jos olet ostamassa asuntoa Englannista tai Pohjois-Irlannista saatat nyt maksaa alennettua Leimaverokantaa (SDLT) 30 päivään kesäkuuta 2021. Et maksa leimaveroa, jos pääasunnosta maksamasi summa on alle 500 000 puntaa. Jos ostat lisää kiinteistöjä, joudut silti maksamaan 3% ylimääräisen leimaveron kunkin kaistan tarkistettujen verokantojen lisäksi.
- mikä on leimavero?
- kuinka paljon leimavero on?
- kakkosasunnon leimavero
- ensiasunnon ostajien leimaverohuojennus
- ulkomailla asuvien leimavero
- suurempien leimaverojen palautus
- milloin on maksettava leimavero?
- miten leimaveroa maksetaan
- kun leimaveroa ei makseta?
mikä on leimavero?
Onko kysyttävää?
neuvojamme opastavat sinut oikeaan suuntaan.
Aloita www-chat verkossa tai soita meille numeroon 0800 138 1677.
leimavero on vero, jonka saatat joutua maksamaan, Jos ostat asuinkiinteistön tai maapalan Englannista tai Pohjois-Irlannista tietyllä hinnalla.
jos ostat pääkiinteistösi 30.kesäkuuta 2021 asti, sinun ei tarvitse maksaa leimaveroa enintään 500 000 puntaa maksavista kiinteistöistä. Tämä pätee riippumatta siitä, oletko ensiasunnon ostaja tai oletko aiemmin omistanut kiinteistön.
yli 500 000 puntaa maksavista kiinteistöistä maksaa leimaveron, joka perustuu kiinteistön arvoon yli 500 000 puntaa.
1.Heinäkuuta-30. syyskuuta 2021 alkaen ei tarvitse maksaa leimaveroa enintään 250 000 puntaa maksavista asuinkiinteistöistä. Jos olet ensimmäinen ostaja, et maksa leimaveroa kiinteistöistä, jotka maksavat jopa £300,000, ja alennettu hinta, jopa £500,000.
1. lokakuuta alkaen maksat leimaveroa yli 125 000 puntaa maksavista asuinkiinteistöistä, ellet ole ensiasunnon ostaja.
jos olet ostamassa kakkosasuntoa, maksat vielä 3 prosentin leimaveron kiinteistöistä, jotka maksavat yli 40 000 puntaa kyseisenä ajankohtana.
tämä vero koskee sekä vapaa – että vuokrakiinteistöjä-ostitpa sitten suoraan tai asuntolainalla.
jos ostat kiinteistön Skotlannista, maksat leimaveron sijaan Maa-ja kiinteistöveroa (Lbtt) ja Walesissa Maakauppaveroa (LTT).
kuinka paljon leimavero on?
leimaveroa varten on useita verokantoja.
vero lasketaan kuhunkin luokkaan kuuluvasta kiinteistön kauppahinnan osasta.
käytä Leimaverolaskuria selvittääksesi, paljonko maksat.
30. kesäkuuta 2021 asti et maksa leimaveroa pääkiinteistösi ostosta, joka maksaa enintään 500 000 puntaa. Jos omaisuus olet ostamassa maksaa yli £500,000, maksat leimavero perustuu tarkistettu korko bändejä, alla.
esimerkki
esimerkiksi jos ostaa talon 575 000 punnalla, leimaveron maavero lasketaan seuraavasti:
- 0% ensimmäinen £500,000 = £0
- 5% finaalissa £75,000 = £3,750
yhteensä SDLT = £3,750
tämä on 15,000 punnan säästö, joka perustuu Leimaverokantoihin, jotka olivat voimassa ennen 8.heinäkuuta 2020.
leimaverot*
| kiinteistön Vähimmäisostohinta | kiinteistön Enimmäisostohinta | leimavero (koskee vain sitä osaa kiinteistön hinnasta, joka kuuluu kuhunkin luokkaan) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoonaa | 10% |
| yli £1.5 miljoonaa | 12% |
*leimavero asuntokaupoista ja-siirroista peritään eri tavalla.
leimavero 1.heinäkuuta 2021
1. Heinäkuuta-30. syyskuuta 2021 alkaen ei makseta leimaveroa asuinkiinteistöistä, jotka maksavat enintään 250 000 puntaa.
jos olet ensiasunnon ostaja, et maksa leimaveroa kiinteistöistä, jotka maksavat enintään 300 000 puntaa ja diskonttokorkoa enintään 500 000 puntaa.
vero lasketaan kuhunkin luokkaan kuuluvasta kiinteistön kauppahinnan osasta.
| kiinteistön Vähimmäisostohinta | kiinteistön Enimmäisostohinta | leimavero |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoonaa | 10% |
| yli £1.5 miljoonaa | 12% |
leimavero 1.10.2021
1.10.2021 alkaen et maksa leimaveroa kiinteistöistä, jotka maksavat 125 000 puntaa, ellet ole Ensikertalainen ostaja.
| kiinteistön Vähimmäisostohinta | kiinteistön Enimmäisostohinta | leimavero |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 miljoonaa | 10% |
| yli £1.5 miljoonaa | 12% |
leimavero kakkosasunnoista
jos olet ostamassa lisäasuntoa, kuten kakkosasuntoa, sinun on maksettava ylimääräinen 3% leimavero kunkin kaistan tarkistettujen verokantojen lisäksi 30. kesäkuuta 2021 asti.
tämä koskee yli 40 000 punnan kiinteistökauppoja.
sitä ei sovelleta asuntovaunuihin, asuntovaunuihin eikä asuntolaivoihin.
| kiinteistön Vähimmäisostohinta | kiinteistön Enimmäisostohinta | leimavero (koskee vain sitä osaa kiinteistön hinnasta, joka kuuluu kuhunkin luokkaan) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 miljoonaa | 13% |
| yli £1.5 miljoonaa | 15% |
sinun täytyy olla suorittanut kiinteistön hankinta viimeistään 30. kesäkuuta 2021, jotta voit saada tarkistetun leimaveron.
1 päivästä heinäkuuta 30 päivään syyskuuta 2021 ja 1 päivästä lokakuuta 2021 alkaen maksetaan 3 prosentin lisämaksu leimaveron lisäksi kyseisenä aikana, kuten edellä on esitetty.
Leimaverohuojennus ensiasunnon ostajille
henkilö luokitellaan ensiasunnonostajaksi, jos hän on ostamassa ainoaa tai pääasiallista asuntoaan eikä ole koskaan omistanut vapaata asuntoa tai vuokrannut omistusosuutta asuinkiinteistöstä Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai ulkomailla.
1. heinäkuuta 2021 alkaen, Jos olet ensiasunnon ostaja Englannissa tai Pohjois-Irlannissa, et maksa leimaveroa enintään 300 000 punnan arvoisista kiinteistöistä.
enintään 500 000 puntaa maksavista kiinteistöistä ei makseta leimaveroa ensimmäisestä 300 000 punnasta. Tämän jälkeen maksat leimaveroa 5% jäljellä olevasta määrästä, aina £200,000: een asti.
jos ostamasi kiinteistö on yli 500 000 punnan arvoinen, joudut maksamaan normaalit leimaverot, etkä saa ensiasunnon ostajan huojennusta.
leimavero ulkomailla asuville
1.huhtikuuta 2021 alkaen, jos olet Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolella asuva henkilö, joka ostaa asuinkiinteistön Englannista tai Pohjois-Irlannista, sinun on maksettava 2%: n lisämaksu yli 40 000 puntaa maksavista kiinteistöistä voimassa olevien leimaverojen lisäksi.
korkeampien leimaverojen palautus
jos ostat uuden pääasunnon, mutta aiemman pääasuntosi myynti viivästyy, joudut maksamaan korkeampia leimaveroja, koska omistat nyt kaksi kiinteistöä.
Jos kuitenkin myyt tai luovutat pois edellisen pääasuntosi kolmen vuoden kuluessa uuden asunnon ostamisesta, voit hakea Leimaverolaskusi korkeamman SDLT-hinnan palautusta.
voit hakea palautusta normaalit leimaverot ylittävästä määrästä, jos:
- myyt aiemman pääasuntosi kolmen vuoden kuluessa, ellei joitakin poikkeuksellisia olosuhteita ole, ja
- haet hyvitystä 12 kuukauden kuluessa edellisen pääasuntosi myynnistä tai 12 kuukauden kuluessa SDLT-veroilmoituksen jättämispäivästä sen mukaan, kumpi tulee myöhemmin.
milloin pitää maksaa leimavero?
sinulla on 14 päivää aikaa jättää Stamp Duty Land Tax (SDLT) – palautus ja maksaa mahdolliset SDLT-erät.
jos et tee ilmoitusta ja maksa veroa 14 päivän kuluessa, HMRC saattaa periä sinulta sakkoja ja korkoa.
leimaveron maksaminen
yleensä asianajajasi hoitaa leimaveron palautuksen ja sinulle mahdollisesti kuuluvat maksut, vaikka voit tehdä sen itse.
joka tapauksessa olet vastuussa siitä, että kaikki toimitetaan ajallaan.
ilmoitus on tehtävä (ellei verosta ole vapautettu), vaikka leimaveroa ei tarvitsisi maksaa.
milloin leimaveroa ei makseta?
on muita tilanteita, joissa leimaveroa ei joko kanneta tai sitä voidaan alentaa:
- hieman yli rate band. Jos hinta on vain hieman korkeammalla kaistalla, kysy myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä, hyväksyisivätkö he hieman alhaisemman hinnan.
- omaisuuden siirto Asumuserossa tai avioerossa. Jos olet eroamassa tai eroamassa puolisostasi tai kumppanistasi, leimaveroa ei tarvitse maksaa, jos siirrät heille osan kotisi arvosta. Lue lisää oppaastamme suojaa asunnon omistusoikeudet avioeron tai purkamisen aikana.
- kauppakirjan siirto. Jos luovutat kotisi kauppakirjan jollekin toiselle – joko lahjaksi tai testamentissasi-hänen ei tarvitse maksaa leimaveroa kiinteistön markkina-arvosta.
Jos kuitenkin vaihdat kiinteistöjä toisen henkilön kanssa, jokaisen on maksettava saamastasi kiinteistöstä leimavero sen markkina-arvon perusteella.