oman kodin myyminen voi olla musertava kokemus. Löytää hyvä kiinteistönvälittäjä, sprucingup oman omaisuuden ja järjestämällä katselut ovat vain muutamia näkökohtia, jotka on beconsidered.

ja sitten on paperityöt …

jos suunnittelet omaisuutesi myymistä, sinun on täytettävä useita asiakirjoja.Osa näistä on melko suoraviivaisia ja osa hieman monimutkaisempia.

” mutta mitkä ovat oikeat dokumentit?”kuulemme sinun itkevän. No, tässä on opas kaikkeen, mitä tarvitset:

henkilöllisyyden todistaminen

perusasiat ensin:myydäksesi talosi sinun on annettava asianajajallesi jonkinlainen henkilöllisyystodistus, joka osoittaa, että olet kuka väität olevasi. Tämä on yleensä todiste nykyisestä osoitteestasi, kuten tuoreesta sähkölaskusta sekä kuvallisesta tunnistuksesta (esim.passportor-ajokortti). Muut asiakirjat voidaan hyväksyä, joten tarkista Solicitor tai conveyancer etukäteen.

tätä todistetta tarvitaan rahanpesun vastaisten lakien täyttämiseksi. Asianajajat, välittäjät ja kiinteistönvälittäjät toimivat kaikki näiden sääntöjen mukaisesti, joissa todetaan, ettähe ovat velvollisia pitämään todisteita viiden vuoden ajan. Asiakirjat tuhotaan tämän jälkeen, joten älä huoli siitä, että tietosi ovat tiedostossa ikuisesti.

kiinteistöjen omistusoikeuskirjat

nyt tarvitset toproven omistat oikeasti asunnon, jonka haluaisit myydä. Sinulla voi olla tai ei ole omistusoikeusasiakirjat omaisuutesi; jos et löydä niitä, Älä tuskailla, koska olet todennäköisesti voi saada kopion asianajaja käytit kun alun perin haki kiinnitys tai osti kotiin. Lisäksi, sinun currentsolicitor täytyy saada virallisia asiakirjoja Maarekisteristä joka tapauksessa, joten tämän ei pitäisi todistaa ongelma.

jos omaisuuttasi ei kuitenkaan ole myyty vuoden 1990 jälkeen – jolloin kiinteistöjen rekisteröinnistä tuli pakollista Englannissa ja Australiassa – Maarekisterissä ei todennäköisesti ole jäljennöstä kauppakirjoista (ellet rekisteröi sitä vapaaehtoisesti). Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy kaivaa nuo deedit pois omalta puoleltasi. Joissakin tapauksissa ne voivat olla asuntolainan tarjoajan kanssa tai mahdollisesti asianajajasi kanssa – joten ota yhteyttä molempiin osapuoliin löytääksesi mahdollisimman pian.

jos kauppakirjoja ei voi sijoittaa lainkaan, on Maarekisteristä haettava ”omistusasunto”. Tämä edellyttää, että olet asunnon laillinen omistaja ja että sinulla on oikeus vapaaseen asuntoon ja kiinteistön rakenteisiin. Sinun on myös osoitettava, että sinulla on ollut hallussaan katkeamaton ajan 15 vuotta; jos et voi parantaa tätä, niin saatat haluta ottaa yhteyttä maarekisteriin ennemmin kuin myöhemmin apua seuraavissa vaiheissa.

ota huomioon, että ”Title Absolute” vaatii paljon enemmän aikaa ja admin perustaa,joten sinun täytyy hakea sitä hyvissä ajoin ennen myymällä omaisuutta.

lisätietoa kiinteistön myymisestä ilman kauppakirjoja on artikkelissa voitko myydä talon ilman kauppakirjoja?

jaettu vapaa dokumentaatio

jos kotisi säilyttää osan vapaasta asunnosta, tarvitaan myös vapaaseen asuntorakenteeseen liittyvä dokumentaatio. Samoin, jos asuntosi on vuokrattu, tarvitset kopion vuokrasopimuksesta ja täytä myös myyjän vuokratiedotuslomake.

Anna useiden päivien tai viikkojen ajan saada vuokratiedot, sillä niiden hakeminen ei ole sinun käsissäsi ja riippuu siitä, toimiiko vuokranantaja tai vuokranantaja tehokkaasti. Vuokratiedoista vastaavalle on siis aina hyvä ilmoittaa hyvissä ajoin, jotta tässä vaiheessa ei tule mahdollisia viivästyksiä.

energiatehokkuustodistus

energiatehokkuustodistus (EPC) on sisällytettävä kiinteistöjä myytäessä. Tämä asiakirja on arvio kodin energiankäytöstä ja sen CO2-vaikutuksesta, ja sen luokitus on G (minimaalisesti tehokas) – a (maksimaalisesti tehokas). Jos sinulla ei ole EPC päivätty viimeisen 10 vuotta, sinun täytyy hankkia yksi pätevä arvioija. Tämä voidaan yleensä järjestää kiinteistönvälittäjän kautta (Lue opas EPC-kuluihin täältä).
jos olet Skotlannissa, tarvitset Kotiraportin, jonka on oltava tuotettu viimeisten 10 viikon aikana, jotta se voidaan hyväksyä. Ainoat poikkeukset tähän ovat A) jos omaisuuttasi on jatkuvasti markkinoitu sen jälkeen, kun kelvollinen on viimeksi tuotettu, tai b) jos se on uusi rakennus tai muunnos, eikä sitä ole asuttu sen jälkeen, kun se rakennettiin tai muunnettiin.

Management information pack

jos maksat palvelumaksuja tai jos kiinteistösi on vuokrattu, voit joutua lähettämään myös johdon tietopaketin (tunnetaan myös nimellä Leasehold Information Pack). Sinä tai asianajajasi voi järjestää tämän vapaehtoisen tai managing agentin kautta; mutta kuten useimmat tämän prosessin näkökohdat, tarkoituksenmukaisuus on hyve – ja se kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisin, koska se voi joskus kestää jonkin aikaa, jotta ne käsitellään ja lähetetään.
jos olet ollut vuokralla yli kaksi vuotta, sen pidentäminen voi maksaa – sillä se voisi nostaa kiinteistön arvoa merkittävästi. Esimerkiksi vuokranantajat, joilla on alle 80 vuotta jäljellä, voivat olla paljon vähemmän arvokkaita kuin ne, joilla on alle 85 vuotta jäljellä, koska vuokranantajat voivat veloittaa ylimääräistä arvonnoususta, jonka pidennys antaa kiinteistölle (avioliittomaksu). Lisäksi monet asuntolainat eivät kata lyhyempiä vuokrasopimuksia,joten tarkista tämä.

Varusteet ja sisältö lomake

liitos-ja sisältölomake, joka tunnetaan myös nimellä TA10, sisältää tarkat tiedot siitä, mitä kodin myyntiin sisältyy – ulkorakennuksista huonekaluihin, koristeisiin. Kohteita tässä luettelossa voi sisältää autotalli, vaja, Kasvit, Puut, ja kaikki sisätiloissa kohteita heittää makeuttaa paljon. Sekä sinun että potentiaalisen ostajan tulisi tietää tarkasti, mitä sisältyy kiinteistön hintaan, koska tämä estää viivästykset edelleen linjalla ja vähentää riskiä ostajan vetäytymisestä.

Kiinteistötietolomake

kiinteistötietolomake eli TA6, kuten sekin tunnetaan, on kattava lähikuvaus kodistasi sen nykyisessä muodossa ja tilassa. Kaikki tässä lomakkeessa mainitut asiakirjat on toimitettava, joten varmista, että sinulla on kopiot kaikesta luettelossa. Tähän voi sisältyä rakennusmääräysten signeeraus tai Fensa-sertifikaatti vaihtaville ikkunoille. TA6-lomake kattaa seuraavat asiat:

• rajat-kuka on vastuussa kaikista pensasaidoista ja aidoista, ja missä omaisuuden rajat ovat.
• valitukset-jatkuvat riidat naapureiden kanssa.
• ehdotukset-tiedonannot paikallisalueen jatkokehityksestä. Kirjeet voivat olla kunnan tai naapureiden lähettämiä.
• suunnittelu-tähän sisältyvät valmistuneet tai käynnissä olevat muutostyöt ja rakennustyöt. Esimerkiksi uudet ikkunat sijoitetaan laajennukseen.
• takuut-tämä kattaa kaikki kiinteistössä tällä hetkellä olevat takuut, kuten aurinkopaneelit.
• vakuutus – kerro, kuinka paljon kotivakuutus ja mahdolliset väärinkäytökset maksaisivat karkeasti.
• ympäristöasiat-tämä kattaa kaikki tulvariskit sekä Energiatehokkuustodistuksesi.
• Pysäköinti – onko kodissasi ajotie tai autotalli pysäköintiä varten? Tässä osiossa käsitellään kaikkia pysäköintiin liittyviä asioita.
• palvelut-huomaa kodin palveluiden kunto, mukaan lukien kattilan, lämmityksen ja sähköjohtojen kunto.
• valtaajat-ilmoittakaa, asuuko kiinteistössä nykyisiä vuokralaisia ja jäävätkö he kiinteistön oston jälkeen.
• yhteys yleishyödyllisiin palveluihin-tämä osio kattaa mittareiden sijainnin kiinteistössäsi, mukaan lukien vesi, sähkö ja kaasu.
• muut maksut-tämä koskee vuokrakustannuksia, jos asuntosi on vuokrattu, ja muita kustannuksia, kuten asuntojen tai aidatun asunnon hoitokuluja.
• tapahtumatiedot – tässä osiossa on tietoja muuttopäivistä, muuttoon liittyvistä erityisvaatimuksista ja siitä, jos aiot ostaa toisen kiinteistön.

suuri osa näistä tiedoista on paikallisviranomaisten toimittamia, mutta – kuten Olet ehkä jo arvannut – tietojen saamiseen kuluva aika vaihtelee suuresti 24 tunnista kuukauteen, joten ole niin ahkera ja nopea kuin omalta puoleltasi voit pidätysten minimoimiseksi. Kun yhä useampi kunta siirtyy automaattihakuihin, tämän ajan pitäisi vähentyä rajusti.

Asuntolainatiedot

sinun on annettava myös tiedot nykyisestä asuntolainastasi, mukaan lukien tilitiedot ja velkasumma. Sinun on myös annettava tiedot mahdollisista lisälainoista tai-veloituksista, jotka on rekisteröity kotiisi.

nämä syytteet merkitään yleensä nimikirjoihin. Jos sinulla on vielä maksuja aiemmasta asuntolaina tarjoaja, sinun täytyy ottaa heihin yhteyttä saada nämä poistetaan.

jos maksu on maksamatta, sinun on allekirjoitettava sitoumus. Tämä on lähinnä lupaus, että käytät rahaa myynnistä maksaa tämän pois ja että ostaja ei ole mitään vastuuta koskien kiinnitys. Ilman sitoumusta ostaja voi joutua vastuuseen tontille jäävästä summasta.

tarjouksen hyväksyminen

kun olet sopinut kaupasta ostajan kanssa, asianajaja tai conveyancer laatii tarjouksen hyväksymisestä kertovan asiakirjan.

sinun on myös allekirjoitettava kauppakirja, joka on valmis myytäväksi loppuun. Tätä valvoo myös laillinen edustajasi, ja sopimukset on vaihdettava ostajan kanssa. Sopimus sisältää tiedot myyntihinnasta, kaupan toteutumispäivämäärästä ja-ajankohdasta sekä mahdollisista oikeudellisista rajoituksista.

kun sopimukset on vaihdettu ja allekirjoitettu, kaupasta tulee oikeudellisesti sitova. Tämä tarkoittaa sitä, että jos toinen osapuoli vetäytyy, joudutaan todennäköisesti maksamaan rahallista korvausta. Se tarkoittaa myös, että on aika juhlia, koska olet navigoinut mahdollisesti vaivalloisen paperityön onnistuneesti, ja nyt virallisesti myynyt omaisuutesi. Se ei ole ilkeä saavutus, niin hyvin tehty!

lopuksi, asioiden kiertämiseksi voit myös vaatia asianajajaltasi leimaveron vahvistusta, jos omaisuutesi on yli tietyn arvon. Tämä tapahtuu yleensä 30 päivän kuluessa valmistumispäivästä.

on ihanteellista pitää yhteyttä asianajajaan tai kuljettajaan tänä aikana, joten olet ajan tasalla kiinteistön myynnin loppuunsaattamisesta. Mutta kaikki hyvin, olet nyt myyty loppuun ja toivotamme onnea seuraavaan siirtoon …