vuodesta 2020 alkaen asunnonomistajat asuvat kodissa keskimäärin kahdeksan vuotta ennen myyntiä. Se on kaksi kertaa enemmän kuin ennen vuoden 2009 asuntokriisiä. Asuntojen hinnat lyömällä kaikkien aikojen korkea vuonna 2021, asunnon tänään nähdä suurempi taloudellinen kannustin pysyä samoissa kodeissa pidempään ja saada oman pääoman.

sen mukaan on useita syitä, miksi voi olla järkevää myydä aikaisemmin kuin alun perin aikoi. Mutta asunnon myyminen pian ostamisen jälkeen voi merkitä rahan menettämistä, myyntivoittoverojen maksamista tai asuntolainan ennakkomaksujen maksamista. Se on yksi syy, miksi puhekielinen ”viiden vuoden sääntö” on olemassa. Tämän säännön mukaan myyntiä ei kannata harkita ennen kuin on asunut kodissa viisi vuotta-ja siihen on hyvät syyt.

elämä muuttuu joskus odottamatta, mikä pakottaa tekemään vaikeita päätöksiä. Tässä oppaassa tarkastelemme joitakin tekijöitä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka pian voit myydä talon oston jälkeen. Jopa talon myyminen kahden vuoden jälkeen on täysin käytännöllistä, jos sen tekee oikein.

mikä on ”viiden vuoden sääntö”?

yleinen ajattelu sanoo, että myyjät eivät pääse edes alkuun kotiinvestoinnissaan, jos he eivät jää viideksi vuodeksi. Tämä ajattelutapa tulee transaktiokustannuksista, jotka liittyvät asunnon ostamiseen, rahoista, joita monet uudet asunnonomistajat käyttävät kotinsa parantamiseen, ja ajasta, joka kuluu kodin markkina-arvon kasvamiseen.

mutta kuten sanotaan, säännöt on tarkoitettu rikottaviksi, eikä sovinnainen viisaus ottanut huomioon sitä, että viime vuosina on nähty yksi kaikkien aikojen suurimmista asuntobuumeista. Näyttää siltä, että asuntojen hinnat jatkavat kasvuaan ainakin vuoteen 2021, joten saatat pystyä myymään kotisi aikaisemmin menettämättä rahaa.

aina ei tietenkään ole kyse kodin myymisestä voiton saamiseksi. On useita syitä, miksi saatat myydä odotettua aiemmin.

syyt asunnonomistajat myyvät odotettua nopeammin

vaikka useimmat ihmiset, jotka eivät ole ammattimaisia kodin räpylöitä, eivät aio myydä kahta vuotta oston jälkeen, on monia syitä, miksi ihmiset päätyvät myymään pian oston jälkeen.

• työpaikan siirtäminen: Uusi uramahdollisuus on yksi elämänmuutos, joka vaikuttaa siihen, missä haluat asua.
• terveyshätätila: saatat joutua vapauttamaan omaa pääomaa maksaaksesi lääkärilaskuja, tai haluat muuttaa lähemmäksi perheenjäsentä, joka on kärsinyt lääketieteellisestä hätätilanteesta.
• perheen muutokset: Uusi vauva, Collegeen lähtevät lapset tai perheen kuolema voivat saada sinut harkitsemaan uudelleen, missä haluat olla.
• taloudelliset muutokset: Jos joku kotitaloudestasi menettää työpaikkansa, kiinteistövero nousee tai syntyy yllättäviä kuluja, asuntolainasi voi käydä liian kalliiksi.
• myyjän markkinat: kuinka kuumia monet markkinat ympäri maata ovat tänä päivänä, olet saattanut saada oman pääoman kotiisi nopeasti ja haluat kääntää voitoksi vielä kun voit.

kuinka pian voit myydä kotisi menettämättä rahaa?

vaikka voi olla hyvä syy myydä kotinsa pian ostamisen jälkeen, siihen liittyy taloudellisia riskejä. Kun ostit talon, maksoit sulkemiskulut, joita et voi saada takaisin saamatta omaa pääomaa tai talon arvoa. Huomioon on otettava myös myynti-ja muuttokulut.

ennen kuin harkitset myyntiä, mieti jotain niin sanottua kannattavuuspistettä.

mikä on kannattavuusraja?

kannattavuusraja on se, kun voi odottaa myyvänsä kotinsa ja saavansa takaisin kaiken sen ostamiseen käytetyn rahan. Normaaleilla markkinoilla asuntojen hinnat yleensä nousevat, ja saat myös oman pääoman, kun maksat asuntolainaasi, mikä kompensoi omistuskustannuksia sekä osto-ja myyntikustannuksia.

vaikka kannattavuusraja vaihtelee eri markkinoilla ja asuntolainojen korot vaihtelevat, on tärkeää laskea se mahdollisimman tarkasti, jos sinun on myytävä pian ostamisen jälkeen.

laskettaessa kodin kannattavuuslaskenta

voit myydä milloin vain, mutta on fiksua odottaa ainakin kaksi vuotta ennen myyntiä. Asumalla kotona vähintään kaksi vuotta, voit jättää jopa $250,000 (tai $500,000 jos olet naimisissa) myyntivoittoja veroista, kiitos kahden vuoden omistus-ja käyttö sääntö. Jos et voi odottaa niin kauan, puhutaan matematiikasta.

tappiota välttääksesi joudut maksamaan takaisin käsirahan, sulkemiskulut ja jo maksamasi kuukausittaiset asuntolainan lyhennykset. Haluat myös maksaa takaisin kiinteistöverot ja asuntolainavakuutuksen olet kattanut joka kuukausi. Näiden lukujen — jotka ovat yleensä samat joka kuukausi — laskemisen pitäisi olla yksinkertaista.

sieltä pitää laskea, paljonko omaa pääomaa on kertynyt ja / tai paljonko asuntolainan saldosta on jo maksettu alas. Tämä laskin on suuri resurssi syöttämällä numeroita. (Se vie useimmat asunnon vähintään kaksi vuotta saavuttaa kannattavuusrajan pisteen oman pääoman ja maksut, mutta markkinat vaihtelevat-joten siksi lasket!)

mikä tärkeintä, sinun täytyy määrittää realistinen hinta kotiisi. Tutkimus listaa hinnat vertailukelpoisten kotien omalla alueella ja on ammattilainen tehdä vertaileva markkina-analyysi tai kotiin arviointi tehty. Tiedät, mitä varten ostit kotisi, mutta vaikka siitä olisi kulunut vasta vuosi, kysyntä on saattanut muuttua kotiseudullasi niin, että voisit pyytää enemmän — tai joutua tyytymään vähempään.

laske lopuksi talosi myyntiin liittyvät kustannukset. Jos lopullinen kodin myyntihinta takaa, että saat takaisin käsirahan, sulkemiskustannukset, tähänastiset asuntolaina-ja vakuutusmaksut, verkot tarpeeksi voittoa oikeuttamaan Oman pääomavoittosi ja kompensoimaan myyntikustannukset, voit myydä kotisi pian ostamisen jälkeen ilman tappiota. (Ja muista, että jos myyt talosi kahden vuoden jälkeen, saat myös mukavan verohyvityksen.)

milloin kannattaa myydä nopeasti?

joissakin tapauksissa on mahdollista kääntää voitto, vaikka myisi hyvin pian ostamisen jälkeen. Joitakin yhteisiä tapauksia, joissa se hyödyttää sinua myydä kahden vuoden kuluessa ostamisesta ovat:

• teit lyhyessä ajassa merkittäviä remontteja nostaaksesi kodin jälleenmyyntiarvoa.
• kotisi arvot ampuivat yllättäen ylöspäin alueen kehityksen, kuten uusien liikealueiden tai lähistöllä liikkuvan suuryrityksen takia.
• sait aluksi hyvän tarjouksen ostamalla kotisi ulosottona tai lyhyeksimyyntinä ja voit myydä sen normaalioloissa.

kodin ennenaikaisen myynnin muut seuraukset

Kyllä talon voi myydä pian ostamisen jälkeen, mutta silti tehdä voittoa. Mutta vaikka kodin arvo olisi noussut, osa asunnonomistajista oppii silti kantapään kautta, että voi tulla yllättäviä menetyksiä.

ennen kuin listaat talosi, harkitse näitä muita mahdollisia menetyksiä.

Myyntivoittoverot

toistaakseni kahden vuoden omistus-ja Käyttösäännön tärkeyden, asuntokaupasta maksettavat myyntivoittoverot ovat 15% voitosta. Se voi olla paljon rahaa! Niin kauan kuin olet asunut kodissasi vähintään kaksi vuotta ja se on ensisijainen asuinpaikkasi, sinut vapautetaan myyntivoittoverojen maksamisesta, jos myyt talosi kahden vuoden kuluttua.

myyntivoittoveroihin on muutama muukin poikkeus (esimerkiksi jos joutuu muuttamaan luonnonkatastrofin vuoksi), joten ennen myyntiä kannattaa konsultoida veroammattilaista.

asuntolainan ennakkomaksusakko

Jotkut lainanantajat sisällyttävät asuntolainoihinsa lausekkeita ennakkomaksusta, jos myyt asuntosi ennen kuin tietty aika on kulunut. Se on harvinaista, mutta jotkut lainanantajat antavat näitä seuraamuksia, koska ennenaikainen myynti tarkoittaa, että he menettävät korkoja he olisivat muuten saaneet tulevina vuosina. Ne tyypillisesti veloittaa 2-5% jäljellä oleva saldo lainan.

varmista, että tarkastat asuntolainasopimuksesi ennen myyntiä varmistaaksesi, että et joudu maksamaan näitä seuraamuksia.

alennettu käsitys potentiaalisten ostajien keskuudessa

talon myymisessä pian ostamisen jälkeen on psykologinen Elementti, halusit tai et. Vaikka kysyntä paikallisilla markkinoilla olisi kasvanut huomattavasti, kotisi hinta voi polkea paikallaan, jos ihmiset olettavat, että myyt, koska siinä on jotain vikaa.

tämä on yksi syy, miksi on hyvä palkata kiinteistönvälittäjä eikä myydä itse, jos myy pian oston jälkeen. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa markkinoinnissa ja lievittää mahdollisten ostajien huolenaiheita vastaamalla kaikkiin esiin nouseviin kysymyksiin ja vakuuttamalla heille, ettet myy, koska on ongelma.

Etkö ole varma mistä aloittaa? Tutustu Orchard, joka on palveluja, jotka ovat erityisen hyödyllisiä ihmisille, jotka haluavat riviin myynti vanhan kodin kanssa ostaa uuden.