Haluatko olla kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, jos haluat ostaa ja myydä kiinteistöjä New Yorkissa, tarvitset lisenssin. Sinun täytyy myös olla vähintään 18-vuotias tulla agentti ja 20-vuotias tulla välittäjä, täydellinen erityinen kiinteistöjen coursework, läpäistä tentti (tai kaksi, riippuen lisenssistä), ja tehdään rikostaustan tarkistus.
mikä lisenssi sopii sinulle? Kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän ero perustuu pitkälti vuosien kokemukseen ja koulutukseen. Ensinnäkin agentin on työskenneltävä lisensoidun välittäjän alaisuudessa, kun taas välittäjät voivat työskennellä itselleen ja / tai palkata agentteja työskentelemään heille. Välittäjäksi tuleminen New Yorkissa vaatii myös ylimääräisen kurssityön suorittamista ja vähintään kahden vuoden työskentelyä agenttina.
tärkeimmät Takeaways
- New York kiinteistönvälittäjät ovat korkeimmin palkattuja kansakunta, joten keskimääräinen vuosipalkka $87,938.
- ensin pitää hankkia asianmukainen lisenssi joko asiamiehenä tai välittäjänä.
- asiamiesten on työskenneltävä lisensoiduille välittäjille, kun taas välittäjät voivat työskennellä itselleen tai palkata asiamiehiä työskentelemään heille.
- välittäjäksi ryhtyminen vaatii 75 tuntia kiinteistökurssityötä, kun taas välittäjälupa vaatii 120 tuntia ja kahden vuoden käytännön kokemuksen.
- molempien lupakirjojen kurssityö on voimassa kaksi vuotta valmistumisen jälkeen, ja täydennyskoulutus vaaditaan ennen uusimista.
- saadakseen jommankumman ajokortin täytyy läpäistä loppukoe ja käydä taustatarkastuksessa.
New York Real Estate License Requirements
New Yorkissa on kahdenlaisia lisenssejä, joten vaatimukset vaihtelevat lisenssistä riippuen. Esimerkiksi newyorkilaisella kiinteistönvälittäjällä (tunnetaan nimellä” salesperson”) on lupa hoitaa kiinteistökauppoja, mutta hänen on työskenneltävä luvanvaraisen välittäjän alaisuudessa. Toisaalta meklari pystyy omistamaan oman yrityksen ja palkkaamaan muita asiamiehiä töihin.
Agenttilupavaatimukset:
- on oltava vähintään 18-vuotias
- on suoritettava 75 tuntia kiinteistöalan kurssityötä hyväksytyn palveluntarjoajan kautta (kahdeksan vuotta valmistumispäivästä) tai on suoritettava nelivuotinen kiinteistöalan korkeakoulututkinto
- on läpäistävä loppukoe
- on otettava sormenjäljet ja läpäistävä taustatarkastus
- on oltava välittäjän sponsoroima
meklarilupavaatimukset:
- on oltava vähintään 20-vuotias
- on oltava työskennellyt vähintään kaksi vuotta asiamiehenä tai kolme vuotta yleisellä kiinteistöalalla
- on suoritettava 120 tuntia kiinteistöalan kurssityötä hyväksytyn tarjoajan kautta tai hänellä on oltava nelivuotinen korkeakoulututkinto kiinteistöalalla
- on läpäistävä loppukoe
- on oltava sormenjäljet ja läpäistävä taustatarkistus
taustatarkistuksia koskeva huomautus: Sinun on ilmoitettava kaikki rikostuomiot hakemuksessasi joko asiamiehelle tai välittäjälle. Rikoksesta riippuen tuomio voi olla tai olla tuomitsematta. Kuitenkin, jos tuomiota ei julkisteta edes vähäisestä rikoksesta, se on peruste hakemuksen välittömälle hylkäämiselle.
kuinka kauan kestää saada Kiinteistönvälityslupa New Yorkissa?
alusta loppuun on arvioitu, että New Yorkissa kestää noin neljästä kuuteen kuukautta päästä myyjätason kiinteistönvälittäjäksi. Välittäjälle tie voi olla lisävaatimusten vuoksi hieman pidempi: suorittaa 120 tuntia kiinteistöjen kurssityötä (sen sijaan, että 75 tuntia vaaditaan tulla agentti), sekä on työskennellyt kaksi vuotta agentti tai kolme vuotta yleisen kiinteistöalan. New York kiinteistönvälittäjät ovat korkeimmin palkattuja kansakunta, joten keskimääräinen vuosipalkka $87,938.
kuinka paljon maksaa saada Kiinteistönvälityslupa New Yorkissa?
kiinteistöalan ammattilaiseksi ryhtyminen New Yorkissa ei ole kohtuuttoman kallista. Kun kaikki on sanottu ja tehty, pyrkivä agentti viettää noin $500 että $1,000 saada lisenssin, kun taas välittäjä voi odottaa maksaa noin $950 että $1,450.
näin nämä kustannukset jakautuvat:
- kustannukset pre-licensing tentti coursework tekijöille voi ajaa missä tahansa $379 $909.
- välittäjät voivat odottaa maksavansa noin 349 dollaria ylimääräisistä kurssitunneista, vaikka on joitakin poikkeuksia molempien lisenssien osalta, jos olet suorittanut täyttäviä college-kursseja.
- meklarin hakumaksu maksaa 155 dollaria, kun taas agenttihakemus maksaa 55 dollaria. Samansuuruisia vuosimaksuja peritään joka toinen vuosi.
- molempien lisenssien Tutkintomaksut maksoivat 15 dollaria.
- molemmat lisenssit vaativat myös sormenjäljet, mikä maksaa 50 dollaria takaisin.
huomaa, että yhdistysten jäsenyyksistä, toimistotiloista, muusta koulutuksesta ja poikkeuspyynnöistä voi periä muita sekalaisia maksuja.
Real Estate License Recipility
New Yorkilla on vastavuoroisuussopimuksia yhdeksän osavaltion kanssa: Arkansas (vain välittäjä), Colorado (vain välittäjä ja osakkuusvälittäjä), Connecticut, Georgia, Massachusetts (vain välittäjä), Mississippi (vain välittäjä), Oklahoma, Pennsylvania ja Länsi-Virginia. Vaatimukset ja kelpoisuus vaihtelevat hieman niiden välillä, mutta kaikkien hakijoiden on oltava aktiivinen lisenssi kotiosavaltiostaan, joka on myönnetty kuuden kuukauden kuluessa hakemisesta käytäntöön New Yorkissa.
Voiko New Yorkin Kiinteistönvälityslupaa hakea verkossa?
New Yorkin kiinteistölupaa voi hakea verkossa tai postitse. Voit helposti käyttää online-vaihtoehto kautta New Yorkin Eaccessny lisenssin hallintajärjestelmä. Riippumatta siitä, lähetätkö paperi-hakemuksen tai käyttää online-vaihtoehto, sinun täytyy silti luoda eaccessny tilin ajoittaa tentti. Vaikka useimmat hakijat odottavat, kunnes heidän coursework ajoittaa tentti, voit ajoittaa sen milloin tahansa. Kuitenkin, vaikka teet ja siirtää sen, sinun täytyy silti suorittaa kaikki tarvittavat kurssityö ennen kuin voit saada aktiivisen lisenssin.
New York Real Estate License Exam
Eaccessny-tilisi kautta sinulla on mahdollisuus valita 11 virallisesta tenttipaikasta koko New Yorkin osavaltiossa. Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää, mukaan lukien vahvistus ja tentti tulokset, pääsee verkkoportaalin kautta.
agenttikoe on monivalintakoe, ja kokeen suorittajille annetaan 90 minuuttia aikaa suorittaa se. Koe on tarjolla myös neljällä muulla kielellä: espanjaksi, koreaksi, venäjäksi ja kiinaksi. Meklari tentti, myös monivalinta, kestää kaksi ja puoli tuntia, koska se kattaa enemmän kurssityötä.
kokeiden tulokset annetaan pass/fail-muodossa ja ne lähetetään eAccessNY-tilillesi heti, kun ne ovat saatavilla. Jos läpäisit testin, testitulokset ovat voimassa kaksi vuotta. Jos olet epäonnistunut, voit ottaa tentti (lisämaksut).
New York Real Estate License Application
kun olet suorittanut vaaditun kurssityön ja läpäissyt kokeen, voit virallisesti hakea lisenssiäsi joko postitse tai verkossa eaccessny-tilisi kautta. Huomaa, että asiamiehillä on oltava sponsoroiva välittäjä, joka on lueteltu hakemuksessaan, ennen kuin heille voidaan myöntää lisenssi.
New York Real Estate License renewing
kaikki New Yorkin kiinteistöluvat ovat voimassa kaksi vuotta ja ne on uusittava verkossa. Valtio ilmoittaa asiasta noin 90 päivää ennen uudistamispäivämäärää.
Uusimismaksut maksavat 55 dollaria agentilta, kun taas meklariluvan uusiminen maksaa 155 dollaria. Jos lisenssisi on vanhentunut, sinulla on enintään kaksi vuotta aikaa uusia ennen kokeen uusimista.
Tarvitaanko New Yorkissa Lisensioinnin Jälkeistä Koulutusta?
toimilupiaan uusivien newyorkilaisten kiinteistönvälittäjien on täytettävä 22.5 tuntia hyväksyttyä täydennyskoulutuskurssityötä kahden vuoden aikana ennen uusimista, mukaan lukien kolme tuntia, jotka keskittyivät oikeudenmukaiseen asumiseen ja/tai syrjintään. Välittäjät kohtaavat samat vaatimukset.
Special Considerations
New Yorkissa on useita kiinteistönvälittäjiä ja-välittäjiä sääteleviä säädöksiä ja määräyksiä, joiden tarkoituksena on suojella yleisöä kaikelta pahalta toiminnalta, jotka kaikki sisältyvät 46-sivuiseen asiakirjaan.
on myös erityisiä kiinteistö-ja kiinteistölakeja, jotka jokaisen välittäjän ja välittäjän tulisi tietää, mukaan lukien pientalojen omistajia suojaavat kotimajoituslait ja vuokrasopimuslait, jotka sisältävät erityisiä vuokrien valvontaa koskevia määräyksiä.