neuvo
aivan ensimmäinen siirto, Asiantuntijat ovat yhtä mieltä, on tarkistaa asia lomakeskukselta itseltään. Kun soitat heille, älä puhu kenelle tahansa. Kysy nimenomaan henkilöltä, joka käsittelee ”kauppakirjoja” tai ”antautumisia” — jolloin palautat omaisuutesi yhtiölle, ehkä parin sadan dollarin maksua vastaan. Selitä tilanteesi yksityiskohtaisesti ja yritä löytää ratkaisu. Vaikka harva mainostaa sitä-lomakohteessa saattaa olla tietoa antautujista netissä-” lähes kaikissa suurissa ohjelmissa on jonkinlainen deed-back-ohjelma”, sanoo Brian Rogers, joka johtaa Timeshare Users Groupia, hänen isänsä 27 vuotta sitten perustamaa sivustoa. Saada, et yleensä voi olla jäljessä oman maksuja ja sinulla ei voi olla lainan saldo. Jotkut antavat sinun tehdä kiinteistön takaisin vain, jos sinulla on taloudellisia vaikeuksia. Pienemmät lomakohteet ja kehittäjät, joilla ei ole virallisia deed-back-ohjelmia, saattavat kuitenkin hellittää. ”Monesti kitisevä pyörä saa rasvan”, Rogers sanoo. Vain olla varovainen tahansa keinona yritys, joka yrittää puhua sinut ostamaan enemmän pisteitä tai ”päivittää” ennen kuin se antaa sinun peruuttaa. Sano ei, sulje puhelin ja siirry johonkin seuraavista ratkaisuista.
1. Lakkaa maksamasta. Ennen kuin teet tämän, arvioi tilannettasi. Jos otit lainan ostaaksesi kiinteistön ja sinulla on vielä saldo, maksun lopettaminen vaikuttaa luottoosi. ”Velkojaa ei kiinnosta, että ostit lomaosakkeen”, Rogers sanoo. ”Lainasit rahaa etkä maksanut takaisin.”Mutta jos yksinkertaisesti lakkaat maksamasta vuosimaksuja, on mahdollista, että yritys ei ilmoita siitä luottotoimistoille.
usein palkkioiden maksamisen lopettaminen on push Resortsin tarve, jotta voi antautua. Miksi? Antautumisen hyväksyminen maksaa heille usein vähemmän kuin omaisuuden ulosmittaaminen, kertoo Aikaosuusasioita hoitanut Connecticutilainen asianajaja Daniel Blinn. ”Rahasumma ei yleensä riitä siihen, että lomakeskus nostaa kanteen. Ne yleensä uudelleen Lomaosakkeet.”
2. Tarjoa sitä jälleenmyyntimarkkinoilla. Saat vain vähän tai ei lainkaan rahaa, paitsi ehkä premium-lomaosakkeesta kalliimmassa ketjussa, kuten Disneyssä, Marriottissa tai Hiltonissa. Mutta jos löydätte ostajan, te luovutatte kiinteistön kyseiselle henkilölle, joka sitten Vastaa maksuista. Vaikka löydät listat eBay ja Craigslist, on olemassa kaksi suurta foorumeilla vain lomaosakkeita: tug2.com (Timeshare Users-ryhmän verkkosivusto) ja redweek.com.
3. Käytä yritystä, joka auttaa sinua poistumaan. Ole hyvin varovainen. Better Business Bureau (BBB) raportoi vuonna 2019, että ”valitukset Missourissa toimivia lomaosakeyhtiöitä vastaan ovat räjähtäneet viime vuosina.”(Monet orastivat Missourissa Bransonin lomakeskuksen alueen lomaosakeyhtiöiden kasvuna; lisää on ilmaantunut, kun lomaosakkeiden omistajat ovat vähentäneet menoja pandemian aikana.) Valitukset pyörivät kova myydä taktiikkaa, pelon lietsontaa — ei, lapsesi ei tarvitse pitää maksaa maksuja jälkeen kuolet-ja tapauksia, jotka laahaavat vuosia. Suurin punainen lippu, Rogers toteaa, on vaatimus, joka pyytää sinua maksamaan etukäteen. ”Emme koskaan ehdottaisi exit-yrityksen käyttöä. Piste”, Rogers sanoo.
aika pitkälti ainoa syy edes harkita yrityksen poistumisreittiä on, jos ei kerta kaikkiaan jaksa hoitaa lomaosakeyhtiötä itse, ja on valmis maksamaan paljon-hinnat vaihtelevat suuresti, mutta noin 4 500 dollaria on yleinen — että joku muu hoitaa asian. Yritys, tai siihen liittyvä lakimies, tekee useimmissa tapauksissa sen, minkä voit tehdä itse: aloittaa kauppakirja-prosessin tai antaa lomaosakkeiden väen tietää, ettet aio enää maksaa.
jos menet tätä reittiä, Etsi yritys, joka on ollut toiminnassa vähintään 5 vuotta, Lue BBB: n sivuilta, miten he ovat käsitelleet valituksia. ”Jos he ovat olleet tarpeeksi kauan toiminnassa, he ovat saaneet valituksia”, sanoo Gordon Newton, jonka yhtiön Newton Groupin luottoluokitus on BBB: n mukaan A-plus. ”Pidettiinkö heistä huolta? Hyvittivätkö he ne ja korjasivatko he asiat?”
tulos
Seneyn iloksi hänen ei tarvinnut hypätä yhdenkään korin läpi. Hän soitti lomakeskusfirmaan, selitti tilanteen ja sai kuulla, että vaikka virallista kauppakirjaohjelmaa ei ollutkaan, niin kunhan hän voisi lähettää heille isänsä kuolintodistuksen, he ottaisivat sen takaisin. Se menisi ulosottoprosessin läpi, mutta se ei vahingoittaisi hänen äitinsä luottotietoja, koska lomayhtiö ei ilmoittautuisi FBI: lle. Kaiken kaikkiaan se pitäisi saada pakettiin alle puolessa vuodessa. ”Olen yli kuun”, Seney sanoi. ”Olisinpa huomannut tämän kaksi vuotta sitten.”