Viimeksi tarkasteltu 22.12.2021

osakkaalta erottaminen voi olla monella tapaa vaikeaa. Vaikka ero voi verottaa yksityiselämääsi, raha-asioiden järjestäminen eron jälkeen on usein vaikeaa. Kumppanin ostaminen ulos asuntolainasta ei ole jotain, mitä tekisit usein, joten on ymmärrettävää, jos olet epävarma siitä, mitä tehdä.

asuntolainan ostoa voi helpottaa, jos olet ex-kumppanisi kanssa sovinnollisissa väleissä. Toisaalta, jos asiat ovat menneet pieleen, kumppanin ostaminen ulos asuntolainasta voi olla vaikeaa.

tarkastelemme tässä oppaassa jokaista skenaariota ja selitämme kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää asuntolainojen ostoista. Lisäksi neuvonantajamme voivat auttaa sinua kaikissa kysymyksissäsi.

Hanki neuvoja

Ensiaskeleet kun ostaa kumppanin ulos asuntolainasta

on tärkeää ymmärtää, että kun on yhteinen asuntolaina, jokainen asuntolainaan nimetty henkilö on vastuussa sen takaisinmaksusta. Vaikka sinä tai kumppanisi olisitte muuttaneet pois, asuntolainan lyhennysten on jatkuttava entisellään. Näin on tietenkin siihen asti, kunnes erillisestä ja muodollisesta järjestelystä on sovittu.

asuntolainan takaisinmaksun laiminlyöminen, kun olet vielä osa yhteistä asuntolainaa, voi johtaa siihen, että sinut ulosmitataan, mikä vaikuttaa myös luottotilanteeseesi. Haluatko poistaa itsesi tai kumppanisi asuntolainasta, prosessi on tehtävä oikealla tavalla.

ensimmäinen asia, kun ostaa kumppanin ulos asuntolainasta, on laskea, mitä heillä on velkaa.

laskemalla, mitä kumppanilla on velkaa

jos olet ostamassa ex-kumppaniasi ulos, joudut tyypillisesti maksamaan heille puolet siitä pääomasta, mitä teillä molemmilla on kotona. Tämä ei aina pidä paikkaansa, sillä olet ehkä edistänyt enemmän asuntolainatalletusta tai päinvastoin. Tästä sinun on sovittava kumppanisi kanssa.

kuitenkin kiinteistön oman pääoman määrän laskemisesta keskustellaan harvoin. Oman pääoman määrän laskemiseksi sinun on ensin arvioitava, minkä arvoinen kotisi on. On melko helppoa saada arvio kiinteistönvälittäjältä tai virallinen arvio vuokratulta maanmittaajalta. Kiinteistönvälittäjien tekemät arvonmääritykset ovat usein ilmaisia, mutta ne eivät välttämättä ole uskottavia verrattuna Maanmittauslaitoksen maksamaan arvonmääritykseen.

kun olet saanut arvosi, vähennä vain velkasumma saadaksesi selville, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on. Olet sitten velkaa kumppanillesi noin puolet tästä summasta, jos haluat ostaa heidät ulos asuntolainasta. Esimerkiksi, jos omaisuus on £250,000 ja sinulla on jäljellä kiinnitys saldo £100,000, sinulla on £150,000 oman pääoman. Olisit kumppanillesi velkaa noin £75,000 ostaaksesi heidät ulos.

kumppanisi voi myös vaatia, että hänelle korvataan heidän osuutensa talletuksesta sen lisäksi, että hän saa puolet oman asuntosi pääomasta. Oman pääoman jakaminen ei ole aina puolet, sillä olet saattanut maksaa enemmän kiinteistöön nähden heti alussa. Todisteiden saaminen auttaa myös riitatilanteissa.

voit itse tehdä sopimuksen, jos pystyt tai voit neuvotella asianajajan kanssa, jos riita syntyy. Kun olet maksanut kumppanillesi, asuntolainaa ei enää makseta. Muodollisesti tätä kutsutaan osakesiirroksi tai asuntolainasiirroksi.

Voinko ostaa kumppanini ulos?

olosuhteet elämässä voivat usein muuttua ja on todennäköistä, ettette aikoneet erota kumppanistanne ostettuanne yhteisen kodin. Tämän seurauksena sinulla ei välttämättä ole varaa ostaa kumppaniasi ulos.

jos sinulla ei ole ylimääräistä pääomaa, voit ehkä ostaa kumppanisi ulos. Esimerkiksi, jos sinulla on £150,000 oman pääoman ja omaisuutesi arvo on £250,000, saatat pystyä remortgage vapauttaa jonkin verran pääomaa. Voit sitten käyttää varat ostaa kumppanisi ulos ja poistaa ne asuntolainasta.

jos valitset tämän vaihtoehdon, on todennäköistä, että kuukausittaiset asuntolainasi ovat korkeammat kuin mitä maksat nyt. Tämä johtuu siitä, että lainamäärä kasvaa. Siitä huolimatta ero siinä, mitä maksat joka kuukausi, ei välttämättä ole kovin erilainen. Tämä riippuu siitä, millä nopeudella olet nyt verrattuna uuteen sopimukseen, jota sinulle tarjotaan.

asuntolainan saaminen voi olla vaikeaa myös yksin hakijana, varsinkin jos tulot ovat pienet. Jos sinulla on joku toinen henkilö, jonka haluaisit lisätä asuntolainaan, edullisuustarkastusten läpimeno voi helpottua. Kuitenkin, tämä on ainutlaatuinen yksilölliset olosuhteet ja sinulla voi olla mitään ongelmia kohtuuhintaisuus.

minulla ei ole varaa ostaa kumppaniani ulos

jos et pysty uusimaan tai sinulla ei ole tarpeeksi säästöjä ostaaksesi kumppanisi ulos, on muitakin vaihtoehtoja harkittavana.

ensimmäinen vaihtoehto on ilmeinen vaihtoehto, joka on asunnon myyminen. Kun omaisuus on myyty, voit sitten jakaa tuotot kumppanisi kanssa sen mukaisesti ja mennä omaa tietäsi. Kiinteistön myynti voi kestää jonkin aikaa ja jos et ole puheväleissä kumppanisi kanssa, se voi varmasti aiheuttaa ongelmia ja viivästyksiä.

myyminen voi olla vastavaikutteista, sillä haluat ehkä jäädä kotiisi sijainnin tai muiden syiden takia. Toinen vaihtoehto on yrittää saada toinen lataus kotiin, joka on toinen vaihtoehto remortgage.

toisen maksun saaminen ostoratkaisuna

toista maksua kutsutaan usein vakuudelliseksi lainaksi. Laina lisätään alkuperäiseen asuntolainaasi, joten kuluja voi pian kertyä. On tärkeää kuulla neuvonantaja ennen kuin päätät jatkaa tätä vaihtoehtoa. Me sitten tarkistaa, onko vakuudellinen laina on varteenotettava vaihtoehto voit ottaa.

on muitakin vaihtoehtoja, kuten avun saaminen takaajalta. Neuvojamme voivat arvioida tilannettasi ja talouttasi ja opastaa sinua eteenpäin parhaan reitin kumppanisi ostamiseen.

riippumatta siitä, mitä vaihtoehtoja valitset, on tärkeää erottaa yhteisestä asuntolainasta oikealla tavalla. Tämä johtuu siitä, että niin kauan kuin sinulla ja kumppanilla on yhteinen asuntolaina tai jokin rahoitussopimus, myös luottotiedostosi ovat yhteydessä toisiinsa. Tämä tarkoittaa, että jos kumppanisi joutuu taloudellisiin vaikeuksiin, myös luottotietosi voivat vaikuttaa. Siksi on taloudellisesti järkevää varmistaa, että kaikki jaetaan sen mukaisesti.

asuntolainojen ostoratkaisujen Asiantuntijat

kumppanin ostaminen ulos asuntolainasta voi olla hyvin vaikeaa, varsinkin jos et ole varma, mitä tehdä. Tämä voi vaikeutua entisestään, jos kumppanisi ei ole halukas kommunikoimaan kanssasi.

jokaisen tilanne vaihtelee. Mukana voi olla lapsia tai saatat maksaa huomattavasti suuremman osuuden asuntolainasta kuin kumppanisi. Getting oikea kiinnitys neuvoja on tärkeää ja tämä on erityisen totta, kun olet eroamassa kumppani.

neuvojamme ovat erikoistuneet asuntolainojen ostoratkaisuihin sekä asuntolainojen siirtoihin. Opastamme sinua prosessin läpi samalla kun suojelemme asuntolainaasi. Tee tiedustelu ja asiantuntija soittaa Sinulle takaisin.