äskettäin eräässä merkittävässä tapauksessa Singaporelainen oikeusistuin antoi ensimmäisen Porttikieltomääräyksen, jolla pahansuopaa meluisaa naapuria kiellettiin palaamasta omaan HDB-asuntoonsa Bukit Panjangissa soitettuaan jatkuvasti ja tahallaan kovaa musiikkia häiritäkseen naapuria ja rikottuaan aiempaa oikeuden määräystä.

yhteisön Riitojenratkaisutuomioistuin (Cdrt) antoi kiellon, joka ei kohdistunut ainoastaan omistajaan, vaan myös kaikkiin talon asukkaisiin, joihin tässä tapauksessa kuuluivat omistajan kaksi aikuista lasta.

joidenkin mielestä järkyttävää on se, että kiista alkoi yli kaksi vuotta sitten marraskuussa 2017. Vaikka tilanne eskaloituu, monet epäilemättä ajattelevat, että tämä on liian hidasta kestämään meluisaa naapuria, varsinkin yhtä pahansuopaa kuin tämä Bukit Panjang-häirikkö.

Ensimmäiset asiat ensin: pitäisikö HDB: lle tehdä valitus?

voit yrittää tavoitella HDB: tä, mutta todennäköisesti et näe suurta menestystä.

heidän sivustollaan on HDB-palautelomake, mutta se on enemmänkin sen jakamista varten, mitä mieltä olet HDB: n palveluista, ei naapureidesi. HDB on asuntorakentaja, joten naapuririidat eivät kuulu heidän toimialaansa.

siksi, vaikka nämä punggolin asukkaat pyysivät apua HDB: ltä, asukaskomitealta ja jopa kansanedustajilta, he muuttivat lopulta pois kodeistaan.

joten jos et voi tehdä HDB-valitusta, mitä sinun pitäisi tehdä? Voiko meluun liittyvistä ”rikoksista” soittaa poliisille?

miten hoidat meluisat naapurit Singaporessa

on olemassa useita tapoja käsitellä meluisaa naapuria HDB-asunnossasi, nimittäin:

ratkaisu meluisiin naapureihin	kuinka hyödyllinen se mielestämme on
soita poliisille.	4/5
ota yhteyttä ruohonjuuritason johtajiin (GRLs)	2/5
Hakeudu sovitteluun	3.5/5
vie riita tuomioistuimeen (Community Disputes Resolution Tribunal, tai CDRT)	4.5/5

onnistuminen voi kuitenkin vaihdella häiriön luonteen ja tekijän psyykkisen tilan mukaan. Esimerkiksi räyhäävien teinien tai vuokralaisten seurue on helposti pysäytettävissä, mutta kostonhimoisen ja/tai häiriintyneen naapurin kanssa toimiminen on kuin… No, emme halua edes kuvitella sellaista.

kaikesta huolimatta Näin voit tehdä, jos haluat pysäyttää äänekkään naapurin, jos hänen kanssaan puhuminen ei ratkaise asiaa:

Oletko kuullut? PropertyGuru Finance on online mortgage marketplace, jossa voit vertailla parhaita asuntolainan hinnat kaupungissa ja pääsy henkilökohtainen kotiin rahoitus neuvoja ja suosituksia räätälöity ainutlaatuinen tarpeisiin – kaikki ilmaiseksi!

äänekäs Naapuriratkaisu #1: soita poliisille

Käyttökelpoisuusluokitus: 4/5

useimpien HDB: n omistajien refleksi olisi soittaa poliisille, ja näin Bukit Panjangin tapauksen uhri aluksi tekikin.

soitettaessa hätänumeroon ja annettaessa heille tietoa esimerkiksi häiriön aiheuttajasta poliisi tulee paikalle yleensä melko nopeasti, 10-20 minuutin kuluessa riippuen kotisi sijainnista. Poliisi pyytää puhelussa nimeäsi, yksikkönumeroasi ja yhteystietojasi, mutta saapuessaan poliisi etsii tekijän ja pyrkii selvittämään asian. Kantelijan ei siis yleensä tarvitse paljastaa henkilöllisyyttään kasvotusten.

tietyissä tapauksissa voi olla tarpeen tehdä rikosilmoitus. Poliisi voi neuvoa tekemään maistraattiin rikosilmoituksen, joka voidaan tehdä verkossa, jos naapurilain katsotaan toimivan lain vastaisesti (esimerkiksi aiheuttavan häirintää, hälytystä tai ahdistusta).

plussat: Singaporessa suurin osa ihmisistä ei ottaisi riskiä poliisin vihasta. Siksi poliisille soittaminen yleensä ratkaisee äänekkään naapuriongelman. Tärkeintä on huomata, ettei rikkonutta naapuria varoiteta uhkaamalla soittaa poliisille, jotta poliisi voi saada tekijän kiinni teossa, mikä antaa todisteita puolestanne, jos tilanteen eskaloituminen on tarpeen.

miinukset: ensinnäkin naapurihäirintä on rikos, jota ei voi pidättää, mikä tarkoittaa, että pidätyksiä ei tehdä ja sinun on tehtävä maistraatin valitus, jos haluat nostaa syytteen (Lue loput artikkelista muista mahdollisista korjaustoimenpiteistä ensin). Poliisille soittamisen haittapuolena on myös se, että se herättää entistä enemmän vihamielisyyttä, jos rikkonut naapuri on häiriintynyt, mutta tämän ei pitäisi estää sinua soittamasta 999: ään.

Äänekäs Naapuriratkaisu #2: Ota Yhteyttä Ruohonjuuritason Johtajiin (GRLs)

Käyttökelpoisuusluokitus: 2/5

tyypillisesti jokaisessa kerrostalossa on ruohonjuuritason johtaja, joka on määrätty auttamaan asukkaita tällaisissa tilanteissa. GRLs toimii sovittelijana kantelijan ja väitetyn tekijän välillä.

plussat: jos melusaaste on toistuva asia, kannattaa kääntyä GRL: n puoleen avun saamiseksi. Ruohonjuuritason johtaja voi toimia neutraalina kolmantena osapuolena helpottaakseen epävirallista sovittelua teidän molempien välillä, jolloin on helpompi päästä ratkaisuun sellaisen naapurin kanssa, jonka kanssa ette ehkä ole enää puheväleissä.

Cons: Vaikka GRL: t ovat tyypillisesti ystävällisiä ja avuliaita, niillä ei ole oikeudellisia valtuuksia. GRL: llä ei siis välttämättä ole tarvittavaa vaikutusvaltaa tilanteen parantamiseksi. Todennäköisesti loukkaava naapuri lopettaisi vain GRL: n pyynnöstä, jos hän ei ole tietoinen häiriön aiheuttamisesta tai on halukas ja kykenevä mukautumaan pyyntöön.

äänekäs Naapuriratkaisu #3: Hakeudu sovitteluun

Käyttökelpoisuusluokitus: 3.5/5

Yhdyskuntasovittelukeskuksen (CMC) toteuttama sovittelu on yleisesti seuraava askel asian ratkaisemisessa. Sovitteluun osallistuu koulutettu neutraali kolmas osapuoli, jota kutsutaan sovittelijaksi, joka helpottaa keskustelua sinun ja äänekkään naapurin välillä.

näin se toimii: sovittelun aikana sinä ja naapurisi saatte kumpikin mahdollisuuden kertoa tarinan tapahtuneesta. Tämä voidaan tehdä joko teidän molempien kanssa samassa huoneessa, tai erikseen yksityisissä istunnoissa. Sovittelija ohjaa molempia osapuolia kohti ratkaisua, joka kelpaa molemmille.

kun molempia osapuolia tyydyttävä ratkaisu on päätetty, molemmat osapuolet allekirjoittavat kirjallisen sopimuksen, jossa sovitaan ratkaisun noudattamisesta.

plussat: sovittelu on halpaa. On vain kertaluonteinen $5 hallintomaksu, riippumatta määrä sovittelu istuntoja. Maksun maksaa hakija (eli sinä), kun taas vastaajan (eli äänekkään naapurin) ei tarvitse maksaa.

Cons: allekirjoitettu sopimus ei ole oikeudellisesti sitova. Äänekäs naapuri saattaa jättää allekirjoitetun sopimuksen huomiotta ja palata vanhoihin tapoihinsa. Hän voisi jopa päättää olla osallistumatta sovitteluun lainkaan. Näitä laiminlyöntejä voidaan kuitenkin käyttää todisteina heitä vastaan, jos tapaus eskaloituu.

miten ilmoittautua sovitteluun CMC: ssä:

• kautta tiedustelulinja: voit soittaa CMC: n tiedustelulinja klo 1800-CALL-LAW (1800-2255-529) aikana maanantaista perjantaihin (lukuun ottamatta yleisiä vapaapäiviä), 8.30-5.00 pm.
• verkossa Singpassin kautta: voit rekisteröityä myös SingPass-tililläsi.
• virastokohtainen (esimerkiksi poliisin tekemä) lähete: poliisi voi tehdä SOVITTELULÄHETYKSEN CMC: hen.

äänekäs Naapuriratkaisu #4: vie asia oikeuteen

Käyttökelpoisuusluokitus: 4.5/5

HDB ja viranomaiset korostavat, että asian viemisen oikeuteen pitäisi olla viimeinen keino, mutta joskus se voi olla ainoa keino pakottaa äänekäs naapuri hiljentymään, jos sovittelu ei ole tuottanut ratkaisua. (Tuomari voi määrätä asianosaiset ensin sovitteluun ennen asian käsittelyä.)

naapureiden väliset riita-asiat, jotka viedään tuomioistuimeen, käydään yhteisön Riitojenratkaisutuomioistuimessa (Community Disputes Resolution Tribunal, CDRT), joka on erityistuomioistuin, joka käsittelee vain väitteitä, jotka koskevat ”naapurin” ”oleskelupaikan nauttimiseen tai käyttöön puuttumista”. Juuri CDRT antoi kieltomääräyksen pahansuovalle meluisalle naapurille Bukit Panjangin tapauksessa.

tämä tarkoittaa myös sitä, että kaikki tapaukset eivät oikeuta laajentamaan tapausta CDRT: lle. Jäljempänä esitetyt suuntaviivat, alkaen Singaporelegaladvice.com, voi auttaa sinua määrittämään, voidaanko juttusi viedä CDRT: lle:

ketä pidetään ”Naapurinani”?

• henkilöt vain asuinpaikoissa (Ei yrityksiä tai työpaikkoja);
• asuu samassa rakennuksessa kanssasi tai asuu 100 metrin säteellä kodistasi; ja
• ei asu samassa asuinpaikassa kuin sinä

mitkä ovat joitakin esimerkkejä ”häiriöistä”?

• liiallisen melun, hajun, savun, valon tai tärinän aiheuttaminen
• kotisi tai sen läheisyydessä tapahtuva roskaaminen
• kotisi estäminen
• irtaimiston häiritseminen
• sinua tai kotiasi koskeva valvonta (kuten valvontakameroiden asentaminen), kun valvonta tapahtuu kotisi lähellä tai lähellä
• tunkeutuminen kotiisi
• lemmikkinsä salliminen tunkeutua kotiisi, aiheuttaa liiallista melua tai hajua tai ulostaa tai virtsata kotiisi tai sen läheisyyteen

miten Vaatimus CDRT: ssä

jos naapuriasi koskeva valitus ei kuulu edellä mainittuihin, voit tehdä sen sijaan maistraatin valituksen, kun olet tehnyt asiasta rikosilmoituksen.

kanteet CDRT: lle on tehtävä verkossa yhteisön oikeus-ja tuomioistuinjärjestelmän (Cjts) kautta. Sinun on laadittava todistusasiakirjat, kuten poliisiraportit, sovittelusopimukset ja media (esim.valokuvat ja videot), jotka tukevat vaatimustasi.

plussat: oikeuden tuomio on lainvoimainen. Jos äänekäs naapuri pitää sitä pilkkanaan, häntä saatetaan pitää oikeuden määräyksen vastaisena (jos sellainen annetaan) ja syyttää rikoksesta rikosoikeudessa.

miinukset: CDRT: hen meneminen on paljon kalliimpaa kuin sovittelu, vaikka se on silti halvempaa kuin asianajajan palkkaaminen haastamaan naapuri oikeuteen. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä palkkioista, joita valtion tuomioistuimet Singaporen, oikea ajan tämän artikkelin kirjallisesti:

vaiheet tiedoston vaatimuksen cdrt	maksu myynti -, hallinto-ja YLEISKIRJEENÄ
kanteen nostaminen CDRT: ssä
valituskirjelmän jättäminen korkeimpaan oikeuteen

Katso tästä koko lista maksuista.

lisäksi äänekäs naapuri voi halutessaan myös valittaa CDRT: n tuomiosta, pitkittää kidutusta ja ahdistusta ja ottaa lompakostasi lisää rahaa (ainakin ennen kuin oikeus määrää naapurin maksamaan palkkiosi).

pääasia tässä on, että jos olet hakemassa oikeudellista vaatimusta viimeisenä keinona, tarvitset kärsivällisyyttä asianmukaisen prosessin (esim. admin työ ja tutkimus) ja joitakin ylimääräisiä kolikoita.

mikä on paras tapa tehdä valitus äänekkäästä naapurista HDB-asunnossani?

se saattaa kuulostaa turhauttavalta, mutta paras tapa tehdä onnistunut valitus äänekkäästä HDB-naapurista on silti seurata vaiheittaista prosessia, jossa ensin keskustellaan asiasta naapurin kanssa, ennen kuin ryhdytään väliintuloon, kuten sovitteluun ongelman ratkaisemiseksi. Vaihtoehtoisesti voit myös lähettää HDB-palautetta HDB: n sähköisten palveluiden kautta.

yksi asia on varma: Singaporen kaltaisessa tiheään asutussa kaupunkiviidakossa kaikkien tulisi olla huomaavaisia naapureitaan kohtaan ja pitää melutaso alhaalla päivittäin kello 10.30-19.00 välisenä aikana!

mitä voin tehdä, jos naapurini on äänekäs?

vaikka voit tehdä valituksen HDB: lle, et todennäköisesti saa suurta menestystä. Muista, että HDB on asuntorakentaja ja siksi naapuririidat eivät kuulu heidän toimivaltaansa. Voit kuitenkin soittaa poliisille, hakea sovittelua tai viedä riidan oikeuteen.

voinko soittaa poliisille Meluvalituksista?

kyllä voi. Poliisi pyrkii selvittämään asiaa naapurin kanssa. Huomaa kuitenkin, että naapurihäirintää ei voida pidättää, mikä tarkoittaa, että pidätyksiä ei tehdä ja sinun täytyy tehdä maistraatin valitus, jos haluat nostaa syytteen.

onko ”hiljaisia tunteja”?

vaikka naapurihäirintä on pidätyskelvoton rikos, hiljaiset tunnit ovat yleensä kello 10.30-7.

etsitkö uutta kotia? Suuntaa PropertyGuru selata top kiinteistöjä myytävänä Singapore.