Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und fühlen sich unsicher über 1031 Exchange Rules? Um Ihnen zu helfen, die besten Entscheidungen für Ihre Situation zu verstehen und zu treffen, diskutiert David Moore mit IRA Advantage die Vor- und Nachteile von verzögerten Börsen und umgekehrten Börsen sowie die Fristen und Zeitrahmen, die für die 1031 Börsenoptionen spezifisch sind, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Wie lange gibt mir die 1031 Exchange Rules Zeit, um meine Immobilie zu verkaufen?
Es ist eigentlich eine lustige Frage, denn wenn wir darüber sprechen, wie lange Sie eine Immobilie verkaufen müssen, haben Sie nur dann einen Zeitplan, wenn wir über einen umgekehrten Austausch sprechen. Ein 1031 enthält Zeitleisten, unabhängig davon, ob es sich um verzögerte Börsen oder umgekehrte Börsen handelt. Und das ist wahrscheinlich der schwierigste Teil jeder Transaktion.
Bei einem verzögerten Format – dh zuerst verkaufen, später kaufen – haben Sie 45 Tage ab dieser Abrechnung der abgetretenen Immobilie Zeit, um herauszufinden, was erworben werden soll, und 180 Tage, um tatsächlich eine oder mehrere dieser Eigenschaften zu erhalten, die Sie identifiziert haben. Die Frage ist: „Nun, wie lange muss ich verkaufen?“ Und das würde vielleicht davon ausgehen, dass wir über einen umgekehrten Austausch sprechen, und in diesem Fall haben Sie ab dem Datum des Erwerbs in einem umgekehrten Austausch 45 Tage Zeit, um herauszufinden, was aufgegeben werden soll, und 180 Tage, um diese Eigenschaften tatsächlich aufzugeben.
Wenn wir über Zeitleisten in einem verzögerten Format sprechen – wie lange müssen Sie verkaufen? – es ist eine unbegrenzte Zeit. Wirklich, es geht darum, dass Sie finden, was Sie wollen, und diese Dinge geschehen lassen. Das Timing ist das kritischste Problem bei jedem 1031-Austausch.
Gibt es 1031 Exchange-Optionen, die mir mehr Flexibilität geben?
Nun, wirklich, nichts wird den Zeitplan verlängern, abgesehen von einer vom Präsidenten erklärten nationalen Katastrophe. Wir können die Dinge nicht verlängern, aber vielleicht könnten Sie, anstatt nur einen strikten umgekehrten Austausch durchzuführen, eine Immobilie mit einer Leasingoption verbinden. Und das Gleiche könnte bei der Disposition passieren, also sind es wirklich die Trigger-Timelines und Transferdaten. Wenn sich die Vorteile und Belastungen des Eigentums verlagern, wird das eine harte Zeit beginnen. Und sobald wir uns in diesen harten Zeiten befinden, wie gesagt, kurz vor einer vom Präsidenten erklärten nationalen Katastrophe, werden Sie keine Verlängerungen haben. Es ist wirklich wichtig, dass Sie die Dinge in diesen Zeitrahmen erledigen.
Noch einmal, ob wir über einen umgekehrten Austausch sprechen, Sie haben 45 Tage vom Erwerb bis zur Identifizierung, was verkauft werden soll, oder einen verzögerten Austausch, bei dem Sie 45 Tage von dieser Abrechnung der abgetretenen Immobilie bis zur Identifizierung, was Sie kaufen werden, mit insgesamt 180 Tagen. Ich denke, ich sollte auch klarstellen, es ist 180 Tage oder das Fälligkeitsdatum der Steuererklärung, also wenn Sie sich eine Situation ansehen, in der Sie die Transaktion nicht vor dem 15. Das ist eines dieser schleichenden Dinge, die dich beißen können, wenn du es nicht weißt.
Vor Jahren hatte ich einen Kunden, eigentlich einen Makler, der einen Partner hatte. Er kannte die Regeln.
Er wusste, was los war, aber sein Partner reichte die Rücksendung ein, bevor er jemals mit ihm sprach, bevor die Transaktion abgeschlossen war. Und Boom, das löste das Ende der 180 Tage aus. In dieser Situation war es das Fälligkeitsdatum der Steuererklärung, das das Ende des Umtauschzeitraums auslöste.
Je früher Sie die Fachleute von Equity Advantage konsultieren, desto besser, wenn Sie an einen 1031-Austausch denken. Rufen Sie David Moore und sein Expertenteam noch heute an – 503-635-1031!
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