Uusi! Kuuntele tämä artikkeli. (Lukenut George Kamel)

emme aio kiertää puskaa: talon ostaminen on monimutkaista. Jos et kiinnitä huomiota, voit joutua niin pitkälle, että päädyt rahattomaksi—tai jumiin kotiin, joka ei sovi elämäntyyliisi. Mutta voit välttää tämän esittämällä muutaman fiksun kysymyksen!

mitä kysymyksiä kannattaa kysyä ennen kuin ostaa talon?

jos haluat olla varma matkastasi asunnon ostoon, tässä ovat tärkeimmät kysymykset, joita kannattaa kysyä taloa ostettaessa:

1. mikä on asuntobudjettini?

2. kuinka paljon minun pitäisi säästää käsirahaa varten?

3. paljonko sulkemiskustannukset ovat?

4. Pitääkö minun säästää muuttokuluissa?

5. miten sisustan ja sisustan?

6. millaista seutu on?

7. millaisia koulut ovat?

8. onko paikka altis luonnonkatastrofeille?

9. onko talossa ongelmia?

10. kuinka vanha katto on?

11. kuinka vanhoja kodinkoneet ovat?

12. mitä sisältyy, kun ostan?

13. mihin vastaavanlaiset kodit menevät kaupaksi?

14. mikä on syy myydä?

15. montako päivää talo on ollut myynnissä?

mikä on asuntobudjettini?

ensimmäinen kysymys, joka sinun täytyy kysyä itseltäsi on: kuinka paljon taloa minulla on varaa? Jos et kysy tätä kysymystä ostaessasi taloa, saatat mennä millä tahansa numerolla, jonka lainanantaja hyväksyy sinulle. Ja se voisi ottaa riskin kantaa asuntolainaa niin suuri ja niin kauan, että tunnet kuin Atlas jälkeen Zeus pudotti maailman painon hänen harteilleen ikuisesti.

välttääksesi tuon painajaisen elämisen, älä ota asuntolainaa, jonka maksut ovat yli 25 prosenttia kuukausittaisesta take home-palkastasi. Tämä sisältää aikuisten juttuja, kuten kiinteistöverot, asunnonomistajan vakuutukset ja (tilanteestasi riippuen) Yksityiset kiinnitysvakuutukset ja asunnonomistajien yhdistyksen maksut. Saat helpon tavan nähdä, miten nämä kustannukset vaikuttavat asuntokauppabudjettiisi, käyttämällä asuntolainalaskuria.

älä ota asuntolainaa, jonka maksu on yli 25% kuukausittaisesta kotiinvestointipalkasta.

kuinka paljon minun pitäisi säästää käsirahaa varten?

budjetista puheen ollen seuraava kysymys on: paljonko tarvitsen käsirahaa? Jos sinulla on rahaa, vastaus on 100%. Se on aina hyvä liikkua ostaa käteisellä tai laittaa alas niin paljon rahaa kuin mahdollista välttää kuukausittain kiinnitys, joka seuraa sinua ympäri ikuisesti. Älä murehdi verojen mitätöinnin menettämistä tai mitä rikkinäiset ystäväsi kertovat sinulle olevan ”hienostunut” taloudellinen siirto. Luota meihin, matematiikka ei toimi eduksesi.

jos olet saamassa asuntolainaa, pyri vähintään 20 prosentin käsirahaan. Näin voit välttää yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI) maksamisen. Jos se ei ole mahdollista, älä laske alle 10%. Muuten tapat itsesi ylimääräisillä koroilla ja palkkioilla. Jos siis saa 300 000 dollarin talon, kannattaa säästää ainakin 30 000-60 000 dollaria käsirahana.

paljonko sulkemiskustannukset ovat?

toinen kotibudjettikysymys kannattaa kysyä: paljonko maksan sulkemiskuluja? Palloliiton arvion mukaan maksat todennäköisesti noin 2-5 prosenttia kotisi kauppahinnasta sulkemiskuluissa.1, 2 joten jos ostat 300 000 dollarin asunnon, saatat joutua maksamaan 6 000-15 000 dollaria sulkemiskuluja. Varmista, että säästät erillisen summan sulkemiskuluihin ennen kuin ostat talon. Näin et halua varastaa summaa käsirahastasi.

Pitääkö minun säästää muuttokuluissa?

ellet ole ”maksamassa” kavereillesi pizzaa muuttoavuksi, älä anna muuttokulujen yllättää. Muuttokustannukset muuttuvat rajusti riippumatta siitä, liikutko paikallis—tai kaukoliikenteessä-jälkimmäinen on näistä kahdesta kalliimpi. Jos muutat työmahdollisuuden vuoksi, voit ehkä sopia uuden yrityksesi kanssa uudelleensijoituspaketista kustannusten kattamiseksi.

miten sisustan ja sisustan?

tämä on ehdottomasti kysymys ensiasunnon ostajille ja toistuville ostajille, jotka eivät oppineet läksyään ensimmäisellä kerralla, kannattaa kysyä. Älä perustele lainan ottamista huonekaluihin. Velkaantuminen on yksi pahimmista asunnonostovirheistä, mitä voi tehdä. Joko pitää kohteita sinulla on jo, ostaa käytettyjä, tai säästää uusia juttuja kuin mennä pitkin. Koristele huone kerrallaan, jos se auttaa pitämään taloudelliset tavoitteet raiteillaan. Sinulla voi olla joitakin tyhjiä huoneita vähän aikaa, mutta budjetti ja tulevaisuuden itse kiittää sinua!

millaista naapurustossa on?

naapurustosta kyseleminen on iso juttu. Itse asiassa lähiön laatu oli suurin syy siihen, että viimeaikaiset asunnonostajat (58%) valitsivat asuinalueensa.3 antaa sinulle käsityksen siitä, mitä useimmat kodin ostajat välittävät valitessaan naapurustossa, tarkistaa, miten nämä tekijät sijoittui alla.

Top 10 tärkeimmät Naapurustotekijät Asunnonostajien mukaan

• kaupunginosan laatu: 58%

• kätevä tehdä työtä: 44%

• yleinen edullisuus kodeissa: 41%

• kätevä ystäville / perheelle: 39%

• kätevä ostoksille: 25%

• suunnittelu naapurustossa: 25%

• koulupiirin laatu: 24%

• kätevä kouluihin: 21%

• kätevä viihde / vapaa-ajan toimintaa: 21%

• kätevä puistoihin / virkistysmahdollisuuksiin: 19%

tämä lista voi antaa sinulle ideoita kysymyksiä kysyä onko naapurustossa on paras vaihtoehto tai deal-breaker sinulle. Kysy esimerkiksi, onko naapurusto tarpeeksi lähellä asioita, joita teet arjessasi-kuten töihin ajamista, lasten viemistä kouluun, ruokaostoksia ja kuntosalilla käymistä. Kannattaa myös kysyä, millaisia naapurit ovat, Jos voi. Onko naapurustossa turvallista leikkiä pihalla? Haukkuvatko koirat keskellä yötä? Onko asiasta tehty useita rikosilmoituksia?

vastausten löytäminen näihin kysymyksiin auttaa saamaan tuntumaa siihen, sopiiko jokin kaupunginosa juuri sinun haluihisi ja tarpeisiisi.

millaisia koulut ovat?

Okei, kuten saimme tietää kysymyksessä # 6, lähes neljännes kaikista viimeaikaisista asunnonostajista sanoi koulupiirin laadun (24%) ja koulujen mukavuuden (21%) olevan tärkeitä tekijöitä naapurustoa valittaessa. Ja arvaa mitä muuta? Kodin ominaisuudet, joista tuoreet ostajat tinkivät vähiten, olivat koulun laatu (4%) ja etäisyys koulusta (2%).4

joten, jos sinulla on (tai aiot hankkia) lapsia, kysymysten esittäminen mahdollisen kotisi lähellä olevien koulupiirien laadusta ja etäisyydestä on tietysti iso juttu. Mutta vaikka sinulla ei olisi lapsia, muista, että hyvien koulujen läheisyyteen istutettu koti voi tehdä siitä arvokkaamman, kun on aika myydä. Cha-ching!

onko paikka altis luonnonkatastrofeille?

jos et ole koskaan asunut alueella, jossa on hurrikaaneja tai ankaria säävaroituksia, sinun ei luultavasti ole koskaan tarvinnut miettiä, miten suojautua. Kysy siis, sijaitseeko uusi kotisi alueella, jossa on tornadojen, tulvien, maastopalojen, maanjäristysten tai jäämyrskyjen vaara. Varmista sitten, että olet katettu näitä luonnonkatastrofeja kuin mitä asunnonomistajan vakuutus voi kattaa.

onko talossa ongelmia?

vastausta tähän kysymykseen ei ole aina helppo löytää. Siksi sinun on ehdottomasti saatava kotitarkastus ennen ostamista. Toki, myyjä on velvollinen lähettämään asiakirjan, joka listaa kaikki tunnetut ongelmat. Mutta he voivat aina jättää jotain pois vahingossa (tai tarkoituksella). Kysy esimerkiksi, onko taloon koskaan tehty isoja remontteja. Kuka tietää? Edellinen omistaja on saattanut lisätä makuuhuoneen tai kannen, joka ei ole sääntöjen mukainen. Tai ehkä he yrittävät lakaista Home-tai tuholaisongelmaa maton alle. Tieto siitä ennen ostamista voi auttaa sopimaan neuvottelujen aikana.

kuinka vanha katto on?

useimmat asiantuntevat kattosivustot sanovat, että asfalttikaton käyttöikä on noin 20 vuotta. Varmista siis, että saat selville, kuinka monta kertaa Joulupukin porot ovat klipsanneet pienet sorkkansa ostettavan talon katolle. Jos katto lähestyy elinkaarensa loppua, sen vaihtaminen 1900–neliöiseen kotiin voi maksaa 7 000-10 000 euroa.5 yllätyskaton vaihto ei saa sotkea budjettia.

kuinka vanhoja kodinkoneet ovat?

Kuvittele muuttavasi upouuteen taloosi vain huomataksesi, että kaikki kodinkoneet ovat aika lailla rikki. Jos tiedät, että tietyt suuret kodinkoneet ovat viimeisellä jalalla ennen kuin ostat talon, voisit luultavasti tehdä mukavan sopimuksen myyjän kanssa. Kysy siis kaikkien talon mukana tulevien tavaroiden tämänhetkisestä eliniänodotteesta ja siitä, milloin ne on ehkä vaihdettava. Tämä sisältää tavaraa, kuten LVI-järjestelmä, vedenlämmitin, pesukone / kuivausrumpu, jääkaappi, liesi ja astianpesukone.

Mitä kuuluu, kun ostan?

kannattaa ehdottomasti kysyä, mitä ostamaasi taloon kuuluu. Joissakin osavaltioissa on erilaisia lakeja siitä, mitä tavaraa pitäisi sisällyttää asunnon ostoon. Ole varovainen, ettet oleta pitäväsi kaikkia laitteita, valaisimia ja ikkunahoitoja, kun teet tarjouksen. Myöhemmin saatat huomata suuttuvasi, kun keittiössä on Ammottava, tyhjä tila, jossa jääkaappi ennen istui.

mihin vastaavat asunnot myyvät?

Okei, nyt kaivataan kodin hintaa. Tämä on kysymys, johon kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua vastaamaan. Heillä on sisäpiiritietoa nykyisistä kotimyynneistä ja kodintyypeistä alueella, josta haluat ostaa. Tähän kysymykseen vastaaminen voi auttaa sinua näkemään, onko asunnosta, jonka haluat ostaa, sovittu käypä hinta. Jotta tiedät sanonnan, tätä kutsutaan competitive market analysis (CMA).

mikä on myynnin syy?

selvitä, miksi myyjä lähtee. Useimmat myyjät myivät kotinsa äskettäin, koska he kokivat sen liian pieneksi (15%), he halusivat muuttaa lähemmäksi ystäviä ja perhettä (14%) tai he muuttivat työn perässä (13%).6 pienempi prosentti myönsi muuttavansa, koska naapurustosta (9%) tai kouluista (2%) oli tullut vähemmän haluttuja. Kaivaminen pohjaan näistä syistä voi antaa sinulle paremman käsityksen, jos todella haluat asua siellä. Mutta se voi auttaa myös neuvottelupöydässä. Sano esimerkiksi, että myyjä on tiukalla aikataululla, koska he muuttavat uuden työn perässä eivätkä halua missata aloituspäiväänsä. He saattavat olla halukkaampia työskentelemään kanssasi hinnasta, jotta se myytäisiin nopeammin.

kuinka monta päivää talo on ollut myynnissä?

tämä on toinen kysymys, joka voi auttaa sinua olemaan fiksu neuvottelija. Mitä pidempään talo on markkinoilla, sitä enemmän ostajat ihmettelevät, onko siinä jotain vikaa. Kuinka pitkä on liian pitkä? Jokainen markkina on erilainen. Pyydä siis kiinteistönvälittäjääsi antamaan sinulle käsitys siitä, kuinka nopeasti talot liikkuvat markkinoilla, joilla olet ostoksilla.

saadakseen käsityksen siitä, miltä tämä näyttää, ostomarkkinoilla on tapana seurata vuodenaikoja. Se lämpenee yleensä keväällä ja viilenee talveksi. Itse asiassa keväällä 2019 kodit istuivat markkinoilla valtakunnallisesti 53 päivän mediaanin ajan.7 Ja kun ostokausi viileni syksyksi, kodit kävivät kaupaksi noin 62 päivässä.8 Jos siis löydät kodin, josta olet kiinnostunut ja joka on ollut listattuna jo reilusti yli kaksi kuukautta (talvi on poikkeus), saatat pystyä kaatamaan hinnan alas tai tekemään sopimuksen, joka on eduksesi.

Haluatko lisää vastauksia Asunnonostokysymyksiisi?

ja siinä se on, ihmiset! Nyt tiedät tärkeimmät kysymykset, joita kannattaa kysyä taloa ostettaessa. Jos haluat vielä enemmän vastauksia kysymyksiin, tutustu ilmainen kodin Ostajan opas. Se auttaa sinua tekemään älykkään kodin ostamisen vastaamalla kaikkiin kysymyksiisi, kun kävelet läpi kodin ostoprosessin jokaisen vaiheen.

jos sinulla on erityisiä kysymyksiä oman alueesi talon ostamisesta, etsi kiinteistönvälittäjä. Voit löytää hyvän käyttämällä vahvistettuja paikallisia tarjoajia (ELP) – ohjelmaamme. ELP-tiimimme löytää ja yhdistää sinut parhaiten suoriutuviin agentteihin koko maassa, jotka todella välittävät budjetistasi ja ymmärtävät tarpeesi.

Etsi huipputason kiinteistönvälittäjä!