ennen huutokauppaa
Tutkimuskiinteistöt ja huutokaupanpitäjät alueella, jonka haluat ostaa
päättävät alueesta, josta olet kiinnostunut, ja ottavat yhteyttä paikallisiin kiinteistöhuutokauppakamareihin. He voivat neuvoa sinua tulevissa huutokaupoissa ja lisätä sinut postituslistalle, jotta saat uusimmat huutokauppaluettelot.
Järjestä katselua ja kysy kysymyksiä
kun olet havainnut mieleisesi kiinteistön (tai kaksi), ota yhteyttä huutokauppakamariin katselun järjestämiseksi. Varmista, että se ja sen lähiympäristö tarkastetaan perusteellisesti. Harkitse rakentajan tai remonttimiehen ottamista mukaasi saadaksesi selville, mitä tontille voi olla tarpeen tehdä ja kuinka paljon se todennäköisesti maksaa. Jos sinulla on kysyttävää, älä pelkää kysyä huutokaupanpitäjältä.
Hanki kopio huutokaupan tiedoista
tiedot sisältävät avaintiedot, mutta saatat joutua pyytämään erillistä lakipakettia saadaksesi kokonaiskuvan. Haut sisältyvät usein oikeudellisiin asiakirjoihin, mutta jos ei, pyydä asianajajaasi tekemään ne ennen huutokauppaa. Oikeudelliset asiakirjat voivat vaihdella omaisuudesta toiseen, harkitse pyytää asianajaja katsomaan oikeudellinen paketti mitään piilotettuja sopimuksia tai porsaanreikiä, jotka voivat päätyä maksaa sinulle enemmän kuin olet bargained varten.
ole valmis toimimaan nopeasti
vaikka on tärkeää käyttää aikaa minkä tahansa kiinteistön tarkasteluun, huutokauppakatalogin julkaisemisen ja itse huutokaupan välillä on yleensä vain neljä viikkoa-sinun on toimittava nopeasti.
pyydä, että sinut pidetään ajan tasalla
voit aina pyytää huutokaupanpitäjiä pitämään sinut ajan tasalla myyntiehtoihin tehdyistä muutoksista tai muutoksista, jotka tunnetaan myös lisäyksenä. Jos olet todella innokas, pyydä heitä ilmoittamaan, jos on mahdollista, että kiinteistö myydään ennen huutokauppapäivää, tämä on tiedetty tapahtuvan silloin tällöin.
Aseta budjetti
mieti, minkä enimmäishinnan olet valmis kiinteistöstä maksamaan, vaikka huutokauppakiinteistöt saattavat olla markkina-arvoa halvempia, remontteja tarvitaan yleensä. Ellet ole onni olla käteisellä ostaja, tarvitset rahoitusta ennen tarjousta. Varmista, että tiedät kuinka paljon talletus on ja tarkista, mikä Maksutapa tarvitaan, jotta voit järjestää riittävästi varoja olla käytettävissä.
Tarkista pienellä painettu
älä unohda tarkistaa käyttämäsi huutokauppakamarin ehtoja syöttämällä tarjouksen, johon suostut. Muista perehtyä myyntiehtoihin, mitä pitää maksaa ja milloin – et halua mitään yllätyksiä päivänä.
vaikka on monia asioita huomioon, se on mahdollisuus pitää hauskaa ja se todella ei tarvitse olla monimutkainen. Jos teet kotiläksysi, tutustut paljon haluat, ehdot ja ovat selkeitä tarjouksia, olet suuri mahdollisuus onnistua ja löytää bargain.
James EmsonManaging Director | Clive Emson Auctioneers
talon ostaminen huutokaupasta
ole täsmällinen
huutokauppaan kannattaa saapua hyvissä ajoin ennen ilmoitettua alkamisaikaa. Mahdolliset lisätiedot tai muutokset kiinteistöön ovat saatavilla lisäyksessä tai huutokaupanpitäjä ilmoittaa niistä ennen huutokaupan alkua. Varmista, että olet tietoinen muutoksista, koska ne voivat vaikuttaa ostopäätökseen.
ymmärrä ohjehinnan ja rajahinnan ero
ole tietoinen siitä, että jokaiselle huutokauppakiinteistölle tarjotaan aluksi ohjehintaa ja siihen sovelletaan myös rajahintaa. Ohjehinta on lähtöhinta, jolla tarjouskilpailu aloitetaan, kun taas rajahinta on vähimmäismäärä, jonka myyjä hyväksyy. Rajahintaa ei ilmoiteta tarjoajille, mutta se voi olla jopa kymmenen prosenttia ohjehintaa korkeampi, joten pidä tämä mielessä tarjouksessa.
varmista, että tarjouksesi ovat selkeitä ja ytimekkäitä
kun aika tulee, varmista, että tarjouksesi ovat selkeitä; jotkut huutokauppakamarit antavat sinulle melan (tai jotain vastaavaa), jotta huutokaupanpitäjä voi helposti tunnistaa sinut, kun teet tarjouksen. Se on helppo innostua pois, mutta yritä pysyä rauhallisena ja asettamasi budjetin puitteissa. Huutokauppakeisarin pitäisi tehdä selväksi, missä ja mikä on tämänhetkinen tarjous huoneessa.
jos et voi tehdä tarjousta itse, jonkun pitäisi voida tehdä tarjous puolestasi
jos et halua tehdä tarjousta henkilökohtaisesti, joku kuten agentti tai asianajaja voi tehdä tarjouksen puolestasi. Jotkut huutokaupanpitäjät hyväksyvät myös puhelin-tai välityspalvelutarjoukset, jolloin huutokaupanpitäjä vaatii sinulta kirjallisen luvan ja sekin talletuksesta. Tämä lasketaan maksimitarjouksesi määrästä.
jos se onnistuu, sinua sitovat kaupan ehdot nuijan pudotessa
jos tarjouksesi onnistuu, sinun on allekirjoitettava sopimus ja maksettava talletus sinne ja sen jälkeen. Huutokauppakeisarin nuijan laskiessa sinua sitovat kaupan ehdot ja vastuu kiinteistön vakuutuksesta siitä hetkestä lähtien. Myynnistä vetäytyminen tämän jälkeen voi aiheuttaa valtavia jälkikuluja.
varmista, että olet valmis talletus-ja maksuehtoihin
useimmissa huutokaupoissa vaaditaan kymmenen prosentin talletus kyseiseltä päivältä ja vaaditaan kaksi henkilöllisyystodistusta. Sinulla on yleensä välillä 14 päivää kuusi viikkoa aikaa suorittaa ja maksaa jäljellä oleva saldo ostohinnasta. Mahdolliset jäljellä olevat kustannukset ja valmistumisen yksityiskohdat ilmoitetaan selvästi myyntiehdoissa.
jos kiinteistö on myymättä, sen voi ostaa yksityisesti
siinä tapauksessa, että kiinteistö jää myymättä, huutokaupanpitäjällä voi olla valtuudet myydä se yksityisesti huoneessa heti kaupan jälkeen. Varmista, että ilmoitat kiinnostuksesi huutokaupanpitäjälle ennen myyntiä ja pysyt mukana huutokaupan lopussa.
Oletko suojeltu?
jos tarvitset arvon tai huutokaupanpitäjän, etsi Propertymark Protected expert. Käyttämällä yksi jäsenistämme olet taatusti kuulla sitoutunut ammattilainen, joka antaa sinulle ajan tasalla neuvoja ja ohjausta.