on äärimmäisen vaikeaa antaa tarkkaa aikataulua siitä, milloin ostoprosessi saadaan päätökseen. On olemassa useita tarkastuspisteitä, joiden on tapahduttava siirtovaiheessa. Tästä huolimatta talon ostaminen ilman ketjua voi olla tehokkaampi prosessi. Lue lisää saadaksesi selville miksi.

mikä on ketju?

ketjut tapahtuvat on omaisuuden kauppa, kun useat ihmiset sekä ostavat että myyvät omaisuutta samanaikaisesti. Ketju alkaa, kun yksi yksityishenkilö ostaa kiinteistön myymättä sitä, yleensä Ensikertalainen ostaja. Ketju päättyy silloin, kun yksityishenkilö on myymässä kiinteistöä, mutta ei ostamassa toista. Kaikki muut ketjussa ovat sitten ostajia ja myyjiä.

ketjuja syntyy, kun kiinteistönomistajat päättävät muuttaa taloon. He listaavat talonsa markkinoille ennen tai jälkeen löytää toisen kiinteistön, jonka he haluavat ostaa. Vaikka tämä voi tuntua hyvältä lähestymistavalta, osana suurta ketjua oleminen on yksi tärkeimmistä syistä pitkiin kuljetusprosesseihin ja moniin viivästyksiin.

ongelmia voi esiintyä useissa ketjun kohdissa, toiselle osapuolelle kaatuva sopimus voi aiheuttaa ketjureaktion, joka aiheuttaa suuria viivästyksiä. Tämän skenaarion estämiseksi voit sen sijaan myydä kotisi tai ostaa uuden kiinteistön yksitellen, siis ilman ketjua.

ilman ketjua myyminen

kiinteistöketjuihin liittyvien viiveiden välttämiseksi kannattaa harkita oman talon myymistä ennen uuden ostamista. Tämä voi vapauttaa taloutta laittaa alas suurempi talletus, tai antaa pääsyn parempia tarjouksia seuraava kiinnitys hakemus. Tai voit yksinkertaisesti käteisellä ostaa kiinteistön samaan hintaan kuin kiinteistön yrität myydä.

myös jotain kannattaa ottaa huomioon, kun myy talon ennen kuin ostaa toisen. Sopimuksessanne on kohta, joka odottaa vapautunutta omaisuutta valmistumisen jälkeen. Yksinkertaisesti sanottuna, tämä tarkoittaa, että sinä ja kaikki omaisuutesi on poistuttava omaisuutta, kun se on myyty. Tämä on yksi kodin myymisen perusperiaatteista, mutta saatat unohtaa sen.

kun talosi on myyty, sinun on löydettävä vaihtoehtoinen majoitus sekä varastotilat kaikille tavaroille, jotka haluat säilyttää. Tämä voi tulla erityisen kallista, varsinkin jos et löydä omaisuutta ostaa heti. Olet ehkä ollut silmäsi talon ennen myymistä omaisuutta, mutta ei ole mitään takeita tämä talo on edelleen markkinoilla, kun olet valmis ostamaan.

yksi yksinkertaisimmista ratkaisuista talon myymiseen on solmia vuokrasopimus vuokrakiinteistön sisällä. Tässä tilanteessa nousee kuitenkin esiin toinen joukko kysymyksiä. Saatat kamppailla sopivan majoituksen löytämisestä sopimuksella, jonka avulla voit poistua kiinteistöstä milloin haluat. Vuokrasopimukset toimivat usein 6 tai 12 kuukauden sopimuksella, liukuva kuukausi sopimukset ovat paljon harvinaisempia.

tällä skenaariolla on siis sekä etunsa että rajoituksensa. Vaikka sinun pitäisi helposti pystyä myymään kotisi ja antamaan varoja käyttöön, lyhyen aikavälin ratkaisu voi tulla kalliiksi tai ei niin joustava kuin haluat.

talon ostaminen ilman ketjua

vaihtoehtona on toteuttaa ketjuton kiinteistökauppa. Tämä tarkoittaisi pitää omistus edellisen omaisuuden, kun taas omistaa toisen kiinteistön. On aivan uusia kysymyksiä, jotka syntyvät tämän skenaarion kuitenkin.

kun ostat toisen kiinteistön, sinun on vakavasti otettava huomioon taloudellinen tilanteesi ja aiemman omaisuutesi tila. Sinulla voi olla paljon ongelmia asuntolainan lainanantajien kanssa, kun yrität varmistaa varoja kiinteistöön. Tämä johtuu siitä, että sinun on varmistettava, että saavutat edullisuuden kriteerit ja pystyt maksamaan molemmat lainat takaisin samaan aikaan, kunnes ensimmäinen omaisuus myy. Jotta tämä olisi vielä vaikeampaa, asuntolainan korot ovat yleensä korkeammat toisessa kiinteistössä. Vaikka tämä voi vähentää, kun ensimmäinen omaisuus on myyty, saatat silti maksaa suuren määrän rahaa kuukausittain siihen asti.

paras skenaario on saada asuntolaina maksettua pois ensimmäisestä kiinteistöstä ennen sijoittamista toiseen kiinteistöön. Silloin voit vapaasti myydä kyseisen kiinteistön tai jopa vuokrata sen sinulle sopivalla aikataululla. Mitä et halua tehdä on pakko ostaa kiinteistön, että et halua, mutta on varaa, koska sinulla on olemassa asuntolaina huolehtia samoin.

kummassakin skenaariossa on selvästi hyötyjä ja rajoituksia, mikä johtaa usein siihen, että ihmiset tekevät ketjuvaihdon loppuun. Tämä voi myös olla sen downfalls vaikka. Kannattaa harkita vakavasti nykyistä tilannettaan ja sitä, mikä olisi sinulle paras skenaario, ennen kuin teet konkreettisia päätöksiä. Olisi hyvä puhua asuntolainaneuvojan kanssa, joka auttaisi päätöksenteossa

Keskimääräinen aikataulu Ketjuttomalle luovutukselle

keskimäärin ilman ketjua tapahtuvan kiinteistösiirron suorittaminen voi kestää jopa noin 4 viikkoa. Tämä on hyvä uutinen henkilölle, joka suunnittelee muuttavansa uuteen taloonsa mahdollisimman lyhyessä ajassa. Kun paperityöt ja hakutulosten julkaisu on suoritettu ajoissa, ei ole mitään hyvää syytä, miksi uuden ketjuttoman kiinteistön ostaminen kestäisi yli 4 viikkoa. Britanniassa vain Joka kymmenes kiinteistökauppa on ketjutonta. Tällaisia ominaisuuksia on olemassa sellaisissa skenaarioissa kuin asunnonomistajat, jotka muuttavat ulkomaille, talot, jotka on luovutettu kuolleen henkilön puolesta tai kiinteistösijoittajien omistamat asunnot.

myös uusia taloja pidetään ketjuttomina. Siksi, kun ostetaan uutta kiinteistöä talonrakentajilta, siihen prosessiin ei liity muita liiketoimia.

tekijät, jotka voivat hidastaa kuljetusprosessia.

jos pystyy ostamaan talon ilman ketjua, se ei takaa nopeampaa prosessia kuin jos olisi ketjussa. On todennäköistä, että sopimusten vaihtamisessa on vähemmän häiriöitä, mutta siirtoprosessissa voi esiintyä viivästyksiä.

• asuntolainahakemus

ennen kuin harkitset asunnon ostamista, ensimmäinen askel asuntolainan saamiseen on järjestää periaatesopimus. Tämä on summa, jonka asuntolainanantaja lainaisi sinulle ennen asuntolainan hakemista. Se antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon rahoitusta sinulla on käytettävissä arvioidessasi kiinteistön hintaa.

• tutkimukset

selvitykset voivat olla elintärkeä vaihe kiinteistön hankinnassa, mutta ne voivat myös hidastaa prosessia. Lainanantaja saattaa pyytää sinua tekemään arvotutkimuksen. Tai saatat pitää tarpeellisena saada asunnonostajan raportti tai rakennusselvitys valmiiksi. Tämä voi kertoa sinulle sijoituksesi turvallisuudesta ja eheydestä.

• etsinnät ja tarkastukset

on olemassa tiettyjä pakollisia tarkastuksia, jotka on täytettävä sinulle ja omaisuus ennen siirtoprosessin voidaan suorittaa. Tämä sisältää tarkastuksia vastaan maarekisteri varmistaa kiinteistön myydään laillisesti, ei ole vaaraa ympäristölle. Myös edullisuuden tarkistaminen ja tunnistamisen varmistaminen ovat välttämättömiä. On olemassa useita asioita, jotka voivat viivästyttää tätä prosessia ja aiheuttaa minkä tahansa määrän viivettä. Paras lähestymistapa olisi olla mitään, että asianajaja pyytää valmis hyvissä ajoin, jotta voit olla valmis tarvittaessa.

kuinka minimoida viiveet ilman ketjua ostettaessa

kuten yllä on esitetty, ketjut eivät ole ainoita viivästyksiin vaikuttavia tekijöitä. Miten siis minimoidaan kuljetusviiveet, kun ei ole ketjua mukana? Tässä muutamia hyödyllisiä vinkkejä.

• nimittää oma asianajaja

sen lisäksi, että asianajajat tarjoavat asiakkailleen oikeudellista ohjausta, heillä on valtuudet toimia myyjien tai ostajien puolesta kiinteistöjen välittämisessä. Kokeneen ja kilpailukykyisen asianajajan kanssa voit olla varma siitä, että paperityöt, sopimuksen allekirjoittaminen, maksut ja muut oikeudelliset menettelyt kuljetuspuitteissa ovat hyvin hoidettuja. Voit painostaa asianajajaasi saamaan kaiken valmiiksi ajoissa ja oikealla tavalla. Näin vältytään turhilta viivästyksiltä.

• ole aina tavoitettavissa

käytettävyytesi koko prosessin ajan on ratkaisevaa, mitä tulee siirtoaikatauluihin. Tähän sisältyy se, että olet käytettävissä kyselyihin ja vastaat kaikkiin asianajajasi esittämiin kyselyihin. Viivästykset teidän puoleltanne (esimerkiksi viivyttäminen vastaamaan asianajajan sähköposteihin) voivat hidastaa kyseisen omaisuuden kuljetusta.

• työ valmistumispäivänä

mitä nopeammin määrität prosessin valmistumisajankohdan ja käynnistät neuvottelut varhaisessa vaiheessa, sitä nopeammin hankit käsillä olevan kiinteistön.

• tee läksysi huolellisesti

tässä tapauksessa haluat varmistaa, että conveyancer, jonka päätät toimia puolestasi, on erittäin pätevä, kokenut ja pätevä prosessiin. Myös, tee tutkimusta omaisuutta ennen kuin sitoudut siihen. Tämä säästää myös aikaa ja rahaa.

• käytettävissä olevat varat

luovutusprosessiin liittyy useita maksuja. Valitsemasi asianajaja todennäköisesti antaa tarjouksen, joka sisältää ne kaikki. Sinun pitäisi varmistaa, että sinulla on tarvittavat varat tämän kattamiseksi. Jos et voi maksaa asianajajallesi, saatat huomata, että olennaisia maksuja, kuten leimaveroa, ei makseta. Tämä aiheuttaa suuria viivästyksiä, kunnes varat toimitetaan asianajajallesi.

• Online-välittäminen

on monia syitä, miksi verkossa tapahtuvaa kuljetusta pidetään nopeampana ja luotettavampana. Voit esimerkiksi jakaa tietoa myyjällesi missä tahansa palvelussa ja kellonajassa, myös työ-tai toimistoajan ulkopuolella. Tämä tarkoittaa, että kyselyjä ja hakuja voidaan helpottaa nopeammilla kerroilla ja kyselyitä käsitellä mahdollisimman lyhyessä ajassa. Ei ole parempaa tapaa ostaa talon nopeammin kuin online-välittäminen.

vinkit Ketjuttoman talon ostamiseen

kiinteistön hankkimiseen hyvissä ajoin, harkitse seuraavia vinkkejä;

1. Älä koskaan anna agentin tehdä kaikkea viestintää

Kiinteistönvälittäjillä on kriittinen rooli yhteydenpidossa asianajajien, myyjien, ostajien ja muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa kiinteistön kuljetuksessa. Kuitenkin, koska olet yksi ostaa talon, varmista, että kaikki viestintä ei jää agentti.

1. pidä yhteyttä asianajajaan varmistaaksesi, että kaikki vastauksesi ja lähetyksesi on vastaanotettu onnistuneesti.

Kuljetusliikkeessäni toimimme 24 tuntia vuorokaudessa, 7 päivää viikossa. Meillä on aina lakiasiantuntijoita valmiina vastaamaan kysymyksiisi aina. Oma asianajaja on saatavilla tiettyinä aikoina päivityksiä ja muutoksia. Jos tarvitset apua näiden tuntien ulkopuolella, lakiasiantuntijamme voivat vastata kysymyksiisi. Tai välittäkää viestit asianajajallenne.

1. säilytä jatkuva palaute. Tämä on ainoa voit poistaa sekaannusta, viivästyksiä, ja paine, joka johtuu tiedon puutteesta teidän osaltanne ostajana.

jos tapaukseesi tarvitaan muutoksia tai päivityksiä, on olennaista, että ne tehdään välittömästi. Jälleen, tämä on etu online-palvelu, että minun kuljettaminen asiantuntija tarjota. Voit kirjautua tilillesi aina, kun muutos tapahtuu. Mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse huolehtia unohtamisesta odottaessasi virka-ajan alkamista.

1. valitse conveyancer viisaasti. Ei jokainen halpa tarjous tarkoittaa hyvää omaisuutesi siirto.

jotkut välityspalvelut tarjoavat merkittyjä lainausmerkkejä, jotka näyttävät aluksi halvoilta. Mutta ne voivat sisältää hidden bolt maksuja. Tämä voi lopulta maksaa sinulle enemmän kuin jotkut kalliimmat palvelut. Minun Conveyancing Specialist, ei vain tarjoamme kilpailukykyisesti hinnoiteltuja tarjouksia, mutta hinta on myös suojattu meidän kiinteä maksu takuu. Maksat mitä näet.