talon arvon selvittäminen voi olla musertava prosessi. Olipa kiinteistö Lontoossa, Leedsissä tai Lyndhurstissa, sen keskihinta voi vaihdella monista eri tekijöistä – koosta, iästä, kunnosta, tarkasta sijainnista ja yleisestä markkinatilanteesta. Määrittää, kuinka paljon omaisuus on arvoinen, sinun täytyy perustaa kotiarviointi.

arvioijan ajoittaminen tutkimaan kiinteistöjä ja antamaan tarkka arvio asuntojen hinnoista voi auttaa ostajia ja myyjiä. Myyjät voivat käyttää tietoja saadakseen parhaan hinnan asunnostaan, kun taas ostajat voivat harjoitella kuluttajien oikeuksia ja varmistaa, että he eivät investoi enemmän rahaa kuin heidän pitäisi.

ostajan tai myyjän kannattaa kuitenkin olla tietoinen kustannuksista, joita kiinteistön arvonmäärityksessä voi tulla eteen.

kuinka paljon kiinteistön arvonmääritys maksaa ja mitkä maksut SINUN on katettava? Katsotaanpa.

kuinka paljon kiinteistön arviointi maksaa?

Arvostuskustannukset voivat vaihdella merkittävästi yksilöllisten tarpeiden ja arvioinnin laajuuden mukaan. Yksinkertainen arviointi saada hinta-arvio ennen siirtymistä ESPC agentti voisi tulla ilmaiseksi. Kuitenkin täydellinen arviointi ennen kuin voit sulkea asuntolainan, hankkia vakuutuksen uuteen kotiin tai edes sopia omistusriidan voisi liittyä korkeat maksut. Loppujen lopuksi ammattimaisen katsastajan on tarkastettava jokainen nurkka ja kolo omaisuutesi, joka voi tulla mojova hintalappu.

kuka veloittaa arvostuksista?

kotiarvioinnin kustannuksia ei aina tarvitse kattaa, sillä kaikki eivät peri siitä maksua. Kaikki riippuu jälleen arvostustarpeistasi.

esimerkiksi ESPC: n kiinteistönvälittäjän ei kannata koskaan periä arvonmääritysmaksua asuntoa myydessä. Se sisältyy aina heidän palveluihinsa, eikä sinun pitäisi saada erillistä hintaa siitä.

yleisenä nyrkkisääntönä on, että arvonmäärityspalveluista maksetaan vain silloin, kun tarvitaan asiantuntevaa katsastajaa, joka antaa sinulle perusteellisen selvityksen.

maanmittarin virallisen arvion aikana he tutkivat useita tekijöitä, mm.:

• kiinteistön sijainti;
• rakennuksen rakenne;
• rakennuksen kunto;
• rakenteelliset asiat;
• Kiinteistön ominaisuudet;
• kiinteistöön liittyvät rasitteet;
• paikallishallinnon kaavoitus;
• maaseutualueiden kiinteistöjen lisäominaisuudet.

katsastaja palkataan, kun hakee asuntolainaa tai vakuutusta, osallistuu kiinteistöselvitykseen tai määrittää kuolleen henkilön kuolinpesän arvon.

kuluttajana joutuu harvoin palkkaamaan omaa itsenäistä katsastajaa. Useimmissa tapauksissa katsastajat palkkaavat vakuutusyhtiö / luotonantolaitos tai tuomioistuin. Sinulta veloitetaan maksu näistä palveluista.

mitä arvonmääritys maksaa kiinteistönvälittäjälle?

kiinteistönvälittäjien ei tarvitse kattaa kotiarvioinnin kustannuksia. Kun palkkaat kiinteistönvälittäjän, he antavat sinulle hinta-arvion maksutta. Arvostus on olennainen osa kattavia palveluja, joten he veloittavat ennalta määrätyn maksun, kun suljet myynnin.

kun kiinteistönvälittäjä arvioi omaisuuttasi, hän tarkastelee samoja piirteitä kuin asiantuntijakartoittaja. Kuitenkin, he ottavat enemmän ostajan näkökulmasta ja tarkastella muita tekijöitä, jotka voivat vahingoittaa tai parantaa arvoa kodin, mukaan lukien:

• kalusto;
• kalusto;
• Layout;
• autotallit;
• ulkorakennukset;
• kulkuneuvot
• kokonaissuunnittelu.

vaikka rakennuksen kunto ja sen laatu ovat varmasti arvioinnin kohteena, kokonaissuunnittelulla on ratkaiseva merkitys lopullisen arvon määrittämisessä. Loppujen lopuksi, vaikka olet äskettäin ollut asiantuntija remontin, jos sisustus on liian erityinen ja vetoaa vain kapealla markkinoilla, saatat saada pienempi arvio kuin olet toivonut.

paljonko talon arvottaminen maksaa?

ei pitäisi maksaa mitään, että saa taloonsa kiinteistönvälittäjän arvion. Vaikka et ole vielä palkannut kiinteistönvälitystoimistoa ja selailet edelleen, monet kiinteistönvälittäjät tarjoavat ilmaisen arvion kotisi arvosta.

tavallisimmin Kiinteistönvälittäjät tarjoavat maksuttoman kiinteistöarvioinnin, joka vetoaa mahdollisiin asiakkaisiin ja saa sinut myymään/ostamaan heidän kanssaan. Niin, jos kiinteistönvälittäjä haluaa veloittaa sinua tämän prosessin, saatat haluta palkata eri virasto.

saadakseen paremman käsityksen siitä, millaisen hinnan kodistaan voisi saada, kannattaa joka tapauksessa neuvotella muutamien eri tahojen kanssa. Yllättyisit, jos tietäisit, kuinka paljon vaihtelua heidän arvioissaan voisi olla.

lisäksi kannattaa harkita pieniä investointeja kodin kunnostusprojekteihin lisäarvon tuottamiseksi kiinteistölle. Vähäpätöisimmilläkin parannuksilla voi olla huomattava vaikutus.

yksityiskohtaisten raporttien sisältämien asiantuntija-arvioiden hinnat voivat vaihdella. Kerromme tarkemmin maksuista, joita kannattaa odottaa hetken kuluttua.

kuinka paljon arvostustutkimus maksaa?

arvostustutkimuksia on erilaisia, joten lopulliset kustannukset riippuvat siitä, millaisen kyselyn valitset.

eräitä yleisimpiä arvontatutkimuksia ovat:

• Kuntoraportti

katsastaja tekee kuntoraportin tyypillisesti silloin, kun allekirjoitat vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta. Saat perusraportin, joka osoittaa kiinteistön kunto, korostaen suuria riskejä ja ongelmia, jotka tarvitsevat välitöntä huomiota. Vaikka sitä pidetään halvimpana kyselynä, jonka voit saada, voit silti käyttää huomattavan määrän rahaa. Talon arvo on noin £99,000, voit käyttää noin £400 tutkimukseen.

• Homebuyer report

tunnetaan myös tason 2 Raporttina, se dokumentoi näkyviä ongelmia, jotka voivat aiheuttaa vahinkoa lähitulevaisuudessa, kuten eristysongelmia, kosteuden kertymistä, puukiukaita, halkeamia perustuksissa ja muuta vastaavaa. Keskimäärin, sinun pitäisi odottaa viettää vähintään £400 home buyer survey.

• Rakennuskartoitus

katsastajat tarkastavat kiinteistön huolellisesti ja käyttävät luokitusjärjestelmää, joka tuo esiin kiireellisimmät asiat. Saat yksityiskohtaisia tietoja ongelmista ja jopa ammattilaisten neuvoja korjausvaihtoehdoista. Tällainen tutkimus voisi maksaa yli £400.

onko kiinteistön arvonmääritys vapaa?

tarpeista riippuen kiinteistön arvonmääritys voisi olla ilmainen. Voit käyttää erilaisia online-työkaluja, kuten kiinteistön hinta neuvoja ilmainen arvostus työkalu, määrittää mahdollisen arvon kodin ennen kuin myyt sen (tai ennen kuin ostat yhden).

nämä työkalut voivat antaa tarkan arvion, koska niissä otetaan huomioon paikalliset markkinaolosuhteet, äskettäin myytyjen kiinteistöjen hinnat alueellasi ja jopa lähialueen vastaavien kiinteistöjen keskiarvo.

työkalumme virhemarginaali on noin 15%, mikä antaa sinulle erinomaisen käsityksen siitä, mitä voit odottaa.

oletetaan kuitenkin, että tarvitset asiantuntijan arvion. Siinä tapauksessa sinun on käytettävä ammattimaisia katsastajia, jotka tulevat kiinteistöösi, tutkivat tärkeimmät ominaisuudet ja antavat sinulle yksityiskohtaisen raportin.

mikä on arvostuspalkkio?

arvonmäärityspalkkio on tarkoitettu raportin laatimiskustannusten kattamiseen. Sinun täytyy maksaa maanmittarin tulla kentälle, tarkastaa kiinteistön ja antaa yksityiskohtaista palautetta kodin kunnosta.

monissa tapauksissa katsastaja on itsenäinen kolmas osapuoli, jonka palveluista sinun on maksettava. Maksat maksun heidän ajastaan ja asiantuntemuksestaan sekä raportointikustannuksistaan.

tyypilliset asuntojen arvonmäärityskulut ja-palkkiot

nyt kun sinulla on parempi käsitys siitä, kuka veloittaa kotiarvopalkkioita, mitä maksuja (jos sellaisia on), joita voit odottaa kiinteistönvälittäjältäsi, ja mitä arvostuskyselyyn sisältyy, sukelletaan syvemmälle eri asuntojen arvostusten erityispiirteisiin ja niihin liittyviin palkkioihin.

riippumattomat asuntojen arvonmäärityskustannukset – UK

riippumattomat asuntojen arvonmääritykset ovat yleisiä Asunnonostajien keskuudessa. Riippumaton arvioija on neutraali kolmas osapuoli, jolla ei ole mitään yhteyttä ostajaan, myyjään, lainanantajaan tai kyseiseen kiinteistöön.

ne voivat antaa puolueettoman arvion siitä, minkä arvoinen kiinteistö tarkalleen on. Riippumattoman katsastajan avulla voit odottaa täydellistä läpinäkyvyyttä ja tarkkuutta.

sinun täytyy pyytää tarjous valitsemaltasi arvioijalta saadaksesi selville talon arvion tarkat kustannukset, mutta sinun pitäisi odottaa maksavasi yli 300 puntaa.

asuntolainan arvostuspalkkio

asuntolainan hakeminen voi olla sietämätöntä. Se on aikaa vievää, monimutkaista ja usein kallista.

asuntolainaa hakiessa törmää lukuisiin palkkioihin, joista ensimmäinen on todennäköisesti asuntolainan arvonmäärityspalkkio.

lainanantajan on tehtävä asuntolainan arvonmääritys sen määrittämiseksi, kuinka sopiva Uusi asuntosi on vakuudeksi lainattavaksi. Se on peruskartoitus, jossa katsotaan vain kiinteistön näkyvää kuntoa. Hinnat vaihtelevat lainanantajan ja kiinteistön koon mukaan. Sinun täytyy tarkistaa suoraan valitsemasi rahoitusorganisaation selvittää, kuinka paljon maksat. Keskimäärin omaisuus jopa £50,000 saa asuntolainan arvostusmaksun noin £200.

Arvostuspalkkiokustannukset

kuten näette, arvostuspalkkiokustannukset voivat vaihdella huomattavasti riippuen siitä, millaisesta arvonmäärityksestä on kyse ja minkä kokoisesta kiinteistöstä on kyse.

riippumatta siitä, minkä tyyppistä arvonmääritystä käytät, ellet käytä kiinteistönvälittäjäsi ilmaista arvonmääritystä tai ilmaista verkkotyökalua, sinun on varattava vähintään 200 puntaa, ellei enemmänkin.

ostoapuun liittyvät Arvonmäärityskustannukset

vaikka yksityiskohtaiset kodin arvonmääritykset eivät aina ole ehdottoman välttämättömiä, ne voivat osoittautua erittäin hyödyllisiksi sekä asunnon ostajille että myyjille.

asunnonostajat voivat välttää ylihinnan kiinteistöstä, joka on objektiivisesti arvioituna vähemmän arvokas kuin mitä myyjä pyytää. Toisaalta myyjät voivat välttää myymästä omaisuuttaan halvemmalla kuin kannattaa.

kummassakin tapauksessa ne tarjoavat suojaa kuluttajille ja antavat heille mahdollisuuden saada käypä hinta nykyisten markkinaolosuhteiden ja kiinteistöjen ominaisuuksien perusteella.

RICS valuation cost – help to buy

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) on arvostettu järjestö, joka asettaa korkeimmat vaatimukset kotiarvostuksille. Et tarvitse aina RICS-arviota. Se voi kuitenkin osoittautua erittäin hyödylliseksi asuntolainaa varten.

monet pankit pyytävät RICS-arvonmääritystä ennen kuin ne hyväksyvät asuntolainahakemuksesi. Lisäksi voisit pyytää RICS-arvonmääritystä itsellesi, jotta sinulla olisi kiistaton todiste siitä, kuinka paljon omaisuutesi on arvoltaan, mikä antaa sinulle etulyöntiaseman kaikissa asiaankuuluvissa neuvotteluissa.

RICS-arvonmäärityskustannukset

riippuen kiinteistön koosta ja arvosta sekä kiinteistön sijainnista, sertifioidun katsastajan tekemän RICS-arvonmäärityksen pitäisi maksaa 150-800 puntaa.

Remortgagen arvonmääritys

Remortgagen arvonmääritys ei juuri poikkea klassisesta asuntolainan arvonmäärityksestä. Lainanantaja pyytää riippumatonta arviointia kyseisestä kiinteistöstä ja veloittaa maksun.

uudelleenarvostus on yksinkertainen, ja monet lainanantajat turvautuvat jopa etäarvostuksiin käyttäen erilaisia työkaluja ja ohjelmistoja. Kun he saavat arvo-arvion, lainanantajat laskevat laina-arvo-suhteesi ja esittävät sinulle lainaustarjouksensa.

kuten aina, lopullinen arvostuspalkkiosi riippuu kiinteistön koosta ja arvosta, ja voit maksaa 250-1 500 puntaa.

Valtakunnallinen Arvonmäärityspalkkio

Arvonmäärityspalkkiot vaihtelevat huomattavasti kiinteistön sijainnin mukaan. Suurissa kaupungeissa, kuten Leedsissä tai Lontoossa, voisi odottaa korkeampia kustannuksia kuin pienissä kaupungeissa, kuten Bathissa tai Ryessä.

yleisimmin maksu riippuu kiinteistön arvosta, ja voit odottaa keskimääräisiä valtakunnallisia kustannuksia, kuten:

kiinteistön arvo	Arvostuspalkkio
asti £100,000	∼£225
asti £500,000	∼£425
asti £1,000,000	∼£650

asuntolainojen arvostuspalkkio HSBC

HSBC on Euroopan toiseksi suurin pankki ja yksi suosituimmista lainanantajista Britanniassa. Monet asunnonostajat hakevat asuntolainaa HSBC: ltä ennakoitavien kulujensa ja oikeudenmukaisen asiakaskohtelun vuoksi.

jos haet asuntolainaa HSBC: ltä, kohtaat useita eri maksuja ja joudut käymään läpi kotiarvioinnin. Onneksi HSBC ei veloita maksuja asuntolainojen arvostuksista, jotta et törmää yllättäviin kustannuksiin tällä osastolla.

Arvostuspalkkio Halifax

vaikka HSBC: n kaltaiset rahoituslaitokset eivät veloita arvostuspalkkioita, se ei ole alan standardi. Monissa tapauksissa lainanantajat perivät mojovan maksun kaikista arvostuksista.

jos haet lainaa Halifaxilla, joudut kattamaan kotiarvioinnin kustannukset. Hinta riippuu kiinteistön arvosta. Tällä hetkellä Halifax veloittaa seuraavat arvonmäärityspalkkiot:

kiinteistön arvo	pelkkä arvostuspalkkio	arvostus-ja tutkimusmaksu
asti £100,000	∼£200	∼£365
asti £500,000	∼£200	∼£840
asti £1,000,000	∼£200	∼£1,550

asuntojen arvonmääritykset: työkalut kiinteistön tutkimiseen

jos et ole valmis kattamaan kiinteistösi arvon asiantuntijalausunnon kustannuksia, sinulla on käytössäsi runsaasti kohtuuhintaisia arvonmääritystyökaluja.

kiinteistöjen Hintaneuvonta tarjoaa ilmaisen arvonmääritystyökalun ja budjettilaskurin, jonka avulla pääset taloutesi päälle ja saat tarkan arvion kiinteistösi arvosta.

ota yhteyttä, Jos tarvitset apua asuntojen arvonmäärityksissä tai haluat lisätietoja kiinteistöjen ostamisesta ja myymisestä Yhdistyneessä kuningaskunnassa.