tätä viestiä on viimeksi päivitetty 15.12.2021 klo 04:10

vuonna 2018 EPC-vaatimuksia muutettiin vuokranantajien osalta ottamalla käyttöön uusien vuokrasopimusten vähimmäisenergialuokitus ” E ” tai sitä korkeampi. Sääntö koskee kaikkia vuokrasuhteita, ei vain uusia. Vuonna 2021 ilmoitettiin energiatehokkuuden vähimmäisvaatimuksiin tehtävistä muutoksista, jotka vaikuttavat vuokranantajiin ja vuokriin vuodesta 2025 alkaen.

tässä artikkelissa kerrataan vuonna 2020 tapahtuneet muutokset sekä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää uusimmista 2021 päivityksistä EPCs: lle, mitkä ovat lakisääteiset velvollisuutesi ja mitä tapahtuu, jos kiinteistössäsi ei ole EPC: tä.

• mitkä ovat nykyiset eurooppalaista ammattikorttia koskevat vaatimukset?
• miten EPC: n vaatimukset muuttuvat?
• mikä on EPC?
• kuinka kauan EPC kestää?
• milloin EPC pitää uusia?
• miten vuokranantajat voivat valmistautua uusiin EPC-vaatimuksiin?
• mitkä kiinteistöt on vapautettu EPCs-järjestelmästä?
• ovatko vuokralaiset oikeutettuja EPC: hen?
• mitä tapahtuu, jos minulla ei ole EPC: tä?
• mitä muita lakimuutoksia vuokranantajat voivat odottaa vuodelta 2020?
• onko EPC: hen tulossa lisää muutoksia?

Skotlannin Energiatehokkuussäädöksiä, joiden on määrä tulla voimaan 1. huhtikuuta 2020, on lykätty COVID-19: n vuoksi.

mitkä ovat nykyiset EPC: n vaatimukset?

lokakuusta 2008 lähtien vuokrakiinteistöt Englannissa ja Walesissa ovat vaatineet Energiatehokkuustodistuksen (EPC).

1. huhtikuuta 2018 tuli voimaan energiatehokkuuden vähimmäisstandardit (Mees). Tämä edellytti, että kaikkien Englannissa ja Walesissa vuokrattavien tai myytävien kiinteistöjen EPC-luokituksen oli oltava vähintään ”E”.

miten EPC: n vaatimukset ovat muuttuneet?

1. huhtikuuta 2020 alkaen energiatehokkuutta koskevia vähimmäisvaatimuksia sovelletaan kaikkiin olemassa oleviin vuokrasopimuksiin – ei vain uusiin tai uusittaviin.

jos kiinteistölläsi ei ole voimassa olevaa EPC-luokitusta ” E ” tai sitä korkeampi tähän päivämäärään mennessä, sitä ei voida laillisesti sallia.

mitkä ovat vuokranantajien uudet EPC-määräykset vuonna 2021?

joulukuussa 2020 järjestetyn kuulemisen jälkeen hallitus on ilmoittanut muutoksista energiatehokkuuden vähimmäisvaatimuksiin Englannissa ja Walesissa.

hallitus on esittänyt, että kaikkien vuokrakiinteistöjen EPC-luokitus on vuoteen 2025 mennessä vähintään ”C”. Aiempien muutosten tapaan uudet säädökset otetaan käyttöön ensin uusien vuokrasopimusten osalta, sitten kaikkien vuokrasopimusten osalta vuodesta 2028 alkaen.

asetusmuutosten toivotaan lisäävän asuntojen energiatehokkuutta ja vähentävän hiilipäästöjä osana hallituksen tavoitetta olla netto-nolla vuoteen 2050 mennessä.

rangaistusta voimassaolevan EPC: n puuttumisesta korotetaan myös 5 000 punnasta 30 000 puntaan vuodesta 2025 alkaen.

mikä Isan EPC?

energiatehokkuustodistus antaa yksityiskohtaiset tiedot kiinteistösi energiatehokkuudesta ja hiilidioksidipäästöistä.

saadakseen EPC: n on teetettävä kiinteistössään Energiakartoitus. Kotimainen Energiantarkastaja tekee sisäisiä ja ulkoisia tarkastuksia selvittääkseen, kuinka energiatehokas rakennuksesi on ja mikä mahdollinen hyötysuhde on saavutettavissa, jos parannuksia tehdään.

joitakin arvioijasi tarkastelemia asioita ovat:

• ikkunat
• katot, seinät ja eristeet
• kattilat ja Lämmitysjärjestelmät
• uusiutuvan energian laitteet (aurinkopaneelit tai tuuliturbiinit)
• Valaistus
• tulisijat
• rakennuksen mitat
• kiinteistön Rakennusvuosi

kun arvioija on suorittanut täydellisen tarkastuksen, hän laskee EPC: n ja arvioi kiinteistön energiatehokkuuden: ”A” on tehokkain ja ” G ” on vähiten.

Tarvitsenko vuokralaiseni luvan ennen energia-arvioinnin järjestämistä?

vuokranantajien ja vuokranantajien on annettava vuokralaisille vähintään 24 tunnin kirjallinen ilmoitus ennen kiinteistökäyntejä. Koska energiatehokkuuden arviointi ja EPC on lakisääteinen vaatimus, suurin osa vuokralaisista mielellään velvoittaa, mutta jotkut saattavat haluta olla läsnä, kun arvioija pysähtyy.

vuokralaisen on annettava suostumuksensa kaikkiin kiinteistökäynteihin, ellei kyseessä ole hätätilanne, kuten tulipalo, tulva tai kaasuvuoto.

kuinka kauan EPC kestää?

kun Eurooppalainen AMMATTIKORTTISI on myönnetty, se on voimassa kymmenen vuotta. Kun se loppuu, sinun ei tarvitse hankkia uutta, ellet ole tekemässä uutta vuokrasuhdetta uusien vuokralaisten kanssa tai myymässä kiinteistöä.

EPC: si tulee myös suositusraportti, joka sisältää neuvoja ja parannuksia, jotka tekevät kiinteistöstäsi energiatehokkaamman. Arvioijan ehdotuksia voivat olla:

• onteloseinän ja ullakon eristyksen asentaminen
• Vedonkestävät Ikkunat ja ovet
• eristävät putket ja säiliöt
• lauhdutuskattilan asentaminen
• vedenkulutuksen vähentäminen
• energiatehokkaan lasituksen huomioon ottaminen
• uusiutuvan energian teknologian, kuten puukäyttöinen lämmitin, aurinkopaneelit tai tuuliturbiinit
• matalaenergiaisten hehkulamppujen asentaminen

milloin minun on uusittava EPC?

jos Energiatehokkuustodistuksesi voimassaolo päättyy, sinun ei tarvitse automaattisesti hankkia uutta todistusta.

tarvitset uuden EPC: n vain, jos aiot antaa sen uudelle vuokralaiselle tai haluat myydä kiinteistön.

kun EPC saavuttaa kymmenen vuoden rajapyykin ja umpeutuu, ei tällä hetkellä ole automaattista vaatimusta uuden käyttöön ottamisesta. Uutta EPC: tä tarvitaan vasta seuraavan kerran, kun trigger-piste saavutetaan eli kun kiinteistö seuraavan kerran myydään tai annetaan uudelle vuokralaiselle.

miten vuokranantajat voivat valmistautua nykyisiin EPC-vaatimuksiin?

jos sinulla ei ole vielä EPC: tä, sinun on varattava Energia-arvio mahdollisimman pian. Itse tarkastus kestää vain noin 30-40 minuuttia, mutta jos kiinteistösi ei täytä EPC: n vaatimuksia ” E ” tai enemmän, arvioijan ehdottamat parannukset voivat kestää viikkoja.

Varaa energiatehokkuustodistus tänään pätevältä arvioijalta.

vuokranantajalla on lakisääteinen velvollisuus toteuttaa EPC-raportissa ehdotetut muutokset. Vuokranantajat voivat käyttää enintään £3,500 näihin energiatehokkuuden parannuksiin, mukaan lukien hallituksen, paikallisviranomaisten tai energiayhtiöiden antama rahoitus tai avustukset.

jos ehdotetut parannukset ylittävät 3 500 puntaa, voit hakea kalliin hinnan poikkeusta PRS-Vapautusrekisterin kautta.

miten vuokranantajat voivat valmistautua vuoden 2025 uusiin EPC-määräyksiin?

EPC-luokituksen ” C ”saavuttaminen on vaikeampaa kuin ”E”, erityisesti vanhempien ominaisuuksien osalta. Hallitus on suositellut ”kangas ensin” lähestymistapaa, joka kattaa seinä, parvi ja lattia eristys. Myös älymittarin asentamista suositellaan.

Energiatehokkuusinvestointien yläraja on tällä hetkellä 3 500 puntaa vuokranantajille, mutta koska korkeampi EPC-luokitus edellyttää suurempia investointeja, yläraja nostetaan 10 000 puntaan. Hallitus arvioi, että keskimäärin parannusta tarvitaan saavuttaa EPC luokitus ” C ” maksaa vuokranantajat noin £4,700. Vuokranantajia kannustetaan hakemaan Green Homes-avustusta, jolla rahoitetaan vähintään kaksi kolmasosaa kaupan alan työntekijöiden palkkauskustannuksista PRS-kiinteistöjensä energiatehokkuuden parantamiseksi 5000 punnan maksuosuuteen asti.

mitkä ominaisuudet on vapautettu EPC-vaatimuksista?

jotkin kiinteistöt on vapautettu energiatehokkuuden vähimmäisvaatimuksista. Jos kiinteistösi on listattu tai suojattu ja parannukset muuttaisivat sitä sietämättömällä tavalla, se on vapautettu eurooppalaisen ammattikortin vaatimuksista.

poikkeukset koskevat myös:

• tilapäiset rakennukset (enintään kaksi vuotta käytössä)
• palvontapaikat
• jotkut teollisuusalueet tai työpajat
• pientalot, joiden kerrosala on enintään 50 metriä
• purettavat rakennukset

vuokralaiset kopioon EPC: stä?

kyllä ovat. Kaikille vuokralaisille on annettava muuttohetkellä kopio kiinteistön energiatehokkuustodistuksesta.

jos olet vuokralainen ja ihmettelet vuokrakiinteistösi EPC-luokitusta, löydät sen rakennusten Energiatehokkuusrekisterin kautta. Kirjoita vain postinumerosi, Napsauta osoitettasi, ja kaikki energiatehokkuutta koskevat tiedot ovat käytettävissäsi.

mitä tapahtuu, jos minulla ei ole EPC: tä?

kiinteistöäsi ei voida laillisesti päästää, jos sillä ei ole voimassa olevaa Energiatehokkuustodistusta. Jos sinulla ei ole EPC: tä, paikallisviranomaiset voivat määrätä sinulle jopa 5 000 punnan sakot.

kun säädökset päivitetään vuonna 2025, rangaistusta siitä, ettei voimassa olevaa ansioluetteloa ole ” C ” tai sitä korkeampi, nostetaan 30 000 puntaan.

sinun on toimitettava VUOKRALAISELLESI EPC-kopio vuokrasopimuksen alussa tai-jos olet uusinut todistuksen heidän ollessaan paikan päällä-mahdollisimman pian.

vuokranantajalla on myös lain mukaan velvollisuus antaa vuokralaiselle kopio hallituksen Vuokrausoppaasta sekä EICR-ja Kaasuturvallisuustodistuksesta. Jos et toimita vuokralaisellesi näitä laillisia asiakirjoja, et voi antaa pykälä 21 ilmoitusta.

mitä muita muutoksia vuokranantajien tulisi olla tietoisia?

EPC-vaatimukset eivät ole ainoa ilmoitus vuokranantajille vuonna 2021. Pakolliset sähköturvallisuustarkastukset tulivat voimaan huhtikuussa, leimaveroa on pidennetty ja häätö-ja irtisanomisaikoja muutetaan väliaikaisesti lokakuuhun 2021 saakka.

Lue lisää: 11 muutosta vuokranantajat voivat odottaa vuonna 2021.

onko EPC: hen tulossa lisää muutoksia?

tällä hetkellä hallituksen ilmoitus vuodelle 2025 odotetuista muutoksista on se, mihin vuokranantajien kannattaa varautua. Esnure täytät EPC: n vaatimukset ja pidät silmällä tulevia päivityksiä ja ilmoituksia vuokrausalalla.

Järjestä EPC tänään.