Triple net leasings eli NNN leasingsopimukset ovat yleisiä liikekiinteistösopimuksia niille organisaatioille ja yrityksille, jotka etsivät vuokratiloja kasvattaakseen liiketoimintaansa ja tarjotakseen tasaista taloudellista kasvua vähäisin riskitekijöin. Kolminkertainen nettovuokraus siirtää kaikki kiinteistön omistamiseen ja ylläpitoon liittyvät lisäkulut vuokranantajalta vuokralaiselle. Näihin kuluihin sisältyvät kiinteistöjen nettokiinteistöverot, rakennusvakuutusten nettokulut ja kiinteistöjen nettokunnossapito. Koska vuokralainen kantaa nämä ylimääräiset taloudelliset vastuut, triple nettomääräiset vuokrasopimukset ovat yleensä alhaisimmat vuokrat. Miten vuokranantaja määrittää nämä hinnat ja kulut? Tässä on miten laskea nettovuokraus.
kolminkertainen nettovuokraus
kolminkertainen nettovuokraus edellyttää, että vuokralainen maksaa kaikki kolme kiinteistöön liittyvää lisäkulua, kun taas yhden ja kahden hengen nettovuokraus edellyttää vuokralaisen maksavan vain osan näistä maksuista. Vuokranantaja voi haluta, että vuokralainen suorittaa nämä maksut suoraan joka kuukausi tai kattaa kuluista aiheutuvat kulut leasingkauden vuosipäivänä tehdyillä oikaisuilla–olipa vuokrasopimus irtisanottu tai uusittu. Koska kiinteistöverot vaihtelevat vuosittain, vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle kiinteistöveroselvitys ja se osuus veroista, josta vuokralainen vastaa vuokratessaan usean vuokralaisen talossa.
laskettaessa kolminkertainen nettovuokraus
kolminkertainen nettovuokraus lasketaan laskemalla yhteen kiinteistön vuotuiset verot ja tilan vakuutus ja jakamalla tämä määrä rakennuksen kokonaisvuokraneliömateriaalilla. Kolmen nettovuokran laskentaprosessi yksinkertaistuu, kun kokonainen rakennus vuokrataan yhdelle vuokralaiselle.
moniasuttavissa rakennuksissa on kuitenkin tärkeää huomioida tilan yhteisten tilojen ylläpito ja ylläpito. Näitä yhteisiä tiloja ovat muun muassa aulat, sisäpihat, yhteiset kylpyhuoneet ja käytävät. Määritetään näiden yhteisten tilojen ylläpidosta ja käytöstä aiheutuvat vuotuiset kustannukset ja jaetaan tämä kokonaismäärä rakennuksen vuokraneliömateriaalin määrällä. Ota sitten tämä numero ja lisää kiinteistöverojen, vakuutusten, ylläpitokulujen ja yhteisten aluemenojen kokonaismäärä ja jaa summa 12: lla. Tämä numero on kuukausimaksu. Lisää tämä kuukausihinta yhteensä kuukausivuokra per neliömateriaali ja kerro tämä numero neliöjalkojen määrällä kunkin vuokralaisen vuokrasopimukset määrittää kolminkertainen nettovuokrasumma kunkin vuokralaisen oman rakennuksen.
sen ymmärtäminen, miten vuokrakulut veloitetaan eri vuokrasopimuksissa, on keskeinen osa vastuullisesti vuokrattavia liikekiinteistötiloja. Kiinnostaako liikekiinteistösijoitus? Ground + Space on johtava Liikekiinteistöjen välitysyritys, joka on erikoistunut yhden vuokralaisen ja vähittäiskaupan NNN-investointeihin. Ota yhteyttä jo tänään saadaksesi lisätietoja nykyisistä listauksistamme!