laajennuksen rakentaminen ei ole yhden koon juttu. Rakentaa matka on ainutlaatuinen sinulle ja kotiin, joten on tärkeää suunnitella ja hallita sitä hyvin, jotta se onnistuu.

jokaisella laajennuksella on oma kriteerinsä riippumatta siitä, Valitsetteko laajennuksen, lasitetun yhden vai kahden kerroksen laajennuksen, mutta joitakin keskeisiä yksityiskohtia on korjattava, oli projekti mikä tahansa.

jos et ole rakentanut laajennusta aiemmin, miten siirryt ideoidesi luonnostelusta siihen, että näet sen toteutuvan? Kenen kanssa puhut ensin? Miten sinun pitäisi budjetoida? Mitä kaikkien jatkoon haluavien tulee tietää?

aloittelijan oppaamme erittelee kaikki ne alat, joita sinun tarvitsee miettiä, vastaamalla kysymyksiin, kuten ” how much does an extension cost? Tarvitsenko suunnitteluluvan?’, joka auttaa kickstart laajennusprojekti.

ennen kuin aloitat laajennuksen rakentamisen…

ennen laajennuksen rakentamista varmista, että olet tietoinen paikallisista ja valtakunnallisista rakennusuutisista, jotka saattavat vaikuttaa hankkeeseesi – materiaaleista kauppoihin ja suunnittelun muutoksiin.

yksi otsikoissa oleva alue on rakennusmateriaalipula ja hintojen nousu sekä kuorma-autonkuljettajien puute, jotka vaikuttavat rakennusalaan. Keskeisten rakennusmateriaalien, kuten kattotiilien, sementin ja puutavaran tarjonnan hupeneminen vaikuttaa rakennusteollisuuteen valtakunnallisesti, ja hinnat ovat nousseet huimasti useiden materiaalien osalta.Pula odotetaan jatkuvan, joten tämä on kolhi vaikutus kaupat haluat työllistää (jotka taistelevat backlogsista Covid, kysynnän kasvu ja materiaali vajeet) ja budjetti, koska inflated hinnat osuma kaupat, jotka sitten on siirtää että kasvu sinulle, asiakas.

pidennettyjen määräaikojen tekijä

”koska materiaali ja työmarkkinat ovat edelleen niin epävakaat, asiakkaiden on vain varauduttava viivästyksiin”, sanoo määrätutkimusasiantuntija Tim Phillips. ”Lainausmerkkien toimitusajat ovat vain hieman normaalia pidempiä kysynnän kasvun vuoksi”, sanoo rakennusmestari Andy Stevens. ”Mutta aloituspäivät ovat paljon pidempiä nyt. Jos saat hyvän, kokeneen rakentajan aloittamaan alle vuodessa, pärjäät hyvin. Saatat olla onnekas, jos jotain perutaan suunnittelukysymysten vuoksi ja niin edelleen, mutta tähtäisin vuoteen (tietenkin riippuen siitä, missä olet maantieteellisesti).”

ja niin pitkälle kuin rakennusaika menee? ”Riippuen rakennuskustannuksista ja monimutkaisuudesta, sallisin viidestä kuuteen kuukautta vähimmäisrakentamisaikaa pienille laajennuksille, johtuen alan nykyisistä haasteista”, Darren Bray sanoo. ”Useimmat tarjous hinnat tulevat takaisin paljon yli budjetin, joten varaa aikaa tarkastella kustannussäästöjä.”Monet laajennushankkeet-suuret tai pienet – valitsevat nyt määrän kartoittajan (QS), koska tämä auttaa pitämään kustannukset kurissa, kuten Tim Phillips selittää: ”Useammat asiakkaat ovat tietoisia maanlaajuisista hinnankorotuksista, joten hankkeet, joissa asiakas on saattanut hakea tarjouksia yksittäisiltä kaupoilta ja projektijohtanut itse rakennusta, hakevat nyt vakuutusta ja neuvoja määrämittaajilta.”Joten tämä voisi olla jotain pitää mielessä.

kustannukset

ole realistinen budjettisi suhteen

on helppo haaveilla ja innostua suunnitteluideoista, mutta ensimmäisiä askelia on suhtautua realistisesti rahaan. ”Ennen kuin otat syöstä on hyvä idea selvittää karkeasti, mitä kokoa laajennus sinulla on varaa”, ehdottaa Ian Rock MRS, kirjoittaja Haynes Home laajennus käsikirja ja johtaja rightsurvey.co.uk. useimmat laajennusprojektit maksavat noin £1,500- £2,000/m2 uutta tilaa ja Ian on samaa mieltä: ”vähintään £2,000/m2: n ’sticky note’ – laskelman pitäisi antaa sinulle karkea opas rakennuskustannuksista.”

eikä pelkästään rakennuskuluja lasketa. ”Suunnittelupäätösten tekeminen etukäteen voi auttaa sinua pitämään budjettisi hallinnassa, jotta tiedät, kuinka paljon käytät lattioihin, laatoitukseen, keittiökalustoihin jne.”, sanoo Mae House Designin osakas jo Dyson Dyson. Jatkosi maksaa lähes aina enemmän kuin odotit sen maksavan, joten on tärkeää, että sinulla on vararahasto, johon voit turvautua. ”Salli noin 20%: n vara. Ennakoimattomia kustannuksia tulee aina, vaikka kuinka suunnittelisi etukäteen, varsinkin vanhojen rakennusten kohdalla, joissa on paljon tuntematonta, Jo sanoo.

kuinka paljon laajennusosan rakentaminen maksaa?

kuinka paljon laajennus maksaa? Miljoonan dollarin kysymys mille tahansa jatkajalle!

rakennusmateriaalipulan ja työvoiman aiheuttamat materiaalien hinnannousut tapahtuvat kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja ne vaikuttavat useimpiin pohjalinjoihin. Koko, muoto ja lasitus vaikuttavat myös laajennuksen rakennuskustannuksiin.

jos suoritat melko standardia yksikerroksista laajennusprojektia, jota hallinnoi puolestasi rakentaja, sinun pitäisi haluta sallia 1800-2300 £/m2 valmiille järjestelmälle, jossa kaksikerroksinen laajennus maksaa hieman vähemmän (halvemman tilan vuoksi) noin£1500-£2000.

joissakin osissa Etelä – ja korkean arvon alueilla Yhdistyneessä kuningaskunnassa – kärsivät työvoimapula-tämä voisi helposti maksaa £3,000/m2, erityisesti pienemmissä järjestelmissä. Se tekee 8x4m-keittiön laajennuksesta £50 – £70,000-projektin; kaksikerroksinen laajennus samalla jalanjäljellä noin 100 000 puntaa. Mutta nämä luvut ovat olemassa rikki riippuen valitun eritelmän ja rakentaa reitti.

kuka hallinnoi projektia

kuka projektia hallinnoi Laajennusrakentamista?

ei ole yhtä kokoa, joka sopisi kaikille, kun on kyse siitä, kuka rakentaa. Voit valita itsellesi sopivan rakentamisreitin, budjetin ja laajennuksen, jonka haluat rakentaa.

palkkaa arkkitehti

ensimmäinen vaihtoehto on, että arkkitehti tai ammattisuunnittelija laatii suunnitelmasi, joka voi viedä sinut prosessin läpi, kunnes työt käynnistyvät paikan päällä. ”Yleensä, jos arkkitehti nimitetään täysipainoiseen suunnittelupalveluun, autamme asiakasta nimittämään ja sitten koordinoimaan muita asiantuntijoita ja konsultteja aina paikan päällä alkamiseen asti”, sanoo Nimtim Architectsin perustaja ja johtaja Nimi Attanayake.

tähän sisältyisi ennen hankkeen aloittamista tarvittavien eri konsulttien koordinointi, mukaan lukien suunnittelijat, rakennusinsinöörit, juhlaseinän tarkastajat, rakennusvalvoja ja muut asiantuntijat. Myös arkkitehtisi ohjaa sinut läpi suunnitteluprosessin.

rakentamisen alettua projektinjohtovastuu voitaisiin siirtää pääurakoitsijalle. ”Tähän tehtävään kuuluisi erillisten rakennuskokonaisuuksien ja urakoitsijoiden, kuten perustusten, rakenteiden ja viimeistelyjen, nimeäminen, koordinointi ja johtaminen”, sanoo Nimi. ”Arkkitehdin rooli rakentamisen aikana olisi silloin sopimusvastaava-asiakkaan (sinun) ja rakentajan välisen sopimuksen helpottaminen. Tarkistamme työmaan säännöllisesti varmistaaksemme, että projekti rakennetaan tietojemme mukaan.”

palkkaa suunnittelu-ja rakennusliike

jos haluat pitää kaiken saman katon alla, on olemassa suunnittelu-ja rakennusliikkeitä, joissa on omat ammattilaiset, jotka voivat viedä sinut läpi suunnitteluprosessin alusta loppuun asti. Tai, suurempia ja monimutkaisempia järjestelmiä, saatat harkita palkkaamalla ammatillinen projektipäällikkö valvoa kaikkea. Tämä reitti voi säästää aikaa ja mahdollisesti stressiä. Lisäksi ammattimaisen PM: n käyttäminen tuo kokemuksen tuoman hyödyn. He ovat hyvin perehtyneitä hallitsemaan haasteita, joita syntyy koko rakentaa, koska he ovat tehneet sen monta kertaa ennen.

projekti hallinnoi järjestelmää itse

jos sinulla on tiukka budjetti, Projektinhallinta itse voi olla yksi alue, jolla voit säästää pennejä. Sen lisäksi, että se antaa sinulle suuremman määräysvallan budjetissa ja rakentamisessa, se voisi olla valtavan tyydyttävä kokemus. ”Rakennussuunnitelman projektinhallinta on aina haastavaa ja vaikeaa, mutta siinä on omat palkkionsa ja tyydytyksensä”, sanoo Nimi. ”Jos olet tarpeeksi mukava ryhtyä siihen, tyydytyksen ja palkitsemisen tunne voi olla etu itsessään.”

Jaa projektin johto

voi olla, että voit jakaa vastuut itsesi ja urakoitsijan kesken. Esimerkiksi rakennusliike voisi hoitaa rakentamista siihen asti, kunnes laajennus tulee vesitiiviiseen vaiheeseen, jolloin sinä otat roolin ja projekti hoitaa loput alihankkijat (putkimiehet, sähkömiehet, rappaajat jne.) itsesi. Jokainen projekti on erilainen, joten avain laajentamisen tehokkaaseen hallintaan on laatia strategia, joka maksimoi taitosi, palkkaamiesi ammattilaisten asiantuntemuksen ja budjettisi.

(lisää: Selvitä, mitä projektipäällikkö tekee)

Rakenna reitti ja kustannukset

mikä rakentamisreitti valitset vaikuttaa kustannuksiin. Tyypilliset reitteihin perustuvat rakennuskustannukset ovat todennäköisesti:

• DIY: £300-£700/m2
• omatoiminen: £600 – £1 400 / m2
• pääurakoitsija: £1 000 – £1 700 / m2
• suunnittelu ja rakentaminen: 1 200-2 000 puntaa / m2

Keskustele rakentajan kanssa jo

epävirallinen keskustelu muutaman paikallisen rakentajan kanssa voisi olla viisas ensimmäinen siirto, sillä tässä vaiheessa yrität saada käsityksen toteutettavuudesta suunnittelun ja rakentamisen näkökulmasta. ”Hyvällä paikallisella rakentajalla on todennäköisesti niin paljon kokemusta kaikenlaisten talojen laajentamisesta, että heillä on arvokasta neuvontaa annettavanaan, joten käytä sitä hyödyksesi ennen kuin laadit suunnitelmat”, suosittelee rakentaja Andy Stevens. ”Jos olet yhteydessä rakentajaan ennen suunnitelmien laatimista, voit keskustella ensin rakenteellisista yksityiskohdista, pohjatöistä ja niin edelleen. Sitten voit viedä tämän tiedon arkkitehdillesi ja suunnitelmat voidaan laatia sen mukaisesti.”Jos kotisi on esimerkiksi herkässä paikassa, kannattaa ehkä hankkia myös suunnittelukonsultti, joka voi neuvoa mahdollisessa kehityksessä työmaakartoituksen ja toteutettavuustutkimusten avulla.

Näin löydät rakentajan.

kustannusten pitäminen alhaalla

Voinko rakentaa laajennuksen halvalla?

yksi tapa pitää kustannukset alhaalla on valita budjettiystävällisempi rakennusjärjestelmä. Betonilohkareita on helposti saatavilla, ja suurin osa rakentajista osaa työstää materiaaliakin. Kuitenkin jotkut nykyaikaiset rakennustavat, kuten rakenteelliset eristetyt paneelit, voivat maksaa enemmän aluksi, mutta ne voivat säästää työmaalla, varsinkin kun on kyse laajennuksen eristämisestä.

laajennusrakennuksen rakenteen ja muodon pitäminen yksinkertaisena — joko neliön tai suorakaiteen muotoisena tasakattoisena — tulee halvemmaksi kuin kulmamallit, joissa on monimutkaisemmat kattorakenteet ja paljon lasia.

ja jos haluat paikan DIY sitten on tehtäviä voit ottaa auttaa budjetin, liian. Rappaus seinät, tehdyn lattia ja laatat ovat kaikki työtä, joka voidaan tehdä DIY perusteella.

(lisää: laajennuksia jokaiseen budjettiin)

Voinko rakentaa laajennuksen itse?

sellaisen laajennuksen rakentaminen, jonka todella haluat, ja kustannusten pitäminen budjetin sisällä tarkoittaa sitä, että usein kannattaa harkita osan työstä tekemistä itse. Kartoittaja Ian Rock sanookin: ”jokainen, jolla on taipumusta rakentamiseen, voi nauttia mahdollisuudesta oppia uusia taitoja ja olla aidosti ylpeä saavutuksistaan. Mutta yleensä se on parasta jättää mitään vakavasti aikaa kriittinen ammattilaisille, yhdessä kaikki raskaan rakenteellisia töitä. Jos laajennusosan on valmistuttava ennemmin kuin myöhemmin, on järkevää tarttua lähellä hankkeen loppua oleviin työpaikkoihin, kuten maisemointiin.”

työ, jonka päätät tehdä laajennusta rakennettaessa, riippuu siitä, kuinka iloinen ja kätevä olet työkalujen kanssa. Valitse osia rakentaa työskennellä, jossa on vähemmän riskiä aiheuttaa viivästyksiä.

Tässä muutamia DIY-työhön parhaiten soveltuvia töitä…

sisäinen puusepän

Puutavaran nastan väliseinät ovat tyypillisesti rakenteettomia,ja niiden pitäisi olla realistinen projekti keskivertokäyttäjälle. Kuitenkin, on yleensä aika paine saada ne rakennettu, jotta sähkömiehet voivat aloittaa käynnissä ensimmäinen korjata kaapelointi. Oven vuorausten asentaminen sisäseiniin voi myös olla syytä tehdä, vaikka niiden on yleensä oltava paikoillaan ennen rappausta ja seinien rappausta. Jalkalistojen ja arkkien leikkaaminen ja kiinnitys on kohtuullisen yksinkertaista, ja ne voidaan jättää myöhempiin vaiheisiin, sisäovien ripustamiseen ja putkistoihin.

Lattiapäällysteet

laajimmin toteutettu DIY-lattiaprojekti on lattiapäällysteiden asentaminen. Tyypit lattia, kuten laatat, vinyyli lankkuja, tai ohut nauhat lukituksesta laminaatti tai suunniteltu puu ovat suhteellisen helppo asentaa. Rakennepuulattioiden asentamisen yläkerran palkkeihin, kuten perinteisiin havupuulattioihin tai lastulevylevyihin, tulisi kuitenkin olla myös toteuttamiskelpoinen DIY-projekti. Tilapäisen työtason luomiseksi rakentajille voidaan ottaa käyttöön suuria OSB-eli oriented strand board-eli vanerilevyjä, joita voidaan käyttää kansina.

näin lattian asentamista voidaan lykätä projektin loppupuolella, mikä helpottaa aikapainetta ja vähentää riskiä, että uudet koskemattomat lattiat vaurioituvat rakennustöissä tai roiskuvat rappauksella. Kun se tulee rakentamiseen pohjakerroksissa kuitenkin, nämä eivät ole yleensä DIY-ystävällinen, koska eristys ja lattiatasoite työ on yleensä hyvin aikaa kriittinen ja on koordinoitava muiden kauppojen.

Decoration

laadukas sisustus on avain ammattimaiseen viimeistelyyn, joka usein nerokkaasti kompensoi vähemmän täydellisiä pintoja, joita muut ammatit jättävät jälkeensä. Kuitenkin, käyttöönotto siveltimet ja rullat perustason pätevyys on hyvin useimpien ihmisten kykyjä, jos varmistat, että osaat maalata huoneen ennen kuin aloitat. Sisustajan roolin ottaminen on houkuttelevaa myös DIY-näkökulmasta, koska se ei yleensä ole liian aikakriittinen, tulossa kohti projektin loppupäätä.

laatoitus

Seinä-ja lattialaatoitus ovat suosittuja DIY-projekteja, jotka vaativat näppäryyttä yhdistettynä loogiseen ajattelutapaan. Laadukkaiden leikkuutyökalujen käyttö on avain onnistuneeseen lopputulokseen (erikoiskoneita voidaan vuokrata). Se auttaa myös suuresti, jos työskentelet selkeä suunnitelma ja anna itsellesi runsaasti aikaa. Kuten kaikki viimeistely kaupat olet jossain määrin armoilla niille, jotka ovat menneet ennen; laatoitus päälle täysin totta ja taso pinnat tekee työtä huomattavasti helpompaa!

ja selvitä, mitä töitä jättää ammattilaisille!

Rakennusmateriaalit

mitä nykyaikaisia materiaaleja voin käyttää laajennuksen rakentamiseen?

on olemassa kourallinen nykyaikaisia menetelmiä, joita itse rakentajat ovat käyttäneet ja jotka laajennusosat voisivat hyvinkin ottaa käyttöön, jotta laajennusosan rakentaminen olisi hieman nopeampaa ja helpompaa.

palkki & lohkolattia

joka tunnetaan myös nimellä ”riippubetoni”, tämän lattian etuna on se, että se on paljon vähemmän altis maan liikkeen aiheuttamille rakenteellisille ongelmille. Palkki & lohkokerrokset soveltuvat paremmin suuriin laajennuksiin, joissa olemassa olevassa talossa on ripustettu puulattia, joka tarvitsee jatkuvuutta ilmanvaihdolle.

(Lue lisää lattiarakenteen valinnasta)

nestemäiset tasoitustasot

nestemäiset tasoitustasot ovat paljon nopeampia asentaa asiantuntijan toimesta kuin perinteiset hiekka-ja sementtitasoitustasot, mutta ne eivät ole kustannustehokkaita pieneen laajennukseen. Jos lisäät UFH: ta, niin neste tasoittaa pari hyvin.

I-palkit

poikkileikkaus antaa niille nimensä, mutta se tarkoittaa myös sitä, että ne voivat kantaa paljon raskaampia kuormia kuin tavanomainen vastaavan painoinen puutavarapalkki.

Monocouche renderöinti

monocouche house renderöinti voidaan ruiskuttaa tai pumpata ulkoseiniin, mikä vähentää rakennustelineiden tarvetta ja työmaakustannuksia. Se on vähän huoltoa, kestävä ja saatavana eri maanläheisiä värejä.

tehdasvalmisteiset kattotuolit

jos laajennusten on sovittava yhteen olemassa olevien kattojen ja seinien kanssa, räätälöintitarve suosii perinteistä ”hakattua Puutavaraa” (puun leikkaaminen paikan päällä koon mukaan). Kuitenkin, jos olet rakentaa suuri suorakulmainen laajennus sitten tehdasvalmisteiset Kattoristikot (valmistettu off site) voi tarjota työvoimaa säästäviä etuja paikan päällä.

lisäarvo

tuoko laajennuksen rakentaminen lisäarvoa Kodilleni?

kyse on tasapainosta. Jos olet todennäköisesti myydä lopulta niin et halua hinta itse pois ei takaisin mitään rahaa käytät rakentaa laajennus.

pienen talon laajennuksen rakentaminen samalla kun se tuo lisäarvoa tilan suhteen, se ei ehkä ole niin kustannustehokasta siinä, kuinka paljon se lisää talosi arvoa, jos tulet myymään sen.

suuremman laajennuksen lisääminen nostanee kotisi loppuarvoa, mutta sen rakentaminen maksaa enemmän, joten muista olla kuluttamatta enemmän kuin tienaat takaisin siihen. Plus, siellä on yleensä katto hinta, että sinun kannattaa pitää sisällä, joten varmista numerot täsmäävät.

paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa keskusteleminen voi auttaa maalaamaan kuvaa paikallisista markkinoista ja siitä, mihin Oman kaltaiset laajennetut kodit myyvät.

tutki sallittu Kehitysreitti

minkä kokoisen laajennuksen voin rakentaa ilman suunnittelulupaa?

saatat huomata, että voit rakentaa laajennus sallittu kehitys (PD), mikä tarkoittaa, sinun ei tarvitse mennä alas muodollista suunnittelureittiä.

muistathan, että jos talosi on suojelualueella tai kansallispuistossa, sallitun kehitystyön määrä yleensä vähenee.

PD-oikeuksilla voidaan tehdä tiettyjä töitä, kunhan täyttää tietyt kriteerit, kuten:

• omakotitonttia voi laajentaa 8m taakse, jos se on yksikerroksinen laajennus (6m puoli-tai rivitaloasunto), tai 3m, jos se on kaksinkertainen
• yksikerroksinen laajennus ei voi olla korkeampi kuin 4m harjulla ja räystäällä, eikä minkään laajennuksen Harjun korkeus voi olla korkeampi kuin olemassa olevan kiinteistön
• kaksikerroksinen laajennus ei saa olla lähempänä kuin 7m takarajalle
• Sivulaajennukset voivat olla vain yksikerroksisia, maksimikorkeus 4m ja leveys enintään puolet alkuperäisestä rakennuksesta
• uusi laajennus on rakennettava samassa tai vastaavassa materiaalissa kuin olemassa oleva asunto
• laajennukset eivät saa mennä alkuperäisen asunnon rakennuslinjan eteen
• merkityillä alueilla (kuten luonnonkauniilla alueilla, suojelualueilla jne.), sivulaajennukset vaativat suunnitteluluvan ja kaikkien takalaajennusten on oltava yksikerroksisia
• laajennuksen seurauksena saa olla enintään puolet puutarhasta

31.8.2020 alkaen säännöt muuttuivat niin, että omakoti -, paritalo-ja rivitaloasuntojen kaksikerroksiset laajennukset ovat nopeassa tahdissa, kunhan ne saavat ennakkohyväksynnän. Tämä tarkoittaa, että paikallisviranomaisille on ilmoitettava yksityiskohdista ennen hankkeen aloittamista, ja se on paljon enemmän mukana prosessi kunnan kanssa.

on joitakin rajoituksia, joita pidennyksen on noudatettava:

• kun työt on saatu päätökseen, rakennus saa olla enintään 18 metriä korkea (kasveja lukuun ottamatta)
• mahdollisen lisäkerroksen lattiasta kattoon ulottuva korkeus saa olla enintään 3 metriä tai suurempi kuin olemassa olevan kerroksen lattiasta kattoon ulottuva korkeus
• laajennuksen Kokonaiskorkeus katto mukaan lukien saa olla enintään 7 metriä korkea.

jos suunnittelet suuren laajennusosan rakentamista, se vaatii enemmän kuin todennäköisesti suunnitteluluvan ja sinun on jätettävä hakemus.

on viisasta olla yhteydessä paikallisviranomaisiin jo varhaisessa vaiheessa ja tutkia paikallisia kaavoituskäytäntöjä, jotta tiedetään, mitä todennäköisesti hyväksytään ennen hakemuksen jättämistä.

hakemuksen voi jättää Suunnitteluportaalin kautta. Englannissa tehty jatkohakemus maksaa tällä hetkellä 206 puntaa.

laillisen kehityksen todistus

Tarvitsenko laillisen Kehitystodistuksen?

vaikka laajennusprojekti olisi mahdollista tehdä PD-oikeuksilla, kannattaa hakea paikalliselta viranomaiselta laillisen Kehittämistodistuksen (LDC), joka vahvistaa, että työ oli laillista ja täytti PD-vaatimukset eikä tarvinnut suunnittelulupaa. Tämä kannattaa tehdä, jos aikoo muuttaa myös.

se maksaa 103 puntaa, puolet normaalista suunnittelumaksusta.

Rajamuurit

kuinka lähelle Rajamuuria voin rakentaa laajennuksen?

jos laajennuksen rakentaminen edellyttää perustusten kaivamista tai rakentamista 3 m: n päähän rajasta, puoluemuurista tai puoluemuurirakenteesta tai perustusten kaivamista 6 m: n päähän rajasta, työ vaatii sinua noudattamaan Puoluemuurilakia.

Puoluemuurilaki

päteekö Puoluemuurilaki laajennusta rakennettaessa?

on tapauksia, joissa puoluemuurilakia sovelletaan laajennuksen rakentamiseen. Kartoittaja, Ian Rock selittää:

”laajennusrakentajien osalta lain usein olennaisin osa koskee perustusten kaivamista läheisten rakennusten tai puutarhan rajamuurien läheisyyteen. Tämän laillisen miinakentän laukaisemiseksi kaivausten on yleensä oltava kriittisen kolmen metrin etäisyydellä viereisestä kiinteistöstä, jossa uusi kaivanto on syvemmällä kuin nykyiset perustukset. Koska vanhemmat kiinteistöt ovat yleensä suhteellisen matala jalka useimmissa tapauksissa on ”itsestään selvää”, että uudet tukevat laajennus on huomattavasti syvempi.

”jos on epäilystä, kannattaa ehkä tutustua perustusten syvyyksistä tehtyihin asiakirjoihin tai pyytää asiantuntijalausuntoa esimerkiksi Rakennusvalvontatarkastajalta (koska naapurit eivät välttämättä pidä mahdollisuudesta, että heidän kotinsa viereen kaivetaan koekuoppia perustusten todellisten syvyyksien vahvistamiseksi). Varoitetaan kuitenkin, että joissakin tapauksissa myös kuuden metrin päähän viereisestä kiinteistöstä tehtävät kaivaukset voivat kuulua lain piiriin. Mutta tämä pätee vain silloin, kun uudet perustukset ovat niin syviä, että kuvitteellisen viivan piirtäminen 45° kulmassa alaspäin naapurin perustusten pohjasta osuisi niihin, esimerkiksi jyrkkärinteiselle paikalle tai kellariin.

”on kaksi muutakin tilannetta, joissa Puoluemuurilaki usein pätee. Ei ole tavatonta, että uudet laajennukset suunnitellaan niin, että ne maksimoivat pinta-alan rakentamalla kahden kiinteistön välisen puutarharajan. Toinen tilanne olisi tapauksissa, joissa fyysisesti leikkaa tai muuttaa puolueen muuri, kuten jos haluat rakentaa naapurisi nykyisen seinän niin, että siitä tulee uusi laajennus puolueen muuri. Onneksi pienet työt, kuten kiinnitysruuvit tai rappaus juhlaseiniin, eivät ole niin merkittäviä, että laki koskisi niitä, mutta uuden palkin lepuuttaminen seinän sisällä, kuten parvi-muutoksessa, ehdottomasti olisi.”

keskeiset näkökohdat

mitä pitää ottaa huomioon ennen suunnitelmien laatimista

on joitakin tärkeitä näkökohtia, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen suunnitelmien laatimista, kuten:

• maalaji alueella
• palvelut
• ympäröivät puut
• mahdolliset tulvat
• alueelle pääsy
• kulkuoikeudet.

tärkeää on ilmoittaa työstä vakuutuksenantajallesi. Jotkut eivät välttämättä tarjoa vakuutusta töiden aikana, mutta toiset tarjoavat erikoistuneita jatkovakuutustuotteita.

työllistää arkkitehti

Pitäisikö minun palkata arkkitehti laajennusta rakennettaessa?

sinulla on idea mielessäsi, mutta nyt tarvitset jonkun tekemään siitä luonnosmaisesta viivapiirroksesta suunnitelman.

voit valita rakennus-ja suunnitteluyrityksen tai työskennellä arkkitehdin tai arkkitehtiteknikon kanssa. Älä kuitenkaan lähesty vain alueesi suurinta tai tunnetuinta arkkitehtuurikäytäntöä. Katso ympärillesi ja” valitse arkkitehti, joka mielestäsi todella saa elämäntyylisi ja perhe-elämäsi sekä sen, mitä haluat ja et halua jatkosta”, ehdottaa arkkitehti Darren Bray Studio Bad-yhtiöstä.

jos olet pätevä CAD: n kanssa, voit laatia suunnitelmat itse, joskin monimutkaisemmat mallit hyötyvät asiantuntevammasta silmästä monimutkaisuuden vuoksi.

muista, että jos olet suunnitellut laajennuksen itse, saatat tarvita suunnittelijan tai valmistelijan apua suunnitelmien laatimisessa niiden toimittamiseksi kaavoitushyväksyntää varten (tarvittaessa) ja rakennesuunnittelijan apua piirustusten ja laskelmien laatimisessa rakennusmääräyksiä varten. Nämä ovat myös osa tarjouspyyntöasiakirjoja rakentajia palkattaessa.

(lisää: Katso talon Laajennusideoita suunnittelun inspiraatioksi)

Suunnittelumuistio sinulta on avain

”olipa ensimmäinen tapaaminen arkkitehdin tai suunnittelijan kanssa muodollinen suunnittelukonsultointi, jossa laaditaan ensimmäiset luonnossuunnitteluehdotukset tai vain alustava keskustelu, on parasta kirjoittaa lyhyt selostus siitä, miten kotisi toimii tai ei toimi sinulle”, neuvoo arkkitehti Laura Jane Clark. ”Se auttaa sitten muodostamaan perustan ensimmäisille keskusteluille, joita käyt arkkitehdin kanssa.”Plus kaikki aiemmat tiedot olet poiminut rakentajat tai maanmittarit sivuston.

ole myös selvillä budjetistasi, sillä se auttaa suunnittelijaa luomaan suunnittelumuistion, joka on sinulle saavutettavissa ja toivottava. ”Tämä viestittää arkkitehdillesi, että olet vakavissasi projektityön saamisessa päätökseen, ja se kannustaa heitä käsittelemään tätä keskeistä asiaa prosessin alussa”, neuvoo arkkitehti Tara Gbolade.

rakennusmääräykset

pitääkö laajennusta rakennettaessa noudattaa rakennusmääräyksiä?

Vaaditpa suunnittelulupaa tai et, sinun on varmistettava, että noudatat rakennusmääräyksiä. Noudattaaksesi sääntöjä, voit joko jättää täydellisen Kaavailmoituksen tai Rakennusilmoituksen.

• täydellinen suunnitelman toimittaminen: lähetä suunnitelmat kunnan rakennusvalvonnalle tai hyväksytylle tarkastajalle ennen rakentamista hyväksyttäväksi. Rakennustarkastaja käy työmaalla eri vaiheissa ja tarkastaa työn edetessä
• Rakennusilmoitus: lausunto, joka kertoo paikallisviranomaiselle, että noudatat määräyksiä laajennuksen rakentamisessa ja ilmoittaa rakennusvalvonnalle 48 tunnin varoitusajalla aikomuksestasi aloittaa työ. Rakennustarkastajat tarkastavat työn eri vaiheissa ja ilmoittavat mahdollisista ongelmista

Rakennusilmoitus on näistä kahdesta riskialttiimpi, koska huomaat noudattavasi vaatimuksia vasta rakennustöiden alettua, minkä jälkeen korjaamisesta on maksettava maksu.

kaikki luetteloon merkittyjen rakennusten muutokset, myös niiden sisäiset, edellyttävät suostumusta, ja on rikos muuttaa luettelossa olevaa rakennusta ilman sitä.

listatun rakennuksen osalta suunnittelijat pitävät olemassa olevaa kiinteistöä aina tärkeämpänä kuin sitä, mitä ehdotatte lisättäväksi siihen. Laajennuksessa on siis kunnioitettava alkuperäisen talon rakentamisessa käytettyä makua, ulkonäköä ja historiallista materiaalia.

takuun saaminen pidennykselle on suositeltavaa, sillä se kattaa esimerkiksi rakenteelliset viat tai virheellisen työn. Jos pahin tapahtuu, työn tehneiden rakentajien on palattava korjaamaan se, mikä on mennyt pieleen.

rakennuksen rahoittaminen

laajennushankkeen rahoittaminen

laajennushankkeen rahoittamiseen on useita vaihtoehtoja.

ideaalimaailmassa rahoittaisimme kaikki projektimme säästöillämme, mutta jos tarvitset lainaa, parhaat vaihtoehtosi ovat:

luottokortti: Jos työtä varten pitää lainata tuhansia eikä kymmeniä tuhansia, koroton luottokortti on hyvä valinta. Shoppaile ympäriinsä-parhaat tarjoukset tarjoavat jopa 27 kuukauden nollakulut

laina: henkilökohtaiset enintään noin 25 000 punnan lainat sopivat pienempiin projekteihin. Laina voi riittää kattamaan rakennustyöt ja jos olet asentamassa keittiöitä tai kylpyhuoneita laajennukseesi, voit usein ostaa näitä rahoituksella suuremmista kaupoista. Pidä vain silmällä lyhennyksiä, koska ne voivat nopeasti kasaantua, kun otat lainaa useista lähteistä

Remortgage tai vakuudellinen laina: Jos lainaat enemmän kuin £25,000 saatat joutua remortgage tai ottaa meidän vakuudellinen laina vastaan kotiisi. Monet rakennusseurat tarjoavat jopa £200,000: n Rautakauppalainaa.

rakentaja yleensä vaiheessa maksut kunkin vaiheen hankkeen. Yritä olla maksamatta etukäteen.

jos on välttämätöntä ostaa kallis esine ehkä kylpyhuonesviitti joitakin kuukausia ennen sen asentamista, kannattaa varmistaa, että se on sinun nimissäsi eikä rakentajan, vain siltä varalta, että ne menevät konkurssiin.

suunnittelijasi perii palkkion tehtävän mukaan, joten maksun tarkka lainaus olisi erittäin hyödyllinen asia, ennen kuin annat luvan suunnitelmien laatimiselle.

on viisasta tarkistaa, mitä jokin tarjous sisältää ja kuka maksaa mahdolliset kuntahakemusmaksut. Kysy myös, onko mitään varauduttu, jos tarvitaan rakenteellisia laskelmia.

Voinko vaatia arvonlisäveron Takaisin laajennusta rakennettaessa?

ALV on nollaluokiteltu kotimaan kiinteistöjen uudisrakentamiseen, mukaan lukien itse rakennetut, mutta tämä ei sisällä laajennuksia.

jos remontoit tai laajennat kiinteistöä, jonka voidaan osoittaa olleen tyhjillään vähintään 2 vuotta, sitä pidetään muuntona ja siitä peritään 5 prosentin alennettu verokanta. ALV-myönnytykset ovat saatavilla vain ALV-rekisteröidyn toimeksisaajan kautta.

lähde tarjouskilpailuun

kuinka laatia tarjouspyyntöasiakirjat

”urakkatarjouksen tavoitteena on saada markkinoilta oikeudenmukainen ja kilpailukykyinen hinta ehdotetun hankkeen toteuttamiseksi”, sanoo pääministeri Bob Branscombe.

”lähesty ensin vähintään neljää (ihanteellisesti kuutta) rakentajaa epävirallisesti, kerro heille suunnitelmastasi ja kartoita kiinnostusta. Sijoita sitten lista alas-sinulla on todennäköisesti kolmesta neljään yritystä, jotka ovat suostuneet tarjouskilpailuun. Nämä muodostavat luettelon, ja kaikki lähetetään paketti asiakirjoja.”

paketissa on oltava työn kustannuskehys, aikataulu työn hinnoittelulle ja kopio lainsäädäntökehyksestä sekä keskeiset asiakirjat, kuten piirustukset, TEKNISET TIEDOT, suunnittelulupien noudattaminen ja niin edelleen. Anna heille aikataulu saada takaisin sinulle mennessä , mutta ole realistinen-anna heille vähintään neljä viikkoa-heillä on paljon läpi. Kun saat tarjoukset takaisin, käydä ne läpi perusteellisesti (QS, jos sinulla on yksi, voi katsoa yli kustannusten jakautuminen liian), ja esittää kysymyksiä. Älä pelkää työntää takaisin ja kysellä asioita, joista et ole varma. Kun olet tyytyväinen valitsemaasi rakentajaan, olet valmis aloittamaan rakentamisesi!

(lisää: Lue Bob Branscomben koko artikkeli tarjouspyyntöasiakirjojen laatimisesta)