miten selvittää, kuinka paljon talo on myyty
on nyt melko helppo selvittää, kuinka paljon talo on myyty yksinkertaisella nettihaulla. Kaikki viralliset myydyt luvut tulevat HM Land Registrystä, joten jos etsit tietoa yhdestä tietystä kiinteistöstä, maarekisterin verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa. Jos etsit yleistä yleiskuvaa myyntihinnoista laajemmalla alueella, saatat löytää sivustot, kuten Rightmove tai Zoopla hyödyllisiä.
useat sivustot, jotka sisältävät myytyjen asuntojen hintatietoja, tarjoavat myös välitöntä ”arvonmäärityspalvelua”, joka perustuu alueen aiempiin myyntihintoihin ja kiinteistömarkkinoiden kehitykseen. On viisasta suhtautua näihin ”arvostuksiin” varovaisesti, koska ne perustuvat hyvin rajalliseen tietoon eikä niissä voida ottaa huomioon kiinteistön kuntoa.
miten voi selvittää, kuinka paljon talo on myyty avuksi, kun asuntoa myydään?
jos harkitset talon laittamista myyntiin, voit saada käsityksen siitä, kuinka paljon vastaavia kiinteistöjä alueella on viime aikoina myyty. Näin voit miettiä, ovatko tulevaisuudensuunnitelmasi todennäköisesti toteutettavissa.
tieto siitä, kuinka paljon vastaavia kiinteistöjä omalla alueella on myyty, auttaa myös, kun tapaa kiinteistönvälittäjiä. On tärkeää hinnoitella kiinteistö oikein alusta alkaen. Kiinteistöjä, jotka ovat aluksi ylihintaisia, on erittäin vaikea myydä, vaikka hinnanalennukset. Jos kiinteistönvälittäjä käy kiinteistössäsi ja arvottaa sen huomattavasti korkeammaksi kuin mihin lukuunottamatta alueen vastaavia kiinteistöjä on viime aikoina myyty, hälytyskellojen pitäisi ehkä soida.
on tärkeää pyytää vähintään kolmea kiinteistönvälittäjää tulemaan arvottamaan omaisuuttasi, joilla kaikilla pitäisi olla kokemusta samankaltaisten kiinteistöjen myynnistä paikkakunnalla. Näin saat realistisen käsityksen omaisuutesi arvosta.
sinun tulisi myös pyytää heitä perustelemaan arvonsa ja antaa esimerkkejä muista paikallisista kiinteistöistä, joita he ovat myyneet.
miten asunnon oston yhteydessä voi selvittää, kuinka paljon taloa on myyty avuksi?
jos suunnittelee asunnon ostamista, myytyjen asuntojen hintatiedoista voi olla suuri apu. Jotkut myyjät ovat hieman liian kunnianhimoisia, kun on kyse hinnasta, jonka he ajattelevat omaisuutensa saavuttavan, ja koska useimmat Kiinteistönvälittäjät työskentelevät prosenttiosuudella lopullisesta myyntihinnasta, he voivat mielellään hinnoitella kiinteistön korkealle ja nähdä, kuinka paljon he voivat saavuttaa.
myytyjen asuntojen hintatietojen aseistaminen voi auttaa perustelemaan minkä tahansa ”alle pyytävän hinnan” tarjouksen, jonka teet kiinteistöstä. Se antaa sinulle myös luottamusta arvioida, mitä uskot olevan oikeudenmukainen hinta omaisuutta.
jos etsit asuntoa melko laajalta maantieteelliseltä alueelta, myytyjen asuntojen hintatietoja voidaan käyttää myös sellaisten alueiden ilmoittamiseen, joissa kiinteistöt voivat olla budjetissasi.
miten myytyjen asuntojen hinnat alueellani vaikuttavat omaisuuteni arvoon?
jokaisella tiellä tai alueella on kattohinta – korkeimman hinnan ihmiset ovat valmiita maksamaan kiinteistöstä riippumatta siitä, kuinka hyvin se esitetään. Hinta perustuu siihen, kuinka paljon alueen muut kiinteistöt ovat myyneet. Myytyjen asuntojen hintatiedot ovat nyt helposti saatavilla, joten useimmilla mahdollisilla ostajaehdokkailla on hyvä käsitys siitä, mitä he uskovat omaisuutesi arvon olevan ennen kuin he edes astuvat kynnyksen yli.
on olemassa useita vaihtoehtoja, jotka johtavat siihen, että omaisuutesi arvostetaan yli tai alle keskiarvon. Näitä ovat:
- kiinteistön kunto-hyvin esitelty kiinteistö, joka on valmis muuttamaan suoraan, on selvästi arvokkaampi kuin remontin tarpeessa oleva kiinteistö. Rakenteelliset asiat tulevat usein esiin vasta kiinteistökartoituksen jälkeen. Jos rakenteellisia ongelmia havaitaan osana tutkimusprosessia, sillä on vaikutusta kiinteistön arvoon.
- Leasehold vs. freehold – jos kiinteistösi on vuokralla alueella, jossa on pääasiassa vapaamuotoisia kiinteistöjä, omaisuutesi arvo on pienempi kuin vastaavat vapaamuotoiset asunnot. Jos kiinteistösi on vapaana alueella, jossa on pääasiassa vuokrattavia kiinteistöjä, asunnollasi on suurempi arvo kuin naapurisi kiinteistöillä. Vuokrasopimuksen jäljellä olevien vuosien määrä vaikuttaa myös omaisuutesi arvoon. Mitä vähemmän vuokravuosia on jäljellä, sitä pienempi on kiinteistön arvo.
on myös useita ulkoisia tekijöitä, jotka vaikuttavat omaisuutesi arvoon:
- Liikenne-parantuneet liikenneyhteydet vaikuttavat myönteisesti paikallisten kiinteistöjen hintoihin, varsinkin jos olet kommutoitavan matkan päässä suurkaupungista.
- koulutus-se, miten lähikoulusi pärjäävät, voi myös vaikuttaa. ”Erinomainen” Ofsted tarkastusraportti voi nopeasti lisätä perheasuntojen kysyntää paikallisella alueella, mikä johtaa korkeampiin kiinteistöjen hintoihin.
myytävien kiinteistöjen määrä – jos paikallisesti on tarjolla paljon kiinteistöjä, kiinteistöjen hinnat voivat laskea, kun asunnonomistajat kilpailevat mahdollisten ostajien huomion herättämisestä. Samoin, jos paikallisesti on tarjolla vain vähän kiinteistöjä,kiinteistöjen hinnat todennäköisesti nousevat, kun mahdolliset ostajat yrittävät lyödä vetoa toisiaan vastaan saadakseen halutumpia kiinteistöjä.
paljonko taloni myy?
lyhyttä vastausta ei tiedä kukaan ennen kuin ostaja löytyy.
kiinteistönvälittäjät ja kiinteistöasiantuntijat voivat antaa sinulle käsityksen siitä, mihin he arvelevat omaisuutesi voivan myydä, perustuen viime aikoina myytyihin asuntojen hintoihin ja lähialueen kiinteistöjen kysyntään, mutta kiinteistö on lopulta vain sen arvoinen, mitä joku on valmis maksamaan siitä.