigen Immobilie zu behalten, während Sie eine zweite Immobilie besitzen. Es gibt jedoch eine ganze Reihe neuer Probleme, die bei diesem Szenario auftreten.

Beim Kauf einer zweiten Immobilie müssen Sie ernsthaft Ihre finanzielle Situation und den Status Ihrer vorherigen Immobilie berücksichtigen. Sie können eine Menge Probleme mit Hypothekenbanken haben, wenn Sie versuchen, Mittel für die Immobilie zu sichern. Dies liegt daran, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie die Erschwinglichkeitskriterien erreichen und beide Kredite gleichzeitig zurückzahlen können, bis Ihre erste Immobilie verkauft ist. Um dies noch schwieriger zu machen, sind die Hypothekenzinsen bei einer zweiten Immobilie tendenziell höher. Während dies in der Lage sein kann, zu reduzieren, sobald Ihre erste Immobilie verkauft wird, können Sie immer noch eine große Menge an Geld jeden Monat bis zu diesem Punkt zahlen.

Das beste Szenario ist, dass Sie Ihre Hypothek auf die erste Immobilie auszahlen lassen, bevor Sie in eine zweite Immobilie investieren. Es steht Ihnen dann frei, diese Immobilie zu verkaufen oder sogar zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vermieten. Was Sie nicht tun möchten, ist gezwungen zu sein, eine Immobilie zu kaufen, die Sie nicht wollen, sich aber leisten können, weil Sie auch die bestehende Hypothek haben.

Beide Szenarien haben eindeutig Vorteile und Einschränkungen, was häufig dazu führt, dass Menschen einen Kettenaustausch abschließen. Dies kann jedoch auch seine Nachteile haben. Sie sollten ernsthaft Ihre aktuelle Situation und das beste Szenario für Sie in Betracht ziehen, bevor Sie konkrete Entscheidungen treffen. Es wäre eine gute Idee, mit einem Hypothekenberater zu sprechen, um bei der Entscheidungsfindung zu helfen

Durchschnittliche Zeitskala für eine kettenfreie Beförderung

Im Durchschnitt kann der Abschluss einer Immobilienvermittlung ohne Kette bis zu etwa 4 Wochen dauern. Dies ist eine gute Nachricht für eine Person, die plant, in kürzester Zeit in ihr neues Haus zu ziehen. Bei rechtzeitiger Erledigung der Unterlagen und Veröffentlichung der Suchergebnisse gibt es keinen guten Grund, warum der Kauf einer neuen kettenfreien Immobilie mehr als 4 Wochen dauern sollte. In Großbritannien sind nur 1 von 10 Immobilientransaktionen kettenfrei. Solche Immobilien gibt es in Szenarien wie Hausbesitzern, die ins Ausland ziehen, Häusern, die im Namen einer verstorbenen Person veräußert wurden, oder Häusern von Immobilieninvestoren.

Auch neu gebaute Häuser gelten als kettenfrei. Daher sind beim Kauf einer neuen Immobilie von Hausbauern keine anderen Transaktionen mit diesem Prozess verbunden.

Faktoren, die den Förderprozess verlangsamen können.

Wenn Sie ein Haus ohne Kette kaufen können, garantiert Ihnen dies keinen schnelleren Prozess als wenn Sie in einer Kette wären. Die Wahrscheinlichkeit ist, dass der Austausch von Verträgen weniger Störungen aufweist, es jedoch zu Verzögerungen innerhalb des Beförderungsprozesses kommen kann.

• Hypothekenantrag

Bevor Sie den Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen, besteht der erste Schritt zum Erhalt einer Hypothek darin, grundsätzlich eine Vereinbarung zu treffen. Dies ist der Betrag, den ein Hypothekengeber Ihnen leihen würde, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Es gibt Ihnen eine Vorstellung von der Höhe der Finanzierung, die Sie bei der Beurteilung des Immobilienpreises zur Verfügung haben.

• Umfragen

Umfragen können eine wichtige Phase beim Kauf einer Immobilie sein, aber auch den Prozess verlangsamen. Möglicherweise werden Sie von Ihrem Hypothekengeber aufgefordert, eine Bewertungsumfrage abzuschließen. Oder Sie könnten es für notwendig halten, den Bericht oder die Gebäudeuntersuchung eines Eigenheimkäufers abzuschließen. Dies kann Sie über die Sicherheit und Integrität Ihrer Investition informieren.

• Durchsuchungen und Kontrollen

Es gibt bestimmte obligatorische Kontrollen, die an Ihnen und der Immobilie durchgeführt werden müssen, bevor der Beförderungsprozess abgeschlossen werden kann. Dazu gehören Kontrollen gegen das Grundbuch, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal verkauft wird, gibt es keine Gefahren für die Umwelt. Überprüfungen Ihrer Erschwinglichkeit und Identifikationsprüfung sind ebenfalls unerlässlich. Es gibt eine Reihe von Dingen, die diesen Prozess aufhalten und Verzögerungen verursachen können. Der beste Ansatz wäre, alles, was Ihr Anwalt verlangt, in angemessener Zeit vorzubereiten, damit Sie bei Bedarf bereit sind.

So minimieren Sie Verzögerungen beim Kauf eines Hauses ohne Kette

Wie oben dargestellt, sind Ketten nicht die einzigen Faktoren, die zu Verzögerungen beitragen. Wie minimieren Sie also Transportverzögerungen, wenn keine Kette beteiligt ist? Hier sind einige hilfreiche Tipps.

• Ernennen Sie einen engagierten Anwalt

Neben der rechtlichen Beratung ihrer Mandanten sind Anwälte beauftragt, im Namen von Verkäufern oder Käufern bei der Vermittlung von Immobilien zu handeln. Mit einem erfahrenen und wettbewerbsfähigen Anwalt können Sie sicher sein, dass der Papierkram, die Vertragsunterzeichnung, die Zahlungen und andere rechtliche Verfahren im Beförderungsrahmen gut erledigt sind. Sie können Ihren Anwalt drängen, alles rechtzeitig und auf die richtige Weise fertig zu stellen. Auf diese Weise werden alle unnötigen Verzögerungen beseitigt.

• Immer verfügbar sein

Ihre Verfügbarkeit während des gesamten Prozesses ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um Förderzeiten geht. Dies beinhaltet die Verfügbarkeit für Umfragen und die Beantwortung aller von Ihrem Anwalt gestellten Fragen. Verzögerungen Ihrerseits (z. B. Verzögerungen bei der Beantwortung der E-Mails Ihres Anwalts) können die Beförderung der betreffenden Immobilie verlangsamen.

• Arbeiten an einem Fertigstellungstermin

Je früher Sie einen Fertigstellungstermin für den Prozess festlegen und Verhandlungen frühzeitig einleiten, desto schneller erwerben Sie die Immobilie.

• Machen Sie Ihre Hausaufgaben gründlich

In diesem Fall möchten Sie sicherstellen, dass der Förderer, den Sie in Ihrem Namen wählen, hochqualifiziert, erfahren und kompetent für den Prozess ist. Bitte recherchieren Sie auch über eine Immobilie, bevor Sie sich dazu verpflichten. Dies spart Ihnen Zeit und Geld zu.

• Die entsprechenden Mittel zur Verfügung haben

Es gibt einige Auszahlungsgebühren, die mit dem conveyancing Prozess verbunden sind. Ihr ausgewählter Anwalt wird wahrscheinlich ein Angebot unterbreiten, das sie alle enthält. Sie sollten sicherstellen, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um dies zu decken. Wenn Sie Ihren Anwalt nicht bezahlen können, können Sie feststellen, dass wesentliche Gebühren wie Stempelsteuer Grundsteuer nicht bezahlt werden. Dies führt zu großen Verzögerungen, bis die Mittel Ihrem Anwalt zur Verfügung gestellt werden.

• Online-Beförderung

Es gibt viele Gründe, warum eine Online-Beförderung als schneller und zuverlässiger angesehen wird. Zum Beispiel können Sie Informationen mit Ihrem Verkäufer zu jeder Service- und Stunde teilen, einschließlich Zeitleisten außerhalb der Arbeits- oder Bürozeiten. Dies bedeutet, dass Umfragen und Recherchen schneller erleichtert und Anfragen in kürzester Zeit beantwortet werden können. Es gibt keinen besseren Weg, ein Haus schneller zu kaufen als Online-Vermittlung.

Tipps für den Kauf eines Hauses ohne Kette

Um rechtzeitig eine Immobilie zu erwerben, beachten Sie die folgenden Tipps;

1. Lassen Sie den Agenten niemals die gesamte Kommunikation durchführen

Immobilienmakler spielen eine entscheidende Rolle bei der Zusammenarbeit mit Anwälten, Verkäufern, Käufern und anderen Immobilienfachleuten bei der Vermittlung einer Immobilie. Da Sie jedoch derjenige sind, der das Haus kauft, stellen Sie sicher, dass die gesamte Kommunikation nicht dem Agenten überlassen bleibt.

1. Pflegen Sie den Kontakt zu Ihrem Anwalt, um sicherzustellen, dass alle Ihre Antworten und Uploads erfolgreich eingegangen sind.

Bei My Conveyancing Specialist arbeiten wir 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Wir haben immer juristische Experten zur Hand, um Ihre Fragen jederzeit zu beantworten. Ihr engagierter Anwalt wird zu bestimmten Zeiten für Aktualisierungen und Änderungen zur Verfügung stehen. Sollten Sie außerhalb dieser Zeiten Hilfe benötigen, können unsere Rechtsexperten Ihre Fragen beantworten. Oder leiten Sie Nachrichten an Ihren Anwalt weiter.

1. Pflegen Sie ständiges Feedback. Nur so können Sie Verwirrung, Verzögerungen und den Druck beseitigen, der sich aus dem Mangel an Informationen Ihrerseits als Käufer ergibt.

Wenn Änderungen oder Aktualisierungen an Ihrem Fall erforderlich sind, ist es wichtig, dass diese sofort vorgenommen werden. Auch dies ist ein Vorteil des Online-Service, den mein Transportspezialist anbietet. Sie können sich bei jeder Änderung in Ihrem Konto anmelden. Das bedeutet, dass Sie sich nie Sorgen machen müssen, zu vergessen, während Sie auf den Beginn der Bürozeiten warten.

1. Wählen Sie Ihren Förderer mit Bedacht aus. Nicht jedes günstige Angebot bedeutet gut für Ihre Eigentumsübertragung.

Einige Transportdienste bieten markierte Angebote, die auf den ersten Blick billig erscheinen. Aber sie können versteckte Bolzen auf Gebühren enthalten. Dies kann am Ende kostet Sie mehr als einige der teureren Dienstleistungen. Bei My Conveyancing Specialist bieten wir nicht nur wettbewerbsfähige Angebote, sondern Ihr Preis ist auch durch unsere Festpreisgarantie geschützt. Sie zahlen, was Sie sehen.