Herauszufinden, wie viel ein Haus wert ist, kann ein überwältigender Prozess sein. Unabhängig davon, ob sich eine Immobilie in London, Leeds oder Lyndhurst befindet, kann der Durchschnittspreis in Abhängigkeit von vielen verschiedenen Faktoren variieren – Größe, Alter, Zustand, genauer Standort und allgemeinen Marktbedingungen. Um zu bestimmen, wie viel eine Immobilie wert ist, müssen Sie eine Hausbewertung einrichten.
Die Planung eines Gutachters zur Untersuchung von Immobilien und zur genauen Schätzung der Immobilienpreise kann für Käufer und Verkäufer hilfreich sein. Verkäufer können die Informationen verwenden, um den besten Preis für ihr Haus zu erhalten, während Käufer ihre Verbraucherrechte ausüben und sicherstellen können, dass sie nicht mehr Geld investieren, als sie sollten.
Käufer oder Verkäufer sollten sich jedoch der Kosten bewusst sein, die bei der Immobilienbewertung anfallen können.
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung und welche Gebühren müssen Sie decken? Schauen wir mal.
Wie viel kostet die Bewertung einer Immobilie?
Die Bewertungskosten können je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und dem Umfang der Bewertung erheblich variieren. Eine einfache Bewertung, um einen Kostenvoranschlag zu erhalten, bevor Sie von Ihrem ESPC-Agenten wechseln, kann kostenlos sein. Eine vollständige Bewertung, bevor Sie eine Hypothek abschließen, eine Versicherung für ein neues Zuhause abschließen oder sogar einen Titelstreit beilegen können, kann jedoch mit hohen Gebühren einhergehen. Schließlich muss ein professioneller Vermesser jeden Winkel Ihrer Immobilie inspizieren, was mit einem hohen Preis verbunden sein kann.
Wer berechnet für Bewertungen?
Sie müssen nicht immer die Kosten einer Hausbewertung übernehmen, da nicht jeder dafür eine Gebühr erhebt. Auch hier hängt alles von Ihren Bewertungsbedürfnissen ab.
Ihr Immobilienmakler von ESPC zum Beispiel sollte niemals eine Gebühr für Bewertungen erheben, wenn Sie ein Haus verkaufen. Es ist immer in ihren Diensten enthalten, und Sie sollten keinen separaten Preis dafür erhalten.
Als Faustregel gilt, dass Sie für Bewertungsdienstleistungen nur dann bezahlen, wenn Sie einen Sachverständigen benötigen, der Ihnen ein gründliches Gutachten erstellt.
Während der formellen Bewertung eines Vermessers werden verschiedene Faktoren untersucht, darunter:
- Lage der Immobilie;
- Gebäudestruktur;
- Gebäudezustand;
- Strukturelle Probleme;
- Immobilienmerkmale;
- Belastungen auf dem Grundstück;
- Zoneneinteilung der lokalen Regierung;
- Zusätzliche Immobilienmerkmale in ländlichen Gebieten.
Vermesser werden eingestellt, wenn Sie einen Hypothekendarlehen oder eine Versicherung beantragen, an einer Immobilienvereinbarung teilnehmen oder den Wert eines Nachlasses einer verstorbenen Person ermitteln.
Als Verbraucher müssen Sie selten Ihren eigenen unabhängigen Vermesser einstellen. In den meisten Fällen werden die Gutachter von der Versicherungsgesellschaft / dem Kreditinstitut oder dem Gericht eingestellt. Für diese Dienste wird Ihnen eine Gebühr berechnet.
Was kosten Bewertungen den Makler?
Immobilienmakler müssen die Kosten einer Hausbewertung nicht übernehmen. Wenn Sie eine Immobilienagentur beauftragen, erhalten Sie kostenlos eine Preisbewertung. Eine Bewertung ist ein wesentlicher Bestandteil ihrer umfassenden Dienstleistungen, daher berechnen sie Ihnen eine festgelegte Gebühr, sobald Sie einen Verkauf abschließen.
Wenn ein Immobilienmakler Ihre Immobilie bewertet, untersucht er dieselben Merkmale wie ein Sachverständiger. Sie werden jedoch eher eine Käuferperspektive einnehmen und zusätzliche Faktoren untersuchen, die den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen oder verbessern könnten, darunter:
- Armaturen;
- Armaturen;
- Layout;
- Garagen;
- Nebengebäude;
- Fahrzeugzugang
- Gesamtdesign.
Während der Zustand des Gebäudes und seine Qualität sicherlich im Mittelpunkt jeder Bewertung stehen, spielt das Gesamtdesign eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Endwerts. Selbst wenn Sie kürzlich von einem Experten umgestaltet wurden, wenn das Dekor zu spezifisch ist und nur Nischenmärkte anspricht, erhalten Sie möglicherweise eine niedrigere Schätzung als erhofft.
Wie viel kostet es, ein Haus zu bewerten?
Es sollte Sie nichts kosten, Ihr Haus von Ihrem Immobilienmakler bewerten zu lassen. Auch wenn Sie noch keine Immobilienagentur eingestellt haben und noch surfen, bieten viele Makler eine kostenlose Schätzung Ihres Eigenheimwerts an.
Am häufigsten bieten Immobilienmakler eine kostenlose Immobilienbewertung an, um potenzielle Kunden anzusprechen und Sie dazu zu bringen, mit ihnen zu verkaufen / kaufen. Wenn Ihr Makler Ihnen diesen Prozess in Rechnung stellen möchte, möchten Sie möglicherweise eine andere Agentur beauftragen.
Um einen besseren Einblick in den Preis zu bekommen, den Sie für Ihr Zuhause bekommen könnten, sollten Sie sich trotzdem mit ein paar verschiedenen Agenturen beraten. Sie wären überrascht zu erfahren, wie viel Variation es in ihren Schätzungen geben könnte.
Darüber hinaus sollten Sie kleinere Investitionen in Heimwerkerprojekte in Betracht ziehen, um Ihrer Immobilie einen Mehrwert zu verleihen. Selbst die vernachlässigbarsten Verbesserungen könnten erhebliche Auswirkungen haben.
Die Preise für Gutachten mit ausführlichen Berichten können variieren. Wir werden gleich auf die Gebühren eingehen, die Sie erwarten sollten.
Wie viel kostet ein Bewertungsgutachten?
Es gibt verschiedene Arten von Bewertungserhebungen, daher hängen die endgültigen Kosten von der Art der Umfrage ab, für die Sie sich entscheiden.
Einige der häufigsten Arten von Bewertungserhebungen umfassen:
- Zustandsbericht
Ein Vermesser erstellt normalerweise einen Zustandsbericht, wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Sie erhalten einen grundlegenden Bericht, der den Zustand Ihrer Immobilie angibt und wichtige Risiken und Probleme hervorhebt, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern. Obwohl es sich um die billigste Umfrage handelt, die Sie erhalten können, können Sie dennoch eine erhebliche Menge Geld ausgeben. Für ein Haus im Wert von rund £ 99.000 könnten Sie etwa £ 400 für die Umfrage ausgeben.
- Hauskäufer-Bericht
Er wird auch als Level-2-Bericht bezeichnet und dokumentiert sichtbare Probleme, die in naher Zukunft Schäden verursachen könnten, einschließlich Isolationsproblemen, Feuchtigkeitsansammlungen, Holzwürmern, Rissen im Fundament und dergleichen. Im Durchschnitt sollten Sie damit rechnen, mindestens £ 400 für die Hauskäufer-Umfrage auszugeben.
- Gebäudeuntersuchung
Die Vermesser werden die Immobilie sorgfältig inspizieren und ein Bewertungssystem verwenden, das die dringendsten Probleme hervorhebt. Sie erhalten detaillierte Einblicke in die Probleme und sogar professionelle Beratung zu Reparaturoptionen. Eine solche Umfrage könnte mehr als £ 400 kosten.
Ist eine Immobilienbewertung kostenlos?
Je nach Ihren Bedürfnissen kann eine Immobilienbewertung kostenlos sein. Sie können verschiedene Online-Tools verwenden, einschließlich des kostenlosen Bewertungstools Property Price Advice, um den potenziellen Wert Ihres Hauses zu bestimmen, bevor Sie es verkaufen (oder bevor Sie eines kaufen).
Diese Tools können eine genaue Schätzung liefern, da sie die lokalen Marktbedingungen, die Preise der kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe und sogar den Nachbarschaftsdurchschnitt für ähnliche Immobilien berücksichtigen.
Unser Tool hat eine Fehlerquote von etwa 15% und bietet Ihnen hervorragende Einblicke in das, was Sie erwarten können.
Angenommen, Sie benötigen eine Expertenschätzung. In diesem Fall müssen Sie professionelle Vermesser einsetzen, die zu Ihrer Immobilie kommen, die Hauptmerkmale untersuchen und Ihnen einen detaillierten Bericht vorlegen.
Wofür wird eine Bewertungsgebühr erhoben?
Die Bewertungsgebühr dient zur Deckung der Kosten für die Erstellung eines Berichts. Sie müssen dafür bezahlen, dass ein Vermesser auf das Feld kommt, die Immobilie inspiziert und detailliertes Feedback zum Zustand Ihres Hauses gibt.
In vielen Fällen ist der Vermesser ein unabhängiger Dritter, für dessen Dienste Sie bezahlen müssen. Sie zahlen die Gebühr für ihre Zeit und ihr Fachwissen sowie die Kosten für die Berichtsverarbeitung.
Typische Hausbewertungskosten und -gebühren
Nun, da Sie ein besseres Verständnis dafür haben, wer Gebühren für die Bewertung von Eigenheimen erhebt, welche Gebühren (falls vorhanden) Sie von Ihrem Makler erwarten können und was in einer Bewertungsumfrage enthalten ist, lassen Sie uns tiefer in die Besonderheiten der verschiedenen Hausbewertungen eintauchen und ihre begleitenden Gebühren.
Independent house valuation cost – UK
Unabhängige Hausbewertungen sind bei Hauskäufern üblich. Ein unabhängiger Gutachter ist ein neutraler Dritter, der keine Verbindung zum Käufer, Verkäufer, Kreditgeber oder der betreffenden Immobilie hat.
Sie können eine unvoreingenommene Einschätzung darüber abgeben, wie viel eine Immobilie genau wert ist. Mit einem unabhängigen Gutachter können Sie volle Transparenz und Genauigkeit erwarten.
Sie müssen ein Angebot von Ihrem gewählten Gutachter anfordern, um die genauen Kosten einer Hausbewertung herauszufinden, aber Sie sollten damit rechnen, mehr als £ 300 zu zahlen.
Hypothekenbewertungsgebühr
Die Beantragung einer Hypothek kann ein qualvoller Prozess sein. Es ist zeitaufwendig, komplex und oft teuer.
Wenn Sie eine Hypothek bekommen, werden Sie auf zahlreiche Gebühren stoßen, von denen die erste wahrscheinlich eine Hypothekenbewertungsgebühr sein wird.
Ihr Kreditgeber muss eine Hypothekenbewertung in Auftrag geben, um festzustellen, wie geeignet Ihr neues Zuhause für die Sicherheit der Kreditvergabe ist. Es ist eine grundlegende Umfrage, die nur den sichtbaren Zustand der Immobilie untersucht. Die Preise variieren je nach Kreditgeber und Größe der Immobilie. Sie müssen sich direkt bei Ihrer gewählten Finanzorganisation erkundigen, um genau herauszufinden, wie viel Sie bezahlen. Im Durchschnitt wird eine Immobilie bis zu £ 50.000 eine Hypothek Bewertungsgebühr von rund £ 200 entstehen.
Kosten der Bewertungsgebühr
Wie Sie sehen können, können die Kosten der Bewertungsgebühr je nach Art der gesuchten Bewertung und der Größe der Immobilie erheblich variieren.
Unabhängig von der Art der Bewertung, für die Sie sich entscheiden, müssen Sie jedoch mindestens £ 200, wenn nicht mehr, beiseite legen, es sei denn, Sie verwenden eine kostenlose Bewertung von Ihrem Immobilienmakler oder einem kostenlosen Online-Tool.
Bewertungskosten für Hilfe beim Kauf
Obwohl detaillierte Hausbewertungen nicht immer eine absolute Notwendigkeit sind, können sie sich sowohl für Hauskäufer als auch für Hausverkäufer als sehr nützlich erweisen.
Hauskäufer können vermeiden, für eine Immobilie zu viel zu bezahlen, die objektiv weniger wert ist als das, was der Verkäufer verlangt. Auf der anderen Seite können Verkäufer vermeiden, ihre Immobilie für weniger Geld zu verkaufen, als es wert ist.
In beiden Fällen bieten sie den Verbrauchern Schutz und ermöglichen es ihnen, einen fairen Preis zu erhalten, der auf den aktuellen Marktbedingungen und Immobilienmerkmalen basiert.
RICS-Bewertungskosten – Hilfe beim Kauf
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist eine angesehene Organisation, die die höchsten Standards für die Bewertung von Eigenheimen setzt. Sie benötigen nicht immer eine RICS-Bewertung. Es könnte sich jedoch für Hypothekenzwecke als sehr nützlich erweisen.
Viele Banken fordern eine RICS-Bewertung an, bevor sie Ihren Hypothekenantrag genehmigen. Darüber hinaus können Sie selbst eine RICS-Bewertung anfordern, um einen unbestreitbaren Beweis dafür zu erhalten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, was Ihnen bei allen relevanten Verhandlungen einen Vorteil verschafft.
RICS-Bewertungskosten
Abhängig von der Größe und dem Wert Ihrer Immobilie sowie der Lage der Immobilie sollte eine RICS-Bewertung durch einen zertifizierten Vermesser zwischen £ 150 und £ 800 kosten.
Hausbewertungskosten für Remortgage
Die Remortgage-Bewertung unterscheidet sich nicht wesentlich von einer klassischen Hypothekenbewertung. Ihr Kreditgeber wird eine unabhängige Bewertung der betreffenden Immobilie anfordern und Ihnen deren Gebühr in Rechnung stellen.
Eine Remortgage-Bewertung ist unkompliziert, und viele Kreditgeber verlassen sich sogar auf Remote-Bewertungen mit verschiedenen Tools und Software. Sobald sie eine Wertschätzung erhalten, berechnen Ihre Kreditgeber Ihr Verhältnis von Kredit zu Wert und präsentieren Ihnen ihr Kreditangebot.
Wie immer hängt Ihre endgültige Bewertungsgebühr von der Größe und dem Wert der Immobilie ab, und Sie können zwischen £ 250 und £ 1.500 bezahlen.
Bewertungsgebühr bundesweit
Die Bewertungsgebühren variieren je nach Standort der Immobilie erheblich. In größeren Städten wie Leeds oder London können Sie mit höheren Kosten rechnen als in kleinen Städten wie Bath oder Rye.
In den meisten Fällen hängt die Gebühr vom Wert der Immobilie ab, und Sie können mit durchschnittlichen landesweiten Kosten rechnen wie:
| Immobilienwert | Bewertungsgebühr |
| Bis zu £100,000 | ∼£225 |
| Bis zu £500,000 | ∼£425 |
| Bis zu £1,000,000 | ∼£650 |
Hypothekenbewertungsgebühr HSBC
HSBC ist die zweitgrößte Bank in Europa und einer der beliebtesten Kreditgeber in Großbritannien. Viele Hauskäufer beantragen eine Hypothek bei HSBC aufgrund ihrer vorhersehbaren Kosten und fairen Kundenbehandlung.
Wenn Sie eine Hypothek bei HSBC beantragen, fallen verschiedene Gebühren an, und Sie müssen eine Hausbewertung durchführen. Glücklicherweise erhebt HSBC keine Gebühren für Hypothekenbewertungen, sodass in dieser Abteilung keine unerwarteten Kosten anfallen.
Bewertungsgebühr Halifax
Obwohl Finanzinstitute wie HSBC keine Bewertungsgebühren erheben, ist dies kein Industriestandard. In vielen Fällen berechnen Kreditgeber eine hohe Gebühr für alle Bewertungen.
Wenn Sie einen Kredit bei Halifax beantragen, müssen Sie die Kosten für eine Hausbewertung übernehmen. Der Preis hängt vom Wert der Immobilie ab. Im Moment erhebt Halifax die folgenden Bewertungsgebühren:
| Immobilienwert | Nur Bewertungsgebühr | Bewertungs- und Vermessungsgebühr |
| Bis zu £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| Bis zu £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| Bis zu £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Hausbewertungen: tools zur Untersuchung einer Immobilie
Wenn Sie nicht bereit sind, die Kosten für eine Expertenbewertung Ihres Immobilienwerts zu übernehmen, haben Sie Zugang zu einer Fülle erschwinglicher Bewertungsinstrumente.
Property Price Advice bietet ein kostenloses Bewertungstool und einen Budgetrechner, mit dem Sie Ihre Finanzen im Griff haben und eine genaue Schätzung Ihres Immobilienwerts erhalten.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hilfe bei der Hausbewertung benötigen oder weitere Informationen zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Großbritannien wünschen.