joskus ei voi välttyä häädöltä: yksi tai useampi vuokralainen joutuu lähtemään. Mieluummin ennemmin kuin myöhemmin. Vuokralaisen häätäminen on yksi uuvuttavimmista kokemuksista, joita vuokranantajana joutuu kestämään. Häätö vie aikaa ja rahaa, mutta onko muita laillisia keinoja saada omaisuutensa takaisin? Kyllä!
vuokralaisten Kertominen päin naamaa, että heidän on lähdettävä, on ymmärrettävästi ahdistavaa, mutta kirjallisen häätöilmoituksen antaminen voi olla aivan yhtä hermoja raastavaa. Onneksi on muitakin keinoja saada vuokralainen muuttamaan pois. Liity meihin alla, kun tarkastelemme oikeuksiasi vuokranantajana ja joitakin vaihtoehtoisia tapoja saada vuokralaiset muuttamaan pois ilman häätöä.
Lailliset vs. laittomat syyt poistaa vuokralainen
ennen kuin lähdet matkalle vuokralaisen poistamiseksi, syyt, joiden vuoksi on harkittava huolellisesti. Valitettavasti kaikilla vuokranantajilla ei ole parhaat aikomukset,ja jotkut lait suojelevat vuokralaista kostoiskuilta. Kiinteistön omistajana saatat ajatella, että sinulla on oikeus poistaa kenet tahansa milloin tahansa ja mistä tahansa, mutta näin ei ole. Suojellaksesi itseäsi sopimattomilta menettelyiltä tai kiistoilta, älä koskaan pyri mihinkään häätöön, joka perustuu seuraaviin seikkoihin.
laittomat syyt häätää vuokralainen
- syrjintä, joka perustuu oikeudenmukaiseen asuntoon, suojatut luokat
- henkilökohtainen kosto, tunnetaan myös nimellä kosto häätö
- vuokralainen pidättämässä vuokraa oikeutetuista syistä
syrjivä häätö
yksinkertaisesti sanottuna, sinä ei voi häätää ketään vuokralaista pelkästään tunteittesi perusteella mitään reilua Asuntosuojattua luokkaa kohtaan. Näin vuokranantaja voi saada vuokralaiselta mahdollisia valituksia ja perustellun kanteen. Suojatut luokat vaihtelevat hieman valtiosta toiseen, joten muista tutkia lakeja omalla alueella. Yleisesti ottaen yksilöitä suojellaan syrjinnältä seuraavien seikkojen perusteella::
Fair Housing Act-lain mukaiset liittovaltion suojaamat luokat–
- rotu
- väri
- sukupuoli
- kansallisuus
- uskonto
- familiaalinen asema
- vammaisuus
lisätty esimerkkejä suojelluista luokista valtion tasolla–
- Siviilisääty
- Seksuaalinen suuntautuminen
- sukupuoli-identiteetti
- syntyperä
- tulonlähde
henkilökohtainen kosto tai Kostohäätö
vuokralaisen häätäminen kostoksi riidan tai muun erimielisyyden vuoksi on laitonta. Paheneminen on valitettavaa, mutta ei perusteita häädölle, joka kestää oikeudessa. Se voi tehdä sinut vihaiseksi, mutta älä koskaan yritä häätää vuokralaista sen perusteella, että he valittavat tai raportoivat sinusta laillisesti lainvalvojalle tai asuntoviranomaiselle.
vuokralainen pidättää vuokran perustellusta syystä
vuokranantajan on tehtävä tarvittavat korjaukset kiinteistön asuinkelpoisuuden ylläpitämiseksi. Jos he eivät tee niin, vuokralainen voi pidättää vuokran, kunnes työterveys-tai työturvallisuusongelma on ratkaistu. Tämä on kuitenkin eri asia kuin pelkkä vuokranmaksun laiminlyönti, joka on täytäntöönpanokelpoinen syy häätää joku tuomioistuinten kautta asianmukaisesti.
lainmukaiset syyt häätöön ja oikeutesi vuokranantajana
jos et voi välttää häätöä, vaan valitset muun reitin kuin oikeudessa, on tärkeää ymmärtää vuokranantajan oikeudet. Vaikka häätöön on laittomia syitä, on myös laillisia syitä. Vuokranantajana sinulla on oikeus pyrkiä poistamaan vuokralainen kiinteistöstä jonkin seuraavista syistä.
juridiset syyt vuokranantaja voi hakea häätöä
- jos myyt omaisuuttasi
- saadaksesi kiinteistösi remontin päätökseen
- vuokralaiset rikkovat tai rikkovat vuokrasopimuksensa ehtoja
- vuokranmaksamatta jättäminen
- vuokralaiset aiheuttavat vahinkoa kiinteistölle
- vuokralaiset aiheuttavat vahinkoa kiinteistölle
- vuokralaiset aiheuttavat vahinkoa 2303 > vuokralainen ei jätä vuokrasopimuksen päättyessä
miten saada vuokralaiset muuttamaan pois ilman tuomioistuimen häätöä
kun olet luonut oikeusperustan sille, että haluat vuokralaistesi lähtevän, on aika ryhtyä toimiin. Vuokranantajat, jotka eivät halua pitkää ja kallista oikeustaistelua, voivat valita toisenlaisen taktiikan. Usein vuokralaiset tietävät olevansa väärässä ja saattavat olla innokkaita hyväksymään vaihtoehdon, jottei häätö olisi heidän tiedoissaan. Mieti alla olevia vaihtoehtoja!
- Offer an Incentive: Cash for Keys
- Offer Assistance
- Proper Communication
tarjoa kannustin: Käteinen avaimista
tarjoamalla ”käteinen avaimista” voi välttää häädön saamalla vuokralaisen muuttamaan vapaaehtoisesti pois. Vaikka tämä ei välttämättä ole kaikkein houkuttelevin tapa käsitellä vuokralaisten vaihtuvuutta, se on yksi tehokkaimmista keinoista tehdä niin. Se kuitenkin maksaa sinulle. Se kuitenkin todennäköisesti osoittautuu kannattavaksi, jos haluat vuokralaiset ulos kiinteistöstä mahdollisimman pian.
myös se on niin yksinkertainen kuin se kuulostaa. Tällä menetelmällä, voit maksaa vuokralaiset jättää omaisuutta. Näin voit puolestaan välttää pitkän häätöprosessin ja jopa säästää rahaa pitkällä aikavälillä. Seuraa näitä ohjeita, Kun tarjoaa ”käteinen avaimia” välttää häätö:
vaiheet käteisen tarjoamiseksi avaimista
- selitä tilanne – kerro vuokralaisellesi suoraan, mikä ongelma on, ja selitä, etteivät he voi olla enää tontilla.
- kuvaile seurauksia – selitä rauhallisesti, että heidät häädetään tarvittavilla oikeuden määräyksillä, jos he jäävät tontille. Lisäksi heidät haastetaan oikeuteen vahingonkorvauksista.
- tarjoa heille ulospääsy-kerro heille, että jos he lähtevät omasta tahdostaan, he voivat välttää kalliit seuraukset ja jopa pitää luottonsa. Selitä sitten, että annat heille käteistä, jota he voivat käyttää talletukseen uuteen asuntoon.
- Viimeistele-tutki kiinteistö, Hae avaimet vuokralaisilta heidän lähtiessään ja ojenna heille rahat. Vaihda lukot välittömästi ja varmista, että kaikki mukana olevat yleishyödylliset yritykset ovat tyytyväisiä. Palauta tarvittaessa vuokralaisen käsiraha.
”cash for keys” – menetelmän käyttäminen voidaan jossain mielessä nähdä lahjuksena. Mutta tekemällä niin voit välttää sen stressin, joka aiheutuu lainvalvonnasta ja odottelusta, kun hankalat vuokralaiset välttävät edelleen vuokranmaksun tai omaisuuden vahingoittamisen. Mitä nopeammin he ovat ulkona, sitä nopeammin voit alkaa periä vuokraa luotettavammilta tulevilta vuokralaisilta.
tarjoa apua
avuliaisuus ja ymmärtäväisyys, kun vuokralaisia kehotetaan poistumaan tontilta, voi merkitä eroa kivisen tien ja sujuvan siirtymisen välillä. Joten, jos sinulla on pääsy halvemmat hinnat liikkuvat kuorma tai siivousvälineet, tarjoa niitä vuokralaisille. Jos sinulla on oma muuttoauto, jotta he voivat käyttää sitä ilmaiseksi on vielä parempi vaihtoehto varovasti tönäistä vuokralaiset ulos ovesta.
vuokranantajana sinulla voi olla yhteyksiä myös muihin alueen vuokrakiinteistöihin. Kerro vuokralaisillesi, että voit auttaa heitä löytämään uuden asunnon. Saatat jopa haluta antaa heille käyntikortteja ja puhelinnumeroita muille alueen isännöitsijöille ja vuokranantajille, joilla on vastaavat hintaluokat. Jos lähestyt vuokralaisiasi tällä myönteisemmällä ja avuliaammalla asenteella, he tuntevat olonsa mukavammaksi lähtemisen ajatuksen kanssa. Näin ollen ne saattavat jopa nopeuttaa prosessia paremmin.
asiallinen viestintä
joskus suorin tie on paras, ja voi vain pyytää vuokralaisia muuttamaan pois. Useimmat ihmiset pitävät ajatuksesta välttää konflikteja, varsinkin jos se tarkoittaa hyvän luoton säilyttämistä. Siksi tilanteen rauhallinen (mutta jämäkkä) selittäminen voi johtaa positiivisiin tuloksiin. Jos vuokralainen ei voi jäädä, koska heidän käytöksensä ei ole hyväksyttävää tai lieventävät asianhaarat, joihin sinä et voi vaikuttaa(eli rakennuksen remontointi, omistajanvaihdos jne.), perusteellisen selityksen antaminen on kriittistä. Tärkeintä on, ettei jää epäselväksi, miksi vuokralaisen pitää lähteä.
jos tilanne on joustavampi – vaikkapa kysymys vuokran puuttumisesta tai vuokrasopimusehtojen rikkomisesta – voi olla keino päästä vuokralaisen kanssa uuteen järjestelyyn, joka muuttaa tilanteen täysin. Yritä puhua heille ymmärtääksesi heidän tilannettaan paremmin. Näin, Jos huomaat, että he voivat maksaa uudelleen tulevaisuudessa tai ratkaista ongelman, pitää ne noin voisi mahdollisesti olla parempi vaihtoehto häätää heidät. Muista, että avointen viestintäkanavien salliminen sinun ja vuokralaisten välillä on aina erittäin tärkeää. Kerro heille kaikki tarpeellinen etukäteen ja muistuta heitä silloin tällöin heidän velvollisuuksistaan. Tämä estää vuokralaisia kasvamasta huolimattomiksi pitäessään kiinni omasta osuudestaan.
Vältä näitä virheitä yrittäessäsi saada vuokralaisia muuttamaan pois
kun huomaat haluavasi epätoivoisesti poistaa vuokralaiset kiinteistöistäsi, saatat harkita joitakin äärimmäisempiä toimenpiteitä. Osa vuokranantajista tekee sen virheen, että he yrittävät päästä eroon vuokralaisistaan vuokrasopimuksia kunnioittamatta. Toiset käyttävät omatoimista häätömenetelmää, jossa he ottavat omaisuuden haltuunsa uudelleen ilman häätömenettelyä. Vältä käyttämästä mitään seuraavista tavoista pakottaa vuokralainen jättämään vuokra-omaisuutta:
esimerkki laittomista Omatoimisista Häädöistä
- sulkujen vaihtaminen vuokralaisen vielä asuessa kiinteistössä
- vuokralaisen omaisuuden poistaminen
- maksamatta jättäminen sisälsi apuohjelmia, kuten vettä, niiden katkaisemista
- kaikenlaiset uhat
- suorat Lähtökäskyt
vuokranantaja ”omatoimisen” häädön seuraukset
jos käytät jotakin edellä mainituista menetelmistä, saatat helposti joutua kuumaan veteen. Oikeusjuttu on viimeinen asia, joka kenenkään liike-elämässä pitäisi haluta käsitellä, ja mikä tahansa näistä voi olla rikkomuksia, jotka voivat johtaa vuokralaisen oikeutetusti haastaa sinut ja vahingoittaa liiketoimintaa.
jokaisella osavaltiolla on säännöt, joita kaikkien vuokranantajien on noudatettava poistaessaan vuokralaisen tontiltaan. Alla vertaamme neljää eri aluetta osoittaaksemme, millaisia seurauksia vuokranantajat kohtaavat lain ottamisesta omiin käsiinsä.
Self-help häädön seuraukset
- Maryland – vuokranantajat eivät saa turvautua omatoimiseen häätöön. Oikeus voi määrätä vuokralaiselle määrättävät vahingonkorvaukset.
- Pennsylvania-omatoimiset häädöt eivät ole sallittuja. Tuomioistuimet voivat päättää vahingonkorvauksista, mutta katsovat sen tarpeelliseksi.
- Washington DC – vuokranantaja ei saa ryhtyä omatoimisiin häätöihin. Tuomioistuimet määräävät sekä todelliset että rangaistavat vahingonkorvaukset.
- Virginia – paitsi omatoimiset häädöt laittomia; vuokranantajat voivat joutua maksamaan vuokralaiselle todelliset vahingonkorvaukset, oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot. Lisäksi patsaat mahdollistavat vuokralaisen jäämisen kotiin.
johtopäätös
kohtelemalla sekä vuokralaisia että lakeja kunnioittavasti, vaihtoehtoisten strategioiden soveltamisen vuokralaisten vaihtoon ei tarvitse olla tyhjennysprosessi. Jos olet älysi päässä vuokralaisen kanssa, harkitse yllä esitettyjä vinkkejä ennen kuin aloitat häätöprosessin. Oletko kokeillut muita keinoja välttääksesi häädön, eikä vuokralaisesi silti muuta pois? Oikeuden määräämä häätö voi olla viimeinen keino. Jos huomaat hukkua ajatus, harkitse palkkaamalla kokenut joukkue, kuten Bay Property Management Group. Erittäin kokenut henkilökuntamme voi hoitaa arkistointi-ja häätöprosessin ja samalla käsitellä kunnossapitoon liittyviä huolenaiheita ja uudelleenmerkitä kiinteistösi löytääkseen pätevän uuden vuokralaisen. Tarjoamme isännöinti Northern Virginia, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, joka tarjoaa 24/7 tukea isännöintipalvelut. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä jo tänään!