yksityisenä vuokranantajana taattu lyhytkestoinen vuokrasopimus on tilaisuutesi varmistaa, että sekä sinä että vuokralaisesi ymmärrätte täysin, mitä kummaltakin osapuolelta odotetaan, ja varmistaa, että olette molemmat kattaneet oikeudenmukaisella tavalla vuokrasuhteen aikana.

Upad on koonnut tämän oppaan, jossa kerrotaan kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää varmoista lyhytkestoisista vuokrasopimuksista.

mikä on AST?

vakuutettu lyhytaikainen vuokrasopimus – tämä lyhennetään usein AST: ksi-on yksityisen vuokranantajan ja vuokralaisen välinen laillinen sopimus. Jos olet vuokranantaja tai vuokralainen, joka päästää läpi, tai, perinteinen high street vuokraus agentti, sitten ne on nimetty sopimuksessa ja voidaan erityisesti mainita tietyissä osissa sitä liian.

Ast sisältää kaikki vuokrasuhteen ehdot. Nämä ehdot vaihtelevat ilmeinen asioita, jotka ominaisuus kaikissa niissä, kuten pituus vuokrasuhteen, talletus maksettu, ja kuukausivuokra, erityisiä ohjeita, jotka voivat sisältää, onko lemmikit ja tupakointi sallittu kiinteistössä. Kun se tulee erityisiä ohjeita AST, vuokranantaja voi valita sisällyttää niin vähän tai niin paljon kuin he haluavat, vaikka niiden on varmistettava, että kaikki ehdot sisältyvät ovat oikeudenmukaisia ja laillisia.

mitä AST: ssä on?

AST: n tulee sisältää kaikki seuraavat tiedot:

• kaikkien kiinteistössä asuvien tahojen täydelliset nimet (aikuiset vain, jos perhe muuttaa asuntoon).
• kiinteistön osoite.
• vuokrasopimuksen alkamis-ja päättymispäivä (jos sellainen on).
• kuukausivuokra (tai esimerkiksi viikoittain tai neljästi viikossa, jos ei kuukausittain) ja miten vuokralaisen tulee maksaa vuokra. Vuokralaisen saaminen pystyttämään pysyvä tilaus on paras vaihtoehto, jotta saat vuokran aina ajallaan.
• maksetaanko vuokra ennakkoon vai kuukauden lopussa.
• luettelo kiinteistöön liittyvistä laskuista ja siitä, kuka vastaa niiden maksamisesta. Tämä on yleensä vuokralainen, mutta varmista, että se on selvää AST, koska et halua vuokralaisten muuttaa pois jättäen sinulle neuvoston vero tai yleishyödyllinen lasku, että sinun täytyy maksaa ja ovat laillisesti pysty perimään takaisin.
• toteaa, miten ja milloin vuokra tarkistetaan. Jos mahdollista, sen pitäisi antaa yksityiskohtia vuokrankorotuksista.
• vuokralaisen maksama talletussumma, ja jos se on suojattu.
• syyt siihen, miksi osa tai koko talletus voidaan pidättää vuokrasuhteen päättyessä.
• selvyys vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteista.
• olosuhteet, joissa vuokrasuhde voidaan purkaa ennenaikaisesti. Jos kyseessä on pitkäaikainen vuokrasuhde, tämä voi olla silloin, kun vuokranantajat sisältävät taukolausekkeen sekä ehtoja vuokrarästeistä ja kiinteistön epätyydyttävästä ylläpidosta.
• kiinteistön alivuokrausta koskevat ehdot.
• vuokranantajan erityisolosuhteet, jotka liittyvät tupakointiin, lemmikkeihin tai muuhun.

lopuksi kaikkien osapuolten olisi allekirjoitettava ja päivättävä vuokrasopimus. Jotkut, mutta eivät kaikki, vuokranantajat ja vuokranantajat vaativat jokaisen sivun alaosan allekirjoittamista.

vaikka, kuten olemme edellä todenneet, vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteiden selkeys olisi sisällytettävä AST: hen, joskus tietyt lausekkeet ovat implisiittisiä, koska ne annetaan laissa. Yleisimmät implisiittiset ehdot ovat:

• vuokranantajan on tehtävä kiinteistön korjaukset ajoissa.
• vuokranantajan on ylläpidettävä laitteistoja, jotka tuottavat vettä, kaasua, sähköä, puhtaanapitoa ja lämmitystä.
• vuokralaisen on voitava asua rauhassa kiinteistössä ilman, että vuokranantaja ahdistelee häntä.
• vuokralaisen on huolehdittava asunnosta asianmukaisesti ja ilmoitettava tarvittavista korjauksista mahdollisimman pian.

on myös hyvä olla pykälä, joka käskee vuokralaista kertomaan vuokranantajalle, keitä yleishyödylliset toimittajat ovat vuokrasuhteen päättyessä. Näin vältytään siltä, että vuokranantajat odottavat laskun saapumista tai eivät tiedä, kenelle ilmoittaa, että kiinteistö on tyhjillään.

tarkastelemme lähemmin joitakin implisiittisiä lausekkeita ja mitä ne tässä tarkoittavat., vaikka olemme myös koonneet oppaan siitä, mitä lausekkeita haluat ehkä lisätä AST: hen.

jos olet vuokranantaja ja annat asuntosi Upad: n käyttöön, Arla Propertymark-pätevöitynyt vuokranantajatiimimme voi auttaa AST: n kokoamisessa ja varmistaa sen oikeellisuuden ja hyvän juridisen aseman.

Miten saan AST: n?

nykyään AST: n saa monesta paikasta, ja ei ole yllättävää, että internet on valtavan suosittu lähde. Nopea haku lause ”vakuutti shorthold vuokrasopimuksen malli” Google antaa yli 29,000 tuloksia, AST: n saatavilla monenlaisia formaatteja, yhden hakulaitteen jotain pidempi, joka muistuttaa sotaa ja rauhaa.

todellisuudessa ei ole väliä, onko AST: si yksi sivu vai 101 sivua. Tärkeintä on, että se sisältää kaiken mitä tarvitset sitä. Tämä mielessä, yksityisten vuokranantajien pitäisi olla varovainen, kun hankitaan AST: n verkossa, erityisesti verkkosivustoilta, jotka tarjoavat ilmaisia malleja ja joita ei itse asiassa liity tai joilla on asiantuntemusta kiinteistöjen vuokraukseen tai laillisiin teollisuudenaloihin.

useimpien netistä löytyvien ilmaisten AST: iden ongelma on se, että ne sisältävät osan tai kaikki seuraavista:

• vanhentuneet tai epäolennaiset ehdot, jotka perustuvat lakisääteisiin vaatimuksiin.
• huono muotoilu, jolloin niitä on mahdotonta seurata ja ymmärtää selvästi.
• ehdot, jotka eivät ole lain mukaan täytäntöönpanokelpoisia.

vaikka yllä oleva viimeinen kohta voi esiintyä verkossa olevien AST-mallien sisällä, se tapahtuu useammin, kun yksityiset vuokranantajat itse lisäävät omat ehtonsa, jotka eivät ole oikeudenmukaisia, selkeitä tai laillisesti täytäntöönpanokelpoisia.

vaikka yksityiset vuokranantajat saattavat luulla olevansa fiksuja sisällyttämällä erilaisia ehtoja, oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisen AST: n puuttuminen voi olla kallista liiketoimintaa, ja se voi tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi laillisesti palvella pykälää 21 tai pykälää 8 ilmoitusta, jos he haluavat saada kiinteistön takaisin haltuunsa.

tarvitaanko jokaiseen Vuokrakiinteistöön AST?

Ei.

AST: tä tulisi käyttää, kun kiinteistöä vuokrataan joko yksityishenkilölle tai useammalle vuokralaiselle, kuten perhetalolle – Moniammatilliset talot edellyttävät toisenlaista sopimusta – AST ei aina sovellu.

ajat, jolloin ASAT-valmistetta ei tule käyttää, ovat:

• jos tontin vuosivuokra ylittää 100 000 puntaa vuodessa
• tontista ei makseta vuokraa
• kun kiinteistö on loma-asunto
• jos tontin antaa yksityiselle osakeyhtiölle
• kun tontin omistaa valtion osasto tai kruunu
• jos kyseessä on maatalouden vuokrasopimus tai kiinteistössä on yli kaksi eekkeriä maatalousmaata, jotka on merkitty vuokrasopimukseen

Lue blogistamme erilaisia vuokrasopimustyyppejä, tutustu oppaaseemme oikean vuokrasopimuksen valinnassa sopimus.

Tarvitsenko kirjallisen AST: n?

Usko tai älä, se ei oikeastaan ole lakisääteinen vaatimus kirjallisen AST: n olemassaololle. Suullista sopimusta pidetään sitovana!

on aika selvää, mitä ongelmia voi olla, jos ei ole kirjoitettua AST: tä. Heti kun jostakin kiistellään, miten kumpikaan osapuoli voi todistaa, mistä on sovittu tai mitä ei ole sovittu? Vaikka vuokralainen voi antaa tiliotteita, jotka osoittavat talletuksen ja vuokran maksamisen – ja silloinkin oletamme, että vuokranantaja ei ole pyytänyt maksua käteisellä – mikä voi tarjota jonkin verran laillista asemaa ja suojaa, se tulee olemaan vaikea todistaa kohta kumpaankaan suuntaan.

vaikka sinulla ei lain mukaan tarvitse olla kirjoitettua AST: tä, sinun on pohdittava, onko sellaisen puuttuminen todella vaivan arvoista.

varmista, että sinulla on kirjallinen AST. Jos sinulla on riita, sinulla on ainakin perusteet alkaa löytää ratkaisu.

tässä blogikirjoituksessa on mietitty tarkemmin, tarvitaanko kirjoitettua AST-myyttiä ja muita AST-myyttejä.

kenellä pitäisi olla kopio AST: stä?

aivan kuten kirjallisen AST: n käyttöön ei ole juridista tarvetta, ei myöskään juridisesta näkökulmasta ole mitään, mikä osoittaisi, kenellä pitäisi olla kirjallisen AST: n kopio.

maalaisjärki kuitenkin määrää, että sekä vuokranantajalla että vuokralaisella tulee olla oma allekirjoitettu kopio sopimuksesta.

kuinka kauan AST voi kestää?

AST voi kestää minkä tahansa ajan, vaikka vuokralaisilla on laillinen oikeus oleskella kiinteistössä vähintään kuusi kuukautta riippumatta siitä, oliko AST tätä lyhyemmän ajan.

jos sopimusta ei uusita AST: ssä määritellyn ajanjakson päättyessä, siitä tulee lakisääteinen määräaikainen Takuuvuokrasopimus. Tämä tarkoittaa, että AST: n ehdot ovat edelleen voimassa, mutta vuokrasuhde jatkuu vuokra-aikataulun mukaisesti. Koska useimmat vuokralaiset maksavat vuokransa kuukausittain, tämä tarkoittaa näitä AST: n tullut kuukausittain määräaikaisia vuokrasopimuksia.

olemme tarkastelleet määräaikaisen vuokrasuhteen vaaroja, mutta myös mahdollisia hyötyjä tässä blogikirjoituksessa.

on myös sopimusperusteinen määräaikainen vuokrasopimus. Näillä sopimuksilla let: lle ei ole asetettu päättymispäivää, ja sopimus ja ehdot ovat voimassa, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo. Vaikka sopimusperusteisilla määräaikaisilla vuokrasopimuksilla voi olla etunsa sekä vuokranantajille että vuokralaisille heidän olosuhteidensa mukaan, yleensä molemmat osapuolet suosivat AST: n käyttöönottoa ja sen uusimista aina, kun se lähestyy päättymispäiväänsä.

riippumatta siitä, mikä on vuokrasuhteen tilanne, vuokranantajien on lain mukaan annettava 21§: n mukainen ilmoitus ja annettava kahden kuukauden irtisanomisaika, jos he haluavat saada kiinteistön takaisin haltuunsa, ellei heillä ole perusteita antaa 8§: n mukaista ilmoitusta.

voit lukea neuvot vuokralaisen häätöön täältä.

alla oleva vuokaavio on esillä kyseisessä artikkelissa, ja se auttaa sinua ymmärtämään AST: n roolin, kun joudut häätämään vuokralaisen.

AST: n uusiminen

siinä tapauksessa, että AST uusitaan, sekä vuokranantajan että vuokralaisen on yksinkertaisesti allekirjoitettava uudet sopimukset.

lyhytaikaisen Takuuvuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen

AST-sopimuksen ehtoja voidaan muuttaa sillä perusteella, että sekä vuokranantaja että vuokralainen hyväksyvät muutokset.

ASAT-järjestelmään tehtävät muutokset on tehtävä kirjallisesti, ja ne voidaan tehdä joko:

• tarjoten täysin päivitetyn version aiemmin allekirjoitetusta AST: stä, jotta molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa ja päivätä sen uudelleen, vaikka sopimus on yleensä voimassa Alkamispäivästä alkaen.
• kirjoittaa lisäystä voimassa olevaan vuokrasopimukseen.

jos vuokranantajat tekevät viimeksi mainitun, he voivat tehdä sopimuksen uusien ehtojen kanssa, kun AST uusitaan.

vuokranantajat eivät voi nostaa vuokraa AST: n alkuperäisen määräaikaisuuden aikana, ellei sopimukseen ole lisätty yhteisesti sovittua lauseketta. Jos sopimus sitten tulee määräaikainen sopimus, vuokranantaja voi nostaa vuokraa edellyttäen, että ilmoitus annetaan yhtä säännöllisesti vuokranmaksujen. Kuten aiemmin todettiin, vuokranantajien olisi ilmoitettava AST: ssä, jos vuokra tarkistetaan ennen sopimuksen uusimista.

jos on olemassa suullinen sopimus, muutokset ovat myös suullisia, vaikka ainut todiste muutoksesta on se, että vuokralaiselta maksetaan joka kuukausi eri vuokrasumma vuokranantajalle.

Vuokranantajien tulee muistaa vaatimus oikeudenmukaisuudesta ja selkeydestä tehdessään muutoksia ja käyttää oikeudellista neuvontaa varmistaakseen, että ehdotetut uudet ehdot ovat oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisia.

vuokralaisen talletuksen suojaaminen

vuokranantajat Englannissa ja Walesissa ovat lain mukaan velvollisia varmistamaan, että heidän vuokralaisensa talletus on suojattu jollakin kolmesta hallituksen hyväksymästä järjestelmästä.

nämä ovat:

• Talletussuojapalvelu
• MyDeposits
• Vuokratalletusjärjestelmä

Skotlannissa ja Pohjois-Irlannissa on erilliset vuokratalletusjärjestelmät.

talletukset on suojattava 30 päivän kuluessa rahan vastaanottamisesta, ja vuokralaisille on annettava täydelliset tiedot, mukaan lukien säädetyt tiedot siitä järjestelmästä, jossa heidän talletuksensa on suojattu.

vuokralaisen talletussuojan laiminlyönti voi johtaa siihen, että vuokranantajat saavat tuntuvia sakkoja, mikä tarkoittaa myös sitä, että pykälän 21 irtisanomista ei voi lain mukaan antaa vuokralaiselle tiedoksi.

talletusten rekisteröinti ja suojaus sisältyy Upay-palveluun onnistumisesta ja voidaan lisätä UChoose-pakettiin.

tätä aihetta käsitellään tarkemmin lopullisessa oppaassa Vuokratalletuksista.

AST: n Päättyminen

vaikka vuokranantajalla on oikeus ottaa omaisuutensa takaisin vuokrasuhteen päättyessä, hänen on noudatettava tätä varten oikeaa oikeudellista menettelyä, mikä tarkoittaa 21§: n mukaisen ilmoituksen antamista.

vuokranantajan on lain mukaan annettava vuokralaiselle kahden kuukauden irtisanomisaika kiinteistön tyhjentämisestä. Vuokranantajat eivät voi vain ilmestyä viimeisenä vuokrapäivänä ja odottaa löytävänsä vuokralaiset muuttamassa pois! Ei myöskään ole hyväksyttävää, että vuokranantaja lähettää kirjeen, jossa hän ilmoittaa vaativansa kiinteistön omistamista vuokrasopimuksen päättymispäivänä. 21§: n mukainen ilmoitus on annettava tiedoksi.

aiemmin oli melko yleinen käytäntö, että vuokranantajat antavat pykälän 21 mukaisen ilmoituksen vuokrasuhteen ensimmäisenä päivänä, jolloin vuokralaiset tietävät etukäteen, että he eivät uusiudu kuuden kuukauden kuluttua, mutta tämä ei ole enää sallittua. Mikään ei kuitenkaan estä vuokranantajia keskustelemasta vuokralaisten kanssa ja kertomasta heille, etteivät he uusiudu – vielä parempi, jos vuokranantajat voivat tehdä selväksi, että he etsivät vuokralaista vain puoleksi vuodeksi mainostaessaan vuokraansa.

AST: n syrjintä

vuokranantajat eivät saa syrjiä vuokralaisia sukupuolen, vammaisuuden, uskonnon, seksuaalisuuden tai rodun perusteella.:

• tarjoa vuokra-asuntoa huonommilla ehdoilla joillekin vuokralaisille kuin toisille.
• kohtele vuokralaista eri tavalla kiinteistön tiettyjen tilojen, kuten autotallin tai puutarhan, käytön suhteen.
• häätää tai ahdistelee vuokralaista sukupuolen, vammaisuuden, uskonnon, seksuaalisuuden tai rodun perusteella.
• kieltäytyä tekemästä AST: n käyttöehtoihin kohtuullisia muutoksia, jotka mahdollistaisivat vammaisen henkilön asumisen kyseisessä kiinteistössä.

sukupuoleen, vammaisuuteen, seksuaalisuuteen tai uskontoon kohdistuva syrjintä ei ole varsinaisesti laitonta, jos on vuokranantaja-ts. jos olet nainen asuu-in vuokranantaja ja tuntuisi mukavammalta asua muiden naisten kanssa, ja mainostaa vuokra sellaisenaan, sinua ei voida syyttää rikoksesta – mutta syrjintä rodun perusteella on.

AST: n ymmärtäminen

tiedät nyt kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää AST: stä!

jos sinulla on kysyttävää, joihin emme ole vastanneet tässä kattavassa oppaassa, ota meihin yhteyttä tai soita numeroon 0333 240 1220.

jos tarvitset AST-palvelua, nämä ovat saatavilla osana vuokralaisen rekisteröitymispalvelua Upay on Success-paketissa, ja ne voidaan lisätä UChoose-pakettiin.