1. Älä tee mitään
vaikka saatat tuntea kiusausta vain kävellä pois, jos et välitä lainanantajasta etkä tee mitään, voit odottaa, että sinut ulosmitataan niinkin muutamassa kuin 21 päivässä. Loukkaantumisen lisäksi Texasissa ei ole asuntolainojen ulosmittausaikaa. Kun sinut on ulosmitattu, sinun on muutettava pois tai sinut häädetään, eikä sinulla ole juuri mitään toivoa saada kotiasi takaisin.
kotisi menettämisen lisäksi luottosi tuhoutuu, ja todennäköisesti olet edelleen velkaa – joko pankille tai verovirastolle. Jos pankki päättää ” antaa anteeksi ”velkasi sen sijaan, että haastaisit sinut oikeuteen, saat 1099: n ja saatat olla velkaa IRS: lle veroja tästä” ilmaisesta ” rahasta!
tekemättä jättäminen ei ole useimmissa tapauksissa hyvä vaihtoehto, sillä luottosi tuhoutuu ja joudut käsittelemään kalliin oikeusjutun tai verovelvollisuuden.
2. Ota kiinni maksusuunnitelma
jos olet jäänyt jälkeen vain muutamasta maksusta ja voit nyt suorittaa maksuja – mutta et täysin palauttaa niitä – maksusuunnitelma voi olla paras vaihtoehtosi. Monet lainanantajat tarjoavat takaisinmaksu -, harjoitus-tai luottosuunnitelman, joka edellyttää lainanottajan kiinni maksuja yli 18 kuukautta.
takaisinmaksusuunnitelmat toimivat, jos sinulla oli lyhytaikainen vastoinkäyminen ja pystyt nyt suorittamaan säännöllisiä ja kiinnijäämismaksuja.
3. Konkurssi
monet pitävät konkurssia ainoana vaihtoehtona ulosmittauksen lopettamiseksi. Vaikka konkurssi pysäyttää myynnin väliaikaisesti, tilapäinen hyöty ei välttämättä ole sen aiheuttaman vahingon arvoinen. Ellet ole hukkua ei-asuntolaina velka, useimmissa tapauksissa on olemassa parempia vaihtoehtoja, jotka olisi voimakkaasti harkittava.
konkurssi voi olla hyvä vaihtoehto, jos velkaantuu liikaa, mutta se ei ole paras vaihtoehto useimmille ulosotossa oleville.
4. Lainanmuutos
jos koet tilapäisen vastoinkäymisen, joka on päättynyt ja voit alkaa jälleen maksaa säännöllisiä tai lyhennettyjä maksuja (mutta ei kiinnijäämismaksuja), lainanmuutos voi olla paras vaihtoehtosi. Kun otetaan huomioon prosessin monimutkaisuus ja tarvittavien paperitöiden määrä, vain 7 prosenttia kaikista hakijoista onnistuu saamaan hakemansa helpotuksen.
huomattavasti parempia tuloksia saavutetaan voittoa tavoittelemattomien yritysten, asianajotoimistojen tai tappioiden lieventämiseen erikoistuneiden konsulttien avulla, jotka voivat auttaa navigoimaan prosessissa. Valitettavasti hallituksen tukemat ohjelmat, kuten HAMP, on lopetettu tarpeen vähenemisen ja ohjelman yleisen tehottomuuden vuoksi.
Lainamuutokset ovat hyvä vaihtoehto niille, jotka jäivät jälkeen eivätkä pääse kiinni, mutta joilla on varaa alkaa taas maksaa.
5. Hävitä asunto
jos sinulla ei ole enää varaa asuntolainan maksuun tai sinun tarvitsee vain päästä pois tilanteestasi, kiinteistön hävittäminen voi olla paras vaihtoehtosi. Jos sinulla on pääomaa, etsiä sijoittaja ostaa kautta nopea myynti, mutta varmista, että kauppa sulkeutuu ennen sulkemisen huutokauppa tai palkata sulkemiseen puolustus lakifirma lopettaa sulkemisen kautta väliaikaisen lähestymiskiellon.
jos oma pääoma ei riitä talon myymiseen ja loppusumman maksamiseen, voit hakea joko kauppakirjan ulosmittauksen sijasta tai lyhyeksimyynnin. Lyhyt myynti, tai ennen ulosmittaus myynti, on sellainen, jossa omaisuutta markkinoi kiinteistönvälittäjä®, kilpailukykyinen tarjous toimitetaan pankille, joka suostuu hyväksymään payoff, joka on vähemmän kuin mitä ne ovat velkaa.
tyypillisesti asuntolainayhtiöt suosivat lyhyeksimyyntiä, koska kiinteistön omistus siirtyy suoraan uudelle omistajalle. Tästä syystä, ne yleensä vaativat talon olla markkinoilla vähintään 90 päivää ennen kuin he harkitsevat kauppakirja sijasta.
omaisuuden luovutus on hyvä vaihtoehto, kun omaa vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa eikä kykyä tai halua maksaa meneillään olevaa asuntolainaa.
tutustu tarkemmin näihin vaihtoehtoihin.
