onko lomaosakkeesi ollut loistava työkalu perhemuistojen rakentamiseen tai sinusta tuntuu, että se on ollut vuosikausia sopimaton vuoto budjetissasi, olet vihdoin tullut siihen pisteeseen, että kysyt: ”miten myyn lomaosakkeeni?”Älä huoli. Olet hyvässä seurassa. Liityt 85%: n lomaosakkeiden omistajiin, jotka haluavat myydä omansa.1)

riippumatta siitä, miksi myyt,haluamme auttaa sinua. Katsotaanpa neljä käytännön vaiheet myydä lomaosakkeen, plus muutamia varoituksia joitakin ”gotchas”, joka voisi kompastua sinut matkan varrella.

Vaihe 1: Tarkista uudelleen sopimuksesi

aluksi, kaiva alkuperäinen sopimuksesi—ja kaikki muut aikaosuutta koskevat paperityöt—tiedostoistasi nähdäksesi tarkalleen, mitä allekirjoitit kauan sitten. Tarvitset nämä tiedot ennen kuin edes alkaa yrittää myydä sitä.

mitkä ovat sopimuksen yksityiskohdat?

haluat tietää kaikki fyysiset tiedot sopimukseen sisältyvästä lomaosakkeesta: sijainti (mukaan lukien maa), lomakohteen tai kehittäjän nimi, koko ja kuvaus (makuuhuoneiden ja kylpylöiden määrä) sekä kaikki lomaosakkeeseen sisältyvät mukavuudet.

kenellä on kauppakirja?

Katso tarkkaan, onko sinulla kiinteistöstä todellinen kauppakirja vai onko kyseessä ”käyttöoikeussopimus”. Vaikka siinä sanotaankin, että sinulla on kauppakirja, monta kertaa nämä kauppakirjat jäävät lomakeskuksen tai trust-yrityksen haltuun sen sijaan, että ne annettaisiin sinulle lomaosakkeen omistajana. Haluat kopion tästä kauppakirjasta.

miten käyt kiinteistössä?

päätä, minkälainen pääsyjärjestely sinulla on kiinteistöön. Onko sinulla vuoden aikana kiinteä viikko, tiettynä ajanjaksona kelluva viikko, joka vuosi pistejärjestelmään perustuva aika tai jonkinlainen yhdistelmä?

ehkä kun ostit lomaosakkeen, sinulla oli tietty viikko, jolla kävit joka vuosi. Sitten muutaman vuoden kuluttua otit tarjouksen keinona kerätä pisteitä sijaan varata tietyn viikon lomallesi. Jos teit, muista tarkistaa lomakohteesi jälleenmyyntiprosessista. Saatat joutua muuntaa kaikki nämä pisteet takaisin vastaava viikkoa ennen myyntiä.

Vaihe 2: Tutki Lomaosakkeesi arvo

ennen kuin menemme pidemmälle, haluamme, että sinulla on realistiset odotukset lomaosakkeesi arvosta. Sanoipa alkuperäinen myyjä mitä tahansa, lomaosaketta ei voi pitää sijoituksena, koska sitä ei koskaan arvosta. Niiden arvo laskee itse asiassa huonommin kuin uusien autojen.

jos kauppa onnistuu, älä odota saavasi takaisin kaikkia lomaosakkeeseesi jo laittamiasi rahoja. Monet omistajat olisivat tyytyväisiä, jos he voisivat yksinkertaisesti palauttaa lomaosakkeen lomakohteeseen ilman varojen vaihtoa!

vaikka rahaa ei saisikaan lainkaan, pelkästään noiden toistuvien palkkioiden alta pois pääseminen on parasta, mitä voi odottaa. Anteeksi Debbie Downer uutiset, mutta haluamme ampua suoraan!

Onko sinulla vielä asuntolainaa?

ensinnäkin, maksetaanko lomaosuutesi kokonaan vai maksatko vielä? Jos maksat lainaa, selvitä, onko se jotenkin vakuutena itse lomaosakkeella. Lomaosakkeet, joilla on asuntolaina, on listattu velkaantuneiksi, ja niitä on lähes mahdotonta myydä.

oletko jäänyt kiinni kaikista maksuistasi?

varmista, että ylläpitomaksut, oheismaksut, HOA-maksut ja muut salakähmäkulut on jo maksettu. Tarvitset nämä kulut ajan tasalla, jos joku aikoo katsoa kahdesti lomaosakkeesi.

onko markkinoilla muita vastaavia lomaosakkeita?

nyt, varustettuna kaikilla alkuperäisellä sopimuksellanne keräämillänne tiedoilla, etsikää muita markkinoilla jo olevia lomaosakkeita. Yritä löytää ne, joissa on sama määrä makuuhuoneita, kylpyjä ja samanlainen neliömateriaalia.

aluksi voit käyttää sivustoja eBay, Craigslist ja Timeshare Users Group. Etsi myös ”myyty” listauksia. Ne ovat tarkempi indikaattori hinta kuin yksi, joka on vain listattu (joka on usein toiveajattelua, mitä omistaja haluaa saada lomaosakkeensa).

Vaihe 3: yritä myydä Lomaosakkeesi

totuus on . . . emme suosittele lomaosakkeen myymistä yksin. Haluat todella käyttää ammattilainen, koska monimutkaisia myymällä tämäntyyppisiä ominaisuuksia vaativat paitsi erityistä tietoa koko menettelyn, mutta myös erityinen pääsy markkinoille. Haluat jonkun, joka syö, hengittää ja nukkuu tätä—ei DIYer!

onko agentillasi kokemusta aikaosuuksista?

jos olet menossa kiinteistönvälittäjän reitille, et halua mitä tahansa kiinteistönvälittäjää. Ei ole aika olla tunteellinen täällä! Tähän työhön et halua ystävääsi kirkosta tai tätiäsi, joka sai kiinteistönvälitysluvan kolme kuukautta sitten! Haluat agentin, joka on erikoistunut lomaosakkeiden listaamiseen ja myymiseen. Kysy, montako he ovat myyneet, äläkä loukkaannu kysymällä.

onko listayhtiösi luotettava?

jos menet aikaosuusyhtiöön, joka sanoo haluavansa yrittää myydä aikaosuutesi, ole varovainen. Monet huijarit ovat alkaneet hyödyntää epätoivoa niin monet lomaosakkeiden omistajat tuntevat. Laita aikaa tutkia mahdollisia yrityksiä tarkistamalla Better Business Bureau ja American Resort Development Association.

yksi heidän käyttämänsä juoni on pyytää sinua liittymään lomaseuraan, jotta he voivat myydä lomaosakkeesi. Sitten scammy osa astuu sisään! Kun olet ollut ”klubilla” muutaman kuukauden, ne katoavat ja niin myös rahasi! Tämän lisäksi, jos saat pyytämättä puhelun, tai he sanovat, että heillä on jo ostaja lomaosakkeellesi, ole epäluuloinen—ole erityisen epäluuloinen. Siellä on paljon paskiaisia!

Voiko lomaosakkeen ottaa takaisin?

jos törmäät tiiliseinään yrittäessäsi myydä lomaosakettasi, tämä reitti voisi sopia sinulle. Puhu lomaosakkeesi kanssa. Jotkut lomakeskukset ovat aloittaneet sisäisen prosessin, jossa ne myyvät käytettyjä lomaosakkeita omistajilleen tai vain ottavat ne takaisin ilman rahanvaihtoa.

ole kuitenkin varovainen. Usein Lomakeskus käyttää hyväkseen tätä epätoivoista aikaa houkutellakseen sinut rekisteröitymään upeaan ” päivitykseen ”— lisää viikkoja tai pisteitä toiselle lomakeskuskompleksille – ” juuri kun yritämme myydä lomaosakettasi!”Nuo käärmeet ovat hyviä! Tämä on vähän tunnettu ”gotcha” lomaosakkeiden omistajille katsella. Useimmiten päivitys ei korvaa toista sopimusta, vaan paaluttaa toisen sopimuksen sekoitukseen, mikä vaikeuttaa myyntiprosessia entisestään!

Vaihe 4: Ota yhteyttä Lomaosakeyhtiöön

toinen vaihtoehto (ja se, jota suosittelemme) on ottaa yhteys lomaosakeyhtiöön. Exit-yritykset ovat erilaisia kuin listayhtiöt. He eivät ole kuin kiinteistönvälittäjiä tai välittäjiä, jotka listaavat tai myyvät lomaosakkeesi. Sen sijaan he etsivät laillisia ja eettisiä tapoja saada sinut ulos sopimuksestasi kokonaan.

mitä et halua:

Katso molempiin suuntiin ennen kuin ylität kadun täältä! Me kerromme teille—tuolla on liukasta porukkaa! Jos yritykset, joihin otat yhteyttä, käyttävät jotakin näistä menetelmistä . . . Suorittaa. A. Way!

• käyttää korkean paineen myyntitaktiikkaa

• lupaa” too good to be true ” – aikataulun (täysi vapautuminen sopimuksesta kestää yleensä 6-18 kuukautta)

• kysyy luottokorttisi numeroa ennen kuin sinulla on allekirjoitettu sopimus

mitä haluat:

varmista, että valitsemasi yrityksen työntekijät eivät ainoastaan tunne lomaosakkeita koskevaa lakia, vaan myös todella tuntevat oikeutesi kuluttajana. He voivat olla suuria puolestapuhujia sinulle koko tämän ajan.